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淮南楼市观察 2025-07-30 10:12:27
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浦东金色中环板块

推出约115-138㎡高层

建面约170-220㎡叠拼别墅

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小高层部分均价约10万/㎡

叠加别墅均价约14万/㎡

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样板房开放中

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官宣户型图如下

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样板间效果图如下

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2024年七批次土拍中,跑出一匹黑马。浦东杨思地块202轮加价,78.96亿,溢价率到达40.4%,装标5000元/㎡,为2024年溢价率最高地块。

在拿地20天后,浦东新杨思这个新“地王”——华润置地&越秀&中能建联合体浦东新区Z000602单元20B-12地块商品住宅项目规划设计方案公示。

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①小区由10栋高层和12栋叠加别墅组成!

地块拟建10栋13-19层高层住宅,12栋4层多层住宅(即叠加别墅)、高层大约3.1米层高,叠墅大约3.3米(不排除首层高一些的情况)。

②别墅与高层由9米公共通道隔开

③小区带了会所及7个架空层

④局部楼栋带连廊

⑤高层主力面积为115-140㎡,叠墅建面约170-200㎡

该地块采用了高层和叠墅高低配设计,高层主力户型为115~120㎡区间的3房以及部分140㎡左右的4房产品。

叠墅分为是180㎡左右的上下叠和200㎡左右的上下叠。

新杨思区域,作为“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域之一,依托内中环之间良好区位优势,将以浦东建设“国际消费中心”为契机,打造“上海生活消费新高地”,规划成为浦东“金色中环”区域的微型中央活动区(MCAZ)。

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2020年启动的金色中环发展带中,新杨思被单拎出来,成了唯一一个全部处于中环内的潜力地区。

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邻近前滩的新杨思,想模仿大宁“商业先行+成片开发”的成功模式,打造一个集商业、住宅、产业、绿化为一体的未来之星。

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最后,该地块离6号线高青路站非常近,地块附近还规划了一所九年一贯制学校(有小道消息称为华二),是一副非常优质的地块,华润大举拿地就能看出它出生不俗。并且该地块也是板块内最后一个容积率2.0的土地了。

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效果示意图,仅供参考

非常令人期待的。地块附近是杨思较为成熟的居住社区,目前板块内有尚东鼎(别墅),万科五玠坊等次新小区,二手房价格在10万+。

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浦东金色中环板块

推出约115-138㎡高层

建面约170-220㎡叠拼别墅

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