金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 金隅公园东序售楼处主打中环豪宅，单价8.46万/㎡，供应百平三房，去库存迅速，吸引刚需购房者。
金隅公园东序
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近两个月，上海楼市新政不断，从8月的限购松绑，到刚刚发布“好房子”新政，其背后，是今年上海新房市场的几大趋势：
其一，是中环的全面豪宅化，10万+/㎡的单价已经几乎覆盖整个中环，将中环的进入门槛拉高到1500万甚至2000万的量级，预算受限的买房人正在不断被外推。
其二，金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 是在最新批次的土拍中，已经明牌取消的中小套限制。也就说说，从源头上，不会再对产品的户型面积做限制。
而以上两点叠加起来导致的结果，就是外环内的百平三房，正在急速去库存。
我们查看了一房一万后台数据，先来看近三年的供应，可以看到百平左右的产品急速下降。甚至细分来看今年的新房供应，110-140㎡的供应，已经反超了百平左右的上车户型。
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与此同时，我们来看今年每个月的成交数据，可以看到90-110㎡产品依然始终是占比最高的面积段。
超过40%左右的购房人，终究还是你我这样的普通人。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 恰逢其时，我们始终关注的一个中环旁新房，终于即将入市。
不仅坐拥上海市区最大的绿地公园配套，还有11号线和15号线双轨交汇。
甚至在中环新房价格全面跳涨的今天，仍然保持着8打头的友好单价！
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金隅公园东序
均价8.46万/㎡已过会！
百万方中央公园私家观景台
百平独有宽厅三房
1500万级全景舱四房
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上海西北的“疗愈之肺”
237亩绿地正中观景台
237亩中央绿地是什么体量。
中山公园占地面积约20万方。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 金隅公园东序家门口的公园，相当于中山公园的5倍。
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公园实景，图源网络
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 桃浦中央绿地项目以"城市绿脊"为核心理念：
北侧，依托8米地形高差打造沉浸式森林山谷，林间点缀星空草坪与生态湿地；
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 中轴区以"云谷飞瀑"水景剧场为核心，流线型栈道串联艺术装置区；
南侧实现地下商业与地面景观的无缝衔接，创新植入全龄段户外运动空间。
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七月向日葵花海，图源网络
其中既有15米的主峰打造沉浸式公园体验，也有2.5公里的特色水岸，配合四季分明的乔木阵列，让每天的归家路都充满放松与惊喜。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 这样的体量与配置，才无愧于上海西北“疗愈之肺”的大名。
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公园实景，图源网络
社区与公园全面互动，这里即将金桂飘香
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金隅公园东序，不仅占据了中央绿地周边最好一块的住宅用地，还创造性的将社区的主入口，全部调整为了正对公园方向。
这样，金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 无论是开车还是地铁换乘归家，最后一段路程都将在一侧公园，一侧社区的满眼绿意中，缓解一天的压力，或者为第二天充满能量。
“公园二十分钟效应”，不再只是一句口号，而可以变成每天的日常，下楼就可以散步在蜿蜒水岸，或者树影重重之下。
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鸟瞰效果图，仅为示意
沪嘉高速抬升，中环旁双轨交汇节点
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前不久，沪嘉高速抬升的消息热传，对于金隅公园东序所在的地块来说，不仅周边祁连山路将有双侧匝道直通中环，还将有多条南北向道路（如桃浦西路）得以贯通，进一步将这里与整个上海相连通。
通过沪嘉-嘉闵联络线，这里到虹桥枢纽的车程已经可以被压缩到30分钟，可以成为上海对接太仓、常熟等苏南城市的战略节点。
与此同时，还有11号线、15号线双轨交汇。
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交通上的进一步梳理，桃浦已经离“上海西北城市地标”更近一步。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 而路网一旦缝合，人才与资源就能丝滑流入。
作为中心城区现存最大连片开发板块，桃浦智创城核心区4.2 km²、拓展区3.7 km²，商办科研体量近300万㎡。
聚焦智能科技、智造研发、生命健康三大产业。东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料龙头，上海电力高压、李园实业等千万级税收总部已率先落子。
5万+高端就业人口也在排队进场。
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创智城实景，图源网络
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 实地探访中，我们也专门走到了祁连山路上看一看。
作为见证普陀一路发展的道路，今天的祁连山路已经全然是崭新的面貌，正如桃浦正在发生的蜕变。
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只有全干挂石材，才是真高配
私享庭院与会所即将实景盛放
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 “汤臣也会旧。”
前段时间各种平台将汤臣一品的外立面老化穿得沸沸扬扬，假如我们只去关心其中的设计与建造问题，则会发现：
金属材料在时间面前，确实远不及石材的历久弥新。
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楼栋效果图，仅为示意
这两天，上海最新的“好房子”规范终于正式出台，其中，就专门强调了如果开发商使用干挂石材外墙材料，可以在容积率计算上获得一些实惠变化。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 而在此之前，金隅公园东序就已经毅然决然，选择了全干挂石材的外立面材料。
这不仅仅是板块或者总价段同类型项目上的少有，而是直接看齐了上海的顶尖豪宅。
新天地的翠湖天地·隽荟、浦东塘桥的九龙仓·滨江壹十八、徐汇滨江的云锦东方三期……
这一连串的名字，现在可以加上金隅公园东序。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 这大概就是金隅作为首都国企，在上海豪宅中的第一次，掷地有声的宣言。
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主入口实景
超高装标，奢石全覆盖
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从已经开放的归家大堂看起，地面采用了安哥拉黑大理石通铺，墙面是奥特曼米黄，背景墙则采用了莫奈花园大理石。
一路往里走，首层大堂与电梯厅的“梵高印象岩板”共同构成了充满现代艺术张力的视觉盛宴。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 电梯轿厢中，“翡冷翠”大理石提供每日养眼的视觉体验。
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归家大堂实景
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架空层实景
室内的精装标准更是不遗余力。
以约184㎡户型为例，地面的保加利亚黑和奥特曼米黄，采用无缝水刀拼花工艺，与墙面与天花图案共同构成回家的第一道风景线。
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样板间实景
当然在奢石之外，各项装标都达到了与之匹配的品质。
杜拉维特、汉斯格雅、奥普、AXENT恩仕、摩恩、嘉格纳、博世、LIXIL骊住……配置的每一个细节，金隅公园东序都经过精挑细选，在一线高端品牌的优中选优，致力于提供最舒适的居住体验。
目前项目的两个实体样板间都已经开放，推荐各位朋友可以直接去现场感受，实打实的超高标准精装，打造的新一代人居体验。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 私享庭院，搭配独家会所
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现在的项目做会所的确不算特别的新鲜事，但金隅公园东序做到了一点，是绝大多数项目都没有关注的。
各个楼栋的单元出入口都向心对着中央私享庭院。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 每一户的归家动线，都将平等的享受完整的多进院落四季变换，以及下沉庭院水声潺潺。
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中央庭院实景
目前下沉庭院以及会所还没有完全开放，根据我们收到的最新消息，这个约1550㎡的会所，将包含泳池、健身房、瑜伽室、洽谈室等全方位的功能。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 大约在十月也将正式接受预约参观。
那时，下沉庭院中的乌桕与桂花，都可以在金秋的凉风中，为前来的朋友送上金色的祝福。
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百平三居独有宽厅设计
1500万级全景舱型四居
首推户型分为两档：约184㎡四居产品，以及约102㎡三居产品，我们具体拆解来看：
约184㎡云端全景舱四居
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产品全部位于正对中央公园第一排的位置，因此户型上也做了特别设计。
首先是一梯一户设计，完全的豪宅体验，电梯开门后的电梯厅就可以当做第一重玄关使用。
而打开大门，视线就将可以直达正前方270度的游艇全景舱。
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样板间实景
转角阳台，侧向无缝整面玻璃，将可以在未来的每一天，以满眼风景迎接归家的。
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样板间实景
北侧独立小书房或小茶室，移门可开可闭，适应不同的使用场景。
U型厨房功能齐备，共同组成零走道的超大共享空间。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 三件独卧室则组成了类三套房设计。
主卧行政套房级设计，衣帽间串联四件套卫生间，正南奢阔体验；
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样板间实景
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 南次卧同样为套房设计，满飘窗扩展视觉体验；
北客卧与公卫距离不远，临时居住，夜间也可做独享类套房，每个人的隐私与体验的都得到充分照顾。
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一房一万问答
约184㎡正南4.5面宽四居
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端厅户型之外， 金隅公园东序还提供了另一种四居产品。
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最大的优点在于南向面宽扩展到了约4.5面宽。
宽U型半开放厨房，全移门可开可闭，橱柜延伸到外侧餐边柜，可以正对岛台或者餐桌，形成更灵动的生活体验。
轩阔客厅与阳台提供了自由组合沙发、豆袋、茶室或者躺椅的空间。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 正四房，珍惜的南向三卧室，更平权的家成员分配。
同时，这一套也更加注重户型内的收纳设计，可以看到，从玄关到每间卧室，都有大量整面的落地空间，来承载家庭的收纳需求。
约102㎡独有宽厅三居
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最后我们来看这个紧凑的宽厅三居。
首先，同样一梯一户的体验，就已经比目前市场上绝大多数刚需三房产品高上一截。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 独立玄关，注重收纳；
U型厨房，双开门冰箱，洗-切-炒流线连贯流畅，且同样是嘉格纳与博世组成的厨房全套设备交标。
最亮眼的就这个实用宽厅，衔接等宽的转角阳台，一方面可以极大扩展使用空间，一方面依然有公园景观入室。
主卧套房，另有南北各一件次卧，均可做独立卧室。
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样板间实景
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桃浦正在进化
9月26日，桃浦板块里的TOP金光汇正式开业。
作为今年普陀区唯一新建的TOD商业综合体，标志着桃浦的邻里商业配套正式走上了新台阶。
TOP金光汇就在金隅公园东序北侧不到2公里的位置。
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TOP金光汇开业实景，图源网络
商超、餐饮、影院、数码等多样化的商业配套，十一期间还将举办多种社区主题活动， 持续制造新鲜感，进而迈向品质型社区的商业标杆。
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内部实景，图源网络
金隅公园东序售楼处电话☎：400-998-9694 对居住来说，百万方的公园绿地配套在寸土寸金的上海市区来说，是不可复刻的核心资源。
而无论是TOP金光汇的开业，还是普陀启动在即的真如之心，都在讲述一个板块逐渐向好的发展路径。
而金隅，正是选择押注核心资源，将全国第二座“东序”系列落在了公园东序。
现在，无疑就是那个，押注中环的时代良机。
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金隅公园东序
均价8.46万/㎡已过会！
百万方中央公园私家观景台
百平独有宽厅三房
1500万级全景舱四房
实景展示区及样板间已开放
预计十月认购盛启！
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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