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、核心价值：主城稀缺低密资产

1. 绝版区位与生态资源

- 位于西湖区西溪谷金融小镇腹地，前观西湖群山，后藏11.5平方公里西溪湿地，东揽26万㎡城西休闲公园，形成“城市绿肺+金融核心”双重价值。

- 无缝衔接自然与繁华：步行可达地铁3号线花坞站（300米），20分钟直达武林商圈；周边天目里、西溪印象城等13大商圈环伺。

2. 大师级设计背书

- 由孟凡浩（Line+创始人）领衔设计，以“金石篆刻”为灵感，外立面采用干挂石材+香槟金铝板，与西溪隐逸气质融合。

- 低密商务院落形态：仅71席独栋，户户私梯+独立花园（47-450㎡），实现“有天有地”的东方院落精神。

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二、产品力剖析：顶配空间与功能革新

1. 极致空间尺度

- 主力户型：产证450-1500㎡，实际使用率高达163%（附赠地下231-675㎡+露台130-350㎡）。

- 层高优势：首层4米挑高大堂，办公区层高3.8-4米，地下5.1米挑高，碾压普通商业物业。

2. 多功能场景适配

- 首层设企业会客厅，中层开放式办公区，顶层私密会所，地下室可改造为康养空间，满足“商务+社交+生活”全需求。

- 现房毛坯交付：支持业主个性化定制，规避期房品质风险。

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三、市场价值：高净值客群硬通货

1. 稀缺性溢价显著

- 西湖区40年产权低密院落近乎绝版，对比周边住宅限价（如未来科技城3.3万/㎡），形成价值锚点。

- 二手市场潜力：类似产品（如西溪云庐）二手溢价率达30%-50%，稀缺资源驱动长线增值。

2. 目标客群精准锁定

- 总价2300万起，吸引企业家、金融高管配置“身份型资产”，兼具私密办公与圈层社交属性。

- 案例：某科技企业主购入660㎡作总部会所，兼顾商务接待与家族传承。

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四、购买风险提示

1. 持有成本考量

- 物业费12.5元/㎡·月（含能耗），显著高于住宅标准；商业性质导致交易税费较高（增值税+土地增值税）。

2. 流动性限制

- 大宗资产受众窄，需长期持有；若需快速变现可能折价。

5.项目户型

户型1：

建面约450㎡户型，使用赠送率约69%

户型2：

建面约670㎡户型，使用赠送率约53%

户型3：

建面约820户型，使用赠送率约71%

户型4：

建面约1300㎡户型，使用赠送率约34%

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总结：收藏级商务资产，适配圈层需求

西溪印以 “主城绝版院落+大师设计+多功能空间”三重壁垒，成为杭州顶豪市场的稀缺标的。适合人群：

- 寻求私密企业会所的高净值群体；

- 注重自然与繁华平衡的收藏型买家；

- 能承受长期持有成本的资产配置者。

> 若追求短期投资回报或预算有限，需谨慎评估税费成本；若定位为“永不出售的家族基石”，其地段与设计力堪称硬通货。

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