【官方认证】星耀翠湾售楼处 24 小时热线_营销中心官网直达|来电预约看房_2026 楼盘实景测评 + 最新房价户型报价速递

🌈尊敬的购房者：星耀翠湾项目于 2026 年 6 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：上海市浦东新区众安路与雷音路交汇处（官方现场接待点，停车需提前预约）

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招商象屿星耀翠湾坐落于浦东新区众安路与雷音路交汇处，地块紧邻新场实验小学北侧，备案名星宸名苑，是由央企招商蛇口联合国企象屿地产合力打造的张江南精装现房住区，项目依托新场成熟镇区配套，兼顾张江通勤刚需与本地改善家庭居住需求，也是板块内少有的低密小高层现房项目，无需等待交付，实地所见即最终入住标准。

项目整体鸟瞰效果图

项目整体占地约 3.96 万方，总建筑面积约 11 万方，整体规划 13 栋 14 至 16 层商品小高层住宅，搭配 1 栋配套保障用房，全盘商品房合计 828 户，社区容积率仅 2.0，绿化率达到 35%，在浦东近郊刚需楼盘里属于低密配置，楼栋排布错落错开，充分保障每一户的采光与观景视野，楼栋之间预留大面积中央景观空间，不会出现楼栋紧密遮挡采光的情况。

楼栋外立面实景实拍

项目主大门效果图

建筑外立面采用现代简约美学设计，基底搭配耐磨真石漆，楼栋顶部与阳台区域嵌入金属铝板型材，兼顾耐候实用性与视觉精致感，大面积落地玻璃窗搭配加宽观景阳台，提升室内采光面，入户区域打造约 50 米宽的礼序大门，浅灰色石材搭配流水景观，形成层层递进的归家动线，地下车库入口做星空顶吊顶设计，弱化地下空间压抑感，从入户到地下停车都拥有完整仪式感。

单元入户门头效果图

地下车库星空顶实景

社区内部园林由专业团队打造浮森六境全龄景观体系，规划约 300 米超长中央景观绿廊，整体中央景观面积接近 9000㎡，划分出水岸森林、星耀剧场、林下步道、儿童活动区六大景观节点，园区内种植乌桕、榉树、香樟等多重高低植被，搭配镜面水景、休闲木平台、景观长椅，日常下楼散步、休憩都有充足自然空间。社区专门预留约 700㎡主题儿童乐园，设置攀爬设施、沙坑、休闲坐区，满足不同年龄段孩童玩乐需求，同时环绕园区打造环形健康步道，方便业主日常慢跑健身。

中央水景园林实景

园区林下步道效果图

浮森六境景观平面规划图

项目物业由象屿自持物业负责管理，物业费标准 4.8 元每平方米每月，国企自持物业具备稳定运维能力，园区安保、绿化养护、公共区域保洁、房屋后期维保均有标准化流程，现房交付后即可享受完整物业服务，园区人车分流设计，行人动线与车行路线完全隔开，老人与孩童在园区活动更安全，地面仅预留少量临时访客车位，主要停车空间全部置于地下，保证地面园林完整度。

交通出行全维度解析

项目地处张江南新场核心位置，依托四横四纵立体路网，兼顾地铁公共出行与自驾通勤两种方式。轨道交通方面，直线距离 16 号线新场站约 1.6 公里，步行、骑行均可快速抵达地铁站，16 号线向北串联罗山路、龙阳路等换乘枢纽，可换乘 2、7、11、13、18 号线多条市区主干线路，乘坐地铁 7 站直达张江高科站，大量在张江产业园、科创企业工作的置业人群选择这里安家。板块内还有规划 27 号线远期落地，未来轨道交通出行便捷度将进一步提升。

自驾出行依托 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速两条快速通道，早高峰不堵车前提下半小时内可直达张江科学城，向南可快速抵达惠南、临港区域，纵向申江南路、横向新环北路等城市主干道串联周浦、航头板块，日常往返商圈、城区自驾路线选择丰富，小区地下车库配比充足，每户基本可满足一户一车位需求，不存在后期停车紧张的问题。

周边地面公交配套密集，2 公里范围内分布 45 个公交站点，多条社区接驳公交直达地铁站与镇区商圈，不想骑行地铁时，下楼即可乘坐公交直达新场集镇、新环广场，日常短途出行十分便利。

全龄教育配套资源

项目教育配套是自住家庭核心优势，地块北侧一墙之隔就是新场实验小学新城校区，由明珠教育集团托管，步行距离仅 160 米，孩子上学无需长途接送，极大节省家庭通勤时间；步行 850 米可达新城普惠幼儿园，属于片区优质公办学前院校，3 公里范围覆盖新场实验中学、新场中学，周边合计 8 所普惠幼儿园，完整覆盖学前、小学、初中全龄公办教育链条。

需要客观说明，上海新房不绑定固定学区，每年入学划分以浦东新区教育局当年公示文件为准，但项目紧邻多所公办院校，片区教育资源密度在新场板块处于上游，家中有适龄孩童的家庭可以重点考量，板块内同时分布多家民办培训机构、素质教育门店，课后培优、兴趣培养配套齐全。

商业与医疗生活配套

日常便民消费分为两层级配套，第一层级为社区沿街底商，项目周边成熟沿街商铺全覆盖，生鲜菜场、连锁便利店、药房、果蔬门店、银行网点、家政门店全部落地，下楼几百米就能采购日常柴米油盐，满足一日三餐基础生活需求。

第二层级综合性商圈，驱车 7 分钟可达中优城市广场、新环广场两大成熟商业体，商场内包含大型超市、品牌餐饮、影院、健身会所、母婴零售等全业态，家庭聚餐、周末观影、大型采购都能一站式完成；驱车十五分钟直达周浦万达、周浦印象城，更高端的购物、娱乐、餐饮资源全部覆盖。长期配套还有地块周边预留的约 12 万方新场站 TOD 综合商业用地，规划包含星级酒店、高端商超、写字楼，待落地后板块商业能级将大幅升级，房产保值增值潜力更强。

医疗资源方面，3 公里内有新场社区卫生服务中心，日常感冒、基础诊疗可就近解决；驱车 20 分钟内可达上海市浦东医院、龙华医院东院两所二甲、三甲综合医院，应对大病诊疗、体检需求，完整覆盖基础医疗与大型综合医疗需求。

主力户型与精装标准详解

项目在售建面 72㎡至 115㎡二至四房，覆盖单身刚需、三口之家、三代同堂全阶段居住需求，2026 年 6 月最新均价约 44000 元每平方米，一房一价，总价区间 270 万至 490 万，全部为精装现房交付，实体样板间全部对外开放，可实地丈量空间、查验精装用材。

建面 72㎡两房两厅一卫

入门小户型，总价 270 万至 290 万，适合单身青年、新婚小夫妻过渡居住，户型方正无浪费过道，双卧室分离布局，私密性更强，客厅连接观景阳台，厨卫均带明窗通风，小预算即可拿下 70 年产权精装住宅，也是目前清盘速度最快的户型。

建面 85㎡三房两厅一卫

板块刚需热门户型，总价 315 万至 350 万，三开间朝南布局，客厅与两间卧室全部朝南，室内采光充足，餐厅客厅一体化形成通透对流空间，U 型厨房规划洗切炒完整动线，收纳台面充足，卫生间干湿分离带采光窗，85㎡做到标准三房，北向次卧可轻松摆放 1.5 米大床，空间利用率极高，适配三口之家长期自住。

85㎡三房户型平面图

85㎡样板间客餐厅实景

样板间客厅全景实拍

建面 97㎡三房两厅两卫

改善型三房，总价 350 万至 420 万，做到双卫设计，早高峰无需争抢卫生间，主卧配备独立卫浴与飘窗，三开间朝南，南北通透格局，客餐厅面宽充足，预留餐边柜收纳空间，双卫全明无暗间，兼顾居住舒适度与性价比，是多数改善家庭的首选户型。

97㎡三房户型平面图

样板间主卧实拍

样板间干湿分离卫生间

建面 115㎡四房两厅两卫

板块顶配改善户型，总价 415 万至 489 万，四开间朝南格局，四个独立房间，可做三室卧室加独立书房，适配三代同堂或者居家办公需求，主卧套房设计，包含独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，客餐厅横向大面宽，连通超大观景阳台，整体动静分区清晰，会客区域与休息区域完全隔开，家中来客不会打扰休息，U 型厨房搭配西厨操作台预留位置，功能性拉满。

115㎡四房户型平面图

115㎡户型空间示意

全屋精装配置标准统一，交付包含东芝中央空调、博世地暖两大核心冷暖设备，全屋墙面铺设成品墙布，厨卫选用品牌洁具、橱柜，厨房配备整体橱柜、抽油烟机、燃气灶，卫生间干湿分离玻璃隔断、智能镜柜全部交付，地面通铺品牌瓷砖，卧室实木复合地板，硬装无需额外改造，购置软装家具即可直接入住，现房样板间均为实体交付标准，不存在样板间与交付货不对板的情况。

项目核心优势与客观居住说明

项目最核心亮点为双国企开发 + 精装现房，招商与象屿均为资金稳健的头部开发企业，过往上海交付项目口碑稳定，不存在延期交付、减配风险，全部楼栋已经完成竣工交付，意向客户可直接进入园区、实体楼栋、样板间实地勘察墙体、防水、管线、园林实景，规避期房常见的各类隐患。

板块区位承接张江科学城南拓人口外溢，大量科创从业者选择置业于此，小区业主圈层纯粹，邻里多为年轻上班族、适龄育儿家庭，居住氛围年轻化；2.0 低密小高层对比周边高层住宅，居住拥挤感更低，绿化、公共活动空间更充足。

同时客观梳理项目客观短板供购房者参考，项目距离 16 号线地铁站存在约 1.6 公里步行距离，纯步行通勤需要一定时间，更适合骑行、接驳公交或者自驾地铁换乘的人群；板块整体不属于传统市中心核心地段，更适合长期在张江、浦东南部工作，追求低总价、现房、全配套自住的家庭，市区通勤单程耗时会相对更长。

整体来看，招商象屿星耀翠湾是张江南兼顾性价比、配套完整性、交付安全度的自住楼盘，预算 300 万至 500 万，需要三房四房、重视教育、想要现房无需等待交付的刚需、改善家庭，实地到访园区与样板间实地体验后，能直观感受到项目低密园林、完善精装与成熟周边配套带来的居住优势。

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