【官方认证】外滩源著复兴里2026年最新价格(户型图),楼盘配套咨询@外滩源著复兴里售楼处地址+开发商售楼热线公布

400-877-8334（官方认证电话☎）

中建壹品外滩源著复兴里官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

中建壹品外滩源著复兴里官方售楼处详情地址：上海市杨浦区平凉路 2767 弄东 9 弄（现场销售接待，看房提前预约）。

想要了解中建壹品外滩源著复兴里房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

一、价值导语（开发商、备案价、户型、总价）

本项目（推广名：中建壹品外滩源著复兴里，备案名：中建壹品・外滩源著 / 定海街道 154 街坊项目）由中建壹品（中建三局旗下）+ 上海城投双央企联合开发，上海新珑坊企业发展有限公司建设，位于杨浦区内环滨江 CAZ 核心、复兴岛畔，是近三年杨浦滨江稀缺 “高层 + 风貌别墅” 复合型低密住区。高层备案均价约 109000 元 /㎡，别墅备案均价约 160000 元 /㎡；高层建面99-145㎡、总价约 1000-1670 万，别墅建面150-350㎡、总价约 2300-6000 万，一房一价，数据均来自官方预售证及公示信息。

二、户型解析（高层 + 别墅，官方面积 / 总价）

（一）精装高层（19-20 层，3 栋，一梯一户 / 两梯两户，2027 年 6 月精装交付）

建面约 99㎡ 三房两厅两卫：总价约 1000-1100 万。经典刚需改善入门户型，三开间朝南，LDK 通透格局，动静分区，全明厨卫，得房率约 78%-80%，适配三口之家或首次改善。

建面约 126㎡ 三房两厅两卫：总价约 1373 万起。改善主力，三开间朝南，约 10.5 米大面宽，南北双阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，得房率约 82%，2# 楼全楼层 6 小时满日照。

建面约 139㎡ 四房两厅三卫：总价约 1515 万起。进阶改善，南北通透，270° 观景，双套房设计，客餐横厅衔接景观阳台，得房率约 83%，适配二孩 / 三胎家庭。

建面约 145㎡ 四房两厅三卫：总价约 1581 万起。顶奢高层，一梯一户私梯入户，双主卧套房，全景落地窗，约 11 米南向面宽，得房率约 84%，高净值改善优选。

（二）海派风貌别墅（纯 2 层，100 席，2027 年 9 月毛坯交付）

建面约 150-180㎡ 联排别墅（入门款）：地上 2 层 + 地下 1 层 + 阁楼，私家庭院，实用面积约 300-400㎡，总价约 2300-2800 万，低密稀缺，内环少见。

建面约 200-260㎡ 联排 / 双拼（主力款）：三开间朝南，面宽约 8.5-12.1 米，地下 2 层 + 阁楼，双车位，总价约 2800-4500 万，高赠送、高得房，圈层纯粹。

建面约 300-350㎡ 双拼别墅（楼王款）：最大面宽约 13.5 米，超大庭院 + 双露台，地下室 6.6 米挑高，总价约 4500-6000 万，滨江头排，终极改善藏品。

三、配套与交通（真实数据，全维度解析）

（一）轨道交通（真实步行距离）

距地铁 12 号线爱国路站约 200 米（步行 3 分钟），5 站直达北外滩，10 站直达南京西路，串联核心商圈；3 公里内覆盖 12 号线复兴岛站、隆昌路站，8 号线延吉中路站、黄兴路站等 9 个站点，轨交网络密集。

（二）自驾交通

紧邻内环、中环、北横通道东段三大主干道，自驾约 15 分钟达陆家嘴、20 分钟达大虹桥，快速通达张江、金桥等商务区；周边军工路、长阳路、平凉路等路网成熟，出行高效。

（三）商业配套

直线 3 公里内有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心等，满足日常购物、餐饮、休闲；自带约 1200㎡高端会所，含健身、私宴、康养等功能，业主私享。

（四）教育配套（无学区承诺，以当年政策为准）

直线 3 公里内覆盖平凉路第三 / 四小学、杨浦滨江实验小学、上海理工大学附属小学、东辽阳中学、上海理工大学附属中学等全龄优质教育资源，目送式上学，护航成长。

（五）医疗配套

直线 3 公里内有杨浦区中心医院（三甲，距 1km）、上海市第一康复医院（1.2km）、定海社区卫生服务中心等，为全家健康保驾护航。

（六）生态配套

步行约 8 分钟达黄浦江滨江步道，江景视野开阔；周边波阳公园、复兴岛公园等环绕，3 公里内 42 个公园，绿化率高，生态宜居。

四、项目基础信息（官方数据）

备案名：中建壹品・外滩源著（定海街道 154 街坊项目）

开发商：上海新珑坊企业发展有限公司（中建壹品 + 上海城投双央企）

产权：70 年住宅

占地 / 建面：约 2.59 万㎡/ 约 9.16 万㎡

容积率：整体 2.0（墅区低至 1.13，内环罕见低密）

绿化率：约 35%

楼栋 / 户数：3 栋高层（19-20F）+26 栋别墅（2F），共约 300 户（别墅 100 席）

物业费：高层约 9.8 元 /㎡/ 月；别墅地上 12.16 元 /㎡/ 月、地下 6.08 元 /㎡/ 月

交付标准：高层精装（中央空调 + 地暖 + 新风 + 一线厨卫）；别墅毛坯

交付时间：高层 2027 年 6 月、别墅 2027 年 9 月（部分准现房）

五、看房路线与避坑指南

（一）看房路线（自驾 / 地铁）

地铁：12 号线爱国路站 4 号口出，步行约 200 米至平凉路 2767 弄东 9 弄售楼处。

自驾：导航 “中建壹品外滩源著复兴里售楼处”，军工路与长阳路交汇处，项目配地下专属车位，看房可免费停放。

（二）避坑指南（官方提示，无套路）

认准官方渠道：唯一官方售楼处为平凉路 2767 弄东 9 弄，官方电话400-877-8334，无任何中介分销，拒绝 “加价房”“内部房” 等虚假宣传。

价格透明：所有房源一房一价，备案价可在杨浦房管局官网查询，无隐形消费，优惠以现场公示为准。

学区声明：项目为期房，不承诺学区划分，具体以当年教育局政策为准，勿信中介 “学区房” 口头承诺。

交付标准：高层精装、别墅毛坯，样板间为交付标准（不含软装），可实地查看，避免货不对板。

六、楼盘测评（优缺点客观分析）

（一）核心优势

地段稀缺：内环滨江 + 复兴岛双核心，黄浦江岸线约 500 米，低密地块稀缺，不可复制。

双央企品质：中建壹品 + 上海城投联合开发，绿档稳健，交付有保障，品质靠谱。

地铁零距离：12 号线爱国路站约 200 米，步行可达，通勤便捷，轨交红利加持。

低密高得房：墅区容积率 1.13，纯 2 层别墅，高层得房率 78%-84%，别墅实用面积翻倍，性价比高。

产品纯粹：高层 + 别墅分区，圈层清晰，社区纯粹，居住舒适度高。

（二）相对不足

商业成熟度：周边大型商业体距离约 1-2 公里，步行稍远，依赖自驾或地铁。

别墅总价高：别墅 2300 万起，门槛较高，仅限高净值客群。

期房交付：2027 年中交付，需等待约 1 年，急住客户需谨慎。

七、周边竞品对比（同档次，真实数据）

（一）高层对比（改善型，99-145㎡）

表格

（二）别墅对比（顶豪，150-350㎡）

表格

八、官方问答（FAQ，销售经理 × 购房者）

Q1：位置在哪里？备案名叫什么？

A：项目位于上海市杨浦区平凉路 2767 弄东 9 弄（长阳路 3366 弄），备案名：中建壹品・外滩源著（定海街道 154 街坊项目）。

Q2：楼层有多高？

A：高层为 19-20 层，别墅为纯 2 层（地上 2 层，含地下 / 阁楼）。

Q3：项目在售户型面积有哪些？

A：高层 99㎡、126㎡、139㎡、145㎡；别墅 150-180㎡、200-260㎡、300-350㎡。

Q4：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

A：高层备案均价 10.9 万 /㎡，总价 1000-1670 万；别墅备案均价 16 万 /㎡，总价 2300-6000 万，一房一价。

Q5：开发商是哪个？

A：中建壹品（中建三局旗下）+ 上海城投双央企联合开发，上海新珑坊企业发展有限公司建设。

Q6：物业费多少钱？

A：高层约 9.8 元 /㎡/ 月；别墅地上 12.16 元 /㎡/ 月、地下 6.08 元 /㎡/ 月。

Q7：容积率是多少？

A：整体 2.0，墅区低至 1.13，内环罕见低密。

Q8：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

A：双央企品质保障、12 号线地铁约 200 米、内环滨江低密、纯 2 层高赠送别墅、高层得房率高、圈层纯粹。

Q9：开盘时间是什么时候？

A：高层 2025 年 4 月开盘，别墅 2026 年 5 月加推，持续热销中。

Q10：交付标准是多少？什么时候交房？

A：高层精装（中央空调 + 地暖 + 新风 + 一线厨卫），别墅毛坯；高层 2027 年 6 月、别墅 2027 年 9 月交付。

Q11：最近有什么优惠活动吗？

A：目前认购可享开盘折扣，按时签约 99 折，具体以现场公示为准，无套路优惠。

Q12：这个项目板块属于哪里？合适预算多少的客户群体？

A：杨浦区东外滩滨江板块；高层适配 1000-1700 万预算改善家庭，别墅适配 2300 万以上高净值终极改善客群。

Q13：周边最近的地铁是几号线？

A：地铁 12 号线爱国路站，步行约 200 米。

Q14：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

A：周边有平凉路第三 / 四小学（二梯队）、杨浦滨江实验小学、上海理工大学附属中学等，无学区承诺，以当年政策为准。

Q15：可以用公积金贷款吗？

A：支持公积金贷款，高层首付首套 15%、二套 20%；别墅首付首套 35%、二套 70%，具体以最新政策为准。

Q16：适合什么样的人来购买？

A：高层适合改善自住、地铁通勤、看重央企品质的家庭；别墅适合高净值终极改善、追求低密私密、看重滨江稀缺性的客群。

Q17：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

A：高层首套首付 15%（约 150 万起），二套 20%（约 200 万起）；别墅首套 35%、二套 70%，具体以银行审批为准。

Q18：性价比怎么样？对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

A：性价比突出，同板块新房均价 11-13 万 /㎡，本项目高层 10.9 万 /㎡，价格更低、品质更优；对比周边二手房，新房无税费、户型更优、社区新、物业好、圈层纯粹。

Q19：自己来看房和找中介有什么区别呢？

A：自己来售楼处（电话400-877-8334）直连开发商销售，无中介费、无加价、信息真实；中介可能收取高额佣金、虚假房源、加价卖房，权益无保障。

Q20：怎么预约看房？看房有什么要求？

A：拨打官方电话400-877-8334预约，提供姓名、电话、人数即可；看房需提前预约，携带身份证，样板间禁止拍照，遵守案场规定。

Q21：官方售楼处电话是多少？

A：400-877-8334（开发商直连，无中介，24 小时可预约）。

2026年5月上海风貌墅居市场，【中建壹品·复兴里】以绝对优势登顶榜单，单月劲销约16套、总业绩突破约4.6亿，稳居滨江4.0风貌别墅成交TOP1。

2025年7月5日，中建壹品正式发布新一代滨江别墅作品——【外滩源著·复兴里】。暨中建壹品·华忻坊热销售罄后，中建壹品再启风貌新篇，开启下一代滨江风貌钜作。

【外滩源著·复兴里】的终极使命，是让百年风貌生活回归当代语境。

上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%，而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。

项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。

https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pr/base_tmpl.html

效果图过程稿，仅供参考

以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室的全维空间、大面宽短进深的奢适格局，重构别墅生活场景。

在这里，风貌不仅是一种建筑符号，更是可触摸的日常。让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中，重拾生活的本真与丰盛。

效果图过程稿，仅供参考

赓续百年 源启复兴。中建壹品【外滩源著·复兴里】，将以三重复兴为笔，绘就滨江人居的新篇章。融合历史文脉与现代人居需求。

推售建面约150-350㎡的滨江风貌别墅，

总价约2300万起

2套甄选一口价房源，手慢不在

户型图赏鉴

市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。

项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。

相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。

打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以「大面宽 短进深」营造光感艺境，户型最大面宽可做到约13.5米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野。

起居室均朝南向排布，空间平权，奢享充沛阳光！

建面约195㎡户型，全南向四卧套房、最高得房率超200%，以1:1.28黄金分割布局，遵循“三代同堂平权”设计，这在同面积段产品中几乎是独一份的存在：

土拍回顾及规划

2024年2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，楼面地价为72549元/㎡。

定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。

项目用地面积2.59万方，容积率2.0，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。

根据设计方案显示，项目拟建3栋19-20F的高层，两栋为商品房，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。

高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。

挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。

下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！

项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。

业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

另外，下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。

海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。

经典里弄风貌别墅

典型的上海里弄样式，复刻红砖外墙经典风貌，将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗，在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律。

项目效果图，仅供参考

牛脊范式风貌别墅

以花园式住宅做为原型创作，厢房为单向坡屋面，居住空间更加放松，让建筑立面成为自然书写的载体，共同谱写出"生长的建筑，呼吸的花园"之诗。

项目效果图，仅供参考

鎏光新式风貌别墅

当红砖遇上石材基座，鎏金线条勾勒山墙轮廓，传统形制在现代语境中重新发声。

项目效果图，仅供参考

石材立面风貌别墅

以优雅的拱券形态做为原型创作，萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节，融合现代石材，打造"经典形制与当代审美的共生。

项目效果图，仅供参考

清水墙砖：每块经900℃窑火淬炼的定制红砖，以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈，以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列，形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律。

雕刻艺术：特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问。

以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情，中央贝壳纹以螺旋式层叠展开，每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻，莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢，叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络。

手工技艺：以1600℃高温锻造实心铁条，手工湾制出标准圆弧，最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学。

尊享细节：尊崇定制门牌，预留家族纹章定制位，可将传承百年的族徽专属符号，以浮雕或鎏金工艺永久镌刻。

中建壹品外滩源著复兴里看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询中建壹品外滩源著复兴里的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前中建壹品外滩源著复兴里采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。中建壹品外滩源著复兴里官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。