2017淮南销售6强榜单发布!山南新区霸屏,最高已破9000+;16大纯新盘蓄势待发 预计总库存达2万多套!明年房价何去何从?

淮南新地产交易网 2017-12-22 11:37:00
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2017淮南销售6强榜单发布!山南新区霸屏,最高已破9000+;16大纯新盘蓄势待发 预计总库存达2万多套!明年房价何去何从?

2017淮南销售6强榜单发布!

今年最火楼盘曝光!

山南新区霸屏,最高已破9000+;

淮南16大纯新盘蓄势待发 

预计总库存达2万多套……

一、2017淮南销售6强榜单发布

备注:此销售数据来源淮南房地产市场信息发布平台,目前该统计从1月1日至今。

12017淮南住宅楼盘销量TOP6  田区上郑广场夺得桂冠

从该表不难看出,淮南2017年最火的楼盘无疑是田区的上郑广场·翰林锦里,以2764套夺得第一宝座,这个有点出乎意外。那么,为什么上郑广场会取得第一的成绩呢?

上郑广场·翰林锦里项目坐落于安徽省淮南市田家庵区洞山东路南侧,为淮南市重点棚户区改造工程,民生项目。安置区地块东至绿茵里、南至林场路、西至老货场、北至洞山东路,总占地面积约205亩,总建筑面积约45万平米,住宅3448户(其中商品房总建筑面积约14.35万平米,共计1320户,其余为安置住宅)。

田区另一个项目也挤进了前6,那就是——万达广场(永安国际城二期)!今年目前为止销售了827套。

目前淮南万达广场在售A4#住宅,建筑面积约98-136㎡,均价5800-6000元/㎡;在售A5#公寓,建筑面积约39-62㎡,均价4800-5000元/㎡;A8#金街全城预约,建筑面积约13-175㎡,价格待定。

22017淮南住宅楼盘销量TOP6 山南新区霸屏

在2017淮南住宅楼盘销量TOP6 中,山南新区占据了4个席位,无疑今年山南新区的热度排行TOP1。

联华金水城一直是热销楼盘,今年也不例外,销售套数了2410套,排行第二;万茂华府(万茂城)排行第三,销售2088套;紧随其后的就是山南金大地·英伦联邦,1871套排行第四;恒大绿洲今年未破千套,有可能跟无房可售有关。

二、淮南16纯新盘有望面世

山南最高房价已破9000+

1淮南田区6纯新盘 库存达11341套

洞山天鹅湾:预计有2186户

项目位于洞山中路南侧、两淮路东村、刘家山路北侧,地块原为安徽理工大西校区,总用地面积约为8.713公顷(约合130.7亩)。

金地环球港二期:预计有760户

项目位于田家庵区,朝阳中路以南,陈洞北路以东,学院南路以西,分为东西两个地块,总用地面积23144.49㎡。

老龙眼居住区B1组团(山水龙城购物中心):预计有289户

项目位于洞山路南侧,水库路西侧,用地面积11589㎡。

朝阳西路建材一厂北侧地块:预计有360户

项目位于朝阳西路建材一厂北侧地块位于朝阳西路南侧、中环国际广场一、二号位项目之间、建材一厂地块北侧,总用地面积约0.87公顷。

天凌尚书苑:预计有890户

项目位于舜耕西路北侧、市十九中东围墙东侧,市十九中体育场南侧,学校路西侧,总用地面积约3.144公顷。

恒大御府:预计6856户

位于舜耕路北侧、学院路西侧、武警街南侧、淮河大道东侧,规划用地面积26.53公顷。

2淮南山南新区10纯新盘 库存达9695-10295套

东昌·庭院:预计有624户

东昌·庭院选址淮河大道西侧,和悦大街与润水路口,距淮南二中约800米,与山南政务核心区仅一路之遥,占据城市中心沃土。

海德公馆:预计有1373户

小区总占地面积约8.9万方,建筑面积25.8万方,共26栋楼,由8栋高层住宅和17栋花园洋房以及1栋商业楼组成。容积率2.5,绿地率43%。

万创御香山:预计有1098户

项目位于山南新区金大地金域蓝湾项目的西侧,山南新区洛河大道以西、民裕大街以北、规划二路以东、民祥街以南。

山南国宾府:预计有1030户

项目位于民裕大街北侧、高塘湖路东侧、民祥街南侧、规划二路西侧,总用地面积约为9.89公顷(约合148.39亩)。

龙成奥韵项目二期:预计有1144户

项目位于春申大街南侧,洛河大道西侧,高塘湖路东侧,用地面积8.61公顷(约和129.15亩,其中北地块约2.95公顷,南地块约5.66公顷)。

中铁南山里:预计有1354户

中铁又一地块的名称叫做中铁南山里,项目位于高塘湖路东侧,民惠街南侧,规划二路西侧、民祥街北侧,总用地面积约15.05公顷(约合225.73亩),其中城市道路用地约1.02公顷。

淮南东方蓝海:预计有1108户

项目位于山南新区玉兰大道东侧,民惠街南侧,由淮矿集团2016年斥资1.2亿竞得,成交单价92万/亩。

中央美域二期:预计786户

B-05地块(地块一),商业用地改居住:预计578户

规划总用地面积为66654㎡,总建筑面积10.15万㎡,住宅7.36万方(578户),6栋4层住宅;7栋7+1住宅;1栋9层住宅;5栋11层住宅;2栋2层商业

淮南金融中心:预计8栋(其中4栋1+26层;4栋24层)

预计600:前提是每栋二单元,一个单元一层两户

预计1200:前提是每栋三单元,一个单元一层两户

项目位于淮南市山南新区,北临和风大街,东临东南四路,南临和畅街,西临洛河大道,规划总用地面积:55481.14㎡(约合83.22亩)。

三、2018年淮南房价何去何从?

淮南2017年房价并未下跌,而是在暗涨,仅仅11个月房价涨了753元/㎡!

总结大概就是:利率要涨、调控不松。除此之外,还想等明年的注意了,2018房价预测还要涨8%!

1、摩根大通:2018均价要涨8%!

摩根大通指出,预计明年楼市将放缓,全国销售量下降6%,但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑,平均售价将上升8%。

摩根大通集团总部在美国纽约,总资产2.5万亿美元,总存款高达1.5万亿美元,占美国存款总额的25%,分行6000多家,是美国最大金融服务机构之一。

2、标普:楼价仍具有抗跌力!

 标普认为,中国楼市目前最终欠缺上升动力,预计明年全国物业销售额最多下跌5%,主要原因是销售量跌。而楼价还是具有抗跌力,特别是一线城市。

标准普尔创立于1860年,是普尔出版公司和标准统计公司1941年合并而成世界权威金融分析机构,总部位于美国纽约市。标准普尔以客观分析和独到见解真实反映政府、公司及其它机构的偿债能力和偿债意愿,并因此获得全球投资者的广泛关注。

3、穆迪:房价大幅调整可能性不大!

穆迪在11月初的报告中也阐释了自己的观点,预测2018年下半年全国合约销售额将小幅下降,但房价大幅调整的可能性不大。

穆迪公司成立于1900年,位于美国纽约曼哈顿,该公司是著名的债券评级机构。目前,穆迪在全球有800名分析专家,1700多名助理分析员,在17个国家设有机构。

以上内容可以看出,虽然销量下滑成为共识,但这些机构对2018年房价的走势还是较为乐观。对于房地产调控,三家机构的看法一致,那就是放松无望。

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