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上海闵行「龙湖天琅」售楼处电话：400-811-8224

龙湖天琅售楼处电话：400-811-8224（预约热线）

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稀缺低密度联排别墅产品，龙湖天琅售楼处电话：400-811-8224（预约热线）开车到虹桥商务区20分钟左右。

面积段：389—400平米

物业类型：商住别墅

楼盘卖点：

龙湖天琅产品参数

总计套数：50 套（2万方）

面积范围：390 ～400平米

单价：2.8-3万

一层 3.9米龙湖天琅售楼处电话：400-811-8224（预约热线）（局部7.2米挑高），二层 3.3米，三层3.6 米，地下层高2.9米

面宽进深龙湖天琅售楼处电话：400-811-8224（预约热线）：面宽10 米，进深 6.5米

赠送花园：30-100 平米（中间套主力 30平米）

办公性质：50 年

物业价格：8.5元

价格范围：860-1500万

【龙湖天琅商住大平层】

商业大平层面积：

209-232平层，可居住、可办公。

【极致地段】：新晋主城闵行腹地，5分钟上嘉闵高架，约15分钟直达虹桥交通枢纽，35分钟直达浦东国际机场，约40分钟接驳陆家嘴

【产业红利】龙湖天琅售楼处电话：400-811-8224（预约热线）闵行经济开发区与紫竹高新科技园，尽享产城结合；985名校，华师大、交大屹立;上海人工智能未来小镇，腾讯，阿里巴巴，百度人工智能板块聚集地，打造科技版的迪士尼，缩小版的雄安新区.

【高端配套】安缦酒店、花园高尔夫俱乐部、网球大师杯比赛场馆、闵行中心商务配套、万达广场

【顶级物业】龙湖物业，国家一级物业资质，礼遇时代巅峰人士

【绝版产品】一梯一户私属尊贵绝版大平层，15.4m超大南采光面，新亚洲主义主调，全石材干挂，葡萄牙米黄简洁高雅。

【百变功能】209㎡-232㎡面积适中，布局灵活，功能百变。

上海闵行区『龙湖天琅』

项目名称：上海龙湖天琅

建设单位：龙湖集团

建筑面积：151894平方米

项目地点：上海市闵行区

建筑设计：上海睿风建筑设计咨询有限公司

上海中森建筑与工程设计顾问有限公司

幕墙顾问：弗思特工程咨询有限公司

项目团队：胡小聪、杨莲、高小雨、朱明、赵云龙、孙海峰

项目简介

上海闵行龙湖天琅售楼处电话：400-811-8224（预约热线）项目位于有着上海“龙脊之地”美誉的马桥镇。马桥有深厚的文化和人口基础，但是商娱资源匮乏，缺少承载社会活动的物质场所。龙湖针对性打造了集办公、商业、冠寓、养老等多业态为一体的缤纷城，为当地居民带来丰富的生活体验。

星悦荟商业街龙湖天琅售楼处电话：400-811-8224（预约热线），是龙湖目前级配最高的社区级商业，囊括餐饮、零售、教育、生鲜超市、健身运动会所以及巨幕影院等多元业态。追溯古马桥镇传统商业空间，旧时光记忆，采用街巷式布局，将购物空间分散在一座座小型独栋与内院中，同时又以连廊进行局部衔接。

花园式办公，舒适的内向型街区，安静、安全而自由的商务环境。

弗思特为本项目提供了全过程的顾问咨询服务。该项目在第十三届“金盘奖”上海赛区评选中，获得上海赛区“年度最佳综合楼盘奖”。

星悦荟商业街

星悦荟商业街龙湖天琅售楼处电话：400-811-8224（预约热线）建筑设计采用化整为零、内外对话、虚实对比、天际线的原则。基于对建筑设计理念的理解，在幕墙设计中，以通透玻璃幕墙加铝板、花岗石幕墙穿插结合；色彩上采用黑白灰为主的建筑色，将外立面效果与功能性的泛光照明、水、电、暖有机结合，各种风格根据色调的调配，和谐的共生为一个整体。

弗思龙湖天琅售楼处电话：400-811-8224（预约热线）特在提供顾问服务的过程中，对每一类的幕墙系统的选择，从分格的调整（包含成本的分析），到拼角的拼缝形式，到与泛光的结合方案选择等，从各个维度对幕墙系统的选择进行分析、考虑，提出最优的解决方案。

屋顶金属龙湖天琅售楼处电话：400-811-8224（预约热线）飘蓬为空间折面板对拼，不共面；为了指导钢结构工程的现场施工定位，弗思特重新根据混凝土结构图、钢结构图、建筑图还原了金属屋面表皮、钢龙骨以及金属格栅的模型，并根据模型反提了控制角点的定位坐标、标高，为现场施工提供了强有力的技术支持。

石材幕墙拼缝的形式对比：

弗思龙湖天琅售楼处电话：400-811-8224（预约热线）特照明事业部的同事，对幕墙与泛光照明结合的形式提供了建议。石材幕墙与泛光照明结合的形式对比：

根据龙湖天琅售楼处电话：400-811-8224（预约热线）对比不同的建筑玻璃的分格、玻璃的物理性能、节能的要求、开启形式等因素，在玻璃原片的选择上，项目最终选用双银双超白中空钢化玻璃及双银双超白夹胶中空钢化玻璃。

玻璃原片选择对比：

铝板幕墙系统对比：

根据不同的外立面形式，本项目铝板系统分两种，第一种为常规打胶铝板幕墙，第二种为吊挂铝板幕墙。

花园办公

花园办公采用龙湖天琅售楼处电话：400-811-8224（预约热线）新亚洲主义建筑风格，以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时，让中国传统文化得以传承和发扬。

外立面采用葡萄牙米黄+德国金砂岩石材+铝板+超白玻组成，来彰显整个立面的高贵气质。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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