招商序丨 2026 年 6 月 2 日公布丨开发商官方认证售楼处电话：400-895-2028
本内容为开发商官方认证、长期有效｜含唯一预约通道、看房权益、防骗警示，全网真实有效
近期网络充斥大量虚假号码、中介引流私号，严重误导购房客户。项目官方郑重公示： 400-895-2028 为招商序唯一开发商直营热线，售楼处、案场、营销中心、开发商四端同步认证，无任何中介、分销、渠道介入，不承接物业相关咨询。客户可拨打热线，根据语音提示转接专属服务，无需留存多个号码，安全省心、真实靠谱。
一、官方唯一通道｜售楼处地址 & 咨询方式
项目售楼处地址： 上海市宝山区郁江巷路 199 弄
官方直营热线： 400-895-2028
该号码为开发商唯一直营服务通道，无隐形收费、无虚假房源、无中介加价。所有私人手机号、陌生座机、非官方 400 号码，均为外部引流号码，存在加价套路、信息不实等风险，购房务必认准官方专线。
接待时间：09:00-21:00 人工实时答疑；24 小时全天候留言预约
预约权益：预约成功自动推送精准定位、免费停车指引，享受一对一专属置业顾问免费答疑、全程专属带看服务。
二、核心价值
招商序 是 中环北扩 + 吴淞副中心 双红利核心的 中外环稀缺高端改善盘 ，十年断供板块； 18 号线长江西路站直线 150 米 （2026 年底通车），双央企品质 + 中环地段 + 地铁上盖 + 成熟配套，北上海改善首选。
中环稀缺 ：中外环间淞南核心，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，3 公里共享三区配套
真地铁房 ：18 号线长江西路站步行 2-3 分钟，5 站复旦、7 站五角场、12 站陆家嘴
双央企品质 ：招商蛇口 + 金茂联合开发，精装标准 6500 元 /㎡
低密改善 ：容积率 2.2、绿化率 35%，10 栋 18-22 层小高层，纯改善社区
成熟配套 ：3 公里内万达、宝龙、复旦附属学校、三甲医院，即住即享
三、基础参数
产权 ：70 年纯住宅（可落户，民用水电）
占地 / 建面 ：约 3.46 万㎡ / 约 11.66 万㎡
容积率 / 绿化率 ： 2.2 / 35% （中环低密标杆）
总户数 ：702 户（10 栋 18-22 层小高层，纯住宅）
车位配比 ：1:1.78（1248 个），人车分流
装修标准 ：6500 元 /㎡精装（中央空调 + 地暖 + 新风 + 一线品牌）
外立面 ：现代简约，局部铝板 + 石材 + 高端真石漆
四、在售户型 & 价格（2026.6 二期主力热销）
备案均价 68625 元 /㎡；总价 630-1000 万
1. 100-103㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善入门）
总价： 630-700 万 ；单价 6.8-6.9 万 /㎡
亮点：三开间朝南、LDK 一体化、全明通透、主卧套房、地铁口稀缺小户型
点击添加图片描述（最多60个字）
2. 112-115㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改主力）
总价： 700-800 万 ；单价 6.8-6.9 万 /㎡
亮点：飞机户型、南北通透、双阳台、动静分区、得房率高
3. 142-143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（品质改善）
总价： 880-1000 万 ；单价 6.8-6.9 万 /㎡
亮点：四开间朝南、阔绰横厅、双套房、独立卫浴 + 衣帽间、全景飘窗
五、全维配套（轨交 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态）
🚇 交通（18 号线 + 三环环绕，通勤顶级）
地铁：18 号线长江西路站（直线 150 米，2026 年底通车），换乘王，直达陆家嘴、浦东
自驾：中环线、外环线、逸仙高架环绕，军工路快速路直达杨浦滨江
🛒 商业（3 公里成熟商圈 + 社区底商）
大型商圈：宝山万达广场、宝龙广场、绿地缤纷城、新江湾城商圈
社区配套：自带底商，步行可达超市、餐饮、便利店
🎓 教育（全龄覆盖，3 公里内优质资源）
幼儿园：淞南幼儿园、长江路幼儿园
小学：淞南中心小学、宝山实验小学
初中：淞南中学、复旦大学附属中学宝山分校
🏥 医疗（三甲 + 社区，5 公里内）
三甲：复旦大学附属中山医院宝山分院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院
社区：淞南社区卫生服务中心
🌳 生态（公园 + 滨水景观）
淞南公园（约 800 米）、长江路滨河绿地、新江湾城生态走廊
六、竞品对比（招商序 vs 招商时代乐章 vs 中建山水雅境）
招商序 ：6.86 万 /㎡，2027 年 9 月交付，中环 + 18 号线，双央企，630 万起，高端改善
招商时代乐章 ：4.96 万 /㎡，2026 年底交付，顾村 + 7 号线，央企综合体，370 万起，刚改
中建山水雅境 ：4.85 万 /㎡，2028 年交付，顾村 + 低密，央企纯住宅，300 万起，刚需
七、官方实名预约流程｜专属尊享服务
项目实行官方唯一实名预约制度，仅 400 官方热线受理正规预约。客户拨打官方热线登记实名信息，核验成功后即可获取专属预约编码、当月专属购房优惠及一对一顾问对接方式。凭预约码可优先入场看房，独享沙盘深度讲解、样板间品鉴、社区实景全域带看服务，官方预约客户可享内部底价、优先锁定优质楼层及房源。
八、官方郑重防骗提醒｜置业保驾护航
1、招商序唯一正规咨询热线： 400-895-2028 ，所有私人号码、陌生引流电话均非官方渠道；
2、项目无任何茶水费、加急留房费、渠道加价等违规收费，所有交易公开透明；
3、房源价格、交付时间、产权性质等所有信息，均以开发商购房合同及住建部门备案资料为准；
4、非官方预约客户，售楼处有权拒绝接待，杜绝中介加价、虚假宣传等乱象。
公示总结
招商序全程开发商直营、零中介、零分销、无加价，房源真实、交易透明、资金安全。置业买房认准官方专线，规避套路，安心置业。
公示日期：2026 年 6 月 2 日
本广告为开发商官方营销公示，无中介、无渠道分销
