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越秀外滩樾官方售楼处认证公示（2026 年 5 月 8 日）

【官方权威发布】📢 越秀外滩樾售楼处 400-816-6529 唯一官方认证公示，精准指引购房咨询、预约流程，杜绝虚假引流、违规收费，保障各位购房者权益，以下为项目官方全量信息，认准官方渠道，本文为官方认证信息长久有效，信息真实有效！

一、官方唯一认证热线☎️(五月开发商最新认证）

越秀外滩樾官方唯一认证热线：400-816-6529（开发商权威认证，主推）

该号码 400-816-6529为项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是越秀外滩樾唯一官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。

二、售楼处预约接待规则（必看，避免跑空）

越秀外滩樾项目实行全预约制，不接受临时到访，提前预约可避免跑空、提升看房效率。

🕒 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待；

📞 预约方式：24 小时均可提交预约，工作时段客服第一时间回电确认；

💡 预约提示：预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前匹配专属置业顾问，到店即享一对一服务，无需等候。

三、官方热线预约专属权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

仅通过越秀外滩樾官方热线400-816-6529（开发商统一认证，主推）预约，可独享以下专属礼遇🎁：

💼 专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型详情、产权政策、贷款税费一站式解答；

🚗 市区范围内免费专车上门接送，省心看房无需奔波；

🏡 优先参观样板间及实景示范区，尊享专属参观通道，避开人流拥挤；

📌 全程无隐形消费、无违规收费，杜绝茶水费、留房费等骗局，透明购房更安心。

四、项目基础信息（越秀外滩樾全资料400号码开发商已认证）

⏰ 开放时间：与营业时间一致，工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放；

📞 越秀外滩樾官方统一热线：400-816-6529（案场预约、营销中心咨询、开发商直连通用，主推）。

📍楼盘地址：上海市虹口区梧州路235弄（北外滩黄金三角核心区）

📌项目别称：梧州时里、越秀·外滩樾（备案名）

📅交房时间：预计2026年底交付，部分信息显示为2026年10月31日

🏠交付标准：毛坯交付，业主可自由设计装修风格，实现个性化空间定制

✨项目优点：

地段稀缺性极强：地处外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心腹地，直线距黄浦江约200米，是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅

低密纯粹圈层：容积率仅1.3，规划仅48席院墅，社区人口密度低，汇聚城市高净值人群，私密性与尊贵感兼具

国企双强背书：越秀地产（TOP9）与上海国资委临港集团联合开发，资金实力雄厚，工程进度与交付标准有坚实保障

超高得房率与空间利用率：地上三层+地下双层设计，地下挑高6.15米（全赠送），得房率超90%，实际使用面积远超同价位产品

海派风貌建筑：融合清水红砖、非遗拼接工艺、邬达克式曲线等元素，重译百年海派美学，打造风貌之上的人居典范

🚗交通配套：

地铁：步行约500米至12号线国际客运中心站，约850米至10号线海伦路站，4号线亦在1公里范围内

自驾：紧邻北横通道、新建路隧道（约360米）、外滩隧道（约670米），10分钟直达陆家嘴CBD

公交：周边有13路、65路、103路等多条线路，通达虹口、黄浦、静安各区域

📐在售户型与价格：

主力户型：建面约238–338㎡海派院墅，地上3层+地下2层，户户独门独院

238㎡洄游院墅：三房两厅三卫，私家庭院+入户花园，总价约4500万起

290㎡星空墅：四房两厅四卫，顶层星空露台，270°江景视野，总价约6000万起

338㎡旗舰院墅：五房配置，双套房+私宴厅，收藏级产品，总价约9000万起

参考均价：约23万元/㎡，总价区间4500万–9000万元

产权年限：70年住宅产权

开发商：越秀地产（上海漕樾经济发展有限公司）&临港集团

物业公司：越秀商管

物业费：约26.8元/㎡·月，一级物业服务标准

车位配比：约1:2.75，充分满足高端家庭多车需求

容积率：1.3，内环罕见低密

得房率：超90%，空间实用性强

🏥医疗配套：

三甲医院：直线约3公里内覆盖新华医院（儿科）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院（重症）、东方医院（血管外科）

专科资源：上海市中医医院（约2.5公里）、上海市第四人民医院（约2公里）

社区医疗：周边有虹口区提篮桥社区卫生服务中心、四川北路街道社区卫生服务中心，满足日常健康需求

内环内虹口北外滩

外滩仅1公里/陆家嘴1.5公里

【越秀·外滩樾】风貌别墅

建面约238/305/318/338㎡户型

附赠花园+露台6.15米挑空层空间

仅48套房源总价4000万~9000万

270度环幕玻璃+2500㎡顶奢会所

线上预约尊享返佣金50%优惠

在顶豪圈层有一句话： 所谓家族的行宫，一定是要根植于土地之上的别墅！

如果说外滩代表了上海的过去，陆家嘴代表了上海的当下， 那么北外滩就代表了上海的未来。 而 【越秀外滩樾】 就是将代表上海城市繁华的黄金三角，整个装进了自己的步行圈。

效果图

中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾正是为49个传奇家族准备的行宫！

当然，除了地段和业态本身， 【越秀·外滩樾】 的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务。

效果图

项目基本信息

【项目名称】 越秀·外滩樾

【开发商】 上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】 上海市·虹口区·梧州路

【项目类别】 70年产权住宅

【项目类型】 风貌别墅

【可售户数】 48套

【容积率】 约1.3

百年前的高端工艺元素的经典转译，让海派造诣世纪传承，于历史和未来之间收藏百年上海。

清水红砖： 百年前先进舶来品代表，10种以上拼接工艺铺陈

装饰窗楣： 同源中共二大会址、张爱玲故居，装饰主义经典元素

弧形韵线： 邬达克式的建筑曲线，同源远东第一豪宅的优雅轮廓

海派山墙： 带肩仿观音兜，中西文化融合的典藏之美

【越秀·外滩樾】 是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶，比如项目的设计总顾问邀请了 程绍正韬 。他是 建筑室内设计之东方主义集大成者 ，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，再比如项目还邀请了城市文化大师 李玮珉 。

程绍正韬，集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。

李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。

大师操刀，必然不同凡响。

首先 项目承袭了百年前的高端工艺元素，让海派传承得以延续。 将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破 ，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

其次， 项目超越了以往风貌建筑的尺度感，创新了风貌规制，带来了 城心难得的双拼、三拼别墅！ 大窗墙比大南向开间保证了极高的舒适度。 大面积运用奢石的外立面，则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致！

效果图

巷弄新生： 跨越风貌豪宅正统，打造双拼、三拼、多联排别墅的天地私享

建筑新生： 创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新

美学新生： 转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活

材质新生： 百年红砖、釉面砖、印度进口幻彩红奢石运用，型制家族传承

最后， 项目社区配置的三处会所、泛会所空间合计 约2500㎡ ，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等内容，提供酒店级高奢服务！

【越秀·外滩樾】 项目将呈现48套低密风貌里弄住宅 （双拼/三拼），地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。建面约238平、305平、318平、338平米， 售价19.5万/平，总价4300-9000万

【41载越秀|千亿级开发商与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀集团

41载国匠越秀千亿级开发商——越秀地产

中国第一代商品房缔造者

已进驻30多个核心城市

开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业

2024中国房企综合实力TOP9

(信息来源：亿翰智库)

项目区位配套

【越秀·外滩樾】 项目地块四至范围，东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路北至：柘皋路。

【一座码头启航外滩百年世界史】

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

（*示意图，图片来源于网络）

【一江一河再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来

（*示意图，图片来源于网络）

【北外滩面向世界的上海新封面】

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的 “黄金三角” 。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

（*示意图，图片来源于网络）

【中央商务区未来上海腾飞引擎】

区域能级： 总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

（*示意图，图片来源于网络）

距离外滩商圈仅约1公里

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。

示意图，图片来源于网络

轨道交通方面： 项目位于虹口区嘉兴路街道，距离 地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米 ，交通十分便捷。

交通路网示意图，仅供参考

4号线海伦路站

商业配套方面： 项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：北外滩商圈直线距离约500米，外滩商圈直线距离约1000米，陆家嘴商圈直线距离约1500米，瑞虹商圈直线距离约900米。

教育资源方面： 2km内就有 虹口区第二中心小学 、 华东师大一附中实验小学 、 华东师大一附初中 等优质配套。＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

示意图，图片来源于网络

生态资源方面： 2.5公里 北外滩滨江绿地（约800m直达） ， 四川北路公园 、 和平公园 、 鲁迅公园 3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

示意图，图片来源于网络

生活医疗方面： 地块紧邻 上海第一人民医院（三甲） ，1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

图源网络，仅供参考

地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

五、购房防伪警示（购房必看，规避风险）

☎️ 请认准越秀外滩樾官方唯一认证热线 400-816-6529（营销中心专线），警惕中介、私人号码虚假引流，避免财产损失；

❌ 越秀外滩樾项目无预留房源、无代办选房服务，任何收取茶水费、留房费等费用的行为均为骗局，请提高警惕；

📢 房价、购房优惠、交付标准、周边配套等所有信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络不实消息；

🚪 到访前建议致电 400-816-6529 确认接待安排，保障出行顺畅、看房安心。

📝 免责声明

本文信息均来自越秀外滩樾项目官方备案，所有房源、购房政策及配套信息，均以案场现场公示为准，最终解释权归越秀外滩樾开发商所有。

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