建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694建发海宸位于新江湾城，容积率1.55，售楼处开放，样板间即将推出，预计7月底8月初开放，提供小高层、洋房等户型，周边配套完善，生态宜居。
建发海宸
售楼处电话☎：400-998-9694
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
最新消息： 新江湾久违供应——建发海宸（杨浦新江湾G1-06地块）售楼处已开放，样板间紧锣密鼓准备中，预计7月底8月初开放，可提前预约！
地块容积率仅1.55，建筑面积159495㎡，出让价格86.5亿元，楼面价54234元/㎡。项目 将推出小高层、洋房、叠加产品，面积段大约为120-235㎡，设计方案已公示！
项目共计由10幢11-13F小高层、30幢4-6F多层住宅以及若干配套用房组成，共计规划约1100余套可售住宅。
从总图来看，地块较大，楼栋整体南偏东，部分东北侧部分小高层首层架空做配套。地块北侧主入口进入后，一系列的景观架构、风雨连廊、下沉式庭院以及地下会所，形成一条景观中轴线，西侧以叠加+洋房为主，东侧以小高层+洋房为主。
另外，项目地面无车位设计，仅在北侧主出入口设有一处出租车临时停车位，做到人车分流。
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
建发海宸位于新江湾城板块，西侧邻安徒生童话乐园，东侧临河景观带，周边新江湾城公园等环绕，低密规划（容积率1.55）稀缺，打造生态宜居地。
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
展厅已开放，从展厅处可看到项目工地，已经开工：
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
从位置来看，建发海宸位于新江湾城南部， 其向西约700米就是10号线殷高东路站，周边有许多高端住宅小区，如上海院子、九龙仓玺园、仁恒怡庭等，居住氛围浓厚。
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
项目容积率约1.55，限高约40米，土地面积10.29万㎡，建筑面积约15.95万㎡，出让总价高达86.5亿元， 折合楼板价约5.42万/㎡，住宅套数下限为1156套，体量磅礴，是近年来新江湾难得的大体量供应。
新江湾城的供应一直以来都非常稀缺。
自2005年以来新江湾城共计有11宗土地出让，而板块内追溯到最近一次公开市场土地出让已经是2019年9月16日，中华企业以38.13亿元竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块，楼面价52514元/㎡，溢价率0.02%。
这个地块就是后来的中企云萃江湾，分别在2021年12月和2022年7月入市，均价为9.7万/㎡，主力户型建面约81-138㎡2-3房。两次开盘均触发积分：63.9分和74.6分，该项目已于2023年年中正式交房。
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
就拿近5年来说（2020至今），新江湾入市的新房，屈指可数。
世纪江湾在2020年6月推出了最后一批底复洋房，地上面积约93-95㎡，并附带6米层高地下室，地下室可自由分隔成2层，均价达到了13万/㎡。
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
上海院子在2021年5月和2022年2月，分别推出了洋房和联排，两次开盘价格分别达到了13.2万/㎡和13.3万/㎡。
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
上海院子之后的供应就是中企云萃江湾。到2023年1月，沁风雅苑，一个容积率仅1.2的纯叠墅新盘入市，均价12万/㎡，开盘101套，目前为止住宅部分仍有81套可售。
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
除了过于神秘的沁风雅苑外， 新江湾城的新盘，在过去几年间销售行情非常好。
世纪江湾36套尾盘，认购率330%；中企两次触发积分；上海院子最后两次开盘认购率也超过了100%！
新江湾拥有这样的行情，不仅仅是因为供应过少，板块内生态环境优越，教育资源丰富，而且早过了图纸阶段，全部呈现。
整个区域的绿化覆盖率高达60%，拥有世界最大的极限运动公园，还有上海首个专注儿童的专业性户外主题乐园安徒生童话公园。走在新江湾的街道中，放眼望去都是连绵成片的绿意，颇有几分大隐隐于市的感觉。
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
区位上有紧邻复旦校区和不远处的五角场大学城，新江湾城相继引入了复旦系、同济系、上音系、上财系等基础教育资源，解决了中产业主的后顾之忧。
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
再加上早年间来新江湾城开发的住宅产品几乎都是大平层、别墅，品质非常高，因此板块内的二手房价还是比较坚挺的。
比如房龄较新的世纪江湾，在2022年还曾成交过一套小户型房源，因为对口复旦二附校，该房源成交单价直逼20万/㎡大关！
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694 建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
即便如今行情有所回落，世纪江湾的最新成交中，依旧还有14.9万+/㎡的成交单价。
上海院子的洋房产品，近期成交单价则在12-13万/㎡，高峰期成交单价在15-16万/㎡，当年还是新房的时候入市价格大约在9.3万/㎡。
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
虽说大家关于新江湾城的吐槽总归离不开“没烟火气”、“商业太少”、“位置太偏”，但独家君觉得瑕不掩瑜，毕竟核心地段的新房价格涨幅还是比较惊人的，（高层）预算1500万以内，城市界面好、教育资源丰富、环境清净低密，新江湾城，拥有独一份的竞争力。
建发海宸
售楼处电话☎：400-998-9694
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
建发海宸售楼处电话☎：400-998-9694
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
