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杭州Coc理想城
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中融蓝城CoC理想城
83万方蓝城城市小镇趋势生活
建面约29-51㎡精装LOFT 首付38万起
[杭州最小一线江景房/不限购不限贷]
【项目信息】
·开发商:杭州中融控股开发,蓝城集团代建
·建筑公司:海天建设集团有限公司
杭州Coc理想城售楼处电话:400-9988-414
·总占地面积约192015㎡,总建筑面积约832830㎡
·土地年限:40年
·容积率2.0,绿化率25%
·总层数:12层(6-12楼LOFT)
·公寓层高:LOFT4.19米
·得房率:单层约70%
·车位:机动车位4100个,非机动车位20994个
·物业公司:绿城物业,物业费4.8元/平
·交付时间:C区2023年5月,A区2024年底
·交付标准:装配式精装交付
【产品信息】
·公寓总价:90-150万(大部区间)
·户型面积:29-51㎡loft
·立面风格:玻璃幕墙与铝板结合
·设计团队:gad建筑设计
·装修品牌:科勒卫浴、小米指纹锁、小米电动窗帘电机、内嵌电磁炉、品牌空调、新风系统、热水器
【项目亮点】
杭州Coc理想城售楼处电话:400-9988-414·中国小镇开发先行者蓝城集团,打造蓝城城市小镇新样板
·杭州主城难得的一线小户型江景房,总价不到百万,首付38万起,不限购不限贷,是低门槛抢占主城核心资产的首选
【项目规划】
·83万方未来生活融合体
·三大业态:生活共融体、共融商业、国际LOFT
·12大生活空间:
1大居住空间,建面约29-51㎡精装LOFT;
3大共享空间,Co.Sky天空院子、Co.Joy快乐能量场、Co.Club青年会客厅;
8大生长空间,共融商业、5万方高端主题酒店、2万方博物馆、会展中心、生活艺术馆、青创空间、景观花园、地下泊车场。
杭州Coc理想城售楼处电话:400-9988-414【未来利好】:杭州拥江3.0时代,三江汇区块崛起,打造“未来城市”实践区,之江新城正位于三江汇咽喉处,近享杭州未来发展的超级红利,是钱江新城、奥体之后的又一大价值高地。
【自然景观】
杭州Coc理想城售楼处电话:400-9988-414·直面一线钱塘江最美湾区,背靠西湖五云山
·200多米江岸线,远眺六和塔、钱塘江大桥
·家门口约3公里长“最美迎宾绿道”
·比邻之江绿心市政公园(规划中),五浦河一路之隔
【交通配套】
·紫之隧道约1公里,近邻之江路、之江大桥
·地铁6号线之浦路站约1.5公里,已通车
·毗邻地铁10号线南延段宋城站(规划)
【产业配套】
杭州Coc理想城售楼处电话:400-9988-414·全球最大独角兽蚂蚁集团总部约1公里
·750家高科技公司环绕
·云栖小镇、艺创小镇、之江文化中心、龙坞茶主题文化产业园等特色小镇
【医疗配套】
杭州Coc理想城售楼处电话:400-9988-414·浙一之江院区、省人民医院望江分院、省立同德医院、省眼科医院
【商业配套】
·之江银泰、云荷BOX商业街、恒大水晶城、星光荟、群升万国天地、云栖银泰
【休闲配套】
·宋城景区、九溪、梅家坞、五云山、大清谷
【文化配套】
·省博物馆新馆、省图书馆新馆、省非遗物质文化遗产馆和文学馆
·中国美术学院、浙江音乐学院、浙江电影学院
·象山艺术社区、凤凰创意园
主力户型:
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样样板间实景图鉴赏:
杭州Coc理想城
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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