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保利·拾锦东方雅筑
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【项目基础信息】
总建筑面积：8.2万方
产品类别：7F-10F洋房、17F高层
容积率：1.8
绿化率：35%
容积率：1.05
规划车位配比：1：2.16
总户数：462户
在售情况：建筑面积约160-218㎡墅境低密洋房
【项目地址】中国·昆山·城西-虹桥路花园路交界
保利·拾锦东方雅筑是保利发展控股集团在昆山城西虹桥路花园路交界处打造的高端住宅项目，总建筑面积约8.2万平方米，由7-10层花园洋房和17层高层住宅组成，容积率仅1.8，绿化率达35%，规划总户数462户，车位配比1:2.16，物业费3.3元/㎡/月。项目预计2026年8月30日交付，目前主力在售户型为160-218㎡墅境低密洋房，均价约31000-34000元/㎡
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户型设计
项目主力户型为四居室设计，满足改善型家庭需求：
建面约160㎡户型：4室2厅2卫设计，南北通透，主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，客厅连接景观阳台，厨房采用U型布局，动线合理
建面约185㎡户型：4室2厅3卫配置，增加一个多功能房间，可作为书房或儿童房，主卧空间更为宽敞，配备双台盆主卫和独立浴缸，客厅面宽达6米，采光极佳
建面约218㎡户型：4室2厅3卫的顶配设计，拥有独立家政间和双套房设计，客厅与餐厅形成LDK一体化空间，连接约8米宽景观阳台，主卧配备独立衣帽间和豪华主卫
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建筑特色
项目采用东方美学与现代建筑融合的设计理念，外立面采用昆石同色石材搭配现代铝材和高透玻璃，呈现极简东方的大美意象。社区内部以"两轴、三带、六进"空间格局打造宋代美学园林，营造四季可游的东方雅致生活场景
区位优势
交通配套
轨道交通：毗邻地铁11号线江浦站与白马泾站，未来规划14号线和苏州S1号线交汇
路网系统：紧邻中环西线，虹桥路、马鞍山路、萧林路等主干道贯通，连接京沪高速与绕城高速
公共交通：周边设鹿城花园、江浦路花园路等10余个公交站点，线路包括昆山10路、139路、165路等
教育配套
幼儿园：直线3公里内覆盖22所幼儿园
小学：振华实验小学、西塘实验小学、昆山市实验小学(东校区)等8所优质小学
中学：昆山实验中学、秀峰中学、玉峰实验学校、昆山市第一中学等名校环绕
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商业配套
综合商圈：万象汇、招商花园城、大西门商业街、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等成熟商圈分布四周
日常购物：昆山商厦(北门店)、超华城市广场、昆山碧乐时光等商场均在3km范围内
医疗资源
直线3千米范围内有昆山佳悦医院(距离约861米)、昆山市第三人民医院(距离约2.7千米)等2所一级及以上医疗机构
区域发展规划
虹桥路片区规划新增：
商业规划：1大商业综合体
教育规划：2大幼儿园
生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊
交通规划：苏锡常都市快线(规划中)，或将在该片区设站点
项目价值分析
地段价值：位于昆山城西虹桥路豪宅区，与华润·昆玉九里、鱼尾狮别墅等高端项目一脉相承，形成"一条虹桥路，半部豪宅史"的稀缺格局
产品优势：低密社区(容积率1.8)，35%绿化率，打造城心诗意人居谧境
品牌保障：保利发展作为央企开发商，品质与服务有保障
配套成熟：周边教育、商业、医疗资源丰富，生活便利
市场表现
项目自2024年4月首开以来市场反响热烈，首开即劲销89套，2025年7月28日加推10幢、8#号楼，持续获得市场认可
目前主力在售户型为160-218㎡墅境低密洋房，均价约31000-34000元/㎡，总价范围约360万-660万元
保利·拾锦东方雅筑
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买房要注意的十大事项
买房是一项重大决策，涉及诸多细节，以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：
核实证件与资质
确保房屋“五证二书”齐全，包括《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。这是合法交易的基础，缺一不可，避免因证件不全导致无法办理房贷或产权纠纷。
明确贷款与资金规划
提前确认自身征信、流水是否达标，明确可贷金额。贷款月供建议不超过家庭收入的30%，避免过度负债。若选择贷款，需与银行或金融机构确认利率、还款方式及年限，避免口头承诺与实际不符。
考察开发商与承建商资质
查询开发商的品牌信誉、资质等级及过往项目交付情况，优先选择口碑良好、实力雄厚的开发商。同时，了解承建商资质，其施工质量直接影响房屋品质。
谨慎选择楼层与户型
楼层：优先选择中高楼层（如总楼层的1/3至2/3区间），兼顾采光、通风与视野。低楼层（1-4层）需注意采光、噪音和潮湿问题；顶楼需确认防水与隔热措施。
户型：关注户型方正度、进深开间比例（1:1.5左右为宜）、动静分区合理性及功能布局，避免异形或采光不佳的户型。
实地考察房屋与小区环境
实地查看房屋结构、采光、通风、噪音情况，检查墙面、地面、门窗等是否有质量问题。同时考察小区周边配套，如交通、教育、医疗、商业设施是否完善，以及小区绿化、物业管理水平等。
仔细阅读合同条款
签订合同前，逐字审阅《认购书》《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注房屋交付标准、时间、面积差异处理、违约责任、产权登记时限等条款，避免“阴阳合同”或空白合同。
关注不利因素与潜在风险
要求开发商公示项目红线内外的不利因素，如临近垃圾站、变电站、主干道噪音等。若涉及学区房，需核实学位是否被占用及占用年限。
保留购房凭证与证据
妥善保存所有购房凭证，包括宣传资料、沙盘照片、销售承诺录音、付款凭证、发票、合同等，以备日后维权需要。
了解物业与后续服务
优质物业能提升居住体验，可实地考察已入住小区的物业管理水平，包括安保、卫生、设施维护等方面。同时，了解物业费标准及缴纳方式。
理性看待市场与价格
避免盲目跟风或因恐慌情绪购房。结合自身需求和预算，综合考虑房屋性价比，不要因开发商促销或中介诱导而冲动决策。
以上事项需结合自身实际情况综合考量，建议在购房过程中咨询专业人士（如律师、房产顾问）或通过正规渠道获取信息，确保购房过程安全、透明。
