海上清和玺(售楼处) 官方电话 - 海上清和玺销售中心 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 咨询电话 - 交房时间

海上清和玺 开发商官方直营（2026 年 6 月 23 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下上海主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解海上清和玺真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、海上清和玺官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

海上清和玺为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄

提前通过官方热线完成上海主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

徐汇海上清和玺深度测评｜中环改善红盘实地解析，自住投资价值全面拆解

当下徐汇中环新房供应量稀缺，改善型置业群体大多聚焦滨江、徐家汇两大板块，** 海上清和玺（备案名清和名庭）** 作为长桥板块城市更新标杆新盘，自开盘以来持续占据徐汇新房热搜榜单前列。本文从项目基本面、产品设计、配套交通、工程去化、置业逻辑、优劣势等维度实地拆解，客观分析楼盘真实购买价值，给刚需改善、置换购房者完整参考思路。

海上清和玺整体鸟瞰效果图

项目基础概况 国央企联合打造 70 年精装住宅

海上清和玺坐落于徐汇区长桥路 218 弄，上中路与龙川路交汇处，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国央企联合开发，属于招商高端「玺系」改善产品线，70 年纯商品住宅产权，民水民电可落户上海。

项目总占地约 3.97 万㎡，总建面约 12.4 万㎡，容积率 3.12，整体绿化率 35%，规划 7 栋 25-33 层精装高层 + 2 栋 6-14 层低密洋房，全盘可售商品房 835 套，配少量独立分区保障房，人车分流地下车位配比 1:1.2，招商积余一级物业自持管理，物业费 6.1-10 元 /㎡/ 月，整体约定 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，精装标准约 6000-6500 元 /㎡。

楼栋外立面效果图

外立面 & 社区会所规划 海派公建化高端配置

外立面采用现代流体公建化设计，大面积 Low-E 中空玻璃搭配香槟金铝单板，楼栋顶部定制塔冠造型，整体外立面通过 LEED 金级预认证，抗老化、采光隔音表现优于同板块刚需楼盘，辨识度极强。

社区内部打造约 1 万方沉浸式中央园林，搭配风雨连廊、景观水景、主题架空层；核心亮点为约 2000㎡下沉式私属会所，内设星空顶恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、室内高尔夫、儿童专属活动空间，满足业主运动、会客、亲子多元圈层需求，也是项目区别周边老小区的核心配置优势。

项目入户门庭实景

会所室内高尔夫空间

主力户型卖点解析 112-177㎡全改善覆盖

海上清和玺主力户型覆盖 112㎡三房、120㎡三房、134㎡三房、177㎡四房，总价 1254 万 - 2248 万，适配首改、终改两类客群，所有户型做到南北通透、全明厨卫、大面宽采光。

134㎡三房户型图

177㎡四房户型图

112-134㎡三房：入门改善主力，三开间朝南，客餐厅一体化，主卧套间带独立飘窗，动静分区合理，适配三口之家、置换家庭，是项目走量主力户型；

177㎡楼王四房：四开间朝南，270° 观景视野，双主卧套房设计，中西厨预留空间，可满足四代同堂居住，为项目高端改善顶配户型；

全屋精装标配中央空调、地暖、新风三大件，玄关奢石背景、品牌厨卫洁具，装修用料对标徐汇同价位改善楼盘水准。

全维度周边配套 教育交通商业成熟度拉满

交通：直线 800 米可达 15 号线罗秀路站，3 公里内覆盖多条轨交线路，临近中环、上中路隧道，自驾快速通达徐家汇、徐汇滨江、前滩、漕河泾开发区；

教育：板块核心文教高地，一路之隔上海中学，周边排布上海小学、徐教院附中、上汇实验学校，形成完整 K12 教育闭环，是学区改善家庭重点选择逻辑；

商业医疗：就近社区底商满足日常采购，3 公里抵达徐家汇商圈、徐汇滨江商业集群；附近社区医院齐备，大型三甲医院驱车 10 分钟可达，生活配套落地性强。

最新工程进度 & 加推去化 开盘节点与销售现状

工程方面：楼栋主体结构施工稳步推进，售楼处、实体样板间、会所示范区已实景开放，工地常态化对外展示施工进度，按期交付确定性较强；

加推批次：一期 2025 年 12 月开盘现已基本售罄；二期 2026 年 5 月 28 日全新加推 1#、3#、5#、7# 楼栋，当前持续顺销中；三期预计 2026 年 10 月取证入市，后续还有楼栋分批推售计划；

去化状态：二期开盘去化率超 6 成，112㎡入门三房去化最快，177㎡大户型走量偏稳健，整体在徐汇新房市场流通性表现靠前，无严重滞销房源。

实地看房出行路线（公共交通 + 自驾）

公共交通：地铁 15 号线罗秀路站出站，沿长桥路向南步行约 850 米，10 分钟直达海上清和玺售楼处；

自驾导航：直接搜索「海上清和玺（长桥路 218 弄）」，项目门口配备访客临时停车位，中环上中路出口下快速抵达；

预约提示：到访建议提前电话预约，可一对一参观实体样板间、下沉会所与工地实景。

置业深度解读 适配自住 + 投资，紧跟 2026 上海楼市政策

自住逻辑（匹配限购、商贷、公积金新政）

2026 上海执行认房不认贷政策：沪籍家庭外环内限购 2 套；非沪籍社保 / 个税连续缴满 1 年可购 1 套，缴满 3 年可增购 1 套；

商贷首付首套 15%、二套 25%，对应利率低位运行；公积金首套家庭最高可贷 240 万，多子女、绿色建筑可额度上浮，置换卖一买一可按首套认定，大幅降低置换成本。

本楼盘适配徐汇置换、学区刚需、漕河泾上班族自住，成熟配套 + 央企交付安全性，长期居住舒适度充足。

投资逻辑（土拍 & 板块规划支撑）

长桥属于徐汇滨江外溢承接板块，周边近期多幅优质宅地挂牌出让，后续地块预估入市均价接近 14 万 /㎡，海上清和玺备案均价约 11.065 万 /㎡，存在明显一二手价格倒挂；徐汇内环内宅地稀缺，新房供应逐年收紧，小区户型面积适配主流改善二手接盘需求，长期保值流通性有支撑，适合中长期资产配置。

项目客观优劣势 不美化真实盘点

两大核心优势

地段教育稀缺性：徐汇中环腹地，毗邻顶尖名校，完整教育配套是同价位楼盘核心竞争力，学区置换属性突出；

央企品质 + 价格倒挂：三家国企联合开发，交付风险低，对比周边后续土拍新房存在价差，性价比优于同环线竞品。

一处明显短板

北侧楼栋临近中环高架，低楼层存在车流噪音影响，选购需优先挑选南侧楼栋、中高楼层；同时项目容积率偏高，社区居住密度低于纯粹低密洋房社区，部分购房者接受度一般。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合上海本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

全城免费专车接送，轻松看房出行

错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询海上清和玺官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 23 日

数据来源：本文信息均来源于上海市住建委商品房备案公示、海上清和玺项目官方公示资料、现场实地踏勘调研、徐汇区规划和自然资源局公开土地出让文件、2026 年上海住房信贷及限购公积金官方政策文件，数据真实可核验

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。