苏州国金中心售楼处电话：400-9988-414苏州国金中心售楼处电话：400-9988-414是一座450米高的地标建筑，位于苏州金鸡湖附近。该项目耗时8年建设，是一个国际化、未来感的精致力世界顶级超高层公寓。建筑风格大气简约，整体寓意繁荣昌盛。国金中心面向金鸡湖，
耗时 8年建设，
以 450米刷新苏州建筑高度的高楼
苏州国金中心
终于要完工了！
地标建筑：70年产权住宅
云际楼层：97、98F
在售面积：300—580平米
总价段位：1600-4600万
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
从伦敦的海德公园1号到曼哈顿的One Madison,国际化、未来感、精致力一直世界顶级超高层公寓的标配，苏州IFS秉承现代奢华的公寓格调，整体风格大气简约，与One Madison 的国际气质惊人的吻合。
国金中心面向金鸡湖，迎水展开，
450米主塔楼以“ 鱼跃龙门”为设计理念，
呈鲤鱼飞跃之势，寓意繁荣昌盛。
苏州国金中心
整个建筑使用了
32000块特供玻璃天幕，
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夺目全球，
荣膺目前在绿色建筑界
具有权威性的美国LEED金奖，
成为苏州对接世界的名片和窗口。
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苏州国金中心
这座450米的庞然大物，
到底隐藏了多少秘密？
建造时使用了多少高科技？
今天，就带大家一起来看一下！
01
从 一 楼 到 顶 楼
仅 需 45 秒
尽管主楼电梯还没有启用，但是国金中心电梯登顶的速度，早在建造的初期就已确定： 10米/秒！因此，从一楼到顶楼，只需 45秒！
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据介绍，国金中心的电梯是世界上运行速度最快的电梯之一，全世界电梯能够达到10米/秒运行速度的超高层建筑， 不超过10个。
排队乘电梯？不存在！
在一些投用较早的写字楼里，由于电梯台次设置不足或者运行速度过慢等原因，经常发生在早晚上下班高峰时排队等候电梯的情况，严重的要等候一二十分钟，这对于分秒必争的都市白领来说，是一种煎熬。
苏州国金中心共设计安装有65台电梯，包括客梯、酒店电梯等不同类别。而且还采用了高峰、平峰、低峰载客量自动控制系统，这个系统可以 根据乘坐电梯人流量的动态变化，进行有效分流。
比如， 平峰时采用每层停靠， 高峰时可以通过自动切换到双层停靠来进行人员的分流，解决拥挤问题，缩短候梯时间。
耳膜压迫？不存在！
大部分市民在乘坐高楼的电梯升降时，耳膜会因为受到外界气压上升或下降而出现胀痛或者压迫感。
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但是今后乘坐国金中心的电梯，市民将不会有这种耳膜的胀痛感。这是因为国金中心的电梯采用了 航天整流罩技术和气压平衡系统，确保电梯轿厢内的气压，增加舒适度。
而为确保电梯内的含氧量，国金中心的电梯轿厢比一般的电梯要更高一点。 轿厢的高度为3.1米，有效装修高度为2.4米，这空出的0.7米便是氧气层，可保证电梯轿厢内始终有充足的氧气。
电梯“吃人”？不存在！
高楼电梯“吃人”事件时有发生。
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国金中心的电梯采取了 电子红外线检测与机械触板的双保险模式，杜绝此类事件出现。站在电梯口的顾客，经过红外线的检测，电梯门不会随意关闭，若在关闭电梯门时发生拥挤等现象，一旦触碰到安全触板，门也将迅速打开，保障人员的生命安全。
02
大 楼 储 水 量
超 百 辆 消 防 车
超高层建筑安全问题不容忽视，国金中心独有的TSD技术， 拥有超过100辆大型消防车蓄水量的储备水，一旦出现火灾事故，完全可以控制火情。
国金中心的每一台电梯轿厢内都设有 两个安全疏散门。当火灾、地震或电梯故障发生时，电梯一旦停运，被困人员可以根据工作人员的指示，打开安全门快速撤离。
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电梯内的 紧急通话按钮，是电梯发生故障时被困人员求救的重要途径。一般高层建筑的紧急通话按钮只能做到被困人员与机房、监控中心或者安保中心三方对话，但是国金中心做到了 五方通话，除了机房和监控中心，还能在同一时间与物业管理办公室和消防控制中心同时对话，确保在第一时间得到安全施救。 一旦电梯出现故障，安全施救人员将在5-10分钟之内到达故障现场。
03
垂 直 “ 街 道 ”提
供 “ 城 市 ” 功 能
国金中心是一座450米高的建筑，更是一座建筑面积达到 38万平方米的“垂直城市”。
这座“城市”，可以提供 工作、休闲、健身、娱乐等几乎所有“城市”应有的功能。
把这幢450米高的建筑横下来，就是一条450米长的街道。所以建设这栋超高层建筑，就如同建设一条竖直起来的街道。
据悉，一般的超高层建筑，地下建筑需要花三年左右的时间，地面建筑至少也需要三年。超高层建筑，由于难度较高，从建造到投用，通常情况需要 8-9年。如果没有超前的意识和眼光，就很容易出现房子刚造好，里面的设备、设施已经落后或者被淘汰的情况。 这就需要建造者有超前10年的眼光和意识。
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04
刷新苏州地标
新 高 度
回顾苏州的历史上，地标性高楼可是一次次被刷新。
上世纪80年代，苏州14平方公里的古城区，因为限高要求，所有建筑高度，不能超过北寺塔的第六层，即 24米高，唯有人民商场以刚好24米的高度，成为古城区最高楼。
进入新世纪，“苏州高度”不断刷新，主要集中在高新区，如40层的金河国际，48层的恒河中心。2005年，当时的“江苏第一高楼”新地中心高 232米，一度成为苏州的地标性建筑。不久又被 282米的环球188、 301米的东方之门相继取代。
而现在， 主塔楼地下5层，地上128层，高达450米的苏州国金中心即将成为园区湖东的全新地标，也是全球超高层 可售住宅第二高、江苏省第一高楼。
苏州国金中心
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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