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中环桃源里售楼处电话：400-965-9259

上海普陀中环桃源里售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

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一、项目概况

基础信息

总规模约11万㎡，含10栋高层/小高层住宅及2栋商业体，容积率2.5，绿化率35%，人车分流设计

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上海普陀中环桃源里售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）主力户型为83-178㎡的二至四房，精装交付，2026年1月交房。

单价约8.3万元/㎡，总价600万（83㎡）-1600万（178㎡）。

最新一房一价表：

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核心亮点

超低能耗设计：上海首批“近零能耗标准”住宅，外墙厚度达32cm，采用三玻两腔双Low-E系统窗（德国诺托品牌），气密性达最高8级，显著降低能耗成本。

高得房率与空间感：得房率约78%，高于同板块竞品（如宝华、金茂）；层高3.1米，105㎡三房客厅面宽达3.45米，166㎡四房南向面宽超16米。

二、产品细节

户型设计

105㎡三房：三开间朝南，动静分离，U型厨房+独立玄关收纳；北次卧面积充裕，可放置正常尺寸床。

166㎡四房：四开间朝南，横厅布局（面宽6米），主卧套房+双衣帽间，三卫配置。

项目全套户型图如下：

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媲美市中心2000万+豪宅的精装配置

灶具、吸油烟机、洗碗机均采用博世品牌，不管碗筷碟子还是炒锅炖锅，统统可以放进去洗。

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精装标准

厨房：博世烟灶、消毒柜+洗碗机，利勃海尔/博世嵌入式冰箱，3M三滤芯净水

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上海普陀中环桃源里售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）卫浴：唯宝智能马桶+台盆，科鲁迪龙头花洒，智能镜柜（带除雾照明）。

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样板间实景图

智能化：霍尼韦尔全屋智能系统（含新风、地暖、空调联动），博世四合一智能门锁。

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三、配套与规划

交通

步行至11号线祁连山路站约1.2公里，15号线古浪路站约1.5公里；规划26号线长河路站紧邻项目（约400米），未来或实现四轨交汇。

环境与商业

生态：毗邻百万方桃浦中央绿地（三倍长风公园面积），含运动场馆、咖啡馆等。

逸趣与美好。

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商业：自带1万㎡阶梯式商业街；周边规划40万方桃浦湾TP综合体（建设中），现有社区商业桃浦星品荟（5000㎡）。

地段/娱乐项目

在地段上，项目属于桃浦智创城核心区域，毗邻桃浦中央绿地。

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在桃浦中央绿地的南侧有国金体育中心，规划设计数十个主题运动场所，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、壁球室等。

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四、竞品对比与建议

优势：高得房率及同等装标下性价比突出；超低能耗技术提升长期居住舒适性；北向房间面积实用性强。

争议点：低能耗设计导致套内面积损耗（105㎡实得约90㎡+）；现有地铁距离较远；板块成熟度仍需时间发展。

对比竞品：与宝华紫薇之星、金茂府共享配套，但桃源里无独立会所，社区规模较小，更适合注重实用性的改善客群。

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准