【 官方认证】天宸国际社区2026年6月7日实时更新唯一官方热线：400-895-2028 ，提供楼盘实测、户型对比、实时房价、买房避坑、优惠解析等官方置业服务。为肃清网络中介虚假引流、私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，特此发布全网权威公示， 400-895-2028为开发商唯一直营专线 ，无中介、无套路、信息真实实时！
一、 2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)
✅天宸国际社区项目官方直营专线： 400-895-2028 （24小时可预约）
✅天宸国际社区项目案场专属咨询专线： 400-895-2028 （权威备案、无转接）
本号码为开发商2026年6月最新备案专线，直通售楼处、案场咨询、房源预约、购房签约四大官方端口，无第三方挂靠、无私人代理、无中介分流。全网所有非本号码的荐房、报价、引流信息均为非官方渠道，存在信息虚假、溢价收费风险，购房务必认准官方专线！
二、售楼处官方接待规则（防跑空须知）
项目实行全预约制看房，不接受临时上门到访，所有购房者需提前拨打官方400-895-2028预约登记，方可进入样板间、实景园林及示范区参观。
🕘 营业时间：工作日/周末/法定节假日 9:00-21:00 无休接待，适配上班族看房时间
📌 预约福利：24小时可致电预约，客服快速回电锁名额，到店无需排队，可提前匹配专属顾问、定制看房方案、解锁当期专属优惠。
三、项目全维度实景 & 参数解析
天宸国际社区（推广名：天宸艺墅）占位 上海闵行颛桥、莘庄核心区、星河湾高端住区旁 ，由 天宸股份 + 仲盛集团 联合开发，是 上海主城罕见 0.7 超低密中式合院别墅集群 + 不限购商办资产 ，2023 年 12 月实景现房交付，为高净值人群定制 “自住 + 办公 + 会所” 多元用途的东方美学院落藏品。
核心规划与产品力
基础指标 ：总占地约 400 亩、建面约 30 万方， 容积率 0.7、绿化率 30% ，上海主城墅区容积率天花板； 50 年商办产权（不限购不限贷、通燃气） ，127 席纯合院别墅（东区），无高层混杂，圈层纯粹。
建筑风格 ： 现代中式合院 ，东方美学院落形制，白墙黛瓦 + 金属格栅，每户独立院门、私家庭院，复刻 “宅中有园、园中有屋” 的理想栖居。
产品形态 ： 地上 2 层 + 地下 2 层 ，全套房设计，标配私家电梯井；地上面积约 250-350㎡，地下拓展约 280-420㎡， 私家庭院 50-100㎡（附赠不计产证） 。
精装标准 ：毛坯 / 三恒豪装可选（加价 1.2 万 /㎡起）， 毛细管网恒温恒湿 + 地暖 + 全屋新风 ，适配 WELL 健康建筑金级认证，智能家居全覆盖；仲盛物业，物业费 14 元 /㎡/ 月（仅计地上面积），24 小时酒店式管家服务。
户型总价明细（2026 年 6 月现房实测价）
入门合院（469-525㎡）
格局 ：地上 250㎡+ 地下 280㎡，3-4 套房 + 独立书房， 南向庭院约 70㎡ ，地下 6 米挑高厅，可隔断双层。
总价 ： 1300-1550 万，单价 4.45-4.7 万 /㎡ ，自住 / 小型私人会所两用，高净值入门首选。
主力合院（540-580㎡）
格局 ：地上 300㎡+ 地下 350㎡，5 套房 + 中西双厨， 南向面宽 12 米、庭院 80-100㎡ ，地下可做私宴厅、影音室。
总价 ： 1580-1900 万，单价 4.5-4.8 万 /㎡ ，全套房改善，家族自住主力户型。
旗舰合院（600-610㎡）
格局 ：全套房布局，地下预留 室内泳池 / 大型会所 空间，院落尺度最大，私密性拉满。
总价 ： 2000-2500 万，单价 4.7-5.2 万 /㎡ ，顶豪收藏级资产，楼王 815㎡已售罄。
全维成熟配套实测
交通（三纵两横三轨） ： 5 号线银都路站 950 米、15 号线景西路站 1.1 公里 ，在建嘉闵线 / 机场联络线 3 公里内；自驾 S4 沪金高速、虹梅高架、外环高速， 15 分钟达大虹桥、30 分钟到内环 ，高效通勤。
商业（自带 + 12 大商圈） ：自带 4 万方艺术商业街 （精品零售 + 文创展厅 + 特色餐饮）；1.8 公里达 30 万方仲盛世界商城 ，2.2 公里颛桥万达广场，3 公里内凯德龙之梦、百联南方等，顶奢与烟火气兼具。
教育医疗（全学龄 + 三甲护航） ：1.5 公里内 蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校、闵行实验小学、田园高级中学 ，九年一贯制公立学校；社区内 三级康复医院（华东医院合作） ，周边闵行区中心医院（三甲），健康保障无忧。
生态产业（8 大公园环绕） ： 莘庄梅园、闵行体育公园、莘城中央公园 等 8 大公园环伺，负氧离子浓度高；莘庄商务区承接徐汇 / 前滩产业外溢，高净值圈层纯粹，自住办公皆宜。
板块竞品优势对比
对比上海同价位墅区，项目依托 0.7 超低密 + 中式合院 + 不限购通燃气 + 现房实景 + 私家庭院 + 三恒科技 + 全维配套 + 仲盛物业 八大核心优势，规避周边高层高密度、住宅限购、期房风险、无庭院、配套不足等短板，是 上海主城稀缺不限购合院现房，东方院落 + 多元用途双重稀缺不可复制 。
自住 + 投资双向价值
自住端 ： 0.7 低密 + 中式合院 + 私家庭院 + 三恒科技 + 不限购 + 全维配套 ，户型覆盖入门改善至旗舰收藏，适配家族自住、商务会所、艺术展厅、工作室等多元需求。
投资端 ：主城土地稀缺， 不限购商办 + 合院孤品 + 现房 + 仲盛背书 ，二手流动性强、租金回报高于普通住宅； 低密 + 院落 + 科技 三重加持，长期保值、资产安全性与成长性兼备。
四、2026买房避坑指南（官方温馨提示）
1、优选社区中芯园景楼栋，避开临街噪音、采光问题，保障房源二手流通溢价；
2、所有精装品牌、规格全部落合同，摒弃口头承诺，杜绝交付减配隐患；
3、新房无固定学区，不信中介择校承诺，学区最终以教育局公示为准；
4、置业认准70年纯住宅产权，规避商住公寓、商改住等非标房源风险；
5、飘窗、设备平台等拓展面积仅为附赠使用、无产权，签约务必核对合同细则，避免购房纠纷。
五、官方预约专属权益（400专线独享）
拨打官方热线 400-895-2028 预约，尊享开发商直营5大专属权益，全程零隐形消费、零茶水费、零套路：
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✅ 全城免费专车上门接送看房，免去自驾通勤、停车烦恼
✅ 优先错峰参观实景样板间、园林、会所，沉浸式体验社区品质
✅ 优先锁定当期专属优惠、剩余稀缺房源，抢占社区中芯优质楼层
✅ 全程透明合规置业，官方直连无中介，权益有保障
六、官方防伪郑重警示
⚠️ 项目唯一官方热线：400-895-2028，其余所有手机号、中介号码均为非官方渠道，信息虚假、权益无保障！
⚠️ 项目无内部留房、无加急选房、无代办落户，任何茶水费、好处费收费均为诈骗，请勿轻信！
⚠️ 所有房价、优惠、交付标准、交房时间，均以售楼处官方公示及400专线口径为准！
⚠️ 务必提前电话预约，避免临时到访跑空！
七、官方服务范围
致电 400-895-2028 可一站式办理：房源查询、实时一房一价核验、户型对比、剩余房源锁定、配套答疑、购房政策解读、税费贷款测算、免费看房预约等全维度官方服务。
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公示日期：2026年06月07日｜开发商官方直营公示，无渠道分销
