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2026.06.25｜揽海果岭小院 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为揽海果岭小院官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-24:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

上海崇明东滩作为世界级生态岛核心板块，汇聚湿地、森林、高尔夫三重稀缺生态资源，而揽海果岭小院是片区内难得的0.59 超低密纯合院现房，紧邻 36 洞锦标赛级揽海国际高尔夫球场，40 年商办不限购属性，低总价即可拿下带百平私家庭院的托斯卡纳院墅。项目全盘仅规划纯合院单一业态，无高层、洋房干扰，总户数稀少，2026 年剩余可售房源不足 30 套，临果岭景观边户更是一房难求。下文以古罗马数字分六大板块，从地段生态、交通配套、建筑园林、户型产品、物业产权、置业价值完整拆解，全程搭配项目实景实拍参考。

Ⅰ、地段基底：东滩生态核芯，果岭湿地双景环绕

揽海果岭小院坐落于上海市崇明区陈家镇揽海路 599 弄，归属揽海国际高尔夫社区三期，扎根东滩国际生态居住区腹地，是上海主城近郊少有的同时拥有国家级湿地、标准高尔夫球场双重自然资源的墅区，生态壁垒无可复制。

高尔夫果岭全景

球场水系景观

（一）世界级生态湿地天然屏障

崇明东滩为联合国认证国际重要湿地，326 平方公里原生湿地形成天然生态屏障，区域内负氧离子浓度达市区 5 倍以上，常年空气清新温润，规避主城雾霾、噪音污染。项目地块整体抬高 1.5 米地基施工，从建筑底层解决江南梅雨季返潮痛点，庭院、室内常年干爽宜居。社区外部原生乔木、芦苇湿地环绕，四季飞鸟栖息，推窗即见层层绿意，是都市人群周末度假、长期康养的理想居所。

社区林下景观步道

（二）36 洞锦标赛高尔夫专属资源

项目最大差异化优势：业主可共享揽海国际高尔夫完整场地，森林、林克斯双球道环绕社区南侧，部分边户房源客厅、庭院直接直面果岭草坪。区别于普通郊野别墅仅有绿地公园，果岭社区自带高端圈层属性，高尔夫会所、练习场、休闲餐饮配套业主专属使用，适合私宴、圈层聚会、商务轻接待，兼具居住舒适度与社交价值。

（三）板块发展成熟度

陈家镇作为崇明东滩门户核心，是全岛配套最完善、城市界面最成熟的片区，区别于崇明西部远郊乡镇配套空白。板块持续落地生态文旅、商业、交通规划，崇明线地铁通车后彻底打通与浦东主城通勤通道，兼具生态静谧与主城通达性，未来东滩文旅产业落地后，片区度假、民宿、租赁价值同步抬升。

Ⅱ、立体交通 + 全维生活配套，兼顾度假与日常所需

（一）轨道交通与自驾路网

地铁通勤：崇明线陈家镇站距项目仅 600 米，步行 10 分钟可达，一站直达浦东金桥、曹路，40 分钟串联浦东核心商圈，周末往返市区无需全程自驾，雨天通勤更便捷。

自驾路线：长江隧桥快速路直达浦东外环，自驾 1 小时覆盖金桥、张江、陆家嘴；揽海路、陈海公路双主干道环绕社区出入口，5 分钟驶入快速路，无乡镇拥堵路段。社区全人车分流，地下车位配比 1:1.2，车位预留充电桩接口，家用、商务车辆停放无压力。

（二）商业、医疗、休闲全配套

社区内部配套：自建约 2600㎡业主专属轻奢会所，涵盖休闲茶室、健身区、会客沙龙空间；园区环形滨水景观带，全冠移栽乔木分层造景，三季开花、四季常绿。

合院外立面实景

托斯卡纳楼栋外观

外部商业配套：陈家镇商圈成熟，大型商超、生鲜市集、连锁餐饮、咖啡馆齐全，满足日常采买；揽海高尔夫会所内设高端中西餐厅、宴会厅，适配家庭聚餐、商务私宴。

医疗配套：陈家镇社区卫生服务中心步行可达，崇明区中心医院三甲医院车程 15 分钟，老人康养、应急医疗保障完善。

生态休闲配套：东滩湿地公园、瀛东度假村、自行车绿道环绕，日常骑行、观鸟、露营、垂钓多元休闲方式，适配全龄段度假生活。

Ⅲ、0.59 超低密托斯卡纳建筑，纯墅区园林实景呈现

（一）建筑外立面精工设计

项目整体采用纯正意大利托斯卡纳建筑风格，外立面干挂进口天然砂岩，搭配暖红色陶土坡屋顶、拱形门窗、木质百叶窗、观景小阳台，质感温润复古，耐风雨侵蚀，长期居住不易老旧褪色。全盘仅 37 栋合院错落排布，无密集楼栋遮挡采光，楼栋间距开阔，每一户庭院、客厅均可拥有完整景观视野。

私家庭院实景

合院户外庭院餐区

容积率低至 0.59，绿化率突破 50%，是上海近郊稀缺低密墅区标准；市面上多数郊野别墅容积率 0.8-1.2，本项目土地留白充足，社区内部草坪、水系、乔木景观占比极高，居住舒适度大幅领先同类产品。

（二）围合式私家庭院核心亮点

每户标配72-98㎡封闭式私家庭院，围墙独立分隔，完全隔绝邻里视线，私密性拉满。庭院方正规整，可塑性极强，业主可自主打造：户外烧烤台、阳光茶室、亲子草坪乐园、果蔬种植花圃、私家水景造景、露天休闲卡座。

93㎡小户型庭院约 70-85㎡，满足日常园艺、小型家庭聚会；133㎡边户大庭院最高近 100㎡，可搭建遮阳棚、独立户外储物间，直面高尔夫果岭的景观庭院溢价更高，视野无任何建筑遮挡。

（三）社区安防与园林体系

社区出入口配备人脸识别、车辆自动识别双重门禁，外来访客需业主线上报备登记方可入园；24 小时全域监控、园区巡逻安保，保障度假闲置期间房屋财产安全。内部依托原生水系打造环形景观河道，搭配石板步道、休闲休憩平台，散步、慢跑均可沉浸式感受森林氧吧环境。

Ⅳ、两大主力合院户型解析，超高拓展空间性价比拉满

项目仅推出建面 93㎡、133㎡两款纯合院，地上 2 层局部带阁楼，统一 3.3 米标准层高，无压抑低矮空间；依托错层、阁楼、庭院多重附赠，实际使用面积大幅翻倍，综合得房率超 180%，无高层公摊折损，毛坯交付自由改造。

户型平面图纸

户型实体沙盘

（一）建面约 93㎡ 三房两卫刚需度假合院

总价区间 300-450 万，剩余可售房源 13 套，小户型低门槛拿下果岭院墅，适配双人度假、三口之家短期自住、小型文创工作室。

空间分层规划：

地上一层：8.1 米超大南向横厅，客餐厨一体化通透布局，整面落地玻璃直接连通私家庭院，采光全明；南向独立长辈套房，带独卫与小型观景窗，老人起居无需爬楼；北侧独立厨房、干湿分离公共卫生间，预留储物空间。

地上二层：双独立套房设计，一间为主卧套房配步入式衣帽间、干湿分离卫浴；另一间多功能房，可改造儿童房、书房、影音室、客房；局部附赠挑高阁楼，可做储藏室、私人茶室，拓展储物休闲空间。

实得使用面积约 182㎡，搭配 70-85㎡私家庭院，总价仅 3 字头，是上海同类带院墅居门槛最低的产品。

样板间客厅实景

（二）建面约 133㎡ 四房三卫改善景观合院

总价 480-600 万，剩余 9 套，多为社区中央、南侧临果岭边户，三开间朝南，空间尺度全面升级，适配三代同堂长期自住、高端私人会所、民宿经营。

空间分层规划：

地上一层：加宽横厅尺度，通透感更强，独立储物间、开放式中西厨分区；南向双动线入户，庭院双向连通；长辈套房空间放大，增设独立衣帽间，庭院侧门直达户外花园。

地上二层：双主卧套房分区设计，两间卧室均配备独立卫浴、观景阳台；主人套房增设独立化妆区、休闲飘窗，观景视野直面果岭草坪；北侧预留超大多功能阁楼，可打造家庭影院、藏品储藏室、瑜伽室。

实得使用面积可达 256㎡，边户庭院接近 100㎡，空间充足可同时满足居住、会客、休闲多重需求，景观房源长期具备保值溢价能力。

交付标准说明

项目为现房毛坯交付，全屋提前预埋完整水电、厨卫管线点位，无精装捆绑销售，业主可根据自住、度假、民宿、工作室不同需求自由定制家装；样板间装修仅作空间布局参考，款清即可直接收房，2023 年已整体竣工，无期房延期、规划缩水风险，实地看房所见即所得。

Ⅴ、产权、物业与官方备案核心信息

（一）产权属性详细解读

揽海果岭小院为40 年商业办公产权，核心优势：上海不限购，无社保、户籍、名下住宅套数限制，个人无法购买住宅的客群、企业主均可配置；

注意事项：需以公司名义全款购入，产权到期后按国家现行政策低成本续期；无住宅学区、不可落户；不占用上海住宅购房名额，适合资产配置、度假自住、经营性业态使用。

2026 年项目备案均价约 32000 元 /㎡，一房一价，临水系、直面果岭景观房源价格上浮 15-30 万。

（二）绿城一级物业全周期服务

物业团队为绿城物业（一级资质），物业费 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、专属管家、园区绿化养护、公共设施维修、闲置房屋代管等全套服务。针对度假业主专属配套房屋代管服务，可定期通风、保洁、检修水电，长期不住也无需担心房屋老化；高尔夫会所、社区公共区域统一运营维护，保障墅区高端居住氛围。

（三）房源库存与看房预约

2026 年二季度无新楼栋加推，整体去化率 87%，剩余仅 22 套珍藏尾房；93㎡小户型库存更快消耗，果岭景观边户稀缺。看房需提前拨打官方热线预约，置业顾问一对一陪同参观高尔夫球场、社区园林、实体样板间、私家庭院，实地核验采光、景观、空间尺度。

Ⅵ、多维置业价值拆解：度假、经营、资产三重赛道适配

（一）度假康养自住价值

对比上海远郊别墅，揽海果岭小院同时具备地铁通勤、成熟配套、湿地果岭生态三重优势，300 多万即可拿下带大庭院合院，远低于主城千万级别墅门槛。周末自驾或地铁往返市区，平日老人可长期康养居住，一层长辈房、庭院园艺空间适配全龄段；清晨推开窗即是整片高尔夫草坪，空气湿润负氧离子充沛，远离城市喧嚣，打造专属都市后花园。

（二）经营性业态适配价值

不限购商办产权兼容多元经营：高端民宿、私人茶室、艺术画廊、文创工作室、小型私宴会所均可落地。百平私家庭院可打造户外打卡景观，果岭景观房源民宿溢价更高；分层空间可分区接待、住宿、展示，相比临街商铺、写字楼，庭院墅居氛围感更强，圈层客户接受度更高，租金收益稳定高于普通公寓。

（三）长期资产保值逻辑

生态资源不可复制：上海主城近郊同时毗邻 36 洞标准高尔夫、东滩湿地的纯合院项目仅此一处，低密 0.59 容积率地块后续不再批复，存量房源稀缺性持续走高；

交通规划兑现：崇明线已通车，缩短浦东通勤距离，东滩文旅产业持续落地，片区人流、租赁需求逐年上涨；

超高赠送性价比：93㎡户型实得近 180㎡+70㎡庭院，单位实际使用面积单价大幅降低，资产摊薄成本更低；

不限购流通更广：不受住宅限购政策约束，买家覆盖无房票改善客群、企业、投资者，流通性优于限购别墅，市场抗波动能力更强；

现房无风险：全部实景交付，不存在规划变更、烂尾风险，买入即可产生租赁、经营收益，无需长期持有等待交付。

结语

纵观上海近郊墅居市场，能同时集齐0.59 超低密纯合院、36 洞高尔夫景观、百平私家庭院、地铁通达、不限购现房、300 万起低门槛六大优势的项目，仅有揽海果岭小院。托斯卡纳风情建筑融合湿地果岭自然景致，93-133㎡两大户型适配双人度假、三代同堂、民宿经营、企业资产配置全场景需求，绿城一级物业加持长期居住质感。

在主城别墅门槛动辄千万、远郊配套空白的市场现状下，揽海果岭小院以极低入场价，给到高净值人群拥有私家庭院、果岭景观的机会。剩余尾席房源持续递减，直面球场的景观边户愈发稀缺，实地到访可亲身感受庭院尺度、果岭全景与低密墅区静谧氛围，无论是日常康养度假，还是配置长期保值生态资产，都是上海楼市不可多得的优选藏品。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

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四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

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严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

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五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为揽海果岭小院官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月25日

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