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一房一价公布！

二期必看选房攻略，户型、价格到底藏着多少惊喜！

The price for each unit is announced! The sales hotline of Jing at Financial Bay ☎️☎️: 400-811-8224🐾🌴. A must-read house selection guide for the second phase. How many surprises are hidden in the layout and price?

买房本质说到底就是占位 臻稀资源，新天地、陆家嘴滨江红盘日揽百亿，或是臻稀地段，或是臻稀资源。楼市分层，对臻稀资源的占据，意味着无可取代的唯一性，才能长期坐享未来价值。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

除了市区核心，如今上海楼市中它买入机会更大、 各维度臻稀指数MAX的“楼市独角兽”压轴上新，关键在于， 入门级100平米三房起，户型种类多样，从品质改善到传世臻藏，全生命周期的不二之选。金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

特别你想在临港置业，看它就可以了，是临港版“独一档”鼎流作品：

临港C位之中的C位

滴水湖瞰湖首排

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴 （二期）

加推136席超配100㎡3房

直面滴水湖景

均价35203元/㎡，即将认购

另在售建面约99-460㎡湾心传世大宅

效果图

说它 “独角兽”，是因为它一下子囊括 多个“臻稀”，真正的难以替代！ 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

地段独角兽： 独享金融总部湾烫金2公里价值，滴水湖瞰湖首排，临港C位中的C位。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

效果图

产业独角兽：金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴临港现代服务业开放区“皇冠上的明珠”，坐拥“金融、贸易、航运”等高价值产业；滴水湖金融湾，是“一城一带一湾”十四五规划确定的上海三大金融中心之一；“四通一平台”，多个国家级要素市场；高净值人口持续涌入，高端置业需求旺盛。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

交通独角兽：因为临港项目普遍没地铁，而 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴 通过16号线+两港快线（在建）+两港大道+27号线（规划）+东方枢纽，畅达浦东机场、虹桥机场、接轨长三角、面向全世界。金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

景观独角兽：金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴一线首排直面滴水湖景，北岛樱花盛景、西岛双子塔、南岛洲际酒店尽收眼底。

滴水湖实景图

品质独角兽：金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴项目采用“十万单价项目”罕见的铝板+玻璃幕墙，打造天幕立面。

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴项目一期实景图

圈层独角兽：金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴临港唯一在售200-460㎡大平层，圈层质量鹤立鸡群。300万级购房者，买建面约100㎡三房就能迈入临港TOP级圈层。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

同时， 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴还是区域内的 热销独角兽，是临港近年来仅有的可以用 热度超群形容的楼盘，也是五个新城中销售成绩的佼佼者：

去年， 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴项目二期于年底首开当天去化 逾450余套房源，签约率更是在短短五天内达到惊人的80%。即便在市场分化严重，在没有中介、没有广告的情况下， 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴二期的热销始终不减，今年1-2月 持续销冠，一季度销售始终名列前茅，证明了其临港楼市 “定海神针”的地位。

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴不仅是一个地段、资源、产品全方面拉满的传统住宅项目，更是从产业、圈层、潜力方面具有难以替代性的作品。作为临港绝对的C位红盘， 更是临港近年来真正值得市区购房者花房票的项目！自住、资产配置皆适宜！金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

01.

从定位、发展势头到产业能级

临港都是五个新城之首

从定位上看：

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴 临港是五个新城乃至全市人口、产业、经济规划更强的板块。在上海“十四五”规划中，临港被定义为科创中心承载区，也是中国（上海）自由贸易试验区，到2035年，目标人口将达到 250万，经济规模将达到 1万亿，并将形成 千亿产业集群！ 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴（数据来源于上海临港官微）

金融湾实景图

从产业上看：

临港是五个新城中少有的重点发展金融的区域。

而临港金融聚集区就是 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴所在的 滴水湖金融湾。

根据《上海国际金融中心建设“十四五”规划》，金融湾与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带一起被纳入“一城一带一湾”金融新格局。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

也就是说，金融湾竟可以和陆家嘴、外滩平起平坐，是上海钦点的金融第三极。

如今的金融湾已初具雏形，目前累计招引企业1200余家、世界500强50余家、中国500强70余家，吸引注册内资超1400亿元、注册外资超20亿美元。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴约2KM环湖金融总部湾，荟聚四通一平台、三大中心，今年一期即将陆续竣工交付，未来两年内预计新增 数万名金融、航运、贸易行业菁英。

四通一平台：跨境通、法务通、航运通、金服通、“走出去”服务平台。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

三大中心：国际再保险中心、滴水湖科创金融中心、跨境通服务中心。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

金融湾规划约 360万方融合环湖总部办公、高品质住宅、高端商业体、高品质教育等多元业态的城市综合体。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴项目区位示意图

效果图

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴临港新片区城市地标、滴水湖金融湾核心标志 “荣耀之环”预计年内竣工。全球最大的室内滑雪场- 耀雪冰雪世界，预计年内开门迎客。项目一路之隔的 滴水湖学校（筹）已正式开工建设，预计明年9月开学。这所学校是由上海市教委、浦东新区人民政府、临港新片区管委会共同举办的十二年一贯制公办学校，已纳入上海市基础教育“高品质”校园建设 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴项目。

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴 的配套规格高，且正在快速落地。

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴荣耀之环示意图

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

滴水湖学校（筹）效果图

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。） 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

02.

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴 周边多轨交汇

手握人口导入的关键法宝

在 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴周边交织着澎湃的 多轨交通，你要知道整个临港，大部分区域没有一条轨交。

16号线：开行大站车， 从滴水湖站出发5站即达龙阳路站，更有直达班次，直通龙阳路。

两港快线在建，预计2025年底建成， 届时从开放区站出发4站即达浦东机场、上海东站。

规划27号线（又称心港快线），金融湾未来 可直达张江、花木、陆家嘴。

东方枢纽：集航空、国家铁路、市域铁路、城市轨道交通于一体，让临港全链接入世界。

东方枢纽效果图

03.

环湖一线大宅，南瞰滴水湖

临港版“汤臣一品”

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴 还是滴水湖近乎绝版，也是目前滴水湖硕果仅存的环湖一线大宅。

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴 更具诚意的是，其以区域罕见的直面滴水湖的臻稀位置，用于打造超配100㎡三房，不仅坐拥滴水湖环湖正位，南瞰一湖三岛，北揽二环公园带，景观资源占位临港无出其右。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

效果图

滴水湖环湖住宅已近绝版，南向瞰湖更是无可能。金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴 是难以替代的南向瞰湖景观房，价值自然与众不同。

上海近代的发展依靠的是“一江一河”，如今上海再次腾飞，奔向“大江大海”的时代，滴水湖作为“大江大海”的源点和支点，金融湾承担起离岸金融、国际金融新一极的历史使命，金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴 亦如当年汤臣一品之于陆家嘴，成为这个时代的全新封面之作。

04.

临港真正意义的塔尖住宅

户型种类多，选择面大

既然是临港“排面担当”，那 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴的 圈层和品质自然也屹立于临港塔尖。

首先，打造临港独树一帜的高端圈层！据小胖君统计，2021年至今，临港新房供应中120㎡以下户型占比约85%。（数据来源小胖看房数据库），换言之，临港几乎所有新房居住人群都是偏刚需和刚改的。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

而金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴 （二期）有213套建面约200-460㎡超大平层，可以预见，住在这里的将都是临港的高精尖人才，甚至企业家。而经验证明，高收入人群越多，圈层越高端的小区，保值能力越强。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

效果图

其次，打造了临港罕见的大面积玻璃幕墙+铝板立面！金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴采用现代国际建筑风格，外立面运用铝板与大面积玻璃幕墙，呈现简约精工现代立面气质，历久弥新。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

一期实景图

第三，都市绿岛+品质精装！

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴在园林景观方面，以都市绿岛的岛屿式地块格局，沿湖岸扇形展开，饱览一线湖景。

以现代国际园林风格，打造望湖瞰海、内外双园、三水环绕、礼序入户的“一环二园三水四景”景观体系。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

效果图

精装采用知名品牌，并配齐中央空调、地暖、新风，品质拉满，冬夏无忧，带来一流的生活体验。金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

样板间实景图

在户型上， 全龄面积段，无论你是刚需客户，刚改客户亦或是改善群体，都可以根据自己的需求和预算，挑选到合适的房源。金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

此次加推136套建面约100㎡3房。

该户型三开间朝南，阳光满溢；

LDBK客餐厨阳台一体化，完成视觉延伸的同时也为聚餐、休闲、观影、健身、儿童娱乐等家庭场景的提供更多可能； 约5米超宽双联大阳台，一边欣赏湖景，一边享受人生。 主卧套房布局，享步入式衣帽间、独立主卫、观景飘窗。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

此外，项目还在售建面约128㎡3房及建面约143㎡3+1房。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

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金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴 市区实力买家可以盯紧建面约317㎡以及建面约463㎡超大平层。

其中建面约317㎡户型，3个奢阔大套房，270度转角大阳台，饱览滴水湖旖旎风光（部分楼层）。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴建面约463㎡户型 一层一户两梯设计，主卧使用面积约90㎡，保姆房使用面积约12㎡，以奢阔尺度和非凡想象力，问鼎临港楼市顶豪桂冠。

最后，在对交付忧心忡忡的当下，开发商稳健性是很重要的一环。

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴的开发商是临港集团。临港集团，即上海临港经济发展（集团）有限公司，是以园区开发、企业服务和产业投资为主业的 市属大型国有企业集团, 是临港新片区开发建设的主力军和全市重点区域转型发展的生力军。金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴一期由临港集团开发的，已于去年交付，工程进度之迅速、品质之精工细节，堪称临港品质教科书。 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

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金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴一期实景图

临港集团的资金实力和开发能力有目共睹，这无疑为购房者吃下了一颗定心丸。

看好临港、想在临港置业的人肯定不在少数，但一直没有真正值得入手的产品。如今 金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴，就是临港核心地段之上的塔尖住宅，可以说临港不会再有比它更好的住宅了，是机会下手了！

金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴 （二期）加推建面约100㎡3房

另在售建面约99-460㎡湾心传世大宅金融湾·晶售楼处热线☎️☎️：400-811-8224🐾🌴

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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