静安里 (售楼处) 官网首页 - 静安里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥静安里🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将静安里2026年4月27日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

静安里唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市静安区山西北路470号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

静安里（静安苏河湾・内环纯墅顶豪）

备案名：静安里｜官方营销中心（招商蛇口+华发股份+静安置业）

一、售楼处地址（2大接待点）

🏢主营销中心（展示中心）：上海市静安区山西北路470号（近天潼路，苏河湾核心）

🏗️项目现场（接待点）：静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处，项目地块）

二、营业时间&看房规则

⏰9:00–21:00（无休，含节假日）

✅严格预约+验资制：需提前1天预约，验资2000万起，凭身份证+资产证明入场，不接待临时到访

三、交通

地铁：10/12号线天潼路站步行约400米；3/4号线宝山路站步行约500米

自驾：山西北路/天潼路路口，预约后有专属车位

四、项目概况（内环苏河湾・稀缺纯别墅社区）

开发商：招商蛇口+华发股份+静安置业（三重国资）

产品：海派风貌联排/叠墅，户型260–380㎡，共约60席

均价：约13.96万/㎡，总价约4800万–1.2亿/套

交付：2028年6月，精装交付

核心亮点：内环内苏河湾稀缺纯墅，海派建筑风格，近苏州河与外滩，低密藏品级社区

静安里售楼处位于上海市静安区武进路588号，是华发股份、招商蛇口与静安置业三大国央企联合开发的内环稀缺纯风貌别墅社区，项目主打海派石库门建筑风格，定位为传世级藏品住宅。

核心信息速览

项目名称：静安里（推广名），备案名待公示

售楼处地址：上海市静安区山西北路470号

开发商：华发股份+招商蛇口+静安置业（三大国央企联合开发）

产品形态：46栋2-3层海派石库门联排/双拼别墅，纯低密墅居社区

规划户数：仅222席，无高层混杂，圈层纯粹

主力面积段：建面约260–396㎡

容积率：低至1.44，内环罕见

绿化率：35%

交付标准：全精装交付，采用国际一线品牌

物业：招商物业（国家一级资质）

交房时间：预计2028年6月30日

项目核心优势

地段价值卓越：

占位上海“外滩-南京西路-苏河湾”黄金三角核心区；

直线距苏州河约800米、外滩约1.4公里，步行15分钟可达双水岸；

地处苏河湾风貌更新区，为近百年最大规模历史风貌保护项目。

交通便捷：

紧邻地铁3/4/10号线三轨交汇，快速通达全城；

内环高架、南北高架双线联动，畅达浦东与虹桥枢纽。

商业与文化配套顶级：

周边环绕南京西路、四川北路、北外滩、苏河湾四大商圈；

自带约9000㎡海派风貌商业街区，复刻石库门里弄商业形态；

毗邻今潮8弄、弘安里、龙盛湾上等文化地标，形成历史与现代交融的超级IP。

产品稀缺性强：

内环内唯一在售纯风貌别墅社区，无高层、无公寓；

户型附赠花园、地下室、露台，实用面积可达建筑面积2倍以上；

建筑复刻青砖黛瓦、雕花廊柱等石库门经典元素，融合现代居住舒适性。

在上海内环买房，很多人都陷入同一个纠结：想要地段、想要低密、想要纯粹圈层，又不想妥协尺度与质感。

看遍新盘与二手，要么密度太高，要么户型老旧，要么价格虚高，真正能兼顾 “城芯繁华 + 低密静谧 + 传世风貌 + 实用尺度” 的项目，少之又少。

直到静安里三批次登场，才算给出了一份近乎完美的答案。对追求生活品质的改善家庭来说，【静安里】三批次建面约200-370㎡联排别墅附赠挑空地下室+花园+阁楼+露台得房率约200%。不只是一套房子，更是一次 “一步到位、长期持有” 的机会，在城心别墅越来越稀缺的今天，和小星一起探秘每一席背后不可复制的价值。

为什么说静安里三批次

直接封神？

在上海内环，低密纯墅 + 石库门风貌 + 苏河湾核心，三个标签叠在一起，本身就是绝版。内环罕见 1.44 容积率，222 席圈层纯粹，人车分流、1:2-1:3 车位配比，闹中取静的城芯桃源。

华发 + 招商 + 静安置业双国企 + 区属平台操盘，苏河湾风貌区核心，近今潮 8 弄、苏河湾万象天地、张园，四轨交汇（3/4/10/12 号线），15 分钟直达南京西路、外滩、陆家嘴黄金三角。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

海派石库门红砖立面、非遗香山帮造园、八大坊门、七大组团，保留唐绍仪故居等文保建筑，既有老上海里弄风骨，又有现代顶奢尺度，是「可居住的城市藏品」。

作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本。

三批次全户型解析

总有一席适配你

首开28套260-300㎡户型，均价21万/㎡，去化大半；

二批次加推28套建面约200-300㎡户型，目前200㎡户型售罄，其余户型去化大半；

如今三批次加推，建面约200-370㎡户型，总价约4000-9000万，可直接落位。

实景图鉴赏

262㎡户型样板间实景图

示范区实景图

户型图参考

建面约260㎡户型示意图

建面约300㎡户型示意图

效果图参考

静安里凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区。

静安里因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间。

社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存。

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书。

静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。

聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹。

项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南。

苏河湾核心

15 分钟顶奢生活圈

静安里三批次彻底打破困局，其底气不仅在自身硬实力，更在无可复制的全维顶奢周边资源，让城芯繁华与低密静谧完美融合。

交通优势：四轨纵横+立体路网

项目坐落于武进路588号，坐拥四轨交汇（3/4/10/12号线），步行可达宝山路站、四川北路站，10分钟直达南京西路、静安寺，15分钟抵外滩、陆家嘴，25分钟达虹桥枢纽。周边公交密布，紧邻内环高架、北横通道，自驾20分钟达虹桥机场、30分钟达浦东机场，适配顶豪出行需求。

商业优势：顶奢商圈环伺

自带约9000㎡石库门风貌商街，涵盖高端零售、特色餐饮等业态，下楼即享海派烟火。步行约1公里达苏河湾万象天地，3公里内覆盖南京西路、静安寺等核心商圈，恒隆广场、静安嘉里中心等环伺，一站式满足高端消费与圈层社交。

教育优势：全龄名校环伺

周边全龄优质教育密集，步行381米达静安区洪远幼儿园，243米达虹口区中州路第一小学，上海市鲁迅初级中学、继光高级中学等多所初高中近在咫尺，公办民办全覆盖，接送便捷、书香浸润。

医疗优势：三甲护航

3公里内汇聚上海市中医医院、长海医院（虹口院区）、仁济医院西院等知名三甲医院，涵盖多领域优质医疗资源，周边还有20余所各级医疗机构，日常就医、体检需求轻松满足。

生态与文化优势：风貌与自然共生

项目坐拥苏河湾风貌区底蕴，周边3公里内公园密布，紧邻唐绍仪故居、泰山大剧院等文保建筑，既有老上海里弄肌理，又有自然静谧，居住兼具烟火气与诗意。

上海内环，低密纯联排、石库门风貌、苏河湾核心，静安里三批次，是最后的入场机会。每一席都是藏品，每一次选择都是远见。懂静安、懂顶豪、懂资产的人，早已在预约看房的路上。

内环墅居，一席难寻

静安里三批次

收藏上海城芯最后的低密藏品

错过再无同量级！

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海最新购房政策（2026年“新沪七条”，2月26日起施行）核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免，非户籍社保/个税要求从3年降至1年，居住证满5年可直接购房。

外环外：不限套数上海市房屋管理局。

外环内：限购1套（原需3年）上海市人民政府。

社保/个税满3年：

外环内：可增购1套（合计2套，等同沪籍）上海市人民政府。

居住证满5年：

全市限购1套，无需社保/个税上海市人民政府新闻办公室。

二、公积金贷款（提额+松绑）

首套最高额度：家庭240万（原160万），单身120万上海市人民政府。

二套贷款：无房或1套、已结清公积金贷款，可再贷（认房不认贷）上海市人民政府。

多子女家庭：买二套上浮20%（最高288万）上海市人民政府。

绿色建筑：二星及以上上浮15%上海市房屋管理局。

三、商业信贷（2025年8月起）

首付比例：首套20%、二套30%上海市人民政府。

贷款利率：不再区分首套/二套，按LPR执行上海市人民政府。

四、房产税（减免）

2026年1月1日起：沪籍子女成年后购唯一住房，暂免房产税上海市人民政府。

五、政策时间线

2025-08-26：“沪六条”→外环外不限套数、单身按家庭限购上海市人民政府。

2026-02-26：“新沪七条”→社保3改1、居住证5年可购、公积金提额。