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上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4009966224【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】
「太古源源邸」项目第四批次加推预计1入市,建面约180-240-388㎡江景大平层!
陆家嘴金融城
【太古源·源邸】
最新户型图&效果图曝光
建面约180-250-280-375㎡的3-4房
一线江景豪宅
前面两批已基本售罄
接下来加推2栋楼
4号楼和6号楼共83套
180㎡、240㎡、380㎡户型
均价17.6万/㎡ 即将开始认购！！
看房请提前预约
上海浦东陆家嘴太古源源邸
售楼处电话：4009966224（预约看房热线）
上海陆家嘴太古源源邸官方售楼处电话：拨打400-9966-224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong Lujiazui Taikoo Yuanyuan Mansion
Sales Office Phone: 4009966224 (House Viewing Hotline)
Shanghai Lujiazui Taikoo Yuanyuan Mansion Official Sales Office Phone: Call 4009966224 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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最新户型如下
附样板间实景:上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4009966224【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】
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公区视角效果全新曝光
6幢3号首层大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
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6幢3号二层大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号B1层大堂落客区效果图,,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号B2层落客区效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
381户型标准层电梯厅效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4009966224【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】
7幢8号首层大堂及首层电梯厅效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号B1入户大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号B2入户大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
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285户型标准层电梯厅及电梯轿厢及效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
陆家嘴一线滨江+超级综合体
瞰江而居豪宅大平层
「陆家嘴太古源源邸」
第四批次加推预计12月入市
建面约180-240-388㎡江景大平层
自带滨江超级综合体
目前"样板间"已开放
1地段
陆家嘴北滨江板块,拥有较多工业文化遗存,太古地产在打造这种独具特色的商业综合体方面颇有成绩,比如成都太古里、前滩太古汇～加之北滨江稀缺的地理位置,该项目将会成为陆家嘴滨江最具特点的商业体.
在《黄浦江沿岸发展建设规划(2018-2035)》有明确的规划范围定义:即杨浦大桥至徐浦大桥,总计45公里的两岸岸线,目前已经贯通.
上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4009966224【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】现在上海真正滨江核心区的一线滨江项目基本都开发的差不多了,尤其是陆家嘴滨江,九庐已经售罄,除了滨江凯旋门三期和该地块,陆家嘴一线滨江再无住宅(中企项目也无法称之为一线)......
北滨江段是目前陆家嘴扩张的重要发展地,目前,北滨江的地块大多已经“所属明确”、中企、浦发、万科、上海地产等,都在北滨江有不少建成和未建项目.
北滨江最大的特点就是通过老旧工业遗址的改造焕新、打造约140万方商业办公建筑量,是一个集合了滨水、商务、文化、居住的复合功能区.
整个浦东滨江约21公里的慢行系统是慢跑、骑行、看日出夕阳的极佳方位
“沪版高线公园”、日本建筑大师隈研吾亲自操刀的船厂1862是文艺青年、时尚达人最佳看展地.
八万吨筒仓是民生码头中最具震撼力的工业遗产.
周边配套方面,洋泾项目步行可达14号线源深路、14/18号线昌邑路地铁站;自驾出行,周边主干道有浦东大道、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等.
上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4009966224【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】大型商业有陆家嘴金融城、国金中心、老佛爷百货、世纪汇、LCM置汇旭辉广场等高端商业就在周边约3km生活圈内;对岸东外滩渔人码头、北外滩来福士也可以通过隧道、杨浦大桥等快速路直达!
2产品
陆家嘴集团与太古地产合作开发的前滩太古里项目已于2021年9月开业,成为前滩商圈最核心的项目之一,也成为了沪上潮流精英们必打卡的高端商业体之一.
从前滩太古里的成功中不难看出这两家开发商的实力和匠心.
上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4009966224【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】而这一次,陆家嘴集团与太古地产合作打造“陆家嘴滨江的最后一个一线江景房”!
于陆家嘴太古源,两大巨擘再次联手,将如今最潮流、最接轨国际化的居住方式,带给了业主.
整座项目不仅仅只有住宅,而是一座融合了历史、文化、艺术、自然及现代生活的滨江综合体.
未来将打造成为兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态的整体规模约39万方具有示范意义的立体城市空间.
与传统的住宅建筑相比,陆家嘴太古源源邸的弧形立面设计呈现出与众不同的流畅线条美感.
从建筑本身来说,楼栋整体的造型宛若一只只展翼的蝴蝶停留在黄浦江畔.
这种独特的设计使得整个建筑显得更加柔和而富有现代感.其曲线优美的外观不仅打破了传统棱角分明的建筑风格,与滨江水岸相互呼应,并且为黄浦江畔增添了一道独特的风景.
立面采用纹理优美的浅色花岗岩,搭配大面积的落地玻璃、天窗等,最大尺度保证了通透性的同时,又能使建筑本身经历岁月沉淀之后而历久弥新.
底部以石材和金属结合的曲线异形巨柱抬高建筑体量,构筑了廊柱与动态景观空间,既满足了尊贵的入户大堂需求,又释放了底层空间的潜力,进一步提升了低层住宅的采光效果和视野范围,从而营造出更为宜人的居住环境.
上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4009966224【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】
社区内部配备双会所,并且配置天光恒温泳池、球类运动馆等多重功能空间,为业主提供了更丰富的休闲选择.
值得一提的是,陆家嘴太古源源邸整座社区的住宅底盘将商业与生态完全融合在一起,创造出一个便捷且充满活力的生活空间.
从街角到商业再到入户,一切都在以一种极具前瞻性的理想生活,重新定义归家仪式感和未来生活方式.
开放式“城市绿桥”直达滨江水岸将下沉广场、活动空间,并且与滨江漫步道贯穿连接,融合城市界面与社区界面,每一栋建筑都仿佛自然生长在这里.
最新户型如下
附样板间实景:上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4009966224【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】
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公区视角效果全新曝光
6幢3号首层大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号二层大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号B1层大堂落客区效果图,,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
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6幢3号B2层落客区效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
381户型标准层电梯厅效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号首层大堂及首层电梯厅效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号B1入户大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号B2入户大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
285户型标准层电梯厅及电梯轿厢及效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准
效果图
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项目现场实景:
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总结:由于整个地块涵盖了文化保护,商业,办公,住宅等多种业态工期会很久,预计整体的交付时间在27年的下半年,时间比较久.
紧邻黄浦江是妥妥的江景房,周边拥有4条轨交和过江隧道,出行是没问题的.直线距离江边50米,是一线滨江房,价格就不会低!适合以投资为主,注重地块升值潜力的人群.
上海浦东陆家嘴太古源源邸
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### **上海浦东陆家嘴太古源源邸楼盘客观分析报告**
**核心结论：** 陆家嘴太古源源邸是当前上海顶豪市场中一个现象级项目。其核心价值牢固建立在 **“陆家嘴北滨江收官地段”** 这一无可复制的基石之上，并以高标准的产品力和强劲的市场表现为佐证。然而，其极高的总价门槛、期房交付的固有不确定性及作为超高端综合体的复杂属性，也意味着它并非适用于所有顶级买家的“万能选择”。
#### **一、 核心事实与项目定位**
* **地理位置**：上海市浦东新区陆家嘴北滨江板块，距黄浦江岸线仅约100米，独享约1.5公里滨江岸线资源。
* **开发商**：由上海陆家嘴集团与港资开发商太古地产联合开发。
* **项目性质**：总体量约54万平方米的城市综合体（含住宅、商业等），住宅部分是其核心。项目被市场普遍视为**陆家嘴北滨江片区最后的住宅开发机会之一**，具备“收官”属性。
* **产品与价格**：主打180平方米以上大平层户型。销售均价约为每平方米17-18万元，套均总价极高，前期销售曾创下浦东套均总价纪录。
* **市场表现**：在整体市场环境中实现“逆势热销”，多次开盘认购率均超过200%，显示出顶级客群的高度认可。
#### **二、 核心优势分析**
1. **绝版的地段稀缺性与规划能级**
* **真正的零供应江景地**：项目地处上海“一江一河”规划核心，坐拥陆家嘴北滨江约30%的岸线。该区域可供开发的住宅土地已近乎为零，这种**物理上的绝版性**是其最根本、最无法被超越的价值护城河。
* **“亲江”而非“观江”的设计**：项目通过5座直抵江面的廊桥，将社区与滨江公共空间无缝衔接，实现了从“在阳台上看江”到“漫步至江边”的体验升级，这在同类豪宅中罕见。
2. **针对顶豪需求的产品力创新**
* **视野最大化设计**：采用“悬浮岛屿”等创新布局，配合9-22米的架空层，致力于让**所有楼层的住户都能获得良好的江景视野**，突破了传统滨江豪宅“高区溢价、低区折价”的局限。
* **顶配的社区配套**：规划有超6000平方米的“源CLUB”双会所，配备恒温泳池、高端健身区、私宴厅等。其规模与配置标准旨在定义上海豪宅会所的新标杆，满足高净值人群对私享社交与健康生活的需求。
3. **强劲的市场信心与资产属性**
* **穿越周期的销售表现**：在市场分化加剧的背景下，其逆势高认购率（多次超过200%）是硬实力的直接证明。这反映出高净值人群的共识：在经济不确定性中，将资金锚定于此类**极度稀缺的核心实物资产**是明智选择。
* **开发商的复合型背书**：陆家嘴集团保障了本土资源与开发实力，太古地产则注入了其运营顶级商业（如太古里）和高端服务的国际经验。两者结合提升了项目在长期品质和未来商业配套（项目所属综合体的一部分）运营上的预期。
#### **三、 潜在风险与挑战**
1. **极致溢价与总价流动性**
* 您支付的总价中，绝大部分是地为 **“绝版地段”和“一线江景”支付的巨额溢价**。房屋本身的建安成本占比极低。需清醒认识到，这是一项以 **“稀缺性”为核心**的资产配置，其**短期流动性相对较低**，未来二手市场的承接客群将极为狭窄。
2. **期房交付的“顶格”考验**
* 市场对此地段、此价格、此开发商组合的交付期待是“满分”。任何细微的瑕疵（如装修材质细节、景观视野的实测效果、会所服务的最终落地水平）在交付时都可能被放大。尽管开发商口碑良好，但**兑现“天花板”级别的承诺始终存在不确定性**。
3. **综合体生活的双面性**
* 项目是大型城市综合体的一部分。这虽意味着未来可能享受便捷的商业配套，但也需关注住宅部分的**私密性和独立性**是否得到妥善处理（如人流动线分离、住宅专属管理）。此外，超大会所带来的高昂后期维护成本，可能会体现在不菲的物业费中。
4. **户型设计与居住体验的再审视**
* 尽管户型设计整体追求阔绰，但在极致优化景观和面积的同时，个别户型的**生活动线可能做出妥协**（如家政动线较长）。且大面积玻璃幕墙和观景设计，需综合考虑其在能耗、隐私和日常清洁维护上的实际成本。
#### **四、 总结与行动建议**
陆家嘴太古源源邸是一个为特定顶峰客群准备的“地标型资产”。它的优势是绝对的、刚性的，源于土地的永恒价值。它的挑战是客观的，源于其作为顶级期房和综合体的复杂属性。
**适合的客群：**
* 将资产安全与长期保值置于首位，深刻认同“陆家嘴滨江”作为中国顶级资产标签意义，并愿意为此支付纯粹溢价的财富持有者。
* 工作和生活圈层固于浦东核心，且对“亲水”生活有强烈偏好，能够同时接受其繁华与复杂性的高端改善家庭。
**需极其慎重的客群：**
* 更看重房屋内部产品创新、社区静谧性与超高性价比的改善型买家。
* 对期房交付的任何不确定性零容忍，或对物业维护成本高度敏感的买家。
**给你的关键行动清单：**
1. **穿透营销，审视合同**：将销售承诺的**一切细节**，包括装修品牌型号、会所服务标准、景观视野保证等，尽最大可能写入购房合同及其附件。尤其要审阅关于“不利因素”的公示文件。
2. **实地沉浸，模拟生活**：务必在**不同时段（早晚高峰、周末）** 驾车及步行体验项目周边当前交通状况。进入实体样板间，仔细感受户型动线、窗外景观及可能的噪音影响。
3. **横向对比，明确偏好**：将其与**黄浦外滩源、徐汇滨江**等不同风格但总价相近的顶级豪宅进行对比。问自己：支付的巨额资金，是更看重陆家嘴的现代天际线，还是外滩的历史人文底蕴？这关乎根本的价值取向。
4. **深挖开发商交付案例**：重点考察**太古地产在国内外**已交付的、定位最顶级的住宅或服务式公寓项目的长期运营口碑和物业服务水平，这是预测未来居住体验的关键参考。
最终，选择太古源源邸，是选择与上海价值最高的土地之一共同生长。它几乎不参与普通住宅市场的竞争，它的表现将紧密绑定于这座城市顶级核心资产的价值逻辑。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
