招商时代潮派官方售楼处专属咨询电话,项目官方网站直通营销中心、实时最新售价、全户型户型图、容积率等规划参数,2026 年度热门楼盘最新动态同步更新

招商时代潮派官方看房&规则公示（2026.6.30最新）

招商时代潮派实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为招商时代潮派唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅招商时代潮派开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅招商时代潮派案场专属预约电话：400-850-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

招商时代潮派售楼处地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

招商时代潮派坐落于上海松江区泗泾镇核心板块，紧邻地铁 9 号线泗泾站，处于 G60 科创走廊与大虹桥双重战略辐射范围，是总建面约 50 万方站城一体化 TOD 综合住区。项目由百年央企 ** 招商蛇口（股票代码 001979）** 全资子公司上海招松置业开发，招商蛇口四十余年深耕上海全域综合开发，住宅、商业自持运营体系成熟，资金稳定性、工程管控、交付品控具备行业头部优势。项目在售业态完整，涵盖 14-18 层精装高层、低密洋房、叠加别墅三类产品，主力户型建面 89-143㎡三至四房，新房备案均价约 50105 元 /㎡，高层总价 379 万起、洋房 650 万起、叠墅 635 万起；交付划分两批次，一期房源 2026 年 11 月精装交付，二期整体 2027 年 8 月 31 日交付，全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风三大精装系统。项目自带约 18.9 万方招商花园城商业综合体，轨交、商业、教育、医疗、生态配套闭环成型，是泗泾板块刚需上车、改善置换的代表性央企品质住区。

项目大门外立面实拍

项目整体规划全貌，低密布局数据可视化拆解

走进招商时代潮派，首先可以直观感受到大盘规整的整体规划逻辑，项目总占地面积约 12.96 万方，住宅总建面约 29.78 万方，整体分两期开发，规划 20 栋住宅建筑，总户数 1261 户，住宅容积率控制在 2.0，社区整体绿化率 35%，实行全人车分流设计，车位配比 1:1.3，充分匹配后期家庭多台车停放需求，70 年纯住宅产权，规划布局兼顾楼栋采光、通风与私密性。

楼栋排布遵循南北向错落排布原则，拉大横向与纵向楼间距，规避高层遮挡低层采光问题；地块北侧衔接市政商业用地，南侧临近水系绿地，动静分区清晰，既享有临街配套便利性，又隔绝主干道噪音干扰。项目整体定位年轻活力型全龄社区，整体规划预留会所、架空层活动空间、中央景观轴、宅间花园、户外运动场地等公共配套，并非单一住宅组团，而是 “住宅 + 自持商业 + 轨交接驳” 一体化综合规划，也是泗泾少有的大体量完整 TOD 落地项目。

小区区位实景图

售楼处内部实景探访，项目产品前置梳理

本次实地探访从营销中心切入，售楼处内部设置项目沙盘、区位展板、精装工法展示区、户型展板、精装材料样品区，置业顾问可一对一讲解规划、房源、价格、贷款政策，也可现场预约实景示范区、样板间实地参观。内部物料全部公示预售证、交房合同节点、装修标准明细、物业收费标准等法定文件，信息公开透明，符合新房销售规范化要求。

想要精准了解房源剩余、最新加推节奏，可拨打售楼处官方预约看房热线：400-895-2028，提前预约可安排专车接送，避开客流高峰一对一讲解，同步核对实时去化数据与楼栋剩余房源明细。

售楼处内部实景图

建筑外立面设计风格，颜值与实用性兼顾

项目外立面采用现代简约潮流设计体系，主体以米白真石漆打底，搭配浅灰金属线条、大面积 Low-E 中空玻璃，局部运用弧形转角造型提升精致感，高层、洋房、叠墅立面做差异化细节处理：高层线条利落通透，高窗墙比提升室内采光；洋房增加顶部坡屋顶格栅设计，低密质感更强；叠墅外立面增加铝板点缀，改善属性辨识度突出。

材质选择兼顾耐候性、隔音隔热性能，玻璃有效隔绝轨交与路面噪音，外立面抗风化、抗污渍能力优于片区刚需楼盘，长期居住不易出现墙面脱落、褪色问题，在泗泾城市界面形成辨识度较高的居住封面。

园区中央园林实景，三级景观体系实地呈现

穿过社区主大门，即是项目核心中央景观园林，项目打造 “中央景观主轴 + 宅间组团花园 + 商业景观配套” 三级园林体系，中央景观面积充足，打造涌泉水景、夜光健康跑道、景观石桥、休憩廊架、四季植被组团。

园区甄选香樟、银杏、桂花、樱花、鸡爪槭等成年乔木搭配灌木、时令花卉，实现四季有景；园林内部划分儿童游乐区、中老年休闲区、户外草坪、宠物活动专区，兼顾全年龄段休闲需求，35% 绿化率并非纸面数据，实景成型度较高，漫步园区移步异景，实现出则繁华、入则静谧的居住氛围。

园区中央园林景观图

社区内部配套 + 专属会所，业主私享空间明细

社区内部首层大面积做架空层设计，规划书吧、儿童游乐、棋牌休闲、邻里社交空间，雨天也能满足老人、孩子日常活动需求；项目配套约 2000㎡专属业主会所，为业主专属使用，内部涵盖品牌健身房、共享办公区、私宴厨房、休闲会客区、电竞休闲空间，后期由物业统一运营管理。

物业服务为招商积余，国家一级资质物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、快递代收、园区定期活动策划、公共设施维保等标准化服务，定期举办邻里市集、露营沙龙、亲子活动，搭建社区社交氛围，后期小区运维、保值性具备稳定支撑。

全业态在售产品详解，主力户型搭配户型平面图

项目当前三类产品同步在售，刚需、首改、改善置换需求全覆盖，价格、面积、适配人群清晰区分，每套主力户型单独匹配户型平面图解构空间布局：

精装高层（14-18 层，主力刚需上车）

建面 89㎡三房一卫

总价约 379 万起，刚需入门户型，三开间朝南，客餐厅一体化设计，动静分区紧凑实用，适合新婚小家庭、首套自住。

建面 99/102㎡三房两卫

总价 450 万起，双卫设计规避早高峰卫浴冲突，主卧套间配置，通透格局，是板块流通性最强的主力户型。

建面 127㎡三房两卫

总价 620 万起，大面宽采光，横厅布局，空间尺度舒展，适合三口之家改善自住。实景图

低密洋房（5 层洋房，改善属性）

主力建面 128㎡大三房两卫，总价 650 万起，公摊更低、得房率更高，楼间距开阔，私密性更强，部分楼栋带阳台拓展空间，置换改善首选。

叠加别墅产品

上下叠布局，建面 143㎡四房两卫，总价 635 万起，分层独立入户，拓展空间充足，满足多孩大家庭、三代同堂居住需求，是泗泾为数不多的总价可控叠墅产品。

全屋精装统一交付标准，包含中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用方太、科勒等一线品牌，交付标准写入购房合同，减少后期自行装修成本与精力投入。

多维外部配套全梳理，交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态逐一核验

交通配套｜轨交自驾双便捷，TOD 属性落地

项目直线距离 9 号线泗泾站仅约 200 米，步行即可进站，9 号线 6 站抵达漕河泾、9 站直达徐家汇，串联市中心核心商圈；自驾路网形成三横三纵格局，临近 G50 沪渝高速、G60 沪昆高速、嘉闵高架，快速通达虹桥枢纽、松江新城；远期规划 12 号线西延伸、机场联络线加持，跨城、跨枢纽通勤效率进一步提升。

商业配套｜自带大型商业，三级商业闭环

自带约 18.9 万方招商花园城（上海第五座招商花园城），纯商业面积约 12.5 万方，预计 2026 年四季度开业，已签约盒马鲜生、星轶影城、连锁餐饮、潮牌零售、亲子业态；周边 400 米三湘商业广场、大润发超市，1 公里泗泾老街，地铁 4 站直达七宝万科广场，日常消费、高端购物全部覆盖。

教育配套｜全龄公办资源，目送式就学

1 公里范围内覆盖泗泾幼儿园、泗泾小学，1.2 公里上师大附属松江实验学校（九年一贯制），3 公里内松江四中，从学前教育到初中公办资源配齐，孩子上学无需长途奔波，教育配套成熟度在泗泾板块位居前列。

医疗配套｜二甲医院近距离，健康兜底

项目西侧约 600 米直达二甲泗泾医院，满足日常体检、门诊、急诊需求；30 分钟车程可达上海市第一人民医院松江分院（三甲），社区卫生服务点密布周边，老人、家庭就医便捷度充足。

生态配套｜古镇 + 公园环绕

1.7 公里泗泾公园、泗滨绿地，闲暇散步、露营休闲选择丰富，临近泗泾古镇文旅资源，兼顾城市烟火与自然休闲。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化情况（2026 年 6 月实地核验）

截至 2026 年 6 月 27 日实地勘测：一期楼栋主体结构全部封顶，外立面施工、内部管线铺设、公区装修进入收尾阶段，按计划 2026 年 11 月如期精装交付；二期楼栋主体封顶完成，砌体、内外抹灰有序施工，整体进度符合合同约定 2027 年 8 月 31 日交付节点，央企工程节奏稳定，无延期交付风险。

推售节奏：东屿三批次前期推出 108 套建面 102㎡高层房源，当前去化率超 75%；项目近期计划三季度启动四批次新品加推，以 128㎡改善三房、143㎡叠墅为主，刚需高层剩余少量低、中高楼层可选，洋房货源相对稀缺。

如需查询剩余楼层、底价优惠、认购政策，可致电售楼处官方热线：400-895-2028，实时同步最新加推计划与房源明细。

实地看房出行路线指南

公共交通路线

地铁：9 号线泗泾站 1 号口出站，步行约 200 米即达招商时代潮派营销中心；

公交：46 路、1845 路、松江 47 路至横港公路泗陈公路站下车，步行 3 分钟抵达售楼处。

自驾导航路线

直接导航：招商时代潮派（松江区泗陈公路 900 弄），项目售楼处设置临时访客停车场，到访可免费停车；

市区出发：延安高架→嘉闵高架→泗陈公路；虹桥方向：G50 沪渝高速→泗陈公路，全程通勤顺畅。

购房避坑详细指南（可落地实操）

期房核验：务必现场查看预售证编号（松江房管（2025）预字 0000349 号），核对楼栋交付时间、精装用材是否与合同一致，拒绝口头承诺，所有配套、装修约定写入补充协议；

楼层选择：低层注意采光遮挡与潮湿问题，临街楼栋提前确认隔音降噪配置，避开设备层上下楼层；

资金风险：央企项目安全性更强，但首付切勿使用消费贷、网贷，提前 6 个月自查个人征信，避免贷款审批受阻；

配套甄别：区分已落地配套与远期规划配套，花园城开业时间、学校划片以官方公示为准，不盲从营销话术；

车位规划：项目车位配比充足，提前了解车位售价、租赁方案，结合家庭车辆数量规划预算；

持有成本：核算首付、月供、契税、维修基金、物业费综合开支，月供建议不超过家庭月总收入 30%，预留应急流动资金。

自住 + 投资双向置业深度见解

自住价值逻辑

对于 9 号线通勤徐家汇、漕河泾、市区上班族，该盘是泗泾性价比突出的地铁 TOD 自住盘，步行进站省去短途换乘麻烦；自带大型商业落地后，下楼即可满足衣食住行，全龄教育、近距离医院适配三口之家、置换改善家庭；央企开发 + 招商物业双重兜底，交付稳定性、后期居住品质有保障，89㎡小户型上车门槛友好，大户型适配长期自住需求，板块居住氛围成熟，并非偏远规划新区，入住即可享受完整生活配套。

资产投资逻辑

依托 G60 科创走廊产业人口导入、9 号线轨交长期流量，小区流动性优于片区非地铁楼盘；自带招商花园城开业后，板块界面、租金水平、二手房保值性具备上行支撑；户型跨度全面，小户型易出租、大户型改善接盘群体充足，中长期抗跌属性明显；对比泗泾同价位竞品，央企交付确定性是核心优势，规避民营房企减配、延期风险，适合稳健型中长期配置，短线炒作溢价空间有限，更适合 5 年以上持有。

数据来源说明

楼盘基础参数、预售信息：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售公示文件（核验日期 2026 年 6 月 27 日）

价格、交房节点、推售去化数据：招商时代潮派售楼处现场公示资料、案场实时销控台账

配套距离、区位信息：高德地图实地测距、公办学校、医院官方公开区位信息

开发商、物业资质：招商蛇口上市公司公开财报、招商积余物业资质备案信息

工程进度：2026 年 6 月项目现场实地踏勘实拍记录

四、合规提示

请认准招商时代潮派售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

招商时代潮派开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，招商时代潮派2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。