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保利都汇和煦售楼处咨询预约公告（2026年6月10日最新）

上海保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。保利都汇和煦售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

保利都汇和煦售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

保利都汇和煦售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

保利都汇和煦售楼处地址：上海市闵行区都庄路 2717 弄（沪光路与都庄路交汇处，六磊塘滨水）(现场销售接待)

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

在上海西南主城的发展脉络上，闵行颛桥始终是兼具成熟烟火与科创势能的关键板块。当城市核心区土地愈发稀缺，低密宜居的改善产品便成为市场中的硬通货。保利都汇和煦，作为央企保利深耕上海的又一标杆之作，择址闵行主城颛桥核心，紧邻 15 号线双柏路站，以约 2.0 低容积率、35% 高绿化率的纯粹住区规划，打造小高层与洋房组合的低密滨水人居。项目占位大零号湾科创走廊辐射圈，既坐享板块十年成熟配套，又承接未来产业人口外溢红利，从 98㎡刚需三房到 139㎡改善洋房，全维度覆盖刚改与高端改善需求，精装交付标准涵盖中央空调、地暖、新风三大系统，预计 2028 年 3 月整体交付，为上海西南改善群体提供了 “自住舒适 + 资产稳健” 的优质选择。开发商保利发展作为国资委直属央企，AAA 信用评级与绿档资质加持，从规划到交付全流程保障，让置业者无需担忧交付风险，安心锁定主城低密人居席位。

一、项目基础信息与产品规划

保利都汇和煦（备案名：都汇和煦苑）由央企保利发展控股开发，上海保利颢祥置业有限公司承建，坐落于上海市闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄，地处沪光路与都庄路交汇处，西南临六磊塘滨水景观带，属于闵行主城君莲片区，南接大零号湾科创走廊核心区。项目总占地面积约 4.05 万㎡，计容建筑面积约 8.53 万㎡，容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，在上海主城核心区属于稀缺低密规划，远超市场主流高层住宅的居住密度。社区整体抬高 1.5 米，实现全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全的同时，减少噪音与尾气污染，营造静谧纯粹的居住氛围。

项目规划 11 幢 14-17 层小高层与 4 幢 7 层真洋房，纯住宅无底商设计，总户数 752 户，车位比 1:1.2，由保利一级物业提供服务，物业费预计 5-6 元 /㎡/ 月。建筑外立面采用现代简约风格，以铝板 + 玻璃幕墙 + 贝克米白石材组合打造，兼具质感与高级感，社区入口打造长达 280 米的贝克米白石材门庭，搭配上海首个 “中央车站” 风格星级酒店式门厅，归家仪式感拉满。

目前项目四期正在热销中，高层主推建面约 98㎡、108㎡、126㎡三房至四房户型，洋房主推建面约 129㎡、139㎡稀缺产品，其中洋房仅 28 席，为板块内十年难遇的低密孤品。高层整体备案均价约 68669 元 /㎡，房地联动价 68000 元 /㎡，一房一价，总价 588 万起；洋房均价约 73297 元 /㎡，总价 1200 万起，全系精装交付，装标约 4500 元 /㎡，涵盖中央空调、地暖、新风三大系统，无需额外投入即可拎包入住。

保利都汇和煦98㎡户型图

二、户型产品细节解析

（一）98㎡高层三房两厅两卫

作为项目入门级刚需户型，98㎡户型做到了功能与尺度的平衡，三开间朝南设计，南向面宽约 9.6 米，搭配全景飘窗，采光通风极佳。户型方正通透，无多余拐角，得房率超 75%，空间利用率高。入户设置独立玄关柜，兼具收纳与隐私保护功能；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，日常休闲与社交待客从容有度；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，减少家务奔波；主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活；北向两个次卧空间规整，可作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家或三代同堂的居住需求。

保利都汇和煦108㎡户型图

（二）108㎡高层三房两厅两卫

108㎡户型为 98㎡户型的升级款，同样三开间朝南，南向面宽拓展至约 10.2 米，空间尺度更显奢适。户型延续方正通透设计，无连廊遮挡，全明格局，每个空间都有自然采光。入户玄关面积更大，收纳空间充足；客餐厅面宽约 3.8 米，连接约 6.8 米贯通式阳台，观景视野开阔；厨房采用 LDK 一体化设计，与客餐厅无缝衔接，增强家庭互动性；主卧套房升级，卫浴干湿分离，搭配超大飘窗，居住舒适度大幅提升；两个次卧面积均衡，最小卧室面积不低于 10㎡，居住不压抑，适配改善型三口之家或二胎家庭需求。

保利都汇和煦126㎡户型图

（三）126㎡高层四房两厅两卫

126㎡户型为高层主力改善户型，四开间朝南设计，南向面宽约 13.2 米，是同面积段户型中的面宽标杆。户型采用 “3+1” 灵动空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童娱乐室或储物间，适配全生命周期居住。客餐厅一体化，面宽约 4.2 米，连接南向全景阳台，空间开阔大气；厨房为 U 型设计，操作台面充足，可同时容纳多人操作；主卧套房尊享，带独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间独立，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，是刚改群体的优选户型。

保利都汇和煦129㎡洋房户型图

（四）129㎡洋房三房两厅三卫

洋房产品为项目稀缺核心，129㎡户型首层带花园与约 6 米挑高地下室，顶层配实用闷顶，使用率超 100%。户型采用栋墅级空间设计，近 14 米面宽，三开间朝南，全明通透，无任何浪费空间。入户独立玄关，仪式感与收纳兼具；客餐厅挑高约 3.15 米，空间开阔通透，搭配南向观景阳台，视野无遮挡；厨房为中西双厨设计，满足多元化烹饪需求；主卧为超大套房，带独立卫浴、双洗手台、步入式衣帽间与南向花园 / 飘窗，私密性极强；两个次卧均带独立卫浴，可作为老人房或儿童房，保障家庭成员居住独立性，是高端改善群体的理想居所。

保利都汇和煦139㎡洋房户型图

（五）139㎡洋房四房两厅三卫

139㎡洋房为项目顶流改善户型，同样首层带花园与地下室、顶层带闷顶，空间尺度更为奢适。户型四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，是板块内同类型户型的面宽天花板。客餐厅一体化设计，挑高 3.15 米，连接南向超大阳台，观景视野绝佳；中西双厨设计，动线合理，满足高端居家需求；主卧套房面积超 30㎡，带独立卫浴、浴缸、淋浴、双洗手台、步入式衣帽间与南向花园，尊享墅级居住体验；三个次卧空间规整，均带飘窗，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，是追求低密、私密、奢适生活的高端改善群体首选。

三、周边配套全维解析

（一）交通配套：双轨交 + 立体路网，半小时通达全城

项目交通配套成熟，紧邻地铁 15 号线双柏路站，直线距离约 500 米，步行约 6-7 分钟可达，4 站直达徐汇，8 站抵达上海南站，换乘 1 号线、3 号线便捷通达全城。同时距离 5 号线颛桥站约 1.9 公里，骑行 10 分钟可达，双轨交加持，通勤无忧。自驾出行方面，项目紧邻沪金高速、嘉闵高架、虹梅南路高架，约 30 分钟可达前滩、徐汇滨江、虹桥枢纽，约 40 分钟可达浦东国际机场，立体交通路网，轻松畅达上海各大核心商圈。

保利都汇和煦小区区位实拍

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质学校，无需担忧孩子入学问题。周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等，其中星河湾双语学校为上海知名民办学校，教育质量优异，助力孩子全面发展。

（三）商业配套：3 公里成熟商圈，尽享烟火繁华

项目 3 公里范围内商业配套成熟，无需等待规划落地，即买即享便捷生活。紧邻颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、购物等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、聚餐约会等需求。同时周边有好休闲街社区商业，便利店、菜市场、餐饮等基础配套齐全，日常采买便捷，烟火气十足。

（四）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

医疗资源方面，项目周边有三甲医院复旦大学附属中山医院闵行分院，直线距离约 2 公里，自驾 5 分钟可达，为家人健康提供坚实保障。同时周边有闵行区中心医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构，日常就医便捷，无需远行。

（五）生态配套：双河景 + 高绿量，鲜氧宜居

项目西南临六磊塘滨水景观带，东侧为天然河道，双河景环绕，生态环境优越。社区内部打造 “一心两轴三花园” 园林景观，中央有约 1500㎡下沉式会所 “煦・club”，包含篮球场、健身区、休闲区等，满足业主日常休闲社交需求。园区绿化率 35%，种植全冠乔木、灌木、花卉等绿植，四季有景，鲜氧环绕，居住舒适度高。

四、社区规划与实景呈现

（一）园林景观：低密秘境，归家即享自然

社区园林采用现代简约风格，以 “一心两轴三花园” 为规划理念，打造约 2.5 万㎡中央园林景观。入口处设置约 70 米实景归家门庭，搭配水景与绿植，归家仪式感十足；中央景观轴贯穿社区，连接东西两侧花园，形成移步异景的景观体验；园区内设置全龄活动空间，包含儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区，满足不同年龄段业主的休闲需求。

保利都汇和煦园区园林

（二）社区配套：高端会所，尊享品质生活

项目配建约 1500㎡下沉式会所 “煦・club”，为业主提供高端社交与休闲空间，内部包含篮球场、健身房、瑜伽室、茶室、儿童活动室等，满足业主健身、社交、亲子互动等多元需求。会所采用现代简约设计，大面积玻璃幕墙，采光通透，环境舒适，是社区的核心社交场域。

保利都汇和煦煦·club会所

（三）实景样板间：精工细节，预见理想家

项目已开放 98㎡、108㎡、126㎡高层与 129㎡、139㎡洋房实景样板间，所有样板间均采用精装交付标准，细节之处彰显央企精工品质。样板间客厅采用大面宽设计，搭配全景飘窗 / 阳台，采光通风极佳；主卧套房空间奢适，卫浴干湿分离，收纳空间充足；厨房采用品牌厨具，动线合理，操作便捷；全屋采用环保建材，品牌家电，精装标准高，无需额外装修，拎包即可入住。

保利都汇和煦样板间客厅

保利都汇和煦样板间主卧

五、最新进展与销售动态

保利都汇和煦自 2025 年 11 月首次开盘以来，持续领跑闵行楼市，首开即霸榜闵行区 11-12 月销售金额、成交面积、成交套数三料冠军，登顶上海市 12 月住宅销售榜单前 2 甲，成为上海楼市 “流量担当” 与 “成交黑马”。2026 年单月成交 101 套，成为上海首个 “百单盘”，市场热度居高不下。

目前项目四期正在热销中，主推建面约 98-126㎡高层与 129-139㎡洋房，高层总价 588 万起，洋房总价 1200 万起，全系精装交付。五批次加推在即，预计推出社区 C 位临河景观楼栋，视野绝佳，目前已启动预约登记，可拨打官方售楼处电话 400-886-1802【官方认证预约电话】锁定房源。

项目施工进度稳步推进，目前主体结构已封顶，正在进行外立面施工与内部精装工程，预计 2028 年 3 月 31 日正式交付，央企保利全程把控施工质量，确保按时保质交付，置业无忧。

六、看房路线与避坑指南

（一）看房路线指南

保利都汇和煦实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线 400-886-1802【官方认证预约电话】登记预约。

自驾路线：导航搜索 “上海市闵行区都庄路 2717 弄”，沿虹梅南路高架行驶至颛桥出口，转入都庄路向南直行约 300 米即达；或沿沪金高速行驶至金都路出口，转入沪光路向东直行即可抵达，售楼处配备专属免费停车位，停车便捷。

公共交通路线：地铁 15 号线双柏路站 2 号口出站，步行约 600-750 米直达项目；也可乘坐公交闵行 14 路、闵行 25 路至都庄路沪光路站，下车即达。

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常营业无休，适配上班族看房时间，建议避开周末高峰，工作日上午看房体验更佳。

（二）买房避坑指南

认准官方渠道，拒绝虚假信息：保利都汇和煦唯一官方售楼处热线为 400-886-1802【官方认证预约电话】，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

杜绝违规收费，警惕诈骗套路：本项目无任何茶水费、留房费、加急费、代办费等违规收费，所有购房政策、房源信息、交易规则，均以开发商官方口径及《商品房买卖合同》条款为准，任何以 “内部房源、优先选房” 为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

核实房源信息，明确交付标准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销，签约前仔细核对合同条款，明确精装品牌、材质、保修责任等细节。

理性看待配套，规避预期偏差：项目周边大型高端商业配套需自驾短途抵达，远期规划的轨道交通尚未建成，现阶段依赖自驾与现有地铁出行，购房前需实地考察配套落地情况，理性规划通勤与生活需求，避免过度依赖未来规划导致预期偏差。

谨慎选择楼栋，避开不利因素：项目边缘楼栋临近城市支路，早晚高峰会有少量车流噪音，对于对噪音极度敏感、追求极致静谧的购房者，需避开此类楼栋，可优先选择社区中央楼栋，景观与私密性更佳。

七、买房人见解与价值解读

在上海主城土地资源日益稀缺的当下，低密改善住宅已成为市场硬通货，尤其是闵行颛桥这样兼具成熟配套与科创潜力的板块，更是改善群体的首选之地。保利都汇和煦作为板块内稀缺的低密纯住宅项目，凭借央企保利的品牌实力、2.0 低容积率的产品规划、双轨交 + 成熟配套的全维优势，以及 98-139㎡覆盖刚改与高端改善的户型设计，精准契合了上海西南改善群体的置业需求。

从自住角度来看，项目紧邻 15 号线，通勤便捷；周边教育、商业、医疗配套成熟，无需等待；社区低密高绿，双河景环绕，居住舒适度高；央企精装交付，品质有保障，无需担忧交付风险，是自住的优质选择。从资产角度来看，项目占位大零号湾科创走廊辐射圈，承接科创产业外溢，未来人口导入与配套升级潜力大；主城低密住宅稀缺性强，保值增值能力突出，后期转手、置换难度低，兼具自住与投资双重属性。

对于刚需群体而言，98㎡、108㎡户型总价 588 万起，即可入主闵行主城低密社区，享受成熟配套与便捷通勤，性价比突出；对于改善群体而言，126㎡高层与 129-139㎡洋房，低密私密、空间奢适，满足三代同堂或高端居家需求，是主城改善的优质选择。

八、同档次楼盘对比分析

为帮助买房人更清晰了解项目优势，选取闵行颛桥及周边板块同档次改善楼盘进行对比，涵盖刚需、改善、高端改善三个维度，从价格、户型、配套、景观等方面进行综合分析：

（一）刚需楼盘对比（500-600 万）

表格

（二）改善楼盘对比（800-1000 万）

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（三）高端改善楼盘对比（1200 万以上）

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九、总结

保利都汇和煦作为闵行颛桥板块的低密改善标杆，以央企保利为坚实后盾，凭借 2.0 低容积率、35% 高绿化率的纯住宅规划，15 号线双柏路站约 500 米的地铁优势，3 公里内成熟的商业、教育、医疗配套，以及 98-139㎡覆盖全改善需求的户型设计，成为上海西南改善群体的优选楼盘。项目无论是自住的舒适度、便捷度，还是资产的保值增值能力，都具备显著优势，尤其是稀缺的 7 层真洋房产品，更是主城核心区的稀缺孤品，值得改善群体重点关注。

四、购房合规声明

保利都汇和煦售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。保利都汇和煦售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。