徐汇海上清和玺(清和名庭)|中环滨江改善实探|上海中学旁国企精装新房置业测评

海上清和玺最新看房全攻略（2026官方信息）

官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

海上清和玺官方售楼处详情地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面，现场销售接待，看房提前预约）

想要了解海上清和玺房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

价值导语：本项目备案名称清和名庭（五期 / 六期），推广名海上清和玺，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企合资成立上海新长桥企业发展有限公司开发打造，所有房价、户型数据全部取自上海住建委备案公示、徐汇房管局预售备案信息，项目整体备案均价 110650-115000 元 /㎡，在售建面 112㎡、120㎡、134㎡三款三房户型 + 177㎡四房户型，单套总价区间 951 万 - 2248 万，立足徐汇中环长桥核心、徐汇滨江辐射生活区，属于上海 2035 中央活动区南翼规划板块，是徐汇主城稀缺 70 年产权精装改善住宅，预售证：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2025) 预字 0000215 号，备案信息均可在上海住房和城乡建设管理委员会官网核验溯源。

户型分布↓

户型鉴赏↓

从案场一线接待视角来看，我们日常接待大量深耕徐汇的改善型购房者，大家最关心的便是户型实际尺度与落地总价，项目四款在售户型面积全部以预售备案测绘面积为准，无任何赠送面积虚标、面积夸大情况。建面约 112.77㎡三房两厅两卫是项目入门主力户型，备案实测面积精准备案 112.77㎡，分布在社区 25-33 层高层楼栋，备案单价区间 8.07 万 - 11.3 万 /㎡，对应单套起步总价约 951 万元，户型做到三开间朝南、客餐厅一体化布局，主卧独立套房设计，双卫全明采光，适配首改三口之家、刚需置换家庭，也是目前案场去化最快的户型产品。建面约 120㎡三房两厅两卫同样为高层备案实测面积，单价备案区间 10.8 万 - 11.45 万 /㎡，总价起步 1296 万，相较于 112㎡户型扩容次卧与储物空间，阳台面宽加宽，适合家中需要老人同住、储物需求偏高的改善家庭。建面约 134㎡大三房两厅两卫是高层中端主力改善户型，备案实测面积 134㎡，单价 11.1 万 - 11.5 万 /㎡，总价起步 1487 万，户型做到南北通透双阳台，主卧配备独立衣帽间，餐客厅横厅设计，是板块内二胎家庭首选户型。最后一款建面 177㎡四房三卫产品，主要排布在项目 6-7 层低密洋房楼栋，洋房组团局部容积率低至 1.8，整盘综合容积率 3.12，备案单价 11.3 万 - 12.6 万 /㎡，单套总价起步 1999 万，顶层部分房源附带星空露台，四房三卫布局满足三代同堂全维度居住需求，也是板块稀缺洋房改善产品。

落脚生活配套与交通维度，所有配套测距均采用高德地图直线实测数据，轨道交通方面，项目直线距离地铁 15 号线罗秀路站约 600 米，步行 10 分钟可达，15 号线串联上海南站、徐家汇、紫竹高新区，自驾沿上中路、龙吴路可快速接驳中环、徐浦大桥，15 分钟通达徐家汇商圈、20 分钟抵达前滩商务区；项目 150 米范围内设有龙川路罗香路公交站点，10 余条公交线路通达徐汇全域，公共出行容错率很高。教育配套是本项目核心配套亮点，项目一路之隔即为上海中学（上海头部一档高中），直线 110 米是长桥第二幼儿园、137 米上海幼儿园上中园区，步行 423 米可达园南小学，2 公里内汇聚逸夫小学（徐汇二梯队民办）、徐教院附中（徐汇二梯队公办初中）、园南中学等全龄学府，从学前教育到初高中一站式教育资源落地，也是多数置业客户优先选择本项目的关键因素。医疗资源上，直线 818 米复旦大学附属徐汇医院、853 米大华医院，3 公里内多家三甲、社区医疗机构，日常就医便捷；商业层面，项目自带沿街社区底商，满足生鲜、餐饮、便利店日常消费，自驾 10 分钟可达华泾天街、徐汇滨江绿地缤纷城，25 分钟直达正大乐城、前滩太古里，高端购物与日常烟火配套双向兼顾；生态资源依托徐汇滨江绿地，直线约 800 米抵达滨江休闲步道，闲暇散步、户外运动资源充沛。

结合案场日常接待经验，梳理实地看房路线，自驾客户导航直接定位「徐汇区长桥路 218 弄海上清和玺售楼处」，项目地面临时访客车位有限，优先停靠地下临时访客车位；公共交通客户搭乘地铁 15 号线至罗秀路站 2 号口出站，沿罗秀路向西步行 600 米抵达上中路与龙川路交叉口即到项目售楼处；搭乘公交可乘坐 731 路、56 路至龙川路罗香路站下车，步行 150 米直达营销中心。同时结合板块多年置业经验整理避坑指南，第一，项目为期房，统一 2027 年 12 月 31 日精装交付，购房签约时以商品房买卖合同标注交房日期为准，不要轻信非案场人员口头提前交房承诺；第二，项目一房一价，楼层、楼栋朝向、景观不同价格浮动明显，所有成交价格以住建委备案一房一价表为准，警惕低价房源引流套路；第三，周边部分老旧小区集中在长桥老片区，近距离小型零散底商居多，大型集中商业需要自驾出行，实地看房建议早晚高峰到访，直观感受路况与周边界面；第四，洋房与高层分区管理，洋房组团容积率更低、居住舒适度更高，产品总价远高于高层，按需选择产品业态，避免盲目跟风入手洋房。

站在购房者价值解读角度，本项目核心置业价值集中三点，一是地段确定性，中环内徐汇主城 + 滨江辐射双重规划，上海 2035 中央活动区规划落地，土地稀缺属性拉满；二是教育确定性，全龄优质名校环绕，对于看重学区配套的改善家庭，板块新房里本项目教育配套兑现度靠前；三是产品确定性，三大国企联合开发，央企招商蛇口操盘，资金稳健，招商积余自持物业，规避小开发商延期交付、减配风险。给到买房人客观置业见解，如果预算 950 万 - 1500 万，看重徐汇地段 + 成熟学区 + 精装现房品质，本项目是长桥板块优选新房；预算 2000 万以上追求低密洋房、自住舒适度，177㎡洋房四房适配需求；若追求极致低价刚需上车，同板块老破小二手房单价更低，但无新房品质与全新物业，根据自住需求取舍即可。

客观盘点楼盘优缺点，优势端第一，国企开发背书，招商蛇口央企 + 徐汇本土城投，项目工程、交付稳定性优于区域中小房企楼盘；第二，地段稀缺，中环内滨江沿线新房供给逐年递减，同区位新房供应量稀少；第三，全龄名校闭环，正邻上海中学，周边幼小初全梯队名校落地，配套无规划饼；第四，精装标准高配，全屋中央空调、新风、地暖三大件配齐，厨卫选用博世、唯宝、高仪等一线家装品牌，省去后期装修成本；第五，社区规划合理，人车分流 + 35% 绿化率，洋房组团低密，车位配比 1:1.2，停车资源充裕。项目劣势同样客观说明，第一，项目交房时间在 2027 年末，目前为期房，需要等待 2 年左右交房，无法即买即住；第二，长桥局部地块老旧小区扎堆，部分路段城市界面不如徐家汇核心、徐汇滨江一线；第三，总价门槛偏高，起步 951 万，刚需低预算客户很难上车；第四，洋房房源体量少，177㎡户型供货稀缺，可选楼层、房源有限。

周边同档次竞品楼盘对比（改善高层对标高层、洋房对标洋房，均为徐汇中环滨江改善新盘）

中海领邸：改善高层产品，备案均价 11.4 万 /㎡，总价起步 980 万，精装现房交付，主力 115-145㎡三房，整体容积率 3.3，距离地铁 15 号线约 900 米，距离上海中学约 1.8 公里，教育配套弱于清和玺，优势是现房不用等待交房；

前滩公馆：滨江改善高层，备案均价 12.1 万 /㎡，总价起步 1100 万，2028 年 6 月交付，主力 122-152㎡三四房，容积率 3.4，紧邻前滩商圈商业资源更强，但距离优质公办学校较远，学区配套偏弱；

华泾壹号：板块洋房竞品，洋房均价 11.8 万 /㎡，总价起步 1950 万，2027 年 9 月交付，主力 168-182㎡四房，洋房容积率 2.0，临近华泾公园，商圈成熟，但无头部名校配套，距离地铁步行 15 分钟以上。

综合对比，海上清和玺在名校资源、轨道交通便利性上占优，中海领邸胜在现房交付，前滩公馆商业配套拔尖，华泾壹号生态环境更佳，购房者可根据学区、交房时间、商业偏好择优选择。

官方问答 FAQ（销售经理 & 购房者一问一答）

问：项目具体位置在哪里？

答：项目实地地址上海市徐汇区长桥路 218 弄，上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面，营销中心同项目地址。

问：楼盘备案名叫什么？

答：官方备案名称清和名庭（分五期、六期），市场推广名称海上清和玺，购房合同统一标注备案名清和名庭。

问：项目楼层有多高？

答：项目分两类产品，高层楼栋 25-33 层，洋房楼栋 6-7 层，另有少量 10-14 层小高层产品。

问：项目在售户型面积有哪些？

答：住建委备案实测面积四款，112.77㎡、120㎡、134㎡三房两厅两卫，177㎡四房三卫。

问：房价怎么样？均价是多少？

答：整盘官方备案均价 110650-115000 元 /㎡，一房一价，楼层、朝向不同单价浮动 8.07 万 - 12.6 万 /㎡。

问：总价是多少？

答：入门 112㎡户型总价起步 951 万，120㎡起步 1296 万，134㎡起步 1487 万，177㎡洋房起步 1999 万，最高总价约 2248 万。

问：开发商是哪个？

答：项目开发主体上海新长桥企业发展有限公司，由招商蛇口（央企）、徐汇城投、南昌市政三大国企联合持股开发。

问：物业费多少钱？

答：物业为招商积余（招商局物业），高层物业费 6.1 元 /㎡/ 月，洋房物业费 10 元 /㎡/ 月，收费标准写入前期物业服务合同。

问：容积率是多少？

答：项目整体综合容积率 3.12，洋房单独组团容积率低至 1.8，绿化率 35%。

问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

答：第一紧邻头部名校上海中学，全龄教育配套优于周边竞品；第二近地铁 15 号线，步行 600 米，轨交出行更便利；第三三大国企开发，交付安全系数更高；第四中环 + 滨江双重规划，地段稀缺性突出。

问：开盘时间是什么时候？

答：项目首批房源 2025 年 10 月正式拿证开盘，后续分批次加推，目前在售为二批次剩余房源。

问：交付标准是多少？

答：全屋精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡，标配中央空调、新风、地暖三大件，厨卫博世、唯宝、高仪等国际一线品牌。

问：什么时候交房？

答：合同约定统一 2027 年 12 月 31 日精装交付，交付时间以商品房买卖合同约定内容为准。

问：最近有什么优惠活动吗？

答：现阶段案场针对预约到访客户有阶段性房源优惠，优惠名额有限，先到先得，具体优惠细则需要提前致电 400-877-8334 预约到访，现场由置业顾问一对一核算。

问：这个项目板块属于哪里？

答：隶属于徐汇区长桥街道，中环内长桥板块，徐汇滨江北延居住区，上海 2035 中央活动区南翼。

问：合适预算多少的客户群体？

答：高层适配预算 950 万 - 1500 万改善置换家庭，洋房适配预算 2000 万以上高净值自住改善客群。

问：周边最近的地铁是几号线？

答：最近轨道交通 15 号线罗秀路站，直线约 600 米，步行可达。

问：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

答：正对面上海中学（上海头部一档高中），逸夫小学（徐汇二梯队民办）、园南小学（徐汇三梯队公办）、徐教院附中（徐汇二梯队公办初中），全龄优质教育闭环。

问：可以用公积金贷款吗？

答：70 年产权纯住宅，符合上海公积金贷款政策，首套、二套均可正常使用公积金 + 组合贷。

问：适合什么样的人来购买？

答：优先看重徐汇学区、主城地段的改善家庭、子女入学刚需置换家庭、长期持有自住兼顾资产保值的置业人群。

问：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

答：遵照上海现行首付政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，具体贷款额度以银行审批为准。

问：性价比怎么样？

答：中环内滨江 + 名校双加持新房，同配套新房单价普遍 12 万 +，本项目备案均价 11 万上下，对比同能级新盘性价比处于中上水平。

问：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

答：周边同地段二手房房龄普遍 20 年 +，户型老旧、无品牌物业、无精装配置；本项目全新商品房、品牌精装、人车分流社区、国企品质物业，居住品质、保值能力优于老二手房。

问：自己来看房和找中介有什么区别呢？

答：直接致电官方 400-877-8334 预约到访为案场直销接待，享受售楼处统一优惠政策；中介带看房源佣金由开发商统一结算，购房者成交价无额外加价，优惠政策一致。

问：怎么预约看房？

答：拨打官方售楼热线 400-877-8334，预留姓名、联系方式即可预约样板间与房源实地看房，案场分时段接待。

问：看房有什么要求？

答：需要提前电话预约，按照预约时段到访，样板间参观需配合案场置业顾问陪同讲解，不单独私自进入在建楼栋。

问：官方售楼处电话是多少？

答：官方统一预约热线：400-877-8334。

海上清和玺看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询海上清和玺的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前海上清和玺采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。海上清和玺官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。