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买房地段的重要性体现在其作为房产价值的核心决定因素上，直接影响房价、保值能力、生活便利性及长期投资回报。 地段通过地理位置、交通、配套等不可再生资源属性，成为房产市场中抗风险能力最强的要素，尤其在市场波动期能显著降低资产缩水风险。

生活便利性与舒适度

地段直接决定居住体验的多个维度：

通勤效率：靠近交通枢纽或商务区的房产可大幅缩短通勤时间，提升生活质量。例如，合肥高新区因企业聚集，通勤便利性推动改善型住房需求增长52%。

配套完善度：优质学校、商场、公园等设施集中在核心地段，满足日常需求。噪音控制（如非临街社区）和绿化环境也因地段差异显著影响居住舒适度。

健康与安全：市政设施完善的地段（如市中心）通常具备更好的空气质量、医疗资源和治安水平

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Latest news: The third phase of the artistic luxury residence "Vanke Zhongxing Aoshe" in the inner ring park of Jing 'an is expected to be available for purchase in late June!

最新消息：静安内环内公园艺术奢宅【万科中興傲舍】三期即将预计6月下旬认购！

This time, we will launch unit types with a construction area of approximately 100-180-330-350 square meters, including the "King of Buildings" with a direct view of Zhongxing Park, featuring all large-sized units!

本次将推出建面约100-180-330-350㎡户型，其中包含直面中兴公园的楼王，全大户型！

A 100-square-meter model room is expected to open this weekend!

预计本周末开放100㎡样板间！

The 355-square-meter model room will be open in the middle and late June!

6月中下旬开放355㎡样板间！

Project renderings are for reference only. The actual delivery shall prevail

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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11月24日，万科中興傲舍二期开盘。项目本次开盘房源83套房源，共计99组认购，未触发积分制。开盘当天售出约68套，去化率约82%，开盘销售18.2亿，两月劲销68.2亿。

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建面约104㎡艺术轻法高定样板

上海百平户型里的“稀世珍珠”

若说珠宝是凝固的时间，那么104样板便是一枚稀世的珍珠，以「垂直生活体里的先锋私邸」为定位，精准击中城市新贵人群对「即兴生活」与「舒适居住」的多元需求：

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A New interpretation of French Romance: Inheriting the romantic essence of the 40 million-yuan light French mansion that was a bestseller in Phase I and II, the Cream Light French style uses a gentle cream color scheme as the base color, combined with the classic lines and arc-shaped elements of French architecture, creating an elegant yet warm living atmosphere.

法式浪漫新诠释：传承一二期热销的4000万级轻法大宅的浪漫精髓，奶油轻法风以温柔的奶油色系为底色，搭配法式建筑的经典线条与弧形元素，营造出优雅而不失温馨的生活氛围。

A warm social space: Semi-open kitchen with island counter design.

有温度的社交场域：半开式厨房搭配岛台设计。

Integrate the kitchen, dining room, living room and balcony into one.

让厨房，餐厅，客厅，阳台一体贯通。

Encourage communication and interaction among every family member.

鼓励每一个家庭成员的交流互动。

Whether it's a family gathering, parent-child interaction or a casual chat with friends, all can be freely extended in a bright and open space.

无论是家庭聚会、亲子互动还是好友畅谈，皆能在通透敞亮的空间中自由延展。

Luxurious and elegant quality details: The curved stone fireplace becomes the visual focus of the space, and the custom island counter is like an art installation in the space, ingeniously connecting the kitchen and the dining table.

奢雅品质细节：弧形石材壁炉成为空间视觉焦点，定制岛台宛如空间里的艺术装置，巧妙串联厨房与餐桌。

Zte Aoshe's consistent high-standard interior decoration is once again carried forward. Stone floors, Bosch five-piece sets, custom cabinets, solid wood composite flooring, etc., from materials to craftsmanship, every detail showcases high-end quality and exquisite taste.

中興傲舍一贯的高标准精装也再次延续，石材地面，博世五件套，定制橱柜，实木复合地板等，从材质到工艺，每一处细节都彰显高端品质与精致品味。

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未来生活在这座微缩之城，时间可以被折叠成不同的维度。清晨，CO·life的榛果拿铁在南向主卧的飘窗前氤氲出咖啡香；午后，漫步在约3万方的公园社交型商业，孩童的笑声与高线公园的枝叶一同飞舞。傍晚，人们聚集在上生新所式的食集空间，手握一杯柑橘特调，等待“书页式”食集建筑披上金色晚装，用一场独具风味的家宴，款待自己的心情。

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In today's world where land in the inner ring is increasingly scarce and the trend of land Kings is booming, a high-sensitivity living space in the 10 million-yuan avant-garde private residence is on par with the 50-billion-yuan luxury home circle. Such an entry ticket, once sold, is one less!

1000万级先锋私邸同频半亿豪宅圈的高感生活场域，在内环土地日益稀缺及地王潮爆发的今天，这样的入场券，卖一张，少一张！

The Foreshadowing of the GS Master Model: When "Gaozhu Aesthetics" Foresees "Avant-garde Life"

GS大师样板的伏笔：当「高珠美学」预见「先锋生活」

The significance of this event goes far beyond the current aesthetic presentation.

这场活动的意义，远不止当下的美学呈现。

Zte Aoshe will subsequently launch a 350 compromise New York master model designed by the world's first Edition Hotel ·GS New York Design Office. Therefore, the exploration of the "pearl philosophy" in this Light Law model event is a significant prelude to the design of the first custom luxury residence in Jing 'an District, Shanghai in the future.

中興傲舍后续将推出由全球第一家艾迪逊酒店·GS纽约设计事务所操刀的350折衷纽约大师样板，因此本次轻法样板活动对「珍珠哲学」的探索，正是未来上海静安首个定制豪宅设计的重磅伏笔。

The Vanke Zhongxing Aoshe Light Law High-End Custom Sample & Chunxi Ji - Food Court is still open. We sincerely invite you to make an appointment for tasting. For more details, please visit the Zhongxing Aoshe Experience Center

万科中興傲舍轻法高定样板&春熙集-食集中庭持续开放中，诚邀预约品鉴，详情咨询至中興傲舍体验中心

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另外前期建面约180㎡3房、276㎡和321㎡的4-5房，还剩余少量房源在售中。项目也已开放了建面约321㎡高定样板间，欢迎预约参观！

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前期户型图👇

180㎡：内环内·奢适大三居；13万单价高性价比，双主卧尺度，享受4000万以上级别的装标及社区品质；舒适大三房，大尺度主客卧；200㎡以内做到餐客阳台一体，功能尺度共具，无多余浪费空间；

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200㎡：内环内·小洋房·奢适大三居；类一梯一户，双主卧套房，享受4000万以上级别的装标及社区品质；内环内稀缺洋房，类一梯一户设计，私密性好；舒适大三房，双套房尺寸设计；

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250㎡：内环内·小洋房·正四房；类一梯一户，功能性正四房，边套270度舒适采光，奢适5m+客厅/主卧，享受4000万以上级别的装标及社区品质；内环内稀缺洋房，类一梯一户设计，私密性好；客阳台一体，边套270°舒适采光；5m+奢华主卧套房，与其余居住区分离，尊享私密；储物空间充足；

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280㎡4+X房：内环内·大师定制艺术·全功能性奢宅；边套270度舒适采光，超大舒适厨房，五房空间尺度、可根据自身需求调整功能；3700-4000万，尊崇功能五房，满足现有市场多孩客户需求，可随时更改室内功能性；客阳台一体，边套270°舒适采光；

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进入室内的入户玄关收纳空间，地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花设计，古典回形波打+实心铜条的搭配增强入户尊贵感。右侧是山水白奢石的开放格，左侧是行李间，通过暗门的做法，将功能结合进去，强化了归家的仪式感。

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会客空间约有50平，餐客厅一体化足足有近百平，尺度感超强。

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电视背景墙，采用巴西利亚石材，石材内含金线，在不同的灯光照射下，会呈现不同的视觉效果。

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南向阳台区域为X空间，地面交付为客厅宝格丽兰石材通铺。这块区域可以根据业主需求做设计，如茶台、绿植阳光房、卧室等均可实现。

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行政主卧套房空间，空间包含双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房，面积50余平，这种尺度感和舒适感在市面上非常少见。

Directly opposite the entrance hall is the master bathroom. The floor and walls are painted in Brazilian fish belly grey, and the shower room is made of water cloud gauze.

正对玄关的位置是主卫，地面墙面为巴西鱼肚灰，淋浴间为水云纱。

The hardware brand is GESSI, the bathtub and smart toilet brand is Lauffin, and the custom mirror cabinet is equipped with a beauty refrigerator.

五金品牌为GESSI，浴缸及智能马桶品牌为劳芬，定制镜柜里面配有美妆冰箱。

The bathroom features multiple arc-shaped designs and incorporates numerous humanized details. For instance, the bathtub is equipped with built-in handrails, the corners are rounded, and the countertop is fitted with a classic waistline water deflector, enhancing both the appearance and the convenience of use.

卫生间多处采用弧形处理，并设计了很多人性化细节，例如浴缸装有内嵌式扶手、边角为圆弧处理、台面增加古典腰线处理的挡水条，提升颜值的同时提升使用的便利。

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The south secondary bedroom can be used as a bedroom, or it can be connected with the master bedroom like in a model room to create a suite study with a dedicated dressing table, or it can be used as an independent bedroom.

南次卧可以作为卧室，也可以像样板房这样，与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台，也可以作为独立的卧室使用。

The restaurant space is designed to private banquet standards. The super-large island counter, measuring 1.1 by 2.3 meters, combines both aesthetic appeal and functionality.

餐厅空间按照私宴标准打造，1.1*2.3米的超大岛台兼具颜值及功能。

The operation counter in the Western kitchen is designed in an L shape, forming an integrated enclosed space with the island counter.

西厨的操作台做成L型，与岛台形成了整体的围合空间。

The Western kitchen is equipped with Gaggenau steamers, ovens and hot pot extractors. The large open compartment can be used as an electrical tower space in the future, where coffee machines, bread machines or wine glass displays can be placed.

西厨配置嘉格纳的蒸箱、烤箱及暖碟抽，超大面积的开放格未来可以作为电器塔空间使用，放置咖啡机、面包机或酒杯陈列等。

The kitchen is approximately 14 square meters in size. It has added a U-shaped countertop and storage space, enhancing its functionality. The countertop and walls are made of imported gel jade stone slabs.

厨房面积约14平，增加了U型台面和收纳空间，让功能性更加强大，台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板。

The cabinets are from Berley, Germany. The kitchen appliances are equipped with Gaggener range hoods, gas stoves and dishwashers. The Liebherr refrigerator is also delivered to standard.

橱柜为德国柏丽，厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，利勃海尔冰箱也是交付标准。

The north side is equipped with two suites. Maximizing the suites is one of the important principles in product design.

北向为两间套房配置，套房最大化是产品设计的重要原则之一。

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套房和餐厅间设计了一个多功能家庭厅，未来可根据业主需求打造为乐器房、画室、儿童活动空间、书房等多种场景使用。

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据统计，项目开放后28天内累计接待客户和参观5000+组，2024年9月28日开盘当天劲销41亿！首开即受热烈追捧，销售成绩斐然，再次印证了“现象级红盘”的实力。

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中興傲舍开盘现场图

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中興傲舍开盘现场图

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中興傲舍开盘现场图

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中興傲舍开盘现场图

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中興傲舍开盘现场图

中興傲舍之所以能备受洄游世界人群的关注，离不开其独特的项目优势。

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The golden coordinates of Jing 'an Inner Ring Road

静安内环黄金坐标

It's about a 3-kilometer bike ride directly to the Bund

约3km骑行直达外滩

Zhongxing Aoshe is located in the golden coordinates of the inner ring of Jing 'an. It takes about 3 kilometers by bike from the Zhongxing City area to reach the Bund: about 2.3 kilometers to Wanda Plaza, about 2.5 kilometers to the Shanghai Chamber of Commerce, about 2.6 kilometers to the Shanghai Postal Museum/China Securities Museum/Ruitaili/the Former Rowing Club, and about 2.9 kilometers to Zhapu Bridge (Note: The above are the direct cycling distances).

中興傲舍占据静安内环的黄金坐标，中兴城板块骑行约3km可直达外滩：约2.3km万象天地、约2.5km上海总商会、约2.6km上海邮政博物馆/中国证券博物馆/瑞泰里/原划船俱乐部、约2.9km乍浦路桥（备注：以上为骑行距离可直接抵达）。

It is also driven by the dual advantages of "product strength + gentrification of the sector".

更拥有“产品力+板块士绅化”双重优势驱动。

Zhongxing Aoshe is adjacent to Suzhou River Bay, and large-scale urban renewal is also underway within the area.

中興傲舍紧邻苏河湾，板块内同样在进行着大规模的城市更新。

The gathering of a large number of high-quality customer groups such as returnees from overseas, company executives, and brand managers is indicating the orderly advancement of the gentrification of the sector.

大量的海归人士、公司高管、品牌主理人等高质量客群的集聚，正预示着板块士绅化的有序推进。

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项目鸟瞰图 仅供参考，以实际交付为准

项目毗邻 8 号线，直面中兴公园，占据中兴城板块核心位置。与内环其他 12、13 万 /㎡的板块相比，中興傲舍在距离传统市中心的位置上拥有绝对优势。直线距离约3公里囊括南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等。

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中兴公园效果图 仅供参考，以实际交付为准

The pioneering wave of international metropolises

国际都会先锋浪潮

Reshape the urban commercial landscape

重塑城市商业格局

Vanke has created a 30,000-square-meter park social commercial complex downstairs from the residential buildings, which is operated by the same elite team from Shangsheng Xinso to ensure the diversity of commercial formats.

万科在住宅楼下打造了3万方公园社交商业，由上生新所同一个精英团队操刀运营，确保商业业态多元化。

On September 25th, the intention signing of 10 commercial brands of refined living facilities introduced from the resources of Shangsheng Xinso was held, covering the distinctive food brands from all over the world under the Lambach Group: LumLum Thai Bistro: authentic Thai delicacies, TapaTapa:

9月25日，源自上生新所资源导入的10家精致生活配套类商业品牌的意向签约，涵盖兰巴赫集团旗下来自全球各地、各具特色的美食品牌：LumLum Thai Bistro：地道泰式美味、TapaTapa：

Spanish Tapas & Wine, LOS PACOS: Mexican Tropical Style, Casa Baja: Spanish Fine Cuisine, LENBACH ANFORA: Natural Wine & Creative Cuisine, LENBACH POOLSIDE: Poolside Island Vacation, and Matsunaga:

西班牙 Tapas & Wine、LOS PACOS 帕库：墨西哥热带风情、Casa Baja：西班牙精致料理、LENBACH ANFORA：自然酒 & 创意美食、LENBACH POOLSIDE：池畔海岛式度假，以及松永：

Oriental aesthetic clothing, Trifle Chuifu: fresh baking, 克丽缇娜 : high-end skin care have further enriched the business ecosystem of AUTHOR zhongxing aoshe, implementing the concept of "refined life" in commercial streets, aiming to provide urban elites with more diverse, refined and quality life choices.

东方美学服饰、Trifle 揣福：新鲜烘焙、克丽缇娜：高端护肤，进一步丰富了AUTHOR中興傲舍的商业生态，将“精致生活”的商业街区理念落到实处，旨在为都市精英人群提供更丰富、更精致、更具品质感的生活选择。

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商业效果图仅供参考，以实际交付为准

至此，中興傲舍两大核心商业方向—公园社交型和精致配套型，共计22家先锋商业品牌均已完成意向签约，涵盖多元业态。这一商业不仅为业主提供了便捷高端的购物、休闲体验，更弥补了片区高端街区商业的缺乏，保障未来的生活品质。

商家签约现场图

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商家签约现场图

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商家签约现场图

Approximately 6,000 square meters of public space

约6000㎡公共空间

Innovate the urban living experience

革新城市居住体验

Zte Aoshe, with its 6,000-square-meter high-quality public space, stands out among luxury residences in Shanghai and has become the focus of attention in the industry.

中興傲舍，以6000㎡高品质公共空间脱颖于上海豪宅，成为业界瞩目的焦点。

The clubhouse of ZTE Aoshe covers an area of approximately 2,000 square meters. The above-ground lobby has an area of over 700 square meters, and the underground lobby has an area of over 1,700 square meters (excluding the elevated floor). The elevated floor has an area of about 1,700 square meters. The overall configuration and functions have stood out in the high-end market in recent years.

中興傲舍光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡，整体配置和功能在近几年的高端市场中脱颖而出。

It integrates multiple functions such as leisure, entertainment and social interaction, creating a multi-faceted and integrated living stage for the property owners.

它融合了休闲、娱乐与社交的多元功能，为业主们打造了一个多元融合的生活舞台。

The public Spaces of ZTE Aoshe are a symbol of noble living and an ideal choice for industry leaders who pursue a quality life.

中興傲舍的公共空间，是尊贵生活的象征，更是行业佼佼者追求品质生活的理想选择。

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中興傲舍会所植物园泳池实景图

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中興傲舍女性友好健身房实景图

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大堂公区实景图

同总价段享受更大空间

产品设计重在居住极致体验

产品力的卓越，是中興傲舍脱颖而出的关键。在当前楼市环境中，它犹如一股清流，凭借12.86万/平的首开均价，吸引了市场的广泛关注。这一价格策略不仅彰显了项目的性价比优势，也预示着其未来的增值潜力。

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项目鸟瞰图 仅供参考，以实际交付为准

中興傲舍首开涵盖4房、3房及2房，满足不同需求。精致两房（109㎡）空间利用极致，居住舒适度满分。品质三房（181、187、204㎡）以超宽尺度、高采光及X空间设计，享受先锋生活品质。性价比四房（239、225、249㎡）则以央景视野及私密空间实现奢适与功能的平衡。融合全球大师设计，以入微细致点亮豪宅生活。

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项目鸟瞰图 仅供参考，以实际交付为准

万

性价比四房：

建筑面积约249㎡：270度全景采光，奢适与功能的完美平衡。

超大奢石岛台，为烹饪增添仪式感。超强收纳空间，让生活井井有条。270度全景采光，将室内空间与城市风景无缝衔接。

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约249平概念展示间实景图

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约249平概念展示间实景图

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约249平概念展示间实景图

品质三房：

建筑面积约181㎡：2000万+的总价，4000万+的体验

内环核心，181㎡的宽阔尺度，约2000万即可拥有。更值得一提的是，本次181户型虽然只比187少了一个X空间，却拥有极致性价比。

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约181平概念展示间效果图

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约181平概念展示间效果图

该户型共计首开43套，户型均价还不到12.58万/㎡。价格比首开均价低了接近3000元/㎡，与房地联动价相比更是低了超过7000元/㎡！

181户型拥约4.15米双主卧尺度及270°全采光，这些配置一般都是15万+/㎡豪宅中250㎡+户型才有的。更享受4000万+级装标及社区品质，要论性价比，这款户型再合适不过，从性价比的角度审视，这个户型无疑是市场上的佼佼者。

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约181平概念展示间效果图

精致两房：

建筑面积约109㎡：总价仅1500万，享受4000万级豪宅的社区品质

坐拥内环内稀缺地段，豪宅品质尽显非凡格调。高达约82%的得房率，空间利用极致，居住舒适度满分。内环核心位置，是追求品质生活的您不可多得的选择。

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约109平概念展示间效果图

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约109平概念展示间效果图

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约109平概念展示间效果图

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审美超前

17位国际设计师联袂

持续先锋的场域

中興傲舍汇聚了17位全球顶尖设计师的智慧与灵感，共同绘制了一幅国际艺术先锋住区的宏伟蓝图。其产品设计超前，不仅融入了当下前沿的建筑理念与审美趋势，更在细节中展现出对未来生活方式的深刻洞察与预见。中興傲舍以其卓越的产品品质，赢得了市场的广泛认可与赞誉，成为了高品质生活追求的代名词。

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另外，中興傲舍与占地3.5万方的中兴公园仅一街之隔，这一得天独厚的地理位置，让业主们能够轻松享受自然与繁华的双重礼遇。公园内绿意盎然，四季变换中尽显生机与活力，而中興傲舍则以其稀缺的公园豪宅身份，成为了都市中不可多得的居住瑰宝。

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商业和中兴公园手绘图，仅供参考，以实际交付为准

生活从此，万科·中興傲舍

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生活配套

交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

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By car: The project is adjacent to the North-South Elevated Road and the Inner Ring Elevated Road. It is only 500 meters away from the Yongxing intersection of the North-South Elevated Road, allowing for quick access to multiple municipal business districts such as Suzhou River Bay, People's Square, Lujiazui, and Jing 'an Temple. The transportation is very convenient.

自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

In terms of business: As the project is located in the city center, it is well-equipped in various aspects such as business, education and medical care.

商业方面：由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。

Within a one-kilometer radius of the project, there are two major shopping centers, Hongkou Longemont and Joy City. Especially with the opening of the second phase of Joy City, the overall living atmosphere has been greatly enhanced, and the convenient life in the city center is within easy reach.

项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

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医疗方面：小区200米外有静安中心医院（长征医院分院）、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构。

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教育方面：项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。

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生态休闲：项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观，毫不夸张的说是最最市中心，最最繁华闹市中的天然大氧吧

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。