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浦东曹路、2站金鼎

紧邻9号线+崇明线（在建）

三大产业高地环抱

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建面约95-116㎡3房精装户型

均价5.15万/㎡，总价450万起

还有少量房源清盘在即

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上海浦东【建发联发青云上】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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Part1

匠心打造诗意东方风格社区

一眼望到千载前的唐风宋韵

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业内常有笑谈：判断一个项目是不是建发做的，先看门头

因为门头做得太好太有辨识度，也因为背后的规制礼仪、细节章法，都有着别人模仿不来的气韵。

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错落非对称的三重檐、拾级而上的三级台阶、大气的跌水水景、立于水面有美好寓意的造型黑松与巨石环抱……踏入门头空间的那一刻开始，恭喜你，独属于青云上业主“登门望府”的归家仪制，就已经开启了。

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青云上规划了“三进礼制格局”，“登门望府”还只是第一环

这个一进空间，在做了更现代化的转译后，丝毫没有违和感，既保留住了传统的仪制感，却又让空间的生活感和亲近感变得更强。

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比如，每一级台阶上都有一盏明显的小宫灯，在你尚未踏入小区门时，就一步步点亮了归家路。

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建发联发青云上实景图

再仔细观察一下，门头左侧泛着温暖灯光之处，是不是像一盏放大版的“宫灯”？

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建发联发青云上实景图

要知道灯本就是社区中最实用的功能单品，建发联发青云上售楼处电话：400-811-8224官方售楼处电话✔✔✔却用极高的美学标准与精妙工艺恰到好处地嵌入了建筑墙体中，纸质感的玻璃肌理，营造出了一种朦胧感，让冰冷的建筑也成为了更温暖的存在。

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建发联发青云上实景图

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就是这样的一个创新设计，灯的功能性还被保留了下来，站在城市界面看，点亮的巨幅宫灯都成为了非常有昭示性的存在。

所以在这一进空间中，既有登门望府的仪制感；更有夜幕降临时，华灯初上、指引归家路的熨帖感与万家灯火的温暖氛围感……诗情画意触手可及。

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这是你在别的项目都很难拥有的、几乎独属于青云上的生活体验。

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建发联发青云上实景图

而在递进式的空间格局下，向内探寻，诗情画意的生活画卷还在进一步徐徐展开。

就像我们开头分享的，从售楼处到二进空间“沁芳水境”，因为“框景”的设计，是一个非常奇妙的从“看画”到“入画”的过程。建发联发青云上售楼处电话：400-811-8224官方售楼处电话✔✔✔

这幅画卷，是因地制宜以上海豫园为蓝本的，整体以湖为中心，亭桥流水一应俱全……叠山理水的造景手法，有融合、又是更创新的表达，做到“水中有景，景中含诗”。

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建发联发青云上实景图

一座“烟波桥”，对景是“高山流水”的景墙；

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建发联发青云上实景图

走至亭间回望售楼处，又有“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”的意境。

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建发联发青云上实景图

建发联发青云上售楼处电话：400-811-8224官方售楼处电话✔✔✔行走在其间的每一步，都能看到诗词中哲思情怀的再现，但是却又不仅仅只是对东方意境的还原，更是进一步转译成了不空泛的生活空间。

在这个中庭水景中，内有云石玻璃为底、外部有传统纹样金属网包裹的景亭，是宫灯更形象和传神的演绎，夜幕之中搭配环绕的水景，更觉“华灯初上”的美好。建发联发青云上售楼处电话：400-811-8224官方售楼处电话✔✔✔

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建发联发青云上实景图

建发联发青云上售楼处电话：400-811-8224官方售楼处电话✔✔✔重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，让这里的成为了有仪式感的户外会客厅，未来可以临水而坐、驻足赏景、休憩品茗……

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建发联发青云上实景图

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如今已经实景展现出来的二进空间，独特的诗意雅居氛围已然拉满。

不难发现，未来业主处在一个非常温馨的、有人文情趣的环境中，同时又没有被隔离在自然之外。

隐藏在这个“清泉石上流”的景墙之后的三进大区空间，目前虽然基本还没有实景展现，但是同样相当不容小觑。

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建发联发青云上实景图

建发联发青云上售楼处电话：400-811-8224官方售楼处电话✔✔✔无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。

另外，俗话说：“买房一阵子，物业一辈子！”评价一个楼盘的价值，除了价格、地段、配套等硬性指标外，物业服务也是一个十分关键的标准。

建发联发青云上售楼处电话：400-811-8224官方售楼处电话✔✔✔项目的物业由建发物业来操盘，这对于小区后期的价值提升有非常大的推动作用。建发物业，国家一级物业服务企业资质，2022年位列中国物业服务百强企业榜单30位，已覆盖全国超70个城市，为百万余业主提供专业贴心的社区服务。

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上海浦东建发联发·青云上售楼处丨官方

Part2

户型设计一步到位

精选一线精装品牌

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浦东准轨交盘建发联发·青云上推出448套全部房源，共包含建面约95㎡经典3房和建面约116㎡轻奢3房，均价5.15万/㎡，已经开盘，可直接认购。建发联发青云上售楼处电话：400-811-8224官方售楼处电话✔✔✔

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建面约95㎡3房

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95m²户型特点：主卧套房，独立卫浴，尊崇惬意起居生活，三开间朝南，让阳光与清风交织心灵的温暖，餐客厅一体化，扩容活动空间，延伸家居享受。

建面约116㎡3房

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上海浦东建发联发·青云上售楼处丨官方

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116m²户型特点：三卧室全飘窗，科学布局，悦享自然美好，南向宽境客厅，灵动设计书房/儿童乐园，延伸生活尺度，U型厨房，阔绰明亮，美好私厨时光，主卧套房设计，飘窗独卫，境见优雅生活。

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生活的仪式感，从归家的那一刻就铺陈开来。

入户门选用钢木复合防盗门建发联发青云上售楼处电话：400-811-8224官方售楼处电话✔✔✔坚固耐用，防火、保温亦可隔声，搭配智能密码锁，多重开启功能，贴心守护居家安全。定制玄关柜，巧妙集合收纳、置物等功能，缔造从容生活体验。

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客厅作为家人主要活动空间，记录了日常美好生活感受。

客厅连接观景阳台、餐厅，通透明亮，配置日立/东芝中央空调（或同档次品牌），AO史密斯/阿里斯顿地暖（或同档次品牌），及美的/格兰斯柯新风系统（或同档次品牌），多维度多空间多场景气温自调节，以360度温润呵护，打造一个充满新鲜空气的健康环境，让家中每一处空间气温都舒适随心。

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宽阔餐厅空间，可放置圆形餐桌，同时，预留餐边柜空间，满足更多收纳储物的需求，让质感与实用性兼具。

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U型台面，人性化动线设计，“取、洗、切、炒”等空间划分明确，同时为了让烹煮时光事半功倍，厨房定制整体橱柜，高效收纳，搭配平吸感应式吸油烟机，无接触式操作，快速吸走油烟，功能配置充足，同时还能释放更多操作空间。

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臻选方太（或同档次品牌）洗碗机、燃气灶等，安全耐用，抽拉式水龙头，轻松冲洗水槽角落，接入3M、霍尼韦尔（或同档次品牌）净水机，保障全家饮用水的健康安全。建发联发青云上售楼处电话：400-811-8224官方售楼处电话✔✔✔

卧室以现代的手法去表现空间的质感，建发联发青云上售楼处电话：400-811-8224官方售楼处电话✔✔✔打造一个幽静典雅的气质空间。墙面、顶面皆采取乳胶漆，塑造简洁、统一的视觉感受。内门配备一线大牌日门/TATA（或同档次品牌）PVC覆膜门，肯帝亚、圣象（或同档次品牌）实木复合地板，质感样式，简约优雅，彰显空间品质。

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主卧预留衣柜空间，明亮观景飘窗，既能够节省空间，又能提高使用效率。独立卫浴，智能马桶盖，搭配整面碧海伽蓝岩板，色彩高级，且富有艺术感，方寸之间，尽赋日常优雅时光。

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Part3

毗邻金桥唐镇外高桥三大产业区

崇明线+12号线+9号线

曹路为金桥、外高桥、唐镇三大产业聚集区域环抱，区位优势得天独厚！

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金桥定位现代智造创新中心，金桥开发区实际上横跨金桥曹路两镇，部分产业园区落在曹路范围内；外高桥定位国家进口贸易促进创新示范区，其中外高桥港区六期单元也位于曹路；唐镇当下的银行卡产业园二期单元部分也位于曹路！（信息来源：浦东新区曹路镇国土空间规划2035）建发联发青云上售楼处电话：400-811-8224官方售楼处电话✔✔✔

示意图，仅供参考双轨交3站金桥浦东450万起新中式爆款红盘建发联发青云上

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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