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【象屿天誉蘭香】
上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
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服务热线：400-8815-114（已认证）
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最新消息！紫竹高新区大零号湾象屿全新项目——【象屿-天誉蘭香】展厅持续开放中，入市在即！
国企象屿抒写时代迭新巨
象屿地产，《财富》世界500强象屿集团旗秉持"值得一生信赖"的责任，坚持与城市不断进取筑就迭新时代的经典著作。
屿地产住宅进化史
1.0时代，城市理想居所
择址城市发展所向，还原对生活的讲究，满足对未来美好生活的憧憬。
代表作：象屿·江湾悦府、蟠龙府
2.0时代，品质进阶配套完善
注重居住的舒适感，重塑配套的社交功能，缔造一生信赖的全生命周期住宅。
代表作：象屿-远香湖岸、金海汀雲台
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3.0时代，奢华品质与艺术审美
占据城市臻稀资源，融艺术和自然于生活场景，打造符合高净值人群、高级审美与鼎级生活方式的高端著作。
代表作：象屿·天誉蘭香、象屿·苏河渠庐
象屿地产深耕闵行，以"先于城市发展的布局，同频城市生长的步伐"战略远见，缔筑了公园1872到天宸雅颂，再到如今的【天誉蘭香】等多个人居典范著作，累计开发体量约200万方。
象屿地产的每一步皆彰显身为国企的非凡胆识与前瞻视野，更坚定看好南滨江的持续发展，势必将为闵行科创高地与新质人居的建设添砖加瓦。
【象屿-天誉籣香】，以1.01的容积率，打造英伦切尔西风情&法式浪漫风
推售小高层、洋房、叠墅、联排别墅等产品
规划总户数998户
装标3000元/m²
首开约123-125m²3房（小高层）
过会均价69900元/m²
仅66席
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户型图赏鉴
据说，小高层住宅仅一种户型，为建面约123㎡左右的3房2厅2卫，两幅地块合计约374套!
算是比较经典的飞机户型，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南北直通，客厅与南次卧阳台贯通，厨房附赠飘窗。
一梯两户设计，边套户型主卧以及北房间均为270°飘窗，另外主卫也带飘窗!
123㎡3房户型图如下
土拍回顾及规划
今年3月28日，第三批次土拍进行，象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。
该项目由3幅地块组成，总出让面积约21.7万方，其中，02-09地块、03-04地块为普通商品房，容积率1.01，16-07地块为餐饮旅馆业，容积率1.04
02-09地块四至范围：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路。
03-04地块四至范围：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路。
16-07地块四至范围：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜。
根据设计方案显示，02-09地块、03-04地块拟建55栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！
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其中：
02-09地块，占地面积约9.9万方，容积率1.01，由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约656套可售住宅.
其中小高层住宅198套，4F叠墅约128套，6-7F叠墅约248套，4F联排产品约82套!
03-04地块，占地面积约4.85万方，容积率1.01，由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅。
其中小高层住宅约176套，4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!
兰香湖畔全球湖岸赋新之作！
【象屿．天誉蘭香】共鸣全球智慧塔尖的湖居理想，择址全球科创湖岸之上，匠筑切尔西别墅社区，为城市湖居再定新标准。
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【切尔西风情经典永流传】溯源伦敦切尔西公寓灵感，提取斯卡帕叠级符号与元素，融汇英伦皇家瑰宝的建筑美学，履新世界经典，以超低密度匠筑切尔西别墅社区，郑重作答城市湖居新标准。
雅奢有度，誉享时间的隽永。以摩登的臻享与东方的雅逸碰撞交融，营造一方层峯社交的飨宴，于喧嚣都市之中找回内心的惬意自在。
生活配套
交通方面：15号线紫竹高新区站约2公里，23号线华东师范大学站约700米，虹梅南路约1.1公里。
教育方面：华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。
商业方面：近享紫竹生活广场、紫叶广场、吴泾宝龙广场、龙华天街、江川东路地铁TOD，荟萃一城荣光，执握繁华生活主场。
医疗方面：龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院等雄厚的医疗资源护航，助力健康生活。
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生态休闲：兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头。
兰香湖是闵行最大的人工湖，湖面面积约37万平方米，环湖步道长约2.8公里。根据规划，兰香湖近4公里的岸线上，将串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点。借助丰富的水资源，未来围绕兰香湖还将建设十多个景观，赛马、皮划艇、赛龙舟等水上体育运动项目也将逐步开展。
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【象屿天誉蘭香】
——诚邀品鉴——
购房注意事项和流程
购房是一项重大决策，涉及诸多环节和注意事项，以下是购房流程及注意事项的详细说明，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定预算：根据自身经济状况，明确可承受的房价范围，包括首付、月供及后续费用。
了解政策：关注当地购房政策，如限购、贷款政策等，确保符合购房条件。
查询证件：通过房管部门官网或现场查看，确认开发商“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》）是否齐全。
选房阶段
实地考察：多看楼盘，对比位置、配套、户型、价格等，重点关注周边交通、学校、医院、商业设施等。
查看样板间：注意样板间是否为1:1打造，实际使用面积与展示是否相符，避免被装饰效果误导。
选择楼层、户型：结合家庭需求，考虑采光、通风、视野等因素，优先选择方正、南北通透、功能分区合理的户型。
认购阶段
交定金：选定房源后，缴纳定金（不超过总房款20%），签订认购书，明确房号、价格、付款方式等条款。
查征信流水：若需贷款，提前查询个人征信报告，确保信用良好，同时准备收入证明、银行流水等材料。
签约阶段
签订合同：与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细阅读条款，重点关注房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等，对开发商口头承诺需以书面形式写入合同。
网签备案：合同签订后，开发商需在规定时间内（一般30天）进行网签备案，可通过当地房管部门官网查询备案状态。
付款阶段
支付首付：按合同约定支付首付款，款项需存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，保留转账凭证和收款票据。
办理贷款：若选择贷款，提交贷款申请材料，银行审核通过后发放贷款，贷款资金直接划入监管账户。
收房阶段
验房：开发商通知收房时，携带相关证件，对照合同约定的交付条件进行验房，检查房屋质量、设施设备是否齐全，如有问题及时要求整改。
缴纳费用：验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，领取钥匙。
办证阶段
办理房产证：开发商完成首次登记后，协助购房者办理转移登记，缴纳契税等相关费用，领取《不动产权证书》。
二、购房注意事项
证件与资质
确认开发商“五证一照”齐全，未取得《商品房预售许可证》的房屋，权益不受法律保护。
通过住建局官网或现场公示查看证件，避免购买手续不全的房屋。
合同条款
仔细阅读合同，对模糊或不合理条款（如逾期交付、面积误差处理等）要求开发商明确解释并修改。
警惕补充协议中的霸王条款，如高额违约金、单方解除权等。
资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入预售资金监管账户，避免资金被挪用。
通过POS机划转时，核实划转账户是否为监管账户。
房屋质量与配套
关注房屋质量，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。
了解小区配套设施（如绿化、停车位、物业服务质量）是否与宣传一致，避免虚假宣传。
贷款风险
提前查询征信，确保信用良好，避免因征信问题导致贷款审批不通过。
评估自身还款能力，避免因收入变化或利率调整导致还款压力过大。
其他风险
警惕开发商或中介的虚假宣传，如“交定金享优惠”“买房送礼品”等，审慎对待承诺。
对于“非正常”销售模式（如返租、众筹购房等），需谨慎核实合法性，避免陷入骗局。
购房过程中，建议保留所有交易凭证（如收据、合同、转账记录等），遇到问题及时与开发商沟通或向当地房管部门投诉。如有必要，可咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。
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