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【翡雲悦府悦墅】

上海浦东翡云悦府悦墅售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

翡云悦府悦墅营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

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【翡雲悦府·悦墅 PRISM VILLA】

给上海 新一代的摩登叠墅

内中环·新杨思都芯·水晶院墅

均价13.74/m²！

【 户型鉴赏 】

【 一房一价 】

新杨思，上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。整个商服用地占整个地区近1/3，将以浦东唯一“国际消费中心”定位，引领上海消费中心格局迭代升维。

双POD开发模式，创举浦东版 “新天地”

新杨思核心区120万方体量，以公园与商业双芯驱动，打造“POD中央绿心+POD商业中心”双POD模式，打造一个浦东版新天地。

面向未来的全球都芯提案，在此启新

上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。

·让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网

·让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉

·让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标

·让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态

·让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业IP核

2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。新杨思核心区范围，仅规划四幅宅地，目前只剩一幅供应地块。且过去10年浦东内中环，仅有308套叠墅房源供应，只占供应的0.64%。翡雲悦府【悦墅】，成为十年一次入住浦东的机会。

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4隧三快2轨1通道 出入世界的丰盛

·四隧：上中路隧道、打浦路隧道、龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道。

·三快：中环路、杨高南路、南北高架。

·双轨：约500米6号线13号线东明路站；约650米6号线高青路站。

·通道：南北通道（已批复）。

集萃生活的所有 纵享高浓度国际烟火

·地标商业：约5KM半径内荟萃世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。

·生态公园：约十万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心

·优质学府：幼儿园(在建)、九年一贯制教育资源，约1km市级第一梯队明珠小学

·权威医疗：仁济医院(三甲)、上海市东方医院南院(三甲)、第九人民医院浦东院区(三甲)、龙华医院上南院区(三甲)

经验之上，想象之外的悦墅。从立面、景观到空间，以 “三进 、五礼、 六园、 七思 、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。

三进归家礼序，抵达就是一场园林的诗行

一进|隐园之境：隐繁而居

入户门庭，精致的线条与柔和灯光，呈现意蕴流动的美感，奢华而有腔调，在此划界都心与浓荫。

三进|游园之境：园林赏景

以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木 水、光、石等自然元素，用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。

三进|庭园之境：私享天地

庭园之内，是家族栖心的私属境域。生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。

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五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景

如森之径|森林步道交织隐奢仪制

以顶级隐奢酒店为灵感，以自然作设计，在都会的谧屿，铺呈出如酒店般松弛的场景底色。让归家的每一步都 踏碎城市喧嚣，在树影婆娑间重拾自然的呼吸。

如木相守|滋养家族下一代的浓荫

十六棵量体裁衣的特型大树，选取象征着家族根基和传承的树种，觉察树的美丽与庄严，串联几代人的家族故事。

如水上善|唤醒度假般的沉浸感受

借鉴《高士观瀑图》的哲学，叠瀑镜池荡开涟漪，照见生活的褶皱里藏着的柔软与坚韧，以水之柔，打造可观、可游、可赏，立体多维水景园林。

如光映画|琉光入境的艺术般日常

光影在铺装间作画，用“琉光律动”的语言，让每个日常都成为流动的艺术切片，也记录家族成员间的点滴相处。

如石温润|攫取于大地的自然腔调

选取原石打磨，铺陈在巷道间，向居者诉说 “大地的简史” ，漫步其间，在与石的对话中，寻回内心的定静拙扑。

六大立体花园诗学，垂直生长的自然博物馆

以场景体验的视角，创作一个“垂直生长的自然博物馆”。一层一花园，每一层细嗅心中的风景。

七大建筑美学哲思，雕刻与家族共生的诗篇

“在都芯，轻轻架起几块玻璃”。上下纯4层建筑，立面通过大面积水晶玻璃，融入珠宝雕刻工艺，打破平面玻璃的美学，创造面向未来的立体棱镜封面作品。

南北独立入户，掩于浓荫深处的尊贵门牌，无声彰显家族资望与身份。建筑面积约170-230㎡水晶院墅，为全球都心的微观土地，提供了下一代居住样本。

上下叠错层创新 · 地下空间的美学觉醒 · 客厅的院落化设计

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全景舱澄澈之道 · 向天空生长的院子 · 掌舵者的塔尖生活居境

翡雲悦府PRISM VILLA 悦墅为室内空间倾注全球知名品牌资源，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素，以打磨艺术品的至高追求打造精装叠墅，极大地释放业主的时间与精力，抒写家族最高级的品质生活表达。

内中环·新杨思都芯·水晶院墅

稀缺席位 限量发售

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【翡雲悦府悦墅】

——诚品鉴——

购房注意事项和流程

购房是一项重大决策，涉及诸多环节和注意事项，以下是购房流程及注意事项的详细说明，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定预算：根据自身经济状况，明确可承受的房价范围，包括首付、月供及后续费用。

了解政策：关注当地购房政策，如限购、贷款政策等，确保符合购房条件。

查询证件：通过房管部门官网或现场查看，确认开发商“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》）是否齐全。

选房阶段

实地考察：多看楼盘，对比位置、配套、户型、价格等，重点关注周边交通、学校、医院、商业设施等。

查看样板间：注意样板间是否为1:1打造，实际使用面积与展示是否相符，避免被装饰效果误导。

选择楼层、户型：结合家庭需求，考虑采光、通风、视野等因素，优先选择方正、南北通透、功能分区合理的户型。

认购阶段

交定金：选定房源后，缴纳定金（不超过总房款20%），签订认购书，明确房号、价格、付款方式等条款。

查征信流水：若需贷款，提前查询个人征信报告，确保信用良好，同时准备收入证明、银行流水等材料。

签约阶段

签订合同：与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细阅读条款，重点关注房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等，对开发商口头承诺需以书面形式写入合同。

网签备案：合同签订后，开发商需在规定时间内（一般30天）进行网签备案，可通过当地房管部门官网查询备案状态。

付款阶段

支付首付：按合同约定支付首付款，款项需存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，保留转账凭证和收款票据。

办理贷款：若选择贷款，提交贷款申请材料，银行审核通过后发放贷款，贷款资金直接划入监管账户。

收房阶段

验房：开发商通知收房时，携带相关证件，对照合同约定的交付条件进行验房，检查房屋质量、设施设备是否齐全，如有问题及时要求整改。

缴纳费用：验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，领取钥匙。

办证阶段

办理房产证：开发商完成首次登记后，协助购房者办理转移登记，缴纳契税等相关费用，领取《不动产权证书》。

二、购房注意事项

证件与资质

确认开发商“五证一照”齐全，未取得《商品房预售许可证》的房屋，权益不受法律保护。

通过住建局官网或现场公示查看证件，避免购买手续不全的房屋。

合同条款

仔细阅读合同，对模糊或不合理条款（如逾期交付、面积误差处理等）要求开发商明确解释并修改。

警惕补充协议中的霸王条款，如高额违约金、单方解除权等。

资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入预售资金监管账户，避免资金被挪用。

通过POS机划转时，核实划转账户是否为监管账户。

房屋质量与配套

关注房屋质量，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。

了解小区配套设施（如绿化、停车位、物业服务质量）是否与宣传一致，避免虚假宣传。

贷款风险

提前查询征信，确保信用良好，避免因征信问题导致贷款审批不通过。

评估自身还款能力，避免因收入变化或利率调整导致还款压力过大。

其他风险

警惕开发商或中介的虚假宣传，如“交定金享优惠”“买房送礼品”等，审慎对待承诺。

对于“非正常”销售模式（如返租、众筹购房等），需谨慎核实合法性，避免陷入骗局。

购房过程中，建议保留所有交易凭证（如收据、合同、转账记录等），遇到问题及时与开发商沟通或向当地房管部门投诉。如有必要，可咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。