碧云北外滩·尊邸售楼处(2025碧云北外滩·尊邸)首页网站-碧云北外滩·尊邸楼盘价格详情-户型配套
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在地价倒逼房价的背景下，位于北外滩核心地段的碧云北外滩·尊邸被部分市场人士视作虹口内环内的抄底机会。
2025年2月20日，金茂&庆隆联合体豪掷89.6亿一举拿下瑞虹新城地块，38.2%的溢价率更是刷新了虹口地价纪录，这意味着未来该地块的新房售价至少要达到18万/㎡才能实现保本！虹口地王已定名「金茂璞元」，虹口楼市一夜沸腾....
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虹口核心区近7年宅地供应可以说是断层，2018年瑞虹新城十期地块出让后，常年新房供应不足。在地价倒逼房价的背景下，位于北外滩核心地段的碧云北外滩·尊邸被部分市场人士视作虹口内环内的抄底机会。项目与外滩的直线距离只有1.6公里，以 “城市更新样本” 定位入市，备案价约13万元 /㎡，自从今年开始，上海城市核心地段新房均价全面突破17万，虹口内环13万+的均价优势明显。项目目前在售的235㎡4房2厅3卫大户型（其他户型已售罄），总价3000万起，更是填补了北外滩新房供应中改善型大户型的空白。
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碧云北外滩·尊邸位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站直线约500米，虹口内环内罕见供应；项目主打项目主推建面约235㎡样板间已对外开放（其他户型售罄），社区全系大平层更加纯粹。
当然，项目户型的设计水准和装修配置也是妥妥的顶豪级别！
户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。
LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。
星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！
次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。
在上海，提到碧云就是提到一种无可复制的国际生活方式。
作为金桥股份经典标杆人居之作，从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列。到销售住宅的区域标杆碧云尊邸，碧云系作品一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。
论对全球菁英生活方式的洞察力，对国际化豪宅生活的打造力，碧云系作品没有对手！
如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义并引领北外滩人居范本！
「碧云北外滩·尊邸」位于周家嘴路通州路，比邻北外滩核心区，距离黄浦江仅约1公里。该项目由金桥股份与北外滩集团联袂打造，是虹口区2023年重大工程项目。作为北外滩的豪宅新封面，碧云北外滩尊邸便是不可错过的选择！
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在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。
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项目效果图，仅供参考非交付标准
在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！
在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！
项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。
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项目效果图，仅供参考非交付标准
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穿过客餐厅，是主休息区，三间卧室，南北双次卧+套房主卧。客卫干湿分离，两间次卧都可以作为正常成人卧室使用。
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套房主卧，可以选择打造步入式衣帽间，并带独立卫生间。
在今年内环内新品里，已经属于非常能打的一档。
碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔碧云北外滩·尊邸，位于北外滩核心腹地，北侧是大境已成的瑞虹新城，这样的城央核心位置，生活资源非常丰沛，当下即享！步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。
商业方面，地块北面是体量高达约55万方的瑞虹商圈，一站式生活驿站瑞虹坊、上海首个情景式亲子体验街区“星星堂、与新天地同步潮流的“月亮湾”、惊艳天幕穹顶结构网红地标“太阳宫”，可以给足不同年龄段的业主各种丰盈的消费体验。
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而整个瑞虹新城有着长达二十多年的城市更新基础，已彻底蜕变为真正内环内百万方高端住区！
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再往南方向，北外滩核心区内还有来福士广场和白玉兰广场，以及确定引入的华贸中心（全球店王北京SKP背后的公司）、上实中心等高端摩登商业配套就距离地块直线距离1km内！
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教育方面，地块北面有华师大附中实验小学、华师大一附初中、华师大一附中、继光中学等全龄段教育资源。（注：不作为对口承诺）
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医疗方面，上海市第一人民医院、虹口衡山妇幼医院、中西医结合医院都在直线距离1.5km内。
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在地价倒逼房价的背景下，位于北外滩核心地段的碧云北外滩·尊邸被部分市场人士视作虹口内环内的抄底机会。
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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.
In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.
买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
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