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🔥万科中兴傲舍🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将万科中兴傲舍2026年4月19日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

万科中兴傲舍☎唯一售楼处热线（开发商直连）：400-8657-114

万科中兴傲舍官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

万科中兴傲舍官方售楼处电话：4008657114（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市静安区中兴路699号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

万科中兴傲舍官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

『万科·中興傲舍』地处西藏北路板块，静安区中兴路699号，项目西侧毗邻西藏北路一侧，南侧为中兴绿地，东侧为绿洲雅宾利花园一期。

项目由7-35层不同高度的高层住宅组成，南侧另有一栋标志性的超高层办公楼组成。社区为开放式设计，采用空中花园将社区立体连接在一起。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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万科中兴傲舍售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

中興傲舍建筑设计均出自全球知名的17名设计大师。来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计公司，擅长室内空间设计的LSDInteriorDesign、水平线、Linehouse、NONGSTUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TSlighting等。

他们以“全球领先的生活”为灵感，延续着前卫的设计风格，这次中興傲舍的产品先锋、时尚、富有生命力！首先是极具辨识度的建筑外立面。

人们对于建筑的感知，往往是从外立面开始的。中興傲舍在“千城一面”的当下楼市，大胆突破，采用通高竖向线条和细节的金属线脚，使整个建筑在具有很高视觉冲击力的同时，不失精致感。两侧采用弧形设计，使视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴！同时，以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红体现住宅色彩，将建筑质感带向一种全新境界，为上海天际线划下浓墨重彩的一笔。外立面的美学，正是万科对城市高级生活的回应。

2000㎡“美术馆”级会所豪宅中，会所＋泳池已成为市场标配，但是中兴傲舍却将之与艺术融合，把艺术变成了生活的一部分。14.5米超高挑空的归家大堂，搭配三大园景礼序和七重风雨连廊，从进门就仪式感爆棚。

甚至打造了上海首个植物泳池，皮革面绿色石材替代冰冷瓷砖，光影成“树影斑驳”秘境，是闺蜜拍照与私人派对的理想之地。女性友好健身房配备专属器械、补妆间和心理理疗室，未来瑜伽课、塑形训练可随时预约，美学与实用融合。

周边配套

【交通】三轨交+双高架：8号线中兴路、3/4号线宝山路站；北横通道、南北高架、内环高架环伺。【商业】人民广场，南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕，大悦城、苏河湾万象天地围绕，自带约3万方公园社交商业，尽赏小众精致的“楼下生活圈”。【教育】芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃，引领菁英成长。为邻万科代建学校，邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区。(具体以各校招生政策为准，不作为入学承诺)【医疗】毗邻上海中医院，近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米)，时刻关照身心呵护与疗愈。【生态】项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园，苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，漫步上海浓荫深处。

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万科中興傲舍于静安内环百万方中兴城之上，以其独有的优势和超高性价比，成为了市场瞩目的焦点。

此次，楼王重磅加推60席，约330-350平，均价14万/㎡，价格在如今新的房价梯队中颇具竞争力，徐汇滨江潮鸣东方19.5万，黄浦区壹号院18.5万，如此看来，联动价的万科中兴傲舍俨然成了性价比豪宅。

臻稀性公园+实景可见的产品力+先锋社群圈层，万科中興傲舍6号楼楼王首批仅加推60席，每一席都承载着内环生活的理想，更是“入手静安内环内的绝佳机会”。且除了价格，地段、景观、公区、审美、产品、奢装，无论从哪个角度看，万科中興傲舍都无懈可击，堪称上海豪宅界的天花板。

01

PART

区域介绍

内环的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源。

地段，是城市价值的永恒标尺。在上海，静安内环芯无疑是这把标尺上最耀眼的刻度。

而项目正傲立静安区发展主轴核心，坐拥黄金区位优势：静安的气质，是同频国际的时尚生活方式，距离上海外滩、人民广场直线距离约3公里，得天独厚的地段，赋予中興傲舍6号楼楼王无可比拟的潜力，可谓城市核心资产典范。

中兴城——静安新爆点

作为静安内环内约百万方中兴城的最后一块拼图，中興傲舍的含金量不容忽视。

甚至可以说它不仅仅是一个房产项目，更是万科对城市生活方式和未来发展的深刻探索和实践。

百万方中兴城规划图

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目前，整个中兴城板块，旧里已经全部拆除，有近20个地块在城市更新的不同阶段，由12家品牌开发商参与共建，预计2028年整个中兴城包括待拍土地均会交付。

届时，这里或许将会成为静安区最具活力、浓度最高的住宅组团之一。

中興傲舍合成效果图

客户群体新潮——“洄游世界人”

购房群体逐步年轻化，楼市的主导力量正在经历一场剧烈的变革。

中興傲舍的客户在主导力量变革的基础上，范围更加集中。

其中，“追求品质生活”和“洄游世界人”是关键词。

他们像是一群上海文化基因的新生代携带者：既依托于这座城市深厚的海派底蕴，又拥有将眼界放置于国际舞台的精神自由。

生活经历相似、楼盘价格以2000万为起步点，这两者相结合就意味着：傲舍的业主，阅历和爱好足够统一。

在这里，人们谈论的话题可能是佛罗伦萨博物馆、RomaneeConti、巴赫的古典音乐，又或者是阿尔卑斯山脚下的度假屋……

中興傲舍艺术季活动实景图

中興傲舍艺术季活动实景图

02

PART

产品介绍

设计理念——时尚、先锋、新锐

由于受教育的背景、生活经历等不同，选择中興傲舍的客户和选择市区其他项目的客户，很大一部分区别在于——对房子的需求正从“有没有”向“好不好”而转变。

这种转变不仅体现在对面积和功能性的追求上，更体现在对个性化、时尚、定制化和品质感的重视上。

比如，设计理念。

中興傲舍几乎和上海住宅市场的主流住宅做法背道而驰——

①整个社区做了个商业大底盘，商业、住宅、公园在同一片区域高度浓缩。在上海目前的商业、住宅分布形态普遍比较保守的情况下，算是一种积极尝试。

②大量的底层架空，商业像一块大底板，托住了上面的住宅，门厅入户设置在商业平台之上，同时搭配非常多错落的绿化。这样商业、住宅有机结合，是现代城市规划理念中比较理想化的模式。

东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等都以此作为开发理念，但是由于建设难度系数高，追求平稳的中国开发商鲜少有愿意尝试的。

中興傲舍，可能是将这种先锋理念落实的，在上海乃至全中国吃螃蟹的人。

我们打开脑洞尽情想象中興傲的生活：

走在繁华的街道上，国际艺术家的作品成为随意休憩时的布景；穿越自然里的巷弄，亦可发现别有洞天的烟火气；身居高处俯瞰，有万顷公园的绿意，也有漫步灯火下的人群。

这是万科为上海描绘的一张崭新名片，也是为慢生活创作的乌托邦。

在众多豪宅中，万科中興傲舍6号楼楼王是罕有的南向瞰公园的项目。项目外瞰约3.5万方中兴公园，内揽约6000㎡高线公园，绿意盎然，四季景致各不相同，为业主提供了一片城市中的天然绿洲。与此同时，6号楼楼王还能对望陆家嘴三件套，繁华都市的天际线尽收眼底。

这样的臻稀景观资源，在上海豪宅市场中极为罕见，也成就了傲舍6号楼楼王非凡的视野和独一无二的居住体验，让业主时刻感受到自然与繁华的完美融合。

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全实景及俱乐部式架空层，打造有温度的“家外之家”

万科中興傲舍，全公区实景为上海豪宅市场呈现出令人惊叹的面貌。

从充满艺术氛围的“一间美术馆”社区会所到功能丰富多样的“一间俱乐部”（单元架空层），层层递进的空间设计，营造出隐秘而又充满惊喜的氛围，为业主打造出别具一格的社交与休闲空间。

据悉，6号楼楼王架空层在原有架空层设计上不仅面积拓宽了，功能空间更是全面迭代。精心规划出九大功能区域，涵盖会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等，无论是商务洽谈、亲子互动，还是好友聚会、独处放松，都能在此找到专属空间。

6号楼楼王架空层以更开阔的格局、更丰富的功能，打造有温度、有浓度的“家外之家”，为当代高净值人群在繁华都市中，构筑起一处既可以放松身心、又能拓展社交圈层的理想之所。

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03

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户型图和样板间介绍

国际设计大师联袂，高定艺术奢宅再迭新

在高端豪宅市场，万科中興傲舍，始终秉持着一以贯之的折衷主义美学。

折衷主义并非简单的元素堆砌，而是以兼容并蓄的姿态，打破风格边界，将古典与现代、东方与西方的美学精髓巧妙融合，创造出既有历史厚重感又符合当代审美的空间。

此前，万科中興傲舍推出建筑面积约321平户型定制化服务，由琚宾和葛亚曦两位顶尖设计师操刀，产品惊艳市场。

万科中興傲舍即将推出的6号楼楼王产品实现全面升级，特邀全球设计界的两大巨匠——蜚声国际的GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨操刀，中西设计大师联袂，跨越国际的设计审美，再次将折衷主义美学推向新高度。GS团队不仅是纽约多个地标豪宅的首选团队，更是全球第一家Edition酒店打造者，且是众多奢侈时尚品牌的合作伙伴。

建面约276㎡4+1房▼

建面约321㎡4房2厅5卫▼

这是之前一期276和321的户型，此次楼王户型会更上一层楼。

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▼建面约275㎡4房2厅3卫

▼建面约319㎡4房2厅5卫

建面约338平户型

▼建面约355㎡5房2厅5卫+X

进入室内的入户玄关收纳空间，地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花设计，古典回形波打+实心铜条的搭配增强入户尊贵感。右侧是山水白奢石的开放格，左侧是行李间，通过暗门的做法，将功能结合进去，强化了归家的仪式感。

玄关实景图，仅供参考，以交付为准

会客空间约有50平，餐客厅一体化足足有近百平，尺度感超强。

电视背景墙，采用巴西利亚石材，石材内含金线，在不同的灯光照射下，会呈现不同的视觉效果。

南向阳台区域为X空间，地面交付为客厅宝格丽兰石材通铺。这块区域可以根据业主需求做设计，如茶台、绿植阳光房、卧室等均可实现。

行政主卧套房空间，空间包含双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房，面积50余平，这种尺度感和舒适感在市面上非常少见。

正对玄关的位置是主卫，地面墙面为巴西鱼肚灰，淋浴间为水云纱。五金品牌为GESSI，浴缸及智能马桶品牌为劳芬，定制镜柜里面配有美妆冰箱。

卫生间多处采用弧形处理，并设计了很多人性化细节，例如浴缸装有内嵌式扶手、边角为圆弧处理、台面增加古典腰线处理的挡水条，提升颜值的同时提升使用的便利。

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南次卧可以作为卧室，也可以像样板房这样，与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台，也可以作为独立的卧室使用。

餐厅空间按照私宴标准打造，1.1*2.3米的超大岛台兼具颜值及功能。

西厨的操作台做成L型，与岛台形成了整体的围合空间。西厨配置嘉格纳的蒸箱、烤箱及暖碟抽，超大面积的开放格未来可以作为电器塔空间使用，放置咖啡机、面包机或酒杯陈列等。

厨房面积约14平，增加了U型台面和收纳空间，让功能性更加强大，台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板。橱柜为德国柏丽，厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，利勃海尔冰箱也是交付标准。

北向为两间套房配置，套房最大化是产品设计的重要原则之一。

套房和餐厅间设计了一个多功能家庭厅，未来可根据业主需求打造为乐器房、画室、儿童活动空间、书房等多种场景使用。

无间设计创始人吴滨先生是国际室内设计大奖全球年度大奖中国大陆首位获得者，创导“摩登东方”的设计语言，在当代空间中表达东方美学意境。其作品在国内外顶豪圈备受追捧。

此次中興傲舍6号楼楼王产品，不仅是一次购置房产的机会，更是一次收藏城市核心资产、进阶理想生活的难得契机。内环孤品，首批楼王仅60席终藏之选。另项目有少量100-180平惊喜产品预计同步加推！

在上海内环的繁华版图上，傲舍6号楼楼王以其无可比拟的优势，等待着懂生活、有眼光的您前来品鉴与珍藏。机会有限，错过此次，再难觅如此臻品。

【万科·中兴傲舍】

一线公园景观房

276㎡五房3700-4000万

321㎡四个套房3500-4400万

全新加推338-353㎡五房总价5000万左右

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打：400-8657-114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

官方预约热线：400_8657_114（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询），需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

售楼处地址：上海市静安区中兴路699号

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线4008657114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：4008657114工作日9:00-21:00，周末无休官方预约看房热线：400-865-7114（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-8657-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易