怀山望售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 怀山望售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 怀山望推出103套房源，容积率0.87，均价39766元/㎡，位于浦东惠南，稀缺资源。
怀山望
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最新消息，浦东惠南宣桥墅区「怀山望」即将认购！推出103套建面约158-260㎡叠加&联排，容积率仅0.87！过会均价39766元/m²！
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建面约200㎡叠加下叠
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建面约200㎡叠加上叠
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建面约230㎡合院
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建面约260m²合院
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规划建面约160㎡-200㎡叠加
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规划建面约200㎡-260㎡联排
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20年珍藏，启望江河入海
上海近郊十年仅约 1% 地块容积率<1.0，本案仅约 0.87，成为限墅令下稀缺资源。
立心于上海郊环三大传统墅区之一（容积率仅约0.2的老南汇墅区）。
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原南汇行政中心驻地×浦东2035核心镇
作为东上海轴心区核心板块之一，惠南已由原南汇行政中心，逐步转变为了东上海竖向走廊核心。项目位于浦东新区惠南板块，紧邻“东方枢纽国际商务合作区”这一国家战略要地，未来将直接受益于千亿级投资规划，区域发展动能澎湃！
怀山望售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 惠南镇正全力推进“三个圈层”建设，总投资近120亿元，涵盖现代产业、商业综合体、高端住宅等多元业态，未来将崛起为集商务、居住、休闲于一体的综合性新城。
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曲水淌千年，诗境怀峯|三位建筑诗匠的理想合集
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约1600㎡全栖心灵宅度假，打造张江南的全新会所标杆，一圆万般的六识会所，凌空而置，划界峯与谷。
虚怀若谷间，激发「心灵直觉」的第六识，感通天地自然力量·感知律动生命力量·感怀艺文哲思力量在此汇聚，创造曲水流觞之境。
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——六识·觉醒——
【廊 桥】约360°木质悬浮景观廊架
【溪谷】约6米叠水流瀑的下沉式坡地花园
【游池】室内恒温泳池
怀山望售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 【栖心】健身区&瑜伽室
【浮台】多功能海上浮台概念SALON厅
【流觞】庭院里的lounge流水吧台
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从电梯/室外楼梯到室内（地下室除外），皆为精装一体化交付，优选国内外知名品牌
【智能化】华为鸿蒙智家（或同等品牌）
【厨电】德国Miele（或同等品牌）
叠加厨电三件套：燃气灶、抽油烟机、洗碗机
联排厨电五件套：燃气灶、抽油烟机、洗碗机、微烤一体机、组合嵌入式冰箱
怀山望售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 【空调】大金（或同等品牌）
【地暖】威能（或同等品牌）
【新风】霍尼韦尔（或同等品牌）
【厨卫体系】
主卫设计以人为本：配备镜柜及美妆冰箱/浴缸（大部分户型）
主卫洁具五金：汉斯格雅/唯宝（或同等品牌）
末端净水设备：怡口（或同等品牌）
怀山望售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 【地面装修】
叠加客餐厅地面：简一大理石瓷砖（或同等品牌）
联排客餐厅地面：天然大理石
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——成品车库·高定精装——
超耐磨环氧地坪搭配局部石材地面。入口顶部设计不锈钢镂空星空顶与发光灯膜，营造梦幻光影；门厅萤石壁灯内嵌墙面，更添精致柔和层次。
——酒店式环岛·T台感车道——
车马厅设环形车道，定制渐进式入户仪式与灯光韵律，气度非凡。
——地下光厅，绘就光的叙事——
怀山望售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 叠墅入口光厅墙面运用金属饰面与仿石岩板。
六叠首层电梯厅天花与地面弧形元素一体；墙面岩板搭配不锈钢线条，勾勒出非凡细节。
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浦东核心圈×红利交汇心
自驾：邻近S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速等主干道，可快速连接市区核心区域及浦东机场。🚇地铁：邻近地铁16号线野生动物园站，7站可达龙阳路，换乘2号线可达陆家嘴和静安寺；换乘11号线可达前滩；也可换乘13号线、7号线及18号线；立体交通脉络。🚌公交：小区周边分布多个公交站点，如人民西路一灶港桥、大川公路人民西路等，覆盖浦东59路、浦东71路、惠南3路等10余条线路。
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醇熟商业 悦享生活
项目周边商业齐全，有大型超市大润发，繁华商业上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等，另有金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺。
怀山望售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 全龄教育 书香沁润
幼儿园：惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园（分园）、听潮艺术幼儿园；小学：惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学中学：上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校；大学城：南汇大学城（含上海工商外国语学院等高校）。
怀山望售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 医养双全 乐活无忧
项目附近医院：复旦大学附属浦东医院（三级），光明中医医院（中医医院） ，浦东新区南华医院（综合医院）等。
生态客厅 得天独厚
林-田-湖-园-游，诗意栖居。林：南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带；
田：千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP）；
怀山望售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 湖：惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络；
园：古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕；
游：迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街。
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积/占地面积*100%
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。 进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
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