陆家嘴太古源源邸官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|陆家嘴太古源源邸楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

🔥陆家嘴太古源源邸🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将陆家嘴太古源源邸2026年6月9日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

陆家嘴太古源源邸唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（陆家嘴太古源源邸）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（陆家嘴太古源源邸）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市浦东新区滨江大道789弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

陆家嘴太古源源邸（陆家嘴北滨江・太古+陆家嘴集团顶豪）售楼处+全信息（2026.6.9官方终审版）

一、售楼处信息（双央企直营・严格预约+高验资）

📍营销中心地址：上海市浦东新区滨江大道789弄（近民生路，项目现场）☎️官方唯一预约热线：400-8657-114（2026.6官方备案，太古+陆家嘴集团直营，无中介）⏰营业时间：9:30-18:30（样板间接待），9:00-21:00（热线咨询），全年无休，全预约制，不接待临时到访⚠️看房规则：一线江景示范区+精装样板间已开放，一对一专属带看

二、项目基础参数（内环滨江绝版・太古内地首宅）

推广名：陆家嘴太古源源邸

备案名：邑江庭

开发商：陆家嘴集团+太古地产（双央企/港企顶豪联合，太古操盘）

区位：浦东陆家嘴北滨江，内环内一线滨江，距黄浦江约80-100米

占地/建面：约15.2万㎡/约54万㎡（含综合体）

容积率/绿化率：2.5/35%（内环滨江低密纯住宅）

楼栋规划：11栋17-25层高层，共378户，人车分流，车位比1:2.5

产权/交付：70年纯住宅；2027年底精装交付

物业：太古物业，物业费18元/㎡・月

核心亮点：太古内地首宅、一线环幕江景、6000㎡高端会所、悬浮式楼体、空中连廊

三、产品与户型（精装江景大平层，180-750㎡）

高层（17-25层，2梯2户/3户，层高3.6米，得房率约75%）

180㎡3房2卫：总价约2388-3188万；三开间朝南、270°江景、LDK一体化

240㎡4房3卫：总价约3238-5088万；南北通透、主卧套房、独立玄关、江景阳台

290㎡4房4卫：总价约3579-6038万；四开间朝南、南北双阳台、中西双厨、江景横厅

388㎡4房5卫：总价约5598-18963万；270°环幕江景、双套房、独立书房、保姆房

550-750㎡顶层复式：总价约2-5亿；全江景、私人泳池、空中花园

精装标准（约2万/㎡・国际一线）

厨电：嘉格纳

卫浴：杜拉维特、高仪、劳芬

三大件：三菱中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风

其他：全屋进口石材、定制橱柜、智能家居、6000㎡会所（恒温泳池/私宴厅/雪茄室）

四、价格信息（2026.6第五批次收官・顶豪标杆）

备案均价：约17.18-19.18万/㎡（2026.6最新）

成交均价：约17-20万/㎡（江景楼王约19-20万/㎡）

总价区间：2388万-5亿（内环顶豪唯一一线滨江）

最新动态：第五批次收官加推，积分93+，剩余房源约50套，180-388㎡同步在售

五、周边配套（双轨交+顶级商业+一线江景）

交通（双地铁+立体路网）

地铁：14号线源深路站（步行约300米）、14/18号线昌邑路站（步行约500米）

自驾：紧邻内环高架、昌邑路，约10分钟直达陆家嘴金融城、外滩

商业

旗舰：陆家嘴IFC、老佛爷百货、世纪汇、LCM置汇旭辉广场（车程约5分钟）

教育

中小学：浦东新区第二中心小学、洋泾中学、上海市实验学校

生态

紧邻：黄浦江滨江步道、1.5公里黄金滨水岸线（步行约2分钟达江边）

医疗

三甲：上海东方医院、上海瑞金医院北院（车程约10分钟）

如果问，今年上海第一红盘是谁？

我认为【陆家嘴太古源源邸】必定榜上有名！

截至5月18日，上海全市已累计发放118张预售证，覆盖从刚需到顶豪的全价位段产品。但在这118个项目中，能够同时满足单次推盘超过50套且认购率突破190%这两个严苛条件的，全上海仅有3次。

而这3次现象级热销中，有2次都属于同一个名字——【陆家嘴太古源源邸】。

在顶豪市场普遍面临高价低去化困境的当下，陆家嘴太古源源邸用连续两次的超190%认购率，证明了真正的核心资产永远不缺买家。

而现在，这个创造了上海顶豪市场销售奇迹的项目，将迎来它的收官。

最新消息：

【陆家嘴太古源源邸】收官72席，火热认购中！

备案均价191800元/m²，总价2568万起

截止6月4日，大筹认购结束，录得120组+认购，认购率170%，现小筹启购中，计划于6月12日开盘！

29套建面约180㎡三房，入主陆家嘴一线滨江的最低门槛：3000万级对于年轻塔尖家庭而言，这是用相对可控的成本，跻身陆家嘴顶级圈层的最后一次机会，错过再无。

20套建面约240㎡中高区四房，堪称本次收官的性价比之王。虽然位于社区第二排，但这一批高区房源同样拥有一线江景视野，可以将黄浦江的蜿蜒流转与陆家嘴天际线尽收眼底。

建面约290㎡中高区与388㎡东边套，是陆家嘴-外滩-北外滩的最后22套无遮挡一线江景新房：这22套房源，不仅是住宅，更是可以传世的城市资产。

最后，还有1套位于顶楼的建面约731㎡云端超级大平层。

它立于陆家嘴天际线之上，拥有360°无死角全景视野，这是整个项目的皇冠之珠，也是上海顶豪市场可遇不可求的孤品级藏品，注定只为极少数塔尖人物专属。

户型图赏鉴

约180㎡户型入门珍藏

多数滨江大平层，都在做放大版本的约140㎡，源邸约180㎡如何大不一样？

这批180㎡户型就是陆家嘴滨江的质价比之王，全南布局+全明取景。

全南理念是当下豪宅的主流，但多数项目的全南布局只是实现了朝向的妥协，都忽略了观景的体面。

陆家嘴太古源源邸，不仅全南，更能做到全明取景。

约180㎡产品，四开间全朝南的经典布局，取景框设计将陆家嘴天际线引入室内。

过去，就算大户型有南向，次卧基本也只有“夹缝视野+边角采光”，住用勉强，对家人很难拿出手。

陆家嘴太古源源邸的约180㎡产品，约30㎡+主卧套房，配置四件套豪华卫浴，功能完备如小家，难得这么阳光。

约240㎡户型超景大宅

拥有超16米景观面宽，搭配8米以上巨幕横厅和飘带般向外延伸的弧形阳台，甚至跨级超越了传统388㎡户型的观景尺度，在滨江众多200-300㎡产品中，可以说没有对手。

这种宽度，带来的体验是质变的：

一般越是大平层，空间权衡越多，越不容易实现「代际平权」，我们对比了此前上海主流的约200㎡级产品，基本都会存在老人房的妥协。

陆家嘴太古源源邸约240㎡罕见实现了「南北双套房」，在瞰江自由基础上，给到家庭关系自由。

建面约290㎡户型

约9.65米超大客厅面宽，搭配蝶翼双阳台，西瞰陆家嘴摩天天际，东赏百年码头人文底蕴，北望黄浦江浩渺江景，环幕视野拉满；

餐、客、厨、书房一体化设计，灵活适配家庭聚会、商务宴请、静谧阅读等多元场景需求；

约3.5米奢适层高，通透开阔，尽显顶豪尺度；

两梯两户配置搭配礼仪玄关，更大化保障居者隐私与尊崇感。

约388㎡户型滨江恒藏

到了这个级别，江既是享受，也是家族实力的背景板。

过去两年供应了不少大平层，但保姆房依旧是奢侈品，极少配置。

陆家嘴太古源源邸约388㎡不仅配置保姆间，更以双入户动线设计超越传统顶豪标准。

服务入口紧邻厨房与家政间，后勤人员独立进出，与主人动线完全区隔；同时承担临时接待、物品收纳等弹性功能，让公共空间始终保持纯粹。

以空前绝后的「含江系数」收藏黄浦江，触动所有享受欲望。

空间豁然开朗，无论身处哪个角落，江景依旧能保证连贯性。

终极资产和豪宅的天堑，从来不是面积，而是对资源的绝对掌控。

地块信息及规划

2021年11月份陆家嘴集团150.49亿拿下的陆家嘴北滨江综合体地块（即陆家嘴太古源），这是北滨江地块中的“最后一块拼图”！将由陆家嘴联合太古地产合作开发，太古地产操刀，同时也将诞生太古大陆首个住宅项目！

该综合体项目由5个子地块组成，不仅拥有长达约1.5公里的滨江岸线，同时紧邻轨交14&18号线，地理位置得天独厚！

地块南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，东侧民生路渡口，大致位置如下图：

五块地块的地上总开发量约36.8万平方米。其中包括住宅建筑面积约13.3万平方米，商业建筑面积约11.4万平方米，办公建筑面积约9.2万平方米，文化建筑面积约2.9万平方米。

住宅部分：其中E08-4、E10-2、E12-1三块宅地有其他所有项目都没有的优势。这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线接近1.5公里。并且与黄浦江之间，做到了真正的无遮挡，配上其陆家嘴北滨江的站位。这三块宅地的价值，称得上塔尖之上。

陆家嘴集团与太古地产携手合作，并未止步于“观江特权”，而是以城市缔造者的魄力突破常规：自3、4层高起构筑空中廊桥系统，令建筑群如悬浮于江岸的艺术装置。

九座廊桥打开了街区面向滨水的界面，将滨江岸线与商业空间编织在一起，滨江为商业带来人流，商业同样反哺城市，结合实现江景、商业、园林多动线。

以廊桥为连接，让社区生活与商业生活能无缝切换，能够让业主便利切换逛街与归家双模式，也能快速享受到各项配套服务。

南北方向5条廊桥，让业主不用过马路就能通达黄浦江畔滨江步道，又通过避让骑行道的巧思，实现业主“零障碍漫步归江”的自由。

最大的公共通廊串联了昌邑路和滨江步道，它既是一条宽阔的视觉通廊，同时也是项目的核心景观通廊契合建筑造型设计，打造三维立体的景观以及下沉空间。

廊桥立面采用与商业街同样的设计语言。增强庭院的围合感，让贝尔高林设计的社区七大主题花园与滨江生态无缝衔接。

以100余种珍稀植物打造四季流转的生态剧场，生物多样性理念在此落地为可触摸的绿意；

祖母绿切面工艺铺装、蓝宝石水景、琥珀质感格栅……宝石灵感贯穿景观细节，香槟金“飘带”外立面与蝴蝶状曲线建筑群，在晨昏光影中与黄浦江波光共舞。

为实现瞰江而覆性设计突破传统豪宅范式。

通过巨柱架空体系将建筑群整体抬升10-22米，形成气势恢宏的空中观景平台。

即便居于二楼，即可获得超越常规四层的瞰江视野，让蜿蜒黄浦江盛景成为每户窗前永恒的背景画。

这种以牺牲架空层商业价值为代价的壮举，恰是顶级豪宅对土地价值的最高礼赞

建筑群北偏西23..9°黄金倾角微妙转向，如同经过精密计算的观景望远镜，使每扇窗都能框取最具美学价值的江景片段。

住宅呈现蝴蝶状的优雅造型，进口浅色花岗岩结合金属铝板形成像“飘带”线条曲线柔化了建筑边界，室内外交织出流动的江韵。

为了最大化一线滨江的优势，陆家嘴太古源源邸采用了两项极有创意的设计思路。

悬浮江景和空中连廊系统，消除低层视野遮挡。

所有住宅楼栋都通过约10-22米的架空层进行了抬高，楼栋悬浮在黄浦江畔，让每一户都能最大化地享受到临江视野和景观绿化。

跟随效果模拟，我们可以抢先体验一下漫步江边的惬意感受。

独家平台有门禁系统，前排楼栋可直通空中连廊。

回看住宅楼栋，流动的立面与波光粼粼相互呼应，曲线模仿“飘带”线条，进口浅色花岗岩，结合金属铝板包边，形成“金镶玉"的高级质感。

整个楼栋像是江面的流动延伸。

进入一层单元入户大堂，双层挑空约9米。室内的设计风格同样延续了外立面流动波浪的理念，以曲精工彰显空间品质。

大堂墙面使用大面积石材，点缀不锈钢线条，自然风格中，以精工彰显空间品质。

褶皱屏风的墙面处理，搭配大面积超白落地玻璃，进一步拉高了空间体验，同时将外部景观延伸至室内，江风吹过，大堂就像度假酒店一角。

二层入户大堂则直接联通“空中连廊”，直通社区商业与江边绿地。

墙面地面石材通铺，圆弧形纹理的吊顶再次呼应整体曲线设计语言，搭配暖色灯光和大面积落地窗，电梯时间同样满眼绿色。

地下一层大堂同样沿用弧线元素，落客区+等候区+下沉庭院+电梯厅，完整功能区，为地下动线提供了丰与圆柱结构呼应，勾勒出落客区内凹的包裹曲线。下沉庭院引入自然光线，即便在地下，也是通透、明亮的通过体验。

休息区同样是多个曲线元素相互呼应，在宽敞明亮的等候区，迎接友人或舒心归家，才是豪宅应有的无死角体验。

地下二层单元大堂净高约2.5米，整个空间采用浅色岩板，搭配木纹铝格栅吊顶和落地玻璃门窗，空间通透便利。

标准层电梯厅中，主厅地面均为石材，3D弧形墙面，吊顶曲线与地面呼应，以品质细节，进一步深化仪式感。

软装、灯具、植物等均为展示意向，并非最终交付标准，请予以留意

这样处处皆为设计的态度，就是陆家嘴太古源源邸为塔尖客群定制的深度。户内户外，所见皆景。

也只有这样的理念，才能扛住上海内环最后一块滨江住宅的定位和价值，并为这个城市再造一个新地标。

这种对土地的原生尊重，对城市文脉的创造性续写，或许正是顶豪价值历久弥新的终极密码。

生活配套

交通方面：浦东大道和世纪大道2条主干道，3条过江隧道（大连路/新建路/人民路隧道），4条轨道交通（4/6号线，14/18号线在建）。

商业方面：陆家嘴金融区的IFC国金、L+MALL陆家嘴中心、正大广场、浦东八佰伴、九六广场、尚悦湾广场、LCM旭辉广场、光合新座，源深路体育中心、联洋大拇指广场，都在约4公里范围内。

教育方面：上海市第六师范第二附属小学、万科实验学校、上海市泾南中学。

2026年6月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年6月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年6月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。

算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。

把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。

改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。

纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。