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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美

最新消息：普陀桃浦「普陀金茂府」正在热销中！剩余在售建面约107-180㎡三房四房！

⛩项目名称：「普陀金茂府」三期

👑项目简介：普陀桃浦品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：普陀桃浦

🏠产品介绍：建面约107-180㎡三房四房

🛍️商业配套：世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市

🚇交通配套：11号线祁连山路站、15号线古浪路站

🏥医疗配套：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等

🏫周边学校：上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等

交通方面：从位置上来看，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

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商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。

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医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

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2产品

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2023年二批次土拍中的普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元) 026-01地块，由金茂一次性书面报价以35.29亿元竞得，房地联动价83000/㎡。

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金茂景泰府不仅严格遵守了石材+铝板的土地规定，还在延续金茂产品现代都会风格的基础上，反复打磨出“超高颜值”！

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在色彩上，选用了更加稳重典雅的香槟金色与古铜色；

在用材上，铝板的现代感与石材的厚重感实现了巧妙碰撞，更具奢华品质感；

彰显住区的奢华感，品质感；在细节上的把控上，还增加了精致窗套和斜切面边框细节！

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如此高颜值实现的背后，无疑是用高成本，来保障了社区生活的品质。

通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲，包括局部采用了整层楼高的铝板，才得以建造出与众不同的金茂景泰府。

而且在外立面的设计上，金茂景泰府就已经充分考虑到了业主日后的“居住生活”！

既然位列约百万方的城市绿肺旁( 该公园设计师美国高线公园设计师 James Corner)，自然要充分享受采用这样奢侈的“城市绿肺”！于是项目采用了国际化豪宅常用立面格构设计手法，社区建筑天际线面向公园一侧跌落，更大化的为住宅引入充足自然光和景致！

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在社区营造上，景泰府也是将直接引入约100万方的中央绿地，打造一个微度假的无界社区公园，规划了“四庭拥九宅 一谷串多境”的园林景观，纯粹高层布局，奢阔的楼栋间距也将更多空间留给自然（最大楼间距超50米），还规划配置约1000㎡阳光草坪、约2000㎡自然客厅绿谷、约300m活力跑道，未来社区的就是全覆盖的“全龄精彩空间”。

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一轴：礼仪轴线，即景观主入口的景观水轴；一谷：乐活谷，将社区活动空间串联；四庭：听泉-问石-和光-观花，含四个自然山水园；还规划有约1000平米中央草坪、约300M活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！

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不夸张的说，走在金茂景泰府的每一步，都充满了高端幸福小细节！

项目全新升级成分户式科技系统，对比传统的大宁金茂府集中式科技系统，业主可以单独控制开关和温度，增加手机app智能控制，体感跟大宁一致。

在产品设计上也充分考虑到了生活中的“幸福感”！

建筑面积约107㎡三房户型、建筑面积约180㎡ 四房户型。作为拥有金茂FREE+科技系统、超低能耗建筑、百万方中央绿地首排的稀缺地段及产品优势的上海主城区项目，普陀金茂府此次推出的两栋产品将成为买方市场的又一重磅焦点。

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从“居者有其屋”到“居者优其屋”，随着人们的居住理念和生活形态逐渐升级，越是高品质的户内空间打造，越将成为罕见臻品。普陀金茂府建筑面积约180㎡户型改善稀缺产品，不仅是整个项目的收官藏品，也是整个智创城稀缺之作，不仅值得入手，更是错过难再有，最后38席大户型产品，中环内稀缺科技住宅重磅登场，以傲居小区正“C”位的王者姿态，敬献城市高端品质人居，值得竞藏！

项目承袭了金茂品质基因，在空间全面运维 FREE+科技系统，打造专属的5衡人居体验，普陀金茂府在所有的户型设计上，空间感都相当“强劲”，堪称高定户型空间。

五开间朝南的全明通透，四房两厅三卫，双主卧设计，舒适起居大享不同，使得其居住感相当阔绰，为生活增添更多情景体验。在精巧铺排上，LDKB客餐厅一体化设计，大尺度横厅尽享阔景生活；动线合理的基础之上，户型格局方正，赋予生活幸福美感。

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四房的大尺度，在这个户型图中就更体现的淋漓尽致了，南向大开间！整体的采光度、尺度感堪比别墅！双套房+独立玄关，尽享大平层的归家仪式感，保障业主生活于此的私密性和尊贵感！

（收官加推楼栋6#）

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普陀金茂府建筑面积约180㎡6#楼稀贵大平层位于小区正中央。位置为王，坐享小区中央景观轴；视野为王，超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。开阔的景观与视野让这个户型成为未来所有桃浦人，梦想中的大宅。

对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海更加庞大且独具特色的生态绿肺！而这样的窗外风景，决定普陀金茂府建筑面积约180㎡户型独一无二的价值。

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普陀金茂府7#爆款三房建筑面积约107㎡，可称之为三房界的“六边形战士”，不止源于科技产品、大师的审美、整体的格调、奢华的选材，更源自无数细节的创造，和埋入这些细节里的极致用心。

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作为懂居住需求的作品，普陀金茂府建筑面积约107㎡户型在整个户型功能性与舒适度上做到了极致，空间利用率高，建筑面积约107㎡的面积，打造3房2厅2卫，集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势，非常适合改善型置业需求。

（收官加推楼栋7#）

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7#楼位于小区中轴位，地理位置极佳，同时放眼上海楼市的主流三房产品中，同时拥有如此占据约100万方桃浦中央绿地首排、科技人居5“衡”生活体验、精致的设计细节和合理的空间格局、以及PARK IN新东方主义实景园林景观的产品几乎没有。不难预见约107㎡户型必将成为明星爆款，这也为普陀金茂府约107㎡户型的持续热销奠基。

契合现代家庭需求，不浪费每一寸空间；建筑面积约107㎡户型在全屋区域内，根据主人的生活动线、生活需求的不同主次卧+客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。

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2025年上海购房政策的最新规定1：

限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。