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「恒力健康城」

装修带全屋新风+净水系统

绿色健康双二星品质住宅

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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苏州吴江恒力健康城售楼处电话☎：400-8567-004（预约看房热线）价格：在售面积95-115平洋房

价格：17000

地铁交通：4号线容积率：1.80

物业公司：德信物业

占地面积：14.4万方平方米

车位比：1:1.2，全部地下3376个

交房时间：2024.9.30

产权年限：70年总户数：2813户

绿化率：35.00%开发商：恒力集团

洋房层高:11层;一梯两户

高层层高:14-27层;两梯四户，三梯六户

交付标准：科技精装，绿色二星级建筑全屋新风系统，净水系统，室内外环保材料

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三条景观轴分为活力轴、尊享轴、文趣轴，其中尊享轴尽显社区仪式感，三大礼宾门庭、仪式水景、艺术生活剧场、休闲会客厅、银杏大道……归家仪式满满。

这是北门行人入口，由此归家或宾客来访，尊崇感满满！

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北门行人入口

这是北侧大门路口示意图，非常气派。

北侧大门路口示意图气派、尊荣

这是南门入口，树阵排列两侧，温馨的同时，也体现归家的仪式。恒力健康城售楼处营销中心：400-8567-004恒力健康城售楼处电话/地址☎：400-8567-004(开发商热线）

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苏州吴江恒力健康城售楼处电话☎：400-8567-004（预约看房热线）六大主题花园分别是植物认知花园、能量花园、康养花园、萌宠乐园、亲子花园、阅读花园。老人、孩子、亲子活动，总有一个花园适合你！

价值点

1、低总价，板块稀缺95-115㎡，精装三房四房，绿色健康二星级；

2、精装修交付，全屋新风系统＋净水系统，飞利浦密码锁（四合一），凉霸、电热毛巾架

3、商圈林立：博洛尼天空之城（在建）、宝龙城、万宝广场、云梨路CBD总部经济带；

4、学校云集：幼儿园（待建）、山湖花园幼儿园、山湖花园小学、开发区实验学校、北大新世纪外国语学校等

5、迅捷交通：园区南。东环南延、江陵快速路，地铁4号线、地铁14号线（规划中），5条公交路线（736、750、707、759、720）；

6、医疗配套齐全：苏州京东方医院、苏州第九人民医院、苏大附属儿童医院吴江分院等；

7、所有产品一梯两户，高层得房率73%起，房源得房率82%

8、健康人居:小区内约1000米(外·运动环）＋约600米（内·静走环），夜光跑道，配备低龄、大龄儿童运动场地，约2000㎡阳光草坪等健康休闲场地

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空气

（1）24H全屋新风除霾系统

项目采用分户式新风系统，整机PM2.5过滤效率超90%。PM2.5年均浓度为11.72μg/m³，PM10年均浓度为23.06μg/m³。恒力健康城售楼处营销中心：400-8567-004恒力健康城售楼处电话/地址☎：400-8567-004(开发商热线）

（2）全屋绿色精装

项目选用的木器漆、饰面材料等铅含量不超过90mg/kg；选用的实木复合地板甲醛散发量为0.025mg/m³。

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苏州吴江恒力健康城售楼处电话☎：400-8567-004（预约看房热线）水

（1）末端直饮水

采用分户式直饮水，利用PAC+RO膜+后置活性炭技术，5层精华深度过滤，滤除自来水中的有害物质、重金属，使水质达到可直接饮用的标准。恒力健康城售楼处营销中心：400-8567-004恒力健康城售楼处电话/地址☎：400-8567-004(开发商热线）

（2）水质实时监测

项目设置水质监测系统，监测参数包括浊度、余氯、pH值和TDS等。

舒适

（1）主要功能房间远离排风机组、电梯井等噪声源。室内噪声级不高于27.6dB，室外场地声环境达3类声功能区要求。

（2）卧室、起居室等主要功能房间的窗地面积比达1.1/6，采光效果良好。

（3）卫生间面积、布局合理，设有安全扶手、可调节高度的淋浴器等。

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户型鉴赏：恒力健康城售楼处电话：400-8567-004

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苏州吴江恒力健康城售楼处电话☎：400-8567-004（预约看房热线）区位配套

1.区位介绍：地处园区南面，由恒力百强房企打造，低总价，总价135万起，78-95㎡户型，精装交付，人车分流，是绿色精装健康住宅。

2.交通：

-地铁：同里·4号线直线距离1.5km；4号线同里站·4号线直线距离1.6km；庞金路·4号线直线距离1.8km。

-公交：庞东路湖心东路直线距离261m；庞东路山湖东路直线距离413m。

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3.学校：

-幼儿园：德昂幼儿园直线距离476m；吴江经济技术开发区山湖花园幼儿园直线距离659m；阳光幼儿园直线距离665m；舂田幼儿园直线距离831m；春田花花(幼儿园)直线距离885m。

-小学：山湖花园小学直线距离745m。

-中学：吴江开发区实验初级中学直线距离853m；北大新世纪苏州外国语学校直线距离2km；上海世外教育附属吴江云龙实验学校直线距离2.3km。

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4.医疗：综合医院苏州京东方医院直线距离1.1km。

5.商业：大型超市有朵儿超市直线距离339m；绿叶超市直线距离393m；芳娅便民超市直线距离418m。

6.休闲：公园景区有山湖公园直线距离999m；苏州忆宿家私家花园客栈直线距离2.4km；积善堂直线距离2.5km；弈园直线距离2.6km；秦汉六朝瓦甓馆直线距离2.6km；吴江运河公园直线距离2.9km。

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楼栋信息

1.总楼栋数16栋，在售中6栋。

2.楼层区间：在售27层小高层（14-27层）、11层花园洋房。

3.梯户比：在售3梯6户，小高层2梯4户/3梯6户，花园洋房1梯2户。

4.交房时间：预计2024年01月(首批)、2024年04月(二批)。

5.以22号楼为例：交房时间2024-09-01，开盘时间2022-12-16，结构为3单元、27层、162户，统计用途为住宅，现/期房属性为现房，梯户比3梯6户，建筑类型为小高层，标准层高2.9米，在售户型有高层A1、高层B1、高层B2。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款

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