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大虹桥核心段 高品质墅区

「经纬商务官邸」

建面约350-450㎡叠加

建面约856-4800㎡独栋

叠加总价约2000万起

独栋总价约8000万起

适合办公/自住/商务接待

目前“样板间”已开放

经纬商务官邸售楼处电话：4009966224

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Sales Office Hotline of Jingwei Business Residences: 4009966224 Sales Office Hotline of Jingwei Business Residences in Minhang, Shanghai ☎: 4009966224 (House Viewing Appointment Hotline) For inquiries, feel free to call. Enjoy exclusive home-buying discounts by appointment. Internal sales consultants are available for booking, offering professional one-on-one service to help you purchase with expertise.

「经纬商务官邸」

为什么企业主都在关注这里？

地段价值：大虹桥门户，长三角黄金交汇点

项目位于闵行衢虹路68弄，步行15分钟直达虹桥火车站，直线距离虹桥T2航站楼仅1.5公里。这里是大虹桥商务区南片区的“最后一席低密度纯墅区”，紧邻国家会展中心、虹桥天地等核心地标，周边已入驻耐克中国、字节跳动等700余家总部企业，形成“总部经济+国际会展”双轮驱动的产业生态。

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产品硬核亮点：精装现房，得房率超200%

1. 独栋商墅15号楼（C户型）核心参数

产证面积：711㎡（地上3层，层高4.5米）

附赠面积：825㎡（地下2层420㎡+露台185㎡+花园220㎡）

实际使用面积：约1536㎡，相当于产证面积的2.16倍

精装交付：VRV中央空调、日立电梯、干挂石材外立面，签约即可入驻

独栋特权：整栋1本产证，可冠名、通燃气，预留独立落客区

2. 稀缺性解析

低密度纯墅社区：容积率仅1.31，21.5%绿化率，虹桥核心区唯一千平内小独栋项目

双轨交通覆盖：10号线/17号线虹桥火车站1.3公里，嘉闵线迎宾三路站（在建）1.1公里

现房：2025年已竣工，规避期房交付不确定性

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谁适合买这里？

跨国企业区域总部：需兼顾形象展示与高效通勤（30分钟到浦东机场）

高端服务业机构：律所、设计院等需私密会客空间的企业

科创研发中心：通燃气满足实验室特殊需求

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

00002.购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

00004.重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

00006.对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

00008.仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

00010.所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

00012.提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

00014.明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

·确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

·通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

·实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

·与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

·签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

·保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

·核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

·全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

·开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

·购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

·银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

·购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

·开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

·缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

·开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

·领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益