静安玺樾官方售楼处| 静安玺樾官方售楼处电话(静安玺樾 )官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.7售楼处

静安玺樾｜2026年6月7日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月7日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

静安玺樾唯一官方售楼处电话（优先拨打）：

400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。静安玺樾此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日无休

预约要求：项目实行全预约制，暂不接受临时到访

看房/参观样板房：请务必提前至少1天来电预约（24小时可接通预约专线）

三、静安玺樾售楼处地址

上海市静安区南山路 128 号

⚠️ 温馨提示

此为2026年6月经开发商认证的直联热线，无中介，可直接对接案场销售。

项目实行预约制，未提前电话预约的客户将无法进入售楼处及样板间。

网络上存在大量其他400号码（多为平台、中介或非官方推广渠道），请以本条公示为准。

静安玺樾官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

静安玺樾官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【静安玺樾售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

静安玺樾

静安内环中兴城、国企开发 + 万科物业、四轨交汇、94–165㎡精装 2–4 房、总价 950 万起、2026 年 6 月准现房。

和你前面看的保利外滩启、保利世博天悦相比，它是静安内环 “千万级改善”，胜在地段更核心、地铁更密、总价门槛更低。

一、基础信息（静安・中兴城 / 不夜城）

全称：静安玺樾（备案名：静安玺悦府）

地址：静安区中华新路 475 弄（近共和新路）

开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安国资）

板块：静安内环中兴城，北接大宁、南连苏河湾、西靠南京西路

产品：7 幢 17–33 层高层住宅，共 926 户，70 年纯住宅

容积率：3.05，绿化率：35%

物业：万科物业，9.8 元 /㎡/ 月

交房：2026 年 6 月 30 日，精装准现房

地铁：1/3/4/8 号线四轨交汇

8 号线中兴路站：步行约330 米

1 号线中山北路站：步行约800 米

3/4 号线宝山路站：步行约1.4 公里

二、价格与户型（2026.6 三期在售）

备案均价：约 12.42 万 /㎡；实际成交：12–13 万 /㎡

总价区间：约 954 万–2354 万

主力户型（精装，一梯两户）

98㎡ 两房两厅一卫（入门改善）

南北通透、大飘窗、总价 954 万起

104–106㎡ 三房两厅两卫（刚需改善主力）

三开间朝南、双阳台、总价 1273 万起

122–134㎡ 三房两厅两卫（纯改善）

横厅设计、南北通透、总价 1363 万起

165㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

四开间朝南、双套房、总价 1829 万起

精装标准：美米勒厨电、高仪 / 唯宝卫浴、大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

三、核心亮点

静安内环正芯 + 四轨交汇

中兴城核心，1 站苏河湾、2 站人民广场 / 南京西路

四地铁环绕，330 米到 8 号线，通勤极强

国企开发 + 万科物业 + 准现房

静安国资开发，交付稳；万科物业，口碑好

2026 年 6 月交房，所见即所得，风险低

高得房率 + 全明户型

得房率约75%–78%，内环同面积段偏高

全明通透、南向板式布局、中高区采光 5–6 小时

成熟配套 + 三区交汇

1 公里内大悦城、上海火车站商圈；2 公里内5 所三甲医院

静安 / 虹口 / 闸北三区交汇，生活氛围浓

四、短板

容积率偏高（3.05）：密度比世博天悦（2.0）、外滩启（2.16）高

无一线景观：不靠江，中高区看陆家嘴三件套 / 城市景观

教育中等：无顶级学区，以普通公立为主

五、与你问过的内环盘对比（一眼分清）

表格

静安玺樾：海派之心，玺印静安的传世名章

序：静安之上，海派风华再启

当上海的百年摩登，流过外滩的万国建筑，浸润过南京西路的璀璨灯火，便在中兴路与共和新路的交汇处，沉淀下一部关于城市更新与时代奢居的恢弘史诗。静安玺樾，于静安内环核心——中兴城板块，以北方集团近二十载城市更新修为，以静安城投的国企匠心，在上海“一轴三带”的时代战略下，著写一部低密奢居的当代名章，为城市塔尖人群，敬献一席可遇不可求的内环恒产。

这里是静安的“心”，是苏河湾、大宁、南京西路三大城市级商圈的黄金交点，更是上海CAZ中央活动区的重要拼图。8号线中兴路站步行约330米，1/3/4/8号线四轨交汇，2站即达人民广场、3站直抵静安寺，一座城市的繁华与底蕴，于此汇聚成触手可及的日常。静安玺樾，便落址于这片满载着城市文化底蕴的新地标之上，以海派为魂，以奢适为境，在内环内的稀贵版图上，镌刻下属于时代的人居坐标。

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一、地脉之序：静安之心，不可复制的价值原点

每一座伟大的城市，都有一片承载历史与未来的核心；每一片核心之内，都有一处代言城市高度的时代坐标。于上海而言，静安便是城市的价值脊梁，而内环内，则是永恒的价值高地。静安玺樾，雄踞静安区中兴城社区核心腹地，南依中华新路，西至共和新路（南北高架），四至明晰，占位静安内环罕有的可开发板块，未来城市的黄金十字轴正在此处落笔。

这是一片被时代垂青的土地。在静安区“一轴三带”的城市规划版图中，项目所在区域正是规划的中心位置，将成为未来的静安之心。作为典型的城市更新项目，中兴路板块正经历老城区的焕然新生，静安区已投入“国际中兴城”整体升级规划，未来三年将逐步落地高端商业体与步行街区。这里是静安城市更新投资发展有限公司（北方集团）的代表作，汇聚了静安数十年发展的精华与红利。字节跳动、美团、B站等全球科创巨头总部环伺的苏河湾近在咫尺，高端产业与顶尖人才持续涌入，为区域注入源源不断的活力。静安玺樾，恰逢其时地占位这片价值热土，坐享板块跃升的时代红利，价值前景不可限量。

这是一片被自然眷顾的土地。项目紧邻13公顷的中兴公园与4公顷的静安雕塑公园，双公园环抱，绿意盎然。芷江路绿地、闸北公园、大宁灵石公园等城市绿肺星罗棋布，共同构成了内环内罕见的生态矩阵。闲暇时分，沿芷江路绿地漫步，春赏樱花烂漫，夏观绿荫如盖，秋览层林尽染，冬享静谧安然。于城芯繁华处，拥一方自然绿意，这样的居住理想，在静安玺樾成为日常。

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二、品牌之序：双擎驱动，国企匠心铸就标杆

伟大的作品，必然出自伟大的匠者。静安玺樾，由上海市静安城市更新投资发展有限公司（北方集团）执笔打造，以国企的使命与担当，以近二十载城市更新的深厚底蕴，为静安内环再筑品质标杆。

北方集团，作为静安区属国有企业，近二十年来参与了静安区90%以上的城市共建。从苏河湾到中兴城，从静安假日酒店、永兴商务广场到和源企业广场等高端商务商业，再到佘山玺樾等城市核心区域的高端住宅项目，北方集团始终以“美好城市共建者”的身份，深度参与上海城市迭代升级的每一个重要节点。静安玺樾，是继佘山玺樾后又一TOP系力作，代表着北方集团在静安内环的首个标杆项目。

项目后期物业服务交由国家一级资质——上海万科物业服务有限公司全权打理。物业费9.8元/㎡/月，涵盖24小时安防巡逻、全园区智能安保系统、社区公共区域全天候维保、专属楼栋管家一对一上门报修等全套服务体系，以及五星地库管理、高端家政资源对接等专属增值权益。万科物业在中国高端住区二手市场中的卓越表现，已成为不争的事实——同等条件下，万科物业所服务的社区，其二手流通速度与成交均价普遍优于周边小区，是项目软性配套层面不可忽视的价值增益。

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三、规划之序：低密奢境，藏纳静安风华

在上海内环这片寸土寸金的土地上，低密便是奢侈，纯粹便是珍贵。静安玺樾，总占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约15.27万㎡，容积率3.05，绿化率高达35.25%，规划总户数926套，是内环内稀缺的高品质纯住区。项目由8幢建筑所组成，可售的7幢由15-33层的高层住宅构成，以科学规划与奢阔尺度，诠释真正的奢居标准。

（一）建筑形制：新海派美学，传世经典

建筑，是凝固的音乐，是时代的美学印记。静安玺樾的建筑设计，深度萃取海派建筑的精华，以在地化视角与静安气质保持一致。外立面以石材为主，辅以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，极具辨识度。香槟金与经典咖的色彩组合，从石材到铝板，从细节到整体，均体现出匠心独运的美学思考。楼栋规划15-33层高低错落，最大楼间距保障了每一户的采光与视野。全楼栋统一标配三玻两腔隔音降噪玻璃，关闭窗扇之后即可有效隔绝外界噪音，实现了城市核心的静谧居住体验。

（二）园林景观：翡色五境，诗意栖居

景观，是居住的诗意延伸，是自然与生活的完美交融。静安玺樾特邀知名景观设计团队，以“翡光礼境”为设计理念，打造“翡色五境”景观空间，带您拥抱诗意生活。

入口处酒店港湾式落客空间，搭配艺术感造型树与蓝翡翠奢石，第一眼便惊艳了归家的仪式感；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。整个园林将水景、雕塑、绿植融为一体，不是硬生生地塞进社区中，而是做到与建筑和空间自然共生，充分体现未来住区的海派生活气质。全冠移植香樟、丹桂、红枫、乌桕等名贵成年乔木，搭配低矮灌木与多年生宿根花卉，营造出春季赏花、夏季观绿、秋季观叶、冬季赏姿的四季环境，移步异景，四时不同。

（三）社区配套：星级地库，尊崇归家

真正的高端住区，不仅要有优质的建筑与景观，更要有完善的配套与专属的服务。静安玺樾对照星级酒店标准打造的地库公区，堪称园区一大亮点。石材包边、超耐磨地坪、三合一门禁等设计，媲美豪车展厅级别，充分考量到业主的身份地位。全盘采用全人车分流设计，车位总数1150个，车位配比高达1:1.24。926户配备了1150个车位，内环车位稀缺的大背景下，这一数据尤为亮眼。2.5米宽标准车位、5.5米宽通行通道，充分适配SUV与婴儿车，即便深夜归家也无需为车位发愁。15%车位预装充电桩管线，满足新能源车主的停放需求。酒店级入户大堂，以奢石与金属打造，地上地下双大堂设计，实现每一次归家都充满仪式感。

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四、产品之序：宽境空间，匠造理想生活

空间，是生活的容器，更是品质的彰显。静安玺樾，深度洞察高端家庭对居住空间的极致追求，打造建面约94-165㎡全生命周期户型，以超大面宽、超高得房率、超强功能性，匠心营造理想生活空间。

（一）主力户型全覆盖，精准匹配改善需求

项目提供多款主力户型，满足从初代改善到终极改善的不同置业需求：

建面约94-100㎡舒适两房/三房

94-100㎡的户型设计精准契合首次改善家庭的居住需求。以98㎡两房为例，南北通透，双卫设计，总价982万起步。得益于75-79%的超高得房率，有效扩充了套内的实际使用面积。100㎡户型做到了三房格局，功能性与舒适度兼备，是单身精英或年轻家庭入主静安内环的理想选择。

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建面约104-134㎡全能三房

三开间朝南的格局、LDKB一体化空间规划、主卧套房设计，是这三款主力户型的核心价值。客餐厅连通布局，开阔大气；主卧独立套房配备衣帽间与专属卫浴，私密性与尊崇感兼备。南向宽景阳台拓展了观景休闲空间，全屋动静分区，动线合理，能满足三口之家乃至三代同堂的居住需求。

建面约165㎡奢阔四房

一步到位的终极改善户型。四开间朝南，三卫配置，总价1829万起。独立玄关、中西双厨、双套房设计，每一个细节都体现了对塔尖家庭生活的深度理解。

（二）精装标准：国际一线品牌配置

全系按照高规格精装标准交付，固定配齐中央空调、地暖、新风系统三大居家健康系统。室内软装由梁志天大师团队设计，预设家庭生活场景，围绕家庭居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。客厅开窗搭配高规格三玻两腔隔音降噪玻璃，有效隔绝城市噪音。全屋配备智能家居系统，支持可视对讲、照明智控、暖通智控及移动远程等智能细节，实现科技与居家的深度融合。

（三）得房率亮点：实用至上

项目得房率最高可达79%，相较于市面上大多70-75%的高层产品，这一数据实属领先。以100㎡户型为例，多出的4%-9%实际使用面积，相当于省下了数十万的置业成本。对于追求空间实用性与性价比的改善家庭来说，这一数据有着极强的吸引力。

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五、服务之序：万科物业，不可企及的金牌礼遇

真正的地标级资产，不仅要有顶级的硬件，更要有顶级的软性服务。静安玺樾后期物业由国家一级资质上海万科物业服务有限公司全权承管。万科物业作为中国物业行业的标杆品牌，其服务品质与业主口碑有目共睹。

收费标准统一按照9.8元/㎡/月收取，涵盖园区六大主题园林四季精细化养护、24小时全园区智能安防巡逻、社区公共区域水电运维、专属楼栋管家一对一上门报修等全套服务内容。万科独有的“住这儿”智慧平台可实现线上缴费、报修、投诉、社区活动报名等功能。五星地库管理制度确保车辆有序停放，早晚高峰通行无阻。在上海内环千万级豪宅的二手市场，同等条件下万科物业管理的社区，其二手流通速度与成交均价普遍优于周边竞品，是项目软性配套层面不可忽视的核心竞争力。

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六、配套之序：全维繁华，执掌都会万象

高端居住的价值，不仅在于产品本身，更在于资源的占有。静安玺樾，占位静安内环核心，坐拥成熟全维配套，交通、商业、教育、医疗一应俱全，执掌都会繁华，尽享便捷从容。

（一）交通配套：四轨交汇，通达全城

项目坐拥“三高架+双隧道+四轨”的立体交通网络，自驾出行便捷高效。紧邻南北高架、北横通道、内环高架三条城市快速路，约15分钟直抵外滩，20分钟贯通陆家嘴。

轨道交通方面，距离地铁8号线中兴路站约330米，1号线中山北路站约800米，1/3/4/8号线四轨环绕，2站抵达人民广场，3站直达静安寺，无缝覆盖南京西路、陆家嘴等核心商圈，通勤半径覆盖浦西黄金走廊。

（二）商业配套：千亿商圈，举步即享

项目周边商业氛围浓郁，成熟商圈环伺。3公里内串联南京西路千亿级商圈（恒隆广场、梅龙镇广场）、苏河湾艺术商业体，步行可达静安大悦城、万象天地。社区底商覆盖生鲜菜场（芷江菜场250米）、药房、咖啡厅，烟火气与精致感在此完美共生。从平价日常消费到国际奢品购物，从高端商务宴请到文化艺术体验，举步即享都会万象精彩。。

（三）教育配套：学府云集，文脉传承

教育是家庭的核心需求，项目周边优质教育资源丰富，文脉底蕴深厚。直线3公里范围内覆盖育婴堂路幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，小学有中山北路小学、永兴路第二小学、闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学，中学有市北初级中学（市重点）、市北高级中学、民办扬波中学、青云中学。从学前启蒙到高中教育，全维度优质教育资源环伺，为孩子的成长保驾护航。需要说明的是，新房不绑定固定学区，具体对口学校以静安区教育局当年公示文件为准。）

（四）医疗配套：三甲环伺，健康守护

健康是生活的基石，完善的医疗配套为生活保驾护航。项目2公里内汇聚5所三甲医院，上海市中医医院、上海第十人民医院、上海四一一医院、上海市第一人民医院、上海市长征医院、同济大学附属口腔医院、闸北中心医院均在3公里生活圈内。顶级医疗资源全面覆盖，为业主及家人提供全方位、全周期的健康守护，急诊10分钟可达，生活安全感与便利度全面升级。

（五）生态配套：公园环抱，城芯绿肺

项目周边生态景观资源丰富，芷江路绿地、中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等城市公园星罗棋布。3公里半径内坐拥4大公园2大绿地，中兴路约1.6公里的芷江绿地位列其中，化身为“社区后花园”。社区内部35%高绿化率与外部市政公园绿地形成联动，内外双绿，提供了内环高密度建成区中难得的闹中取静的生活体验。

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七、价值之序：内环恒产，不可复制的稀缺藏品

在上海，内环内的土地早已寸土寸金；而内环核心区的高品质纯住区，更是凤毛麟角，一席难求。静安玺樾，以其不可复制的地段、国企开发商的品牌背书、四轨交汇的交通优势、高品质的产品、全维顶级的配套，成为上海高端住宅市场上的稀缺藏品，具备极高的居住价值、资产价值与收藏价值。

从居住价值来看：项目占据静安内环核心位置，四轨交汇高效通勤，全维配套无需等待兑现，低密园林带来舒适的居住体验，万科一级物业提供尊崇服务，是高净值人群自住改善的优选之选。

从资产价值来看：内环核心土地稀缺性决定了物业的保值抗跌能力，板块城市更新红利与科创产业导入持续发力，为物业价值提供强力支撑。项目作为国企开发的品质标杆，物业口碑与产品标准有保障，二手市场流通性强，是资产避险与长期增值的优质标的。

从收藏价值来看：静安内环近年来可供出让的纯住宅用地几近断供，高品质新建社区更加稀缺。静安玺樾以新海派美学建筑立面、“翡色五境”园林规制、星级地库配置、万科金牌物业，兼具时代美学价值与城市更新价值，是可遇不可求的内环恒产。

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八、入手须知与价值研判

（一）价格与户型分布

项目参考均价约12.4万-12.5万元/㎡，总价约954万起步。主力面积段94-165㎡，总价覆盖954万至2354万区间。

建面约94-100㎡舒适两房/三房：总价约954万-1250万元

建面约104-134㎡全能三房：总价约1213万-1700万元

建面约165㎡奢阔四房：总价约1829万-2354万元

目前项目三批次已于2025年9月开盘，一期少量余房在售，准现房状态，交房时间为2026年6月。

（二）购买资格与流程

项目为70年产权纯商品住宅，须以家庭为单位满足上海限购要求。首付比例执行上海市统一政策，首套房最低可至2.5成，二套房最低可至2.5成，对改善客群较为友好。

所有看房实行全预约制，建议提前拨打官方预约热线400-862-2050进行预约，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一专属服务，避免排队与跑空。

（三）项目独有优势

（四）需留意的几点

总价门槛较高：项目总价基本在千万级以上，主力面积段104-134㎡集中在1213万-1700万元区间，对标静安内环改善客群。建议预算明显低于千万级的意向者优先关注同板块的过渡型产品。

容积率3.05：在内环内属正常区间，但相较于纯低密住区，部分中低楼层房源采光与视野可能受到周边建筑遮挡，建议实地看房时重点关注楼栋位置与楼层选择。

周边城市界面仍在更新：中兴路板块正经历城市更新，部分沿街商铺仍保留传统风貌，个别支路存在零星施工与围挡。项目采用全封闭管理+双重绿化隔离（内部35%绿化率+外部芷江绿地）确保居住静谧性，但对于追求“即买即享城市成熟界面”的购房者，建议实地踏勘后再做决定。

学区不确定性：周边虽名校资源密集，但新房无明确学区承诺，具体对口学校需交付后由教育局统一划分，对教育需求迫切的家庭需谨慎评估。

物业持有成本较高：物业费9.8元/㎡/月，按主力100㎡户型的年均持有成本约1.2万元，按165㎡户型测算约1.9万元，建议购房者提前将持有成本纳入长期的养房预算。

九、综合评价：静安内环改善置业的稀缺标的

站在客观的视角来看，静安玺樾的核心优势可以概括为三个维度的叠加：静安内环核心的稀缺地段、四轨交汇的便捷通勤、以及国企开发＋万科物业的品质保障。

项目最适配的客群画像清晰明了：预算在1000万至2500万、工作在上海核心商圈的人民广场、陆家嘴、南京西路等，以及1/8/12号线沿线的职场人；重视静安内环稀缺区位、高得房率、全维成熟配套与便捷通勤，能接受内环置换价格门槛与学区不确定性的改善型家庭。

与徐汇滨江、杨浦东外滩等滨江板块动辄14万+的价格相比，静安玺樾以12.4万/㎡的均价提供了静安内环的另一个选择。它的增值逻辑并非依赖于滨江景观溢价，而是依托静安内环的地段基本盘、城市更新的持续兑现、以及万科物业带来的长期资产维护能力。对于追求“地段确定性×国企品质×物业增值”的静安内环改善客群，静安玺樾值得列入年度重点关注清单。

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尾序：静安之心，静候知音

黄浦江奔涌不息，见证上海百年繁华；静安玺樾芳华初绽，著写内环人居的新篇章。静安玺樾，以静安为序，以海派为魂，以匠心为笔，以奢适为境，在静安内环这片稀贵土地上，打造出一座集地段、品牌、规划、产品、配套、价值于一体的改善住区。

这里有四轨交汇的便捷，有静安大悦城的繁华；有国企开发的品质，有万科物业的尊崇；有“翡色五境”的诗意，有海派美学的优雅。这里是城市的中心，是时代的坐标，是生活的理想。

静安之心，玺印岁月。静安玺樾，建面约94-165㎡海派精装高层，926席臻稀房源，静候城市改善知音，亲临品鉴，共启静安内环美好生活。

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