光明星城售楼处热线400-8567-004 光明星城项目位于临港·泥城板块，占地约24万方，建筑面积约80万方，共有2871套房源，其中一期864套，售价在187-264万之间；二期327套，售价在143-378万之间。项目整体规划为两梯四户、三梯六户，装修风格为装修。
上海「光明星城」
临港·泥城板块全新盘
建面约72-123㎡3-4房
万达&宝龙旁位置优越
均价2.6万/㎡ 总价约158万起
知名国企打造 约80万方大城
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样板房开放中
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项目基础信息
【开发商】光明地产
【项目占地】：约24万方
【建筑面积】：约 80万方
总套数: 2871套
一期房源货量：864套
一期在售套数：202套
二期房源货量：327套
【一期建筑面积及价格段】：
75平（两房两厅一卫）：187-204万
85平(三房两厅一卫)：206-237万
90平(三房两厅一卫)：209-242万
95平(三房两厅两卫)：235-264万
【层高】：18层 高层
【装修】：装修
【梯户比】：两梯四户、三梯六户
【均价】：2.6万
【总价】：187-264万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.3
【交房时间】：款清交房
【物业费】：旺都物业 3.6元
【车位配比】：1:1
【二期建筑面积及价格段】：
72平（两房两厅一卫）：145-193万
77平(三房两厅一卫)：143-195万
85平(三房两厅一卫)：200-260万
123平(四房两厅两卫)：298-378万
【层高】：18层 高层
【装修】：装修
【梯户比】：两梯两户、两梯四户、三梯六户
【均价】：2.6万
【总价】：143-378万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.3
【交房时间】：款清交房
【物业费】：旺都物业 3.6元
【车位配比】：1:1
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项目产品详情
【光明星城】是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。
项目示意图
项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。
项目效果图
小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。
一环为云享健康环；
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环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。
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自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。
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两轴为尊享归家轴和自然生活轴；
打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。
项目效果图
并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。
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项目首推5栋楼，共计396套，推出建筑面积约75-115㎡两至四房这其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在两三百万，想上车的朋友，【光明星城】小户型可能是更优质的选择。
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建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。
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建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。整个户型全明设计，户型方正，南北通透，卫生间干湿分离，光明对于产品细节的把控力可见一斑。
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建面约95㎡的3房2厅2卫户型，可以说是刚需置业一步到位的户型，从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求都能满足。
，时长
01:40
建面约115㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。
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建面约123㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，提升居住空间。
项目区位配套
项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。
项目区位图
自驾:项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3（在建），S2对接外环，S3则连接中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，半小时车程浦东国际机场
公共交通：项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。
商业方面：项目2km附近有万达广场可满足日常需求。
临港万达广场实景图
教育资源方面：该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。其中H14-02初中项目（光明星城东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。虽说期房没有对口的学校，但根据就近入学的原则，本项目交房后的学校大概率会在周边学校，这也就意味着孩子就读的学校不用发愁！（最终学区请以浦东教育局公示为准。）
加上泥城小学、外国语小学、泥城中学、彭镇中学，以及相应的幼儿园，另外建设中的还有2所幼儿园、1所小学和1所中学。目前为止，泥城已经拥有2所高中+4所初中+5所小学+10所幼儿园的配置，教育资源相对丰富。
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项目一房一价表
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总结
上海光明星城：临港新片区的国企匠造大城
光明星城由上海老牌国企光明食品集团旗下光明地产开发，是浦东临港新片区泥城板块的标杆级综合体项目。总建筑面积约80万平方米，规划户数超6900户，融合住宅、商业、生态于一体，以“大城小户”理念重构临港置业逻辑
。以下是其核心价值解析：
一、国企基因与开发保障
百年品牌背书：光明集团始于1911年（前身为上海可的牛奶公司），拥有光明乳业、大白兔等国民品牌，资金实力与交付安全性远超民营房企。
全周期开发运营：项目分三期建设，首期东地块11栋高层已于2024年6月交付，二期加推中；物业由光明旗下国家一级资质“旺都物业”管理（费3.6元/㎡·月），提供全龄社区服务。
二、区位战略：临港双核中心的崛起
泥城被定位为与滴水湖同能级的“地区中心”，依托产业与政策红利，成为临港价值洼地：
产业人口红利：周边聚集特斯拉超级工厂、宁德时代、商汤科技等企业，规划导入超10万高收入人群；临港人才购房社保年限缩至3-5年，享最高80万元补贴4
8
。
双商圈商业能级：1.5公里直达临港唯一万达广场（8.2万方含盒马/影院），3公里内宝龙广场形成消费矩阵；项目自建约1万方开放式商业街，覆盖生鲜超市与便利店，规避新区配套空白期痛点。
三、社区规划：生态与活力的融合
低密生态住区：容积率仅2.3，绿化率35%，地下车位配比1：1；设计“一环两核两轴六园”景观体系，含1700㎡中央会客厅、3000㎡阳光草坪及夜光跑道。
全龄生活场景：配备老年康体区、青年运动场、儿童乐园；步行5分钟可达泥城鹤羽公园，1.5公里达滨河文化公园。
四、产品力：临港绝版小户型的稀缺性
主力户型为72-119㎡两至四房，精装交付，得房率76%-80%，兼顾刚需与改善：
性价比之王：
75㎡两房：双开间朝南+全景阳台，总价156万起，为临谷最低上车门槛。
95㎡三房双卫：次卧连通6米阳台，主卧套房+独立衣帽间，适配二胎家庭全生命周期需求。
改善标杆：119㎡四房实现四开间朝南，南北通透+双卫配置，总价控制在235万左右，较滴水湖同面积房源节省250万+。
✅ 稀缺性：临港105片区新房均价已破3.5万/㎡且主打100㎡以上大户型，光明星城小户型已成区域“绝版”。
五、全能配套：教育、医疗与交通
教育9年覆盖：3公里内现有泥城幼儿园、临港外国语小学；东北角规划初中（H14-02地块）列入浦东重大工程，拟引入名校合作。
医疗兜底：2公里达泥城镇社区卫生服务中心；6.5公里接轨三甲上海第六人民医院东院，2026年临港国际医院（三甲标准）将投用。
立体交通网：
轨交：中运量T1线已通车接驳16号线；两港快线二期规划泥城站（2026年动工），直连浦东/虹桥枢纽。
路网：500米上两港大道，1小时抵陆家嘴；S3高速贯通后30分钟直达张江科学城。
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