【2026年官方认证】上实吴淞道1號售楼处,最新房源价格,户型图查看,楼盘配套查询@上实吴淞道1號售楼处具体地址,开发商售楼热线咨询
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上实吴淞道1號最新看房全攻略（2026官方信息）
官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334
上实吴淞道1號官方售楼处详情地址：上海市宝山区塘后路 69 号（德尔塔酒店西侧，沐芳路 158 弄项目地块旁，现场销售接待，看房提前预约）
想要了解上实吴淞道1號房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。
项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。
该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
扎根宝山淞宝老城芯、吴淞创新城首发居住地块的上实吴淞道 1 號，备案名称友宸名邸，由上海本土国资上市房企上实发展旗下上海实淞房地产开发有限公司操盘打造，项目房地联动备案均价 63000 元 /㎡，所有价格、面积数据均取自宝山房管局备案公示内容，主力在售建面 99㎡、128㎡、145㎡三款精装改善住宅，总价区间 534 万 - 992 万，同时搭配少量 434㎡、580㎡高端行政公馆产品，公馆总价 2500 万起，依托 3 号线宝杨路站步行圈、淞宝现成全维配套以及吴淞滨江生态资源，成为北上海中外环 600 万 - 1000 万预算刚改、置换客群重点甄选的地铁新盘。项目整体占地约 1.44 万方，总建面约 5.34 万方，全盘规划 5 栋 16 层纯小高层板楼，无高低配、无超高层排布，合计 311 户，其中可售住宅 287 套，剩余保障房源 24 套，容积率 2.5、社区整体绿化率 35%，人车分流规划，车位配比 1:1.18，全社区两梯两户板式格局，得房率稳定在 77%-81%，在淞宝成熟老城的新建住宅里属于低密改善配置，也是吴淞创新城启动段为数不多的纯精装住宅地块。
结合不动产登记实测备案面积，我们依托案场样板间实地体验拆分三款主力在售住宅户型，所有建筑面积均为官方测绘备案数据，不存在面积虚报、赠送面积夸大宣传。建面约 99㎡三房两厅两卫是项目入门主力户型，备案总价 534 万 - 639 万，单价区间 5.4 万 - 6.4 万 /㎡，经典飞机户型设计，三开间朝南、南北通透，LDK 餐客一体化连通南向观景阳台，U 型厨房紧靠餐厅动线流畅无浪费，主卧独立卫浴搭配内嵌式衣帽间，全房无暗厨暗卫，得房率约 79%，冬至日常日照时长可达 5 小时，适配三口之家、新上海落户刚需、首改自住家庭，也是整盘走量最快的产品，现阶段剩余房源集中在中高楼层。建面约 128㎡三房两厅两卫定位进阶改善产品，备案总价 775 万 - 820 万，单价 6.1 万 - 6.6 万 /㎡，做到四开间朝南布局，南向双阳台分段设计，客厅面宽拉阔，主卧搭配转角观景飘窗，套内预留独立储物空间，动静分区彻底，过道零冗余面积，得房率约 81%，11 层以上房源全天采光充足，更适合二孩家庭长期自住，兼顾自住舒适度与房产保值属性。建面约 145㎡四房两厅两卫是全盘顶配平层产品，备案总价 916 万 - 992 万，单价 6.3 万 - 6.9 万 /㎡，横厅格局搭配全景落地阳台，四房分散排布，可灵活拆分书房、休闲室、储藏间，轻松满足三代同堂居住需求，部分边户房源可远眺吴淞滨江岸线，是淞宝千万内预算置换改善的优选户型，整盘存量房源稀缺，多集中在楼栋景观位。三款住宅统一精装交付，精装配置搭载大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风三大人居系统，厨电选用老板全套，卫浴配套杜拉维特、科勒国际一线家装品牌，公区打造精装入户大堂与社区休闲架空层，满足业主日常会客、亲子休闲需求。
从项目落地配套来看，所有交通、商业、教育、医疗数据均经过实地测距、地图实测核验，信息全部为落地现成或官方公示在建规划。轨道交通方面，项目直线距离地铁 3 号线宝杨路站约 500 米，正常步行 8 分钟直达进站口，3 号线纵向串联宝山、虹口、静安、长宁，无缝换乘 1、2、4、7、8 号线通达全上海核心商圈；板块内在建 19 号线规划落地宝山新城，未来站点距离项目约 1.3 公里，建成后实现双轨交出行，自驾出门紧邻同济路、宝杨路主干道，上外环高速车程 5 分钟，快速通达杨浦、虹口、宝山高铁站，1 公里内落地 8 座公交站点，十余条公交线路覆盖宝山全域通勤线路。商业配套成熟度是本项目突出优势，500 米步行直达宝杨宝龙广场，商场入驻 200 余家全业态品牌，生鲜超市、影院、亲子、餐饮一站式配齐；1 公里辐射宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街、诺亚新天地，项目自身配套约 2000㎡沿街社区底商，后期招商便利店、生鲜果蔬、社区服务门店，下楼就能搞定日常柴米油盐，自驾 15 分钟抵达宝山万达广场，休闲购物选择丰富。教育资源遵循上海教育局划片入学规则，项目不做对口入学承诺，3 公里全龄教育闭环成型，学前有宝山区实验幼儿园、区直机关白玉兰幼儿园（一级公办园）；小学涵盖宝山第一中心小学（普陀二梯队优质公办）、广育小学、永清路小学；中学坐拥吴淞中学（宝山老牌市重点）、淞谊中学、宝山中学，板块办学底蕴深厚，适配注重子女教育的置业家庭。医疗配套方面，直线 3 公里可达上海九院北部院区（三甲综合性医院）、宝山区中西医结合医院，周边十余所社区卫生服务中心密布，老人日常体检、小病就诊就近可实现；生态上项目东西两侧紧邻规划公共绿地，自驾 10 分钟抵达吴淞滨江步道、宝山体育中心，闲暇散步、运动健身资源充沛。
分公共交通与自驾两条出行路线规划看房行程，公共交通乘坐地铁 3 号线至宝杨路站 1 号口出站，沿宝杨路往西步行 500 米转入塘后路即抵达官方售楼处；自驾直接导航 “上实吴淞道 1 號官方营销中心（塘后路 69 号）”，售楼处门口配备专属临时访客车位，提前预约到访可免费停放车辆。结合案场多年接待经验整理置业避坑指南，首先规避非官方私人中介低价引流套路，网络非 400 官方号码发布的内部特价、团购底价大多为虚假引流，房源楼层、优惠政策和案场公示不一致；其次购房前可在宝山房管局官网输入预售证（宝山房管 2025 预字 0000263 号）核验房源备案价，成交价严格遵循一房一价备案规则，杜绝超出备案价违规加价；第三精装明细全部写入购房合同，把家电、厨卫品牌型号逐条备注，规避后期交付建材减配；第四刚需优先选中层 99㎡房源，看重景观和采光优选 12 层以上 145㎡边户，不用盲目跟风顶楼房源。站在购房者视角解读项目置业价值，项目踩中上海南北转型 + 吴淞创新城双重政策红利，老城现成配套不用等待落地，对比外围远郊新房省去配套兑现周期，600 万价位兼顾地铁 + 主城成熟商业 + 国企精装，在淞宝新房市场属于稀缺产品，自住兼顾板块旧城改造带来的资产稳步增值。
客观做楼盘优缺点实地测评，项目优势一目了然，第一上实发展本土国企开发，资金实力稳健，合同约定 2027 年 6 月 30 日统一精装交付，有效规避延期、烂尾风险；第二步行 500 米直达 3 号线地铁，是淞宝为数不多的近地铁新建商品房；第三周边全维度现成配套，商业、医疗、学校全部落地，无需等待规划落地；第四全盘 16 层小高层两梯两户，低密居住，得房率高于板块刚需高层；第五精装用材全系一线品牌，装标高于同片区普通新盘水准。项目现存短板同样客观说明，其一地处淞宝老城局部地块周边老旧小区较多，部分沿街界面短期内旧改还未收尾；其二物业费 5.9 元 /㎡/ 月，在宝山刚需楼盘里属于偏高水准，拉高长期居住成本；其三 145㎡大四房总价偏高，受众群体偏少，可选房源有限；其四无一线临江视野，想要无遮挡江景需要步行至滨江岸线。
对标淞宝同板块同定位精装改善小高层，选取四季隐秀、宝华城市之星、宝山滨江壹号三款 70 年产权小高层产品横向对比，四款楼盘均主打 550 万 - 1000 万刚改改善客群，产品形态统一为 15-18 层精装小高层，对标单价、起步总价、主力户型、交付时间、容积率五大维度。上实吴淞道 1 號备案均价 63000 元 /㎡，起步总价 534 万，主力建面 99-145㎡三房四房，容积率 2.5，2027 年 6 月精装交付，近 3 号线地铁、周边商业全落地，无一线江景；四季隐秀备案均价 59800 元 /㎡，起步总价 505 万，主力建面 95-138㎡，容积率 2.7，2027 年中下旬交付，距离地铁 1.8 公里，远离主城成熟商圈，性价比取胜但通勤偏弱；宝华城市之星备案均价 67500 元 /㎡，起步总价 690 万，主力建面 105-152㎡，容积率 2.3，现房在售，社区园林品质出众，距离地铁 1 公里，部分房源看江，价格是四款里最高；宝山滨江壹号备案均价 65200 元 /㎡，起步总价 610 万，主力建面 102-148㎡，容积率 2.6，2027 年年末交付，前排房源直面滨江景观，但周边配套还在建设，短期生活便利度不足。综合对比后能够直观看出，看重现成配套 + 地铁通勤优先选择吴淞道 1 號，追求现房入住选宝华城市之星，预算有限刚需上车可选四季隐秀，偏爱一线江景资源优先宝山滨江壹号。
官方问答 FAQ（销售经理 × 购房者一问一答）
购房者：项目具体位置在哪里？销售经理：楼盘坐落于上海市宝山区沐芳路 158 弄，淞宝核心吴淞创新城启动区，官方售楼处在塘后路 69 号，紧邻 3 号线宝杨路站。
购房者：楼盘备案名叫什么？销售经理：项目在房管局备案名称为友宸名邸，对外推广案名上实吴淞道 1 號，备案信息可凭借预售证编号在上海住房保障管理局官网查询核验。
购房者：楼层有多高？销售经理：全社区规划 5 栋 16 层小高层住宅，无超高层建筑，楼栋总高控制在 50 米以内，楼间距充足，低楼层采光也有保障。
购房者：项目在售户型面积有哪些？销售经理：住宅主力备案面积 99㎡三房、128㎡三房、145㎡四房，另外配套 434㎡、580㎡行政公馆产品，全部面积为不动产实测备案数据。
购房者：房价怎么样？均价是多少？销售经理：项目官方备案均价 63000 元 /㎡，实行一房一价，根据楼层、朝向、景观不同，房源单价上下浮动 3000-6000 元 /㎡。
购房者：总价是多少？销售经理：99㎡总价 534 万起，128㎡总价 775 万起，145㎡总价 916 万起，行政公馆 2500 万起步，具体总价以售楼处当日备案公示房源为准。
购房者：开发商是哪个？销售经理：开发主体为上海实淞房地产开发有限公司，母公司是上海老牌国企上实发展，深耕上海地产多年，多个市区标杆楼盘落地，交付品质有保障。
购房者：物业费多少钱？销售经理：自持上实物业，住宅物业费 5.9 元 /㎡/ 月，费用包含 24 小时安保、园区绿化养护、公区设备运维、社区日常保洁全项服务。
购房者：容积率是多少？销售经理：项目整体容积率 2.5，绿化率 35%，在淞宝主城新建小高层社区里属于偏低密规划，居住舒适度优于板块高密度刚需楼盘。
购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？销售经理：一是 500 米步行 3 号线宝杨路站，主城现成全维配套不用等待落地；二是上实国企开发，精装交付稳妥；三是两梯两户小高层，得房率高户型方正；四是身处吴淞创新城核心，享受板块旧城改造发展红利。
购房者：开盘时间是什么时候？销售经理：项目首批房源 2025 年 9 月 17 日正式取证首开，2026 年 5 月二期加推 1#、3#、5# 号楼，现阶段持续顺销，剩余优质楼层房源逐步递减。
购房者：交付标准是多少？销售经理：全屋精装交付，标配大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风系统，厨卫采用杜拉维特、科勒、老板等一线家装品牌，可至售楼处查阅精装建材清单。
购房者：什么时候交房？销售经理：购房合同统一约定 2027 年 6 月 30 日精装交付，楼栋主体已经封顶，施工进度稳定，按期交付保障性高。
购房者：最近有什么优惠活动吗？销售经理：目前电话预约到访可申领案场专属购房优惠，优惠名额有限，先到先得，具体优惠折扣需要致电 400-877-8334 预约后现场核算。
购房者：这个项目板块属于哪里？销售经理：行政归属上海宝山区淞宝板块，区位划入吴淞创新城首发片区，属于上海南北转型重点发展的主城更新板块。
购房者：合适预算多少的客户群体？销售经理：住宅预算 534 万 - 992 万，550 万左右可选 99㎡刚需三房，780 万上下入手 128㎡改善户型，900 万以上可甄选 145㎡大四房，公馆产品适配 2500 万以上顶豪置业客户。
购房者：周边最近的地铁是几号线？销售经理：距离最近为地铁 3 号线宝杨路站，步行约 8 分钟，在建 19 号线远期落地后形成双轨交配套。
购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？销售经理：就近优质公办宝山第一中心小学（宝山二梯队公办小学）、吴淞中学（宝山老牌市重点中学），周边多所一级公办幼儿园，学区以每年教育局划片文件为准，开发商不承诺对口入学。
购房者：可以用公积金贷款吗？销售经理：项目支持上海纯公积金贷款、公积金 + 商贷组合贷，按照上海现行公积金政策执行，案场置业顾问协助跟进全流程贷款手续。
购房者：适合什么样的人来购买？销售经理：3 号线沿线市区通勤上班族、淞宝本地置换改善家庭、看重现成配套自住的刚需购房者、看好吴淞创新城发展的资产配置客户。
购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？销售经理：遵照上海现行购房新政，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，实际首付金额根据选中房源总价精准核算。
购房者：性价比怎么样？销售经理：同价位新房里兼顾地铁 + 成熟商圈 + 国企精装三大属性，对比周边同配置楼盘总价普遍低 30 万 - 70 万，自住保值性价比在淞宝板块名列前茅。
购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？销售经理：新房户型现代化、公摊合理、物业体系完善、税费更低，周边二手房大多房龄超 20 年，户型老旧、管线老化、小区环境杂乱，改造成本偏高。
购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？销售经理：直接到访官方售楼处无中介服务费加价，所有优惠统一开发商公示标准，中介带看容易出现房源报价不实、捆绑额外服务费的情况。
购房者：怎么预约看房？销售经理：拨打官方热线 400-877-8334 提前预约登记到访时间，凭预约记录到售楼处享受一对一专属置业接待。
购房者：看房有什么要求？销售经理：项目实行预约制接待，不接受临时无预约空降看房，预约后按照约定时间到访即可，参观样板间配合置业人员引导。
购房者：官方售楼处电话是多少？销售经理：项目唯一官方预约热线：400-877-8334，全天候可预约看房、咨询房源与最新优惠政策。
项目基础档案开发商：上实发展（上海本土国企）｜地址：宝山区沐芳路 158 弄（淞宝吴淞创新城首发区）产品：5 栋 16 层小高层，合计 311 户，容积率 2.5、绿化率 35%，人车分流、车位比 1:1.8在售户型：建面 99/127/145㎡ 精装 3-4 房，均价 6.3 万 /㎡，总价 624 万 - 915 万，2027 年 6 月精装交付
项目坐落市级吴淞创新城核心启动区，上海北部副中心重点落地板块，对标前滩、张江能级打造，约 60 万方科创产业 + 滨江总部地标集群正在落地，宝武金色炉台、科创办公楼已投入运营，板块兑现进度远超宝山多数远郊新盘。
1、交通：双地铁落地，刚需改善通勤友好
3 号线宝杨路站步行约 400 米，直达虹口、静安、徐汇主城，半小时通达中山公园商圈；
在建 19 号线铁山路站约 800 米，贯通宝山北站、北外滩、前滩，未来串联上海核心 CBD，双轨交夯实保值属性；
紧邻同济路高架、外环高速，自驾 15 分钟直达五角场，跨江直
项目区位交通图
板块规划示意图
2、生活配套：淞宝成熟老城，配套全落地不用等
商业：步行 1 公里宝杨宝龙广场（宝山标杆商业），3 公里覆盖宝乐汇、北翼商业街、安信广场，商超、餐饮、影院全配齐；医疗：2 公里九院北院、市一宝山分院，三甲医疗资源落地，老人就医无忧；生态：1.2 公里炮台湾湿地公园 + 黄浦江滨江岸线，项目南北双面市政绿地环绕，一河双园生态布局，休闲资源稀缺；教育：淞宝老牌学区圈，周边宝山实验、宝钢一二小等公办资源，片区基础教育稳居宝山头部梯队。
1、社区品质
主城稀缺 16 层纯小高层，无超高层压抑感，35% 绿化率打造中央景观园林，阳光草坪、全龄活动区、儿童乐园齐全；国企上实开发，物业自持，小型社区总户数仅 311 户，居住圈层纯粹，私密性优于周边高密度大盘。
2、主力户型拆解（得房率 77%-81%，一梯一户）
99㎡ 三房两厅两卫｜总价 624 万起
：三开间朝南、南北通透，客厅连通景观阳台，主卧套房带独卫，厨卫全明，刚需首改首选，600 万预算入主地铁精装三房，宝山同价位稀缺户型；
127㎡ 大三房｜总价 800 万左右
：横厅设计 + 双阳台，次卧可灵活改储物间 / 小书房，改善自住，三代同堂无压力；
145㎡ 四房两厅两卫｜总价 910 万 +
：全明大四房，四开间朝南，双套房布局，改善终极户型，片区稀缺滨江大四房产品。
3、精装标准（同价位第一梯队）
全系大金中央空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；厨房方太高端烟灶 + 洗碗机 + 蒸烤一体机 + 3M 净水；卫浴汉斯格雅龙头 + 科勒洁具 + 全房智能马桶，华为全屋智能预埋，交房拎包入住，省去大额装修成本。
地段确定性强
：吴淞创新城政府重点落地，配套现成 + 规划落地双向利好，不像远郊盘靠画饼，自住 + 保值双稳妥；
价格洼地
：6.3 万 /㎡精装地铁房，对比新江湾、五角场 10 万 + 均价，同环线性价比突出，600 万拿下主城轨交三房；
国企安全性高
：上实上海老牌国资房企，无烂尾风险，精装用料实打实，交付靠谱度拉满；
生态稀缺
：南北双绿地 + 近滨江湿地，淞宝主城临生态住宅存量逐年变少，稀缺性支撑二手溢价。
西侧临近老工业用地
：局部地块老旧厂区更新周期偏长，短期局部界面一般，长期随创新城拆迁改造逐步改善；
小区配建少量保障房
：房源位于社区中庭景观位，少量楼栋视野会受影响，选房优先靠外围商品房楼栋即可规避；
板块短期供应量偏大
：吴淞片区近年新盘扎堆，二手短期涨幅放缓，更适合长线自住、5 年以上持有，短线炒房客慎入。
适合入手：
1、杨浦、虹口、宝山本地刚需，600 万预算想买地铁精装三房，看重现成配套；2、宝山老淞宝置换业主，原地改善，追求成熟生活圈 + 未来板块升值；3、市区外溢改善，看重吴淞科创规划，长线自住保值。
不适合：
短线投资、追求短期暴涨，偏好零瑕疵界面、完全无老建筑的购房者。
选房指南：优先 99㎡边户三房（性价比之王），改善直接 145㎡大四房，避开靠近保障房楼栋、西侧临街低楼层房源。
上实吴淞道1號看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知
近期不少意向购房者咨询上实吴淞道1號的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。
目前上实吴淞道1號采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。
项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。
为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。
在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。上实吴淞道1號官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。
本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。
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