露香园别墅售楼处咨询预约公告（2026年6月10日最新）
上海露香园别墅售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目 未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构 开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。露香园别墅售楼处地址官方唯一咨询热线： 400-886-1802（官方认证）
本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。
二、现场看房预约规则
露香园别墅售楼处地址实景展示中心专线｜ 400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务
项目营销中心、示范区、样板间 实行实名预约制 ，暂不接受无预约临时到访。
预约方式：拨打上述官方热线 400-886-1802 ，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。
预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。
专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供 免费专车接送 服务
三、项目基础信息
露香园别墅售楼处地址营销中心专线｜ 400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效
露香园别墅售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（现场销售接待）
接待时间： 09:00-21:00 （工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）
咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。
踞守黄浦豫园老城厢芯，露香园别墅占位外滩、新天地、陆家嘴 “黄金三角” 腹地，是上海内环内极为稀缺的低密度海派风貌别墅区，更是城市更新与历史风貌保护的标杆之作。项目由国企上海城投倾力打造，仅规划 12 席传世别墅，容积率低至 0.7，绿化率 35%，得房率超 95%，主打建面约 406-538㎡联排、双拼及类独栋产品，总价 1.08 亿起，实景现房已于 2025 年 6 月交付。坐拥地铁 10/14 号线双轨交，1 公里内汇聚豫园商城、新天地、环贸 iapm 等顶级商圈，全龄名校与三甲医院环伺，以 “文保级石库门里弄 + 内环纯低密墅区” 双标签，为高净值家族敬献市中心有天有地的终极居所。
项目基础信息与产品形态
露香园别墅位于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，地处豫园老城厢核心板块，东临外滩，西接新天地，南瞰陆家嘴，北望苏州河，尽享 “市中心的中心” 区位优势。项目总占地约 2.1 万㎡（D1 地块），容积率 0.7，绿化率 35%，建筑密度控制在 15% 以内，楼间距最大达 15 米，保障每一户的私密性与采光视野。社区仅规划 12 席传世别墅，地上 3 层、地下 1 层设计，独门独院，每户附赠私家庭院、双车位、屋顶花园及挑高地下室，得房率超 95%。建筑外立面采用经典 ARTDECO 风格，融合石库门海派建筑肌理，选用青砖、红砖、斩假石、元宝缝等复古材质，复刻上海百年石库门建筑风貌，同时搭配现代玻璃幕墙与金属线条，兼顾历史质感与现代奢华感。
项目产品形态纯粹，仅规划联排、双拼、类独栋三大别墅业态，无高层、洋房等其他产品，确保社区居住圈层的纯粹性。联排别墅建面约 409-425㎡，格局为 6 房 5 卫，面宽约 18 米，局部 7.2 米挑空客厅，南向私家庭院约 68㎡，总价 1.08-1.15 亿，是城芯改善的优选户型。
双拼别墅建面约 442-446㎡，6 房 6 卫全套房设计，双入户动线，L 型私家庭院约 100㎡，空间开阔，私密性强，总价 1.3-1.5 亿，适配多人口家族居住需求。
类独栋别墅建面约 509-538㎡，为社区顶奢孤品，户型方正，南北通透，私家庭院约 120㎡，地下一层挑高 5.75 米，可隔两层打造私人影院、藏品酒窖、健身房等功能空间，总价 1.5-1.56 亿，收藏价值极高。
周边配套卖点
交通配套
项目交通路网发达，紧邻地铁 10 号线豫园站，步行仅 3 分钟可达，10 号线直达南京东路、虹桥枢纽，3 站抵达人民广场、外滩，5 站直达陆家嘴；步行 5 分钟可达 14 号线豫园站，10 分钟可达 8 号线大世界站，多条地铁线路串联上海全域。自驾方面，项目紧邻河南南路、内环高架，5 分钟接入内环，10 分钟通达新天地、淮海路，20 分钟覆盖徐汇滨江、陆家嘴，公共交通与自驾出行双维度高效便捷，实现 15 分钟通达上海核心城区。
商业配套
商业资源堪称顶级，项目 1 公里内汇聚豫园商城、新天地、淮海中路环贸 iapm、人民广场、BFC 外滩金融中心等上海顶级商圈，高端奢侈品、国际餐饮、潮流休闲业态一应俱全。项目自身打造里弄式高端商业街区，引入高定品牌、精品酒店、艺术展馆，未来将成为老城厢文化潮流首发地，日常购物、商务宴请、休闲社交无需远行，满足塔尖圈层的高端消费需求。
教育配套
教育资源优质丰富，属于上海顶尖学区圈层，紧邻上海市实验小学，格致中学、大同中学、上海师范大学附属黄浦实验小学等全龄段名校环伺，从小学到高中一站式优质教育资源，为子女成长保驾护航，具体学区划分以当年教育局公示为准。
医疗配套
医疗配套成熟完善，上海瑞金医院、第九人民医院、红房子医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康提供全方位保障，日常就医、紧急医疗服务无需远行，安心无忧。
生态人文配套
生态人文资源得天独厚，豫园、城隍庙、古城公园、外滩滨江步道环绕，600 年上海老城厢文脉底蕴深厚，私享城市稀缺生态景观与历史人文资源。社区内部打造约 5000㎡中央景观花园，采用苏州园林造景手法，搭配珍稀绿植、水景、亭台，营造一步一景、四季如画的居住环境，让业主在城市芯享受静谧自然生活。
最新进展
露香园别墅由国企上海城投旗下上海露香园建设发展有限公司开发，上海城投作为上海本土大型国企，深耕城市更新与历史风貌保护领域，顶豪营造经验雄厚，资金实力与工程质量有保障。物业为高力国际（白金管家），物业费 28 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、家政服务、园林养护等全方位高端物业服务，全方位保障业主的居住私密与安全。社区配备约 3000㎡顶豪会所，内含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、茶室、健身房等功能区，满足塔尖圈层的高端社交、休闲需求。
目前项目主推建面约 406-538㎡联排、双拼、类独栋别墅，均价约 28 万 /㎡，总价 1.08 亿起，全部为实景现房，所见即所得，2025 年 6 月已正式交付，即买即住，无需等待。D1 地块还有最后 4 席珍稀房源，珍藏机会难得，是入主上海内环芯海派传世别墅的最后良机。项目实行全预约制接待，售楼处地址为上海市黄浦区旧仓街 99 弄，接待时间为工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放，看房请提前致电 400-886-1802 预约。
看房路线与避坑指南
看房路线
地铁：乘坐地铁 10 号线或 14 号线至豫园站下车，从 4 号口出站，步行约 3 分钟至旧仓街 99 弄，即可到达露香园别墅售楼处。
自驾：导航搜索 “露香园别墅售楼处”，沿河南南路行驶至旧仓街交叉口，驶入旧仓街约 200 米即到，社区配备专属双车位，停车方便。
公交：乘坐公交 66 路、929 路、969 路至河南南路旧仓街站下车，步行约 5 分钟到达售楼处。
避坑指南
警惕中介虚假引流：露香园别墅官方唯一预约热线为 400-886-1802，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障购房权益，切勿轻信非官方中介的虚假房源信息与低价噱头。
确认房源真实性：项目仅 12 席别墅，D1 地块剩余最后 4 席，无大量房源在售，警惕中介谎称 “多套房源可选”“内部特价房” 等虚假信息，所有房源价格以售楼处现场公示为准。
核实产权与交付：项目为 70 年住宅产权，实景现房已交付，即买即住，无需等待，购买前可要求查看房产证、竣工验收备案表等相关证件，确保产权清晰、交付合规。
注意税费与成本：别墅产品税费较高，需提前了解契税、增值税、个税等相关税费标准，以及物业费、维修基金等后续居住成本，做好资金规划。
考察周边环境：项目位于老城厢核心，周边部分建筑为历史风貌建筑，周边道路较窄，高峰期可能存在拥堵，看房时可实地考察周边环境、交通状况，确认是否符合自身居住需求。
用户价值解读与买房人见解
对于高净值人群而言，买房已不再是简单的居住需求，更是资产配置、身份象征与家族传承的综合考量。露香园别墅作为上海内环内极为稀缺的低密度海派风貌别墅区，具备不可复制的核心价值，是高净值家族资产配置的优选标的。
从资产价值来看，项目位于黄浦豫园老城厢核心，外滩、新天地、陆家嘴黄金三角腹地，地段价值无可复制，土地资源稀缺性决定了房产的保值增值能力，未来升值潜力巨大。从居住价值来看，项目为纯低密墅区，容积率 0.7，绿化率 35%，独门独院，私家庭院、地下挑高空间、屋顶花园等配置，满足高净值人群 “市中心有天有地” 的终极居住梦想，同时海派建筑风貌与现代奢华设计融合，兼具历史底蕴与现代品质。
从圈层价值来看，项目仅 12 席传世别墅，圈层纯粹，均为城市塔尖人群，社区配备顶豪会所，提供高端社交平台，助力高端圈层社交，彰显身份地位。从传承价值来看，项目位于 600 年上海老城厢文脉核心，海派石库门建筑风格，兼具历史文化价值与收藏价值，可作为家族资产代代传承。
对于买房人而言，在上海顶豪市场选择产品时，核心关注地段稀缺性、产品纯粹性、开发商实力、物业服务品质与圈层纯粹性五大核心要素。露香园别墅在这五大维度均表现出色，内环芯稀缺低密墅区、纯别墅业态、国企开发、白金管家物业、纯粹塔尖圈层，是上海顶豪市场不可多得的优质产品。
当然，顶豪置业需理性看待，结合自身资金实力、居住需求、资产配置规划综合考量，切勿盲目跟风。同时，购房过程中务必选择官方渠道，警惕中介陷阱，核实房源信息、产权状况、税费标准等关键信息，确保购房过程安全、顺利。
同档次楼盘对比
以下选取上海同档次顶豪别墅项目，从价格、户型、江景、配套、物业、开发商六个维度进行对比，直观呈现露香园别墅的核心优势。
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总结
露香园别墅作为上海内环内极为稀缺的低密度海派风貌别墅区，集核心地段、稀缺产品、国企品质、白金物业、纯粹圈层于一体，是高净值家族资产配置、终极居住、家族传承的优选标的。项目实景现房在售，即买即住，剩余珍稀席位分秒递减，入主上海内环芯海派传世别墅的良机不容错过。如需实地考察或了解更多房源细节，可拨打官方预约热线 400-886-1802，预约专属置业顾问一对一讲解，现场感受海派顶豪的独特魅力。
四、购房合规声明
露香园别墅售楼处地址项目销售全程公开透明， 绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。露香园别墅售楼处电话： 400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。
非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。露香园别墅售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
五、免责说明
本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。
