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最新消息:
上海北区红盘,首开即罄的江湾金茂府示范区已开放,同时二批次预计7月应市加推,仅百套建面约114-126-144㎡3-4房。
本次将推出3#8单元和8#,其中3#8单元共32套建面约144㎡4房;8#为17套建面约114㎡3房及51套建面约126㎡3房。
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二批次户型图发布:
为何江湾金茂府一批次备受客户青睐?
一方面,金茂府IP加持,号召力不是其它开发商能比的,全国78座金茂府的开发经验在前,江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府3.0迭代作品, 更是集金茂多年匠心与创新于一身,期待值拉满。
另一方面,现场感受,就一个词“全方位高级”,从高屏占比的立面,到区域首创的三重台地景观、跌级水景,到奢华会所系统,再到室内美学与实用交融...
当然江湾金茂府远不止大家熟知的科技系统,而是 全方位满配、超配 ,为北上海客户带来一次 人无我有的标杆 级 改善,我认为它的产品力可 对标10万+新盘 ,所以首开的“火”是必然的。
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解构江湾金茂府样板间:
藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房,还是那个词 “高级感” 扑面而来,就如现场一位客户所言:“ 区域最好的房子就该这样,面子里子都有!”
1、高定一体化设计!
不同于市面上门是门,框是框,墙是墙,看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言,实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面,相比墙布,更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一,建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
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建面约126㎡样板间实景图,以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机,通过巧妙的材质衔接与色彩过渡,门框、墙面与门扉浑然一体,化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯,都以嵌入式设计融入墙面,与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准
一体化设计语言下,消除了户内五颜六色的拼凑割裂感,优化了空间整体性和一致性,带来高级的艺术品位。
2、高定奢艺弧线,让空间化身艺术空间!
样板间不是传统“金碧辉煌”的,而是真正用 艺术品味去打造。
比如弧线,是建筑语言中极具表现力的元素,在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心,多层次处理,辅以弧形工艺,非常优雅。
建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准
转角处,大量弧线造型取代冰冷的直角,不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患,更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖,在弧线元素呼应下,延伸出很强的开阔感。
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建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准
3、真正的高级感,永远藏在肉眼可见的细节里!
有一些细节有必要和大家分享:
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异,并镶嵌金属线条,在视觉碰撞中营造立体层次。
建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉,采用 “编织纹理” 皮革包裹,指尖触碰到的不仅是材质,更是高定生活的仪式感。
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建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准
主卧背景墙内嵌金属线条,既是点睛装饰,又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳,客厅收纳柜交付,你可以做酒柜,现场一位客户提醒了我, 金茂府的恒温系统能够精准控制温度,适合珍藏酒类。 主卫马桶后的置物空间也是交付标准 。
4、对标10w+的精装标准!
项目专门定制「金大高档入户门」 ,颜值高、质 感厚重 ,这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心,搭载飞利浦智能门锁系统, 不仅有指纹、密码功能,还支持人脸识别解锁,双摄像头模拟人眼成像。
样板间实景图,以实际交付为准
在使用频次超高的厨房和卫生间,妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌,博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套;摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱 也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶,高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首,700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置,贴心满满。
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建面约126㎡样板间实景图,以实际交付为准
此外,金茂府首创“8维70项”精装细节,全屋保姆式暖心设计,不赘述了,说太多不如亲自体验。
5、王牌科技系统,筑就价值护城河!
在金茂府的“金粉”里流传着一句话:如果要搬家,也只会从一座金茂府,搬到另一座金茂府。
老业主最认可的,是金茂府的产品核心——科技系统,他们早已习惯科技带来的便利和舒适。
曾经,金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新,在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进,焕新推出“府系3.0”,深度进阶的十二大绿金科技系统,升级为五舒,更节能、更安静、更安心。
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示意图
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬,江湾金茂府四季如春。无需特别勤劳,家里的空间也能干爽洁净,安心做个懒人。
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值得一提,得益于科技系统,项目不用装中央空调、地暖,这使得它的实际层高非常舒适。
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建面约126㎡样板间实景图,以实际交付为准
从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府,我也感受颇深。
金茂十几年技术沉淀,以科技赋能差异化产品,高高筑起项目的品质壁垒 和价值壁垒,让其它项目无法追随模仿。
而在追求卓越的道路上,推动齿轮转动的,还得是金茂府自己。每一次加码,都是在为自己穿越周期添加铠甲。
6、全系飞机户型,多飘窗设置!
项目推出建面约114、126、144㎡3-4房,偏改善,满足不同家庭需求。
三个户型都是飞机户型,南北通透,房间分列客厅两侧互不打扰,其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。
相比动静分区户型,这三个户型没有过道浪费,空间利用率高。
多飘窗设计 进一步提升使用率,比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。
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建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准
厨房也运用了飘窗拓展了操作台面,打造出了同级更宽敞实用的厨房。
又比如主卧飘窗,几乎面宽拉满,阳光满溢:
建面约126㎡样板间实景图,以实际交付为准
超配公区
重新定义上海北区豪宅生活范本
再看公区。
首先是地标级立面,超高屏占比。
项目通过玻璃幕墙叠加铝板,营造「江湾之钻」钻感面屏,窗墙比非常高。
项目效果图,以实际交付为准
立面转角处也同样采用弧线处理,搭配天际塔冠,不仅提升了建筑的视觉冲击力,更成为区域内辨识度极高的标志性符号。
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项目效果图,以实际交付为准
其次,超级豪门 ,约70米奢阔门庭。
江湾金茂府的沿街展示面近70米,并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素,用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线,也焕新了淞南的城市界面。
项目效果图,以实际交付为准
第三,把“立体植物园”搬进家,江湾首创的台地式景观。
项目园林是我最为期待的一部分。
当别的新盘,还在比拼绿化率时,江湾金茂府已 创造性打造立体景观, 三重台地景观, 造园难度、成本远高于普通园林。
这让我想到一个词:“折叠”。
折叠生活, 园林不是平面的、单一的,而是嵌套着 跌级水景、漫行水畔、 观景平台、下沉式卡座等丰富空间。
折叠空间,高低差所形成的立体景观视野, 不论你身处于花园绿植之中,还是于室内俯瞰或者眺望,都能享受到别样的绿色城市生活体验。
项目效果图,以实际交付为准
这是区域内真正「人无我有」的东西,比起单纯的卷装标和卷石材,这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素,也是身份感的象征。
点睛之笔是约1800㎡超级会所,媲美顶豪的圈层社交场。
小胖君统计过,即使总价上到2000万,配备会所的新盘也仅是十之一二。
比如主力总价2000万的中兴傲舍,会所面积约2000㎡;顶豪保利世博天悦会所约2600㎡。
而江湾金茂府配备了约1800㎡下沉式会所,媲美2000万+豪宅的体验。
据悉涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。
项目效果图,以实际交付为准
客观讲,3000万级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端,江湾金茂府越级为业主在家之外又创造了一个 “圈层领地”、“社交空间” ,日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。
同时,下沉会所围合式的布局 引自然光入内,带来通透明亮的空间体验 。不仅为会所引入精致美景,还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。江湾金茂府售楼处电话:400-891-9910
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项目效果图,以实际交付为准
更厉害的是,项目不是仅有一个会所,而是构建了一套会所体系,形成了三重社交空间,有面子有里子。
一楼大堂的社交访客会所,为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。
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项目效果图,以实际交付为准
全景架空层会所则化身邻里互动的温馨场所,共享办公、儿童书屋、艺术花房等多元功能,满足全龄段生活需求。
项目效果图,以实际交付为准
看到这里,江湾金茂府这场改善升维,绝不只是配套的简单相加,也不是单纯造房子,而是将N种前沿生活,搬到家楼下,带来一场生活品质革命,造生活、造体验。
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人生总要住一次金茂府
这是杨浦虹口浦东改善客,离金茂府最近的一次!
在样板间碰到一对看房夫妻,女主人说了一句话记忆犹新:“金茂府就像爱马仕,不用你解释,它自己会说话,你说住金茂府,对方自然会把区域最好的住宅和圈层与之划等号!”
的确,金茂府品牌号召力、二手溢价已无需多言(大宁金茂府、西郊金茂府普遍要比周边贵2万/㎡),但我最后还想强调一点:
这是金茂上海首座TOD金茂府!
一方面,18号线通南路站(在建,预计年底通车)上盖TOD,是整个淞南最好的位置;
项目规划集住宅、酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态于一体,构建一站式生活生态圈。在这里,便捷与品质完美融合,繁华与烟火气共生,一座充满活力的全新生活地标正拔地而起,重新定义淞南的城市界面与生活方式。
这就是淞南最好位置最好的住宅,本地改善不容错过。
项目效果图,以实际交付为准
另一方面,从项目出发 ,1站新江湾城,3站直达上海财经大学,4站畅达复旦大学,并经过杨浦滨江,去往陆家嘴也很方便,还能无缝换乘11条轨交。
人生总要住一次金茂府!尤其于杨浦、虹口、陆家嘴客户,这是大家离金茂府最近的一次!
试想,通勤便利+品质超配+享受TOD与金茂府品牌双重溢价能力,通勤范围内700万+级还有比这更好的选择?
另外,军工路快速路新建工程预计今年年内完工,意味中环北抬今年将迈出重要一步, 而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单,预计即将开工。江湾金茂府售楼处电话:400-891-9910
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届时,项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环,还有多条快速路,这对于项目出行、板块发展,都大有裨益。
江湾金茂府售楼处电话:400-891-9910
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非沪籍居民购房政策
社保或个税要求:外地人在上海购房需要持有本市居住证,并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人,其住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。
婚姻状况:外地人与上海本地人结婚,以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说,外地人与上海本地人结婚后,可以通过夫妻投靠落户上海,结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策:在上海的特殊区域(如南北转型、新城等重点区域)购房,社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群:集体户口按上海户籍政策执行,但户籍证明号99按外地户籍政策执行;外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房;在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身:沪籍单身人士如果名下无房,且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套(含2套)住房,可以新购一套住房。如果名下无房,但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套(含3套)住房,则限购。
沪籍已婚家庭:沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)住房,可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房,另一方无房,可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套(含4套)住房,则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产:非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产:购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后:在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。
部队人员:部队人员购买住房,原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行;原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率:根据央行规定,首套房贷款利率实行基准利率,具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率:二套房贷款利率上浮10%-20%,具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策:对于购买第三套及以上住房的家庭,将不再提供商业贷款,仅限公积金贷款。
税费政策
契税:购买二手房的契税税率为3%,对于首次购房的家庭,可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税:根据土地增值税政策,购买满5年且房屋为普通住宅的,免征土地增值税。
个人所得税:购买不满5年的二手房,需缴纳个人所得税,税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后,购房者方可进行购房交易。
以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是,这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此,购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。
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