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全维度出众

且价格具优势的质价比神作

二期实景示范区将于5、6月份亮相

嘉定南翔云翔板块印象城、山姆旁·11号线地铁红盘「时代之城」已取证认购

加推约93-155㎡高层&叠加，均价5.82万/㎡！

会所、车库、立面、景观轴、夏荷池...

约1.7万的实景示范区，值此一盘！

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时代之城体量高达约30万方，与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市”。

首先，大城的落地意味着中心已定。

所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括山姆会员店、规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地以及宽百米的花园江绿带。

多维交通高效率通勤，周边就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。

时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别新房。

最新户型：

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具体来看，二期叠墅新品从南向双阳台、U型厨房、多重收纳等维度入手，重新定义低密墅居生活。

每一叠都有不同的惊喜，每一叠都有不同的感受。

下叠户型：

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负一层地下室空间挑高开阔，功能多样化，更创新设计夹层，打造家政间与音乐厅，满足多样化品质生活需求。

一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。

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二层主卧同样大面积采光窗设计，搭配双一字衣帽收纳与奢华卫浴空间，营造极致的尊崇体验与私密享受。

中叠户型：

入户独立玄关门厅，营造归家的私密与仪式感。

大尺度横厅布局，空间开阔通透，尽显大气格局。

南向双阳台，不仅是空间的巧妙拓展，更是生活品质的提升。

而且还是落地窗设计，超大采光面引入充沛自然光线，让居室沐浴在阳光之中。

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除了采光与观景的延伸，更是百变生活空间的创意舞台。既可化身为阳光书房、休闲茶室，也可作为瑜伽健身的理想场所，满足不同场景下的功能需求。

上叠户型：

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上叠户型更拥有南北双露台，实现空间利用最大化，满足多样化生活需求。

主卧套房布局配备独立卫浴，既保障私密性，又提升居住舒适度，打造专属的奢华休憩空间。

此外，二期叠墅新品，还在原有的精装交付基础上实现迭代，臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

当然，除了叠墅产品外，项目本次还将加推了在上一批次受到疯抢的爆款产品：

建面约104㎡3房2厅2卫，总价约507-585万，经典动静分离户型，三开间朝南，独立玄关，U型厨房，预留分户S墙设计，可释放厨房冰箱空间！

从最新开放的104户型样板间可以看出，项目对新品户型的收纳储藏空间做了全维升级，实用性更强。

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建面约124㎡3房2厅2卫，总价约596-693万，同样是经典的动静分离户型，属于改善型3房，各空间居住舒适度更强，该户型均为边套，主卧为270°转角飘窗；

预算600-700万区间，考虑改善型3房，目前在售新房中，在兼具地段的同时，时代之城应该是最好的选择，这也是它在八批次开盘当天即售罄的主要原因！

无论是叠墅产品的奢华享受，还是爆款高层户型的实用设计，每一处细节都诠释着对品质生活的追求。

这座大城，正以“迭代进化”的力量，为南翔乃至上海的墅居生活树立新标杆。

以自然为笔，时代之城二期还将带来更多惊艳之景，全新示范区预计将在5、6月份开放。

在整体打造上，时代之城以先锋规划、无界活力为大城生活理念，更注重城市、人、建筑、自然的关系，希望呈献如雲般的奢适、雅逸、自由生活方式

蓝调花园街区作为中轴景观，串联起四季流转的视觉盛宴；丘谷超级环与蓝绿山谷两大内核盒子，勾勒绿意盎然的森居秘境。

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还有漂浮花园、森林绿界、盈绿叠墅等更多景观空间，推窗即景，尽享四季之美。

在这里，建筑、自然、生活无界交融，建筑不再是空间的桎梏，而是自然向生活的温柔延伸。

叠墅户型的通透性已不需多言，仅是从270度转角飘窗向外随意一瞥，温暖的阳光、葱郁的绿色仿佛触手可及，如同将自然的美好全然纳入怀中 。

从一期的持续兑现到二期的焕新期待，时代之城将重新定义生活的价值与高度。

时代之城的会所及地下车库均已全维实景展示，即客户现场参观所见均为日后交付的实景，真正意义上做到了所见即所得，在当下市场交付焦虑的情况下，似一股清流让所有购房者安心购房。

建面约2000㎡集中式会所内包括四季恒温豪华泳池、健身房瑜伽室、私密性更强的“乐享时光”多功能厅、会客室等。游泳、健身不用走出社区，接人待客不必打扰私宅，住在这里就能享受高端定制的星级酒店品质的配套与服务。

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从现场来看，时代之城从材质、工艺等各方面打造近似豪宅标准的地库：入库坡道、玄关、艺术画线、定制车牌、无感归家系统等，无一不在营造尊崇的归家仪式感。

时代之城由4幅地块组成，位于云翔湖板块，紧邻惠亚路中学和嘉定山姆会员店，距离11号线陈翔公路站步行约1-1.6公里。

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29-01地块：普通商品房用地，用地面积约29735㎡，容积率2.4，限高80米；嘉程路惠亚路、嘉程路安惠路路口需配建2处不小于300㎡的广场，另外需配建建筑面积不小于360㎡的养育托管点，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

31-02地块：普通商品房用地，用地面积约24226㎡，容积率2.4，限高80米；惠亚路嘉程路路口配建不小于300㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

32-01地块：普通商品房用地，用地面积约19090㎡，容积率2.2，限高80米；嘉程路鹤槎路路口配建不小于200㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

33-02地块：普通商品房用地，用地面积约52288㎡，容积率2.4，限高80米；惠亚路嘉前路路口配建不小于300㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室

时代之城沿袭华润置地 “优质板块+中心占位+标杆产品”三大红盘逻辑，已成为继中环置地中心·润府后的 又一个爆款红盘！

项目效果图

1、优质板块：项目择址外环外“明星”板块南翔，商业成熟度、生活宜居度甚至可媲美中环内的一些优质板块；

2、中心占位：不仅坐拥南翔醇熟配套，项目更处于南翔3.0时代规划的云翔公共中心，坐拥“中央生活圈”高浓配套；

3、标杆产品：项目规划约30万方墅境国际美学社区，是南翔近年来少有的墅质社区，无论是景观、建筑还是户型、装标都远胜同价位段产品！

项目效果图

外环外明星板块，南翔宜居指数爆棚

上海新房的基本格局，是 内环豪宅化， 中环主打中产改善， 外郊环侧重刚需上车。

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也有个别板块凭借独特区位及历史条件，实现属性跳跃。比如在浦西外环线上，西南方向的 七宝/莘庄/春申/梅陇，以及西北方向的 南翔，成为了 公认的中产改善板块。

新房单价6万左右的 南翔，显然是外环中产板块中更具“性价比”的那一个。

区位交通上，南翔紧贴外环线， 沪嘉高速和嘉闵高架两条快速路， 11号线和嘉闵线（在建）两条轨交，交通便捷；配套上有 印象城MEG及山姆领衔的丰盛商业；环境方面，有 留云湖+银翔湖等特色水系组成的优美城市界面。

南翔实景图，图源上海嘉定

作为市区与嘉定的门户枢纽，南翔的独特性在于：

1.整个西北片区可选的中产板块不多，事实上仅有大宁新江湾。临近市区，环境优美的南翔也就承接了相当市区品质客户；

2.南翔本身有很强的产业，尤其在精准医学/游戏动漫/智能制造等方面卧虎藏龙， 2023年南翔创造百亿税收，仅次于安亭和工业区（数据来源：嘉定统计局），有本地高收入就业人群；

3.南翔也是嘉定房价制高点，新城置业改善升级的优选地，引领嘉定楼市。

南翔区位示意图，图源上海嘉定

从而导致，各路品质改善客群齐齐涌入南翔！

大房鸭APP显示：南翔标杆次新房华润置地中央公园单价能达到 7万+，主力总价能达到 600-1200万量级，别墅达到 2000万以上，成就了南翔作为上海外环线上的优质中产社区的定位。

雄踞云翔社区C位，占位“中央生活圈”

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历经多年发展，南翔古镇、留云湖社区及银翔湖社区均已成熟，城市界面明亮清晰，景观优美，宜居属性有目共睹。

如今，南翔的开发全面聚集时代之城所在的云翔湖社区。 产城融合、成片开发，南翔加速进入3.0时代！

南翔板块划分示意图

时代之城，正雄踞 3.0云翔社区规划公共中心位置！

不仅近享南翔1.0和2.0时代沉淀的城市资源，又可奢享云翔社区规划的高浓配套。

项目直距 地铁11号线陈翔公路站约900米，可快速链接 徐汇、浦东、前滩等地；近 嘉闵线南翔站（在建）， 4站即达虹桥；更与 沃尔玛山姆会员店（已开业），仅一路之隔，直距 约34万方印象城MEGA约900米。

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从云翔社区控规图可以看出，这里也是 公共设施集中布局的片区，同时也是 公共空间更开敞、更有活力的地区。

示意图，仅供参考

项目北侧， 规划为文化中心和体育中心，及商业服务用地。

项目西侧，是 规划约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为云翔社区 标志性的绿色休闲长廊。与白家浜景观轴交汇处，则打开成一个 小型湖面。未来，时代之城的业主下楼就能到这里休闲赏景~

项目南侧，就是 沃尔玛山姆会员店（已开业），丰盛生活唾手可得~

山姆会员店实景图，来自网络

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项目周边共规划了 16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块。南翔已经导入了 上师大、上大以及世外3大教育集团。时代之城周边，就汇聚了 上海世外教育附属嘉定云翔小学、 惠亚路中学（暂定名）、 嘉定区世外学校等，全龄教育就在身边。（新房不承诺学区，学校对口情况以教育局公示为准)

另外，秉持着 公共绿地、基础设施、公共服务设施先行（“三公先行”）的开发原则，云翔社区经过数年来道路、河道、绿地、学校等基础设施和公共服务设施的建设，以及土地储备等前期开发工作， 已经为板块开发打下了扎实基础，如今已经到了进入兑现期的时刻。

随着各项配套的持续落地，这里也将成为 南翔名副其实的“中央生活圈”！

墅境美学社区，匠筑产品力标杆

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15年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的 「中央公园」，迄今为止，依然是 南翔的人居标杆。

过去一年，华润置地在上海开启海派风格产品序列。从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中環置地中心润府， 奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选， 定制化的海派花园， 华润置地“品质卷王”名副其实~

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如今 华润置地和华发股份强强联袂，在南翔这块热土之上打造 时代之城，依然是“卷到极致”！

首先，重金投入、在全国范围内甄选优质的设计团队！

最终聘请了 GAD、承迹、于舍、丹健国际、FACE飞视等大师级别设计团队，分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计！

其中负责建筑设计的GAD团队， 行业水平遥遥领先，代表作有 上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目，实力非凡！

具体来看，无论是建筑、景观以及公区营造，其中的产品力都非常硬核！

时代之城鸟瞰效果图

建筑方面，美学立面质感十足！

高层/小高层立面采用 极简线条垂直一体化设计，局部甄选 天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。

时代之城高层建筑效果图

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叠墅立面则采用 经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚， 部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

时代之城叠墅建筑效果图

景观方面，大师级别的设计团队也没有让人失望！

约30万方墅境美学社区内，项目规划 九重归家礼序，从 酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如 屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。

时代之城街区效果图

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最令人惊艳的当属，项目还配置了 约2500平的奢华会所。这里 集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

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这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联： 一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。

与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！

社区内部景观街区示意图，仅供参考

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考

居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。

时代之城街区效果图

因而，无论是地段还是产品本身，时代之城营造的“宜居”属性和高级感，都远超同价位其他竞品！

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。