缦云上海 (售楼处认证) 官方电话 - 缦云上海售中心官方公告- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 详情 - 配套

缦云上海｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

缦云上海官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

一、官方公示楼盘地址

项目官方备案地址为上海市杨浦区杨树浦路2555弄、腾越路366弄，地块四至为东至隆昌路、南至杨树浦路、西至腾越路、北至平凉路；官方指定实地接待的营销中心地址为上海市杨浦区杨树浦路2699弄缦云上海营销中心，所有客户到访前必须拨打400-877-8334完成预约登记，案场不接待无预约散客。

二、2026年6月最新进展动态

合规销售状态：项目已多批次合规取得商品房预售许可证，全部房源持证销售，最新一批预售证为杨浦房管(2024)预字0000326号、杨浦房管(2024)预字0000240号，证件原件陈列于营销中心公示墙，预约到访可现场查阅，电子版证件资料可致电400-877-8334申请发送核验。

土地与规划公示：项目土地属性为70年城镇住宅用地，总用地面积、计容建筑面积、总户数、车位配比、绿化率等规划指标全部录入上海网上房地产系统，全套规划图纸、报批文件均可通过400-877-8334调取查阅。

项目定位：作为东外滩核心的一线滨江高端住区，项目当前处于持续顺销阶段，工程推进平稳，周边滨江公共配套已逐步落地。

三、官方公示在售户型·面积·价格段解析

所有信息均来自项目官方公示的备案内容，核心产品为大平层改善户型：

约145㎡ 3室2厅2卫

为项目入门级滨江改善户型，格局方正通透，适配三口之家的内环滨江首置需求，对应总价段在1500万级，是板块内低门槛的一线滨江产品。

约180㎡ 4室2厅3卫

项目主力在售户型，做到南向大面宽、双套房设计，空间尺度适配多孩家庭的改善需求，对应总价段在2000万级，是项目的走量核心产品。

约220-250㎡ 4室2厅3卫

进阶改善大平层，配置全景落地窗直面黄浦江景，LDKB一体化阔绰客餐厅，适配追求江景视野的高净值人群，对应总价段在2500-3500万区间。

约300㎡+ 顶奢大平层

项目的楼王典藏级产品，拥有270°无遮挡一线江景，全套房设计搭配独立私享空间，是东外滩的稀缺收藏级滨江资产，对应总价段在4000万以上。

缦云上海（备案名：缦云嘉苑）官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目位于杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，内环内杨浦滨江南段（东外滩）核心板块，地处外滩、北外滩、杨浦滨江黄金三角，距离黄浦江直线仅约 150 米，导航搜缦云上海营销中心直达。

2. 购房者：开发商是哪家企业？

销售经理：开发商为上海合生滨江房地产开发有限公司，母公司是合生创展集团，项目属于合生顶奢缦系产品线，全国多地打造高端豪宅，开发实力与高端产品打造经验充足，五证齐全可网上房地产核验。

3. 购房者：备案名或者别名是什么？

销售经理：政府官方备案名称缦云嘉苑，市场推广案名缦云上海，无其他别名，所有购房合同、产证均使用备案名缦云嘉苑。

4. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：住宅分两类产品，18 栋10-16 层低密小高层，搭配 2 栋 29 层瞰江高层；小高层层高 3.6 米，高层层高 3.3 米，一梯一户私梯入户，空间无压抑感，高区直面陆家嘴天际线与江景。

5. 购房者：小区一共几幢楼，总户数多少？

销售经理：住宅合计 20 栋楼栋，全盘仅252 户纯改善大平层，无保障房、无小户型混居，社区体量精致私密，圈层纯粹。

6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：全系建面约 153-330㎡精装 3-5 房，主力三类户型：153㎡三房两厅三卫（入门改善）、226-269㎡四房两厅三 / 四卫（主力款）、330㎡五房两厅四卫（江景楼王）；户户 LDKG 一体化宽厅、270° 环幕落地窗，得房率 78%-82%，独立私梯厅全赠送。

7. 购房者：房价怎么样？均价多少、总价区间是多少？

销售经理：项目整体备案均价约121000 元 /㎡，严格执行一房一价；总价 1850 万起，153㎡入门户型 1850 万起，226-269㎡改善户型 2300-3600 万，330㎡一线江景楼王 4000 万起，楼层、江景视野不同价格浮动，拨打 400-877-8334 可领取官方销控价单。

8. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：缦系专属酒店式管家物业，物业费9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时一对一专属管家、会所运维、私宴定制、家政、滨江专属服务全套顶奢配套。

9. 购房者：容积率、绿化率、车位配比分别是多少？

销售经理：住宅地块容积率 2.5，整体绿化率 35%，配建约 3.5 万方中央滨水园林；车位配比 1:3.2，全人车分流，地下车位预装新能源充电桩，一户可多车位，停车完全无压力。

10. 购房者：对比周边项目，咱们项目核心优势有哪些？

销售经理：六大核心优势：①地段绝版：内环杨浦滨江一线江景，距离黄浦江仅 150 米，对望陆家嘴三件套，东外滩核心 TOD 综合体；②纯粹低密：全盘仅 252 户，153㎡起步大平层，无刚需小户型、无保障房混居，圈层统一；③超高精装标准：约 11000 元 /㎡国际顶奢精装，美诺厨电、劳芬卫浴、当代五金，搭配五维健康科技系统，WELL 金级认证；④88 万方超级 TOD：自带 22 万方合生汇商业、甲级写字楼、精品酒店，衣食住行全配套步行可达；⑤低密层高：小高层 3.6 米奢阔层高，市面同价位豪宅大多仅 3 米出头，空间尺度碾压竞品；⑥准现房交付：一期已实景交付，二三期 2026 年内交付，不用长期等待，实景园林、样板间、会所全部开放可实地查看。

11. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：首次取证开盘 2024 年 9 月，后续分多批次加推，2026 年全新收官楼栋持续顺销，江景楼王房源稀缺，提前预约可锁定高区观景房源。

12. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：全屋约 11000 元 /㎡顶配精装交付，搭载 M + 全维度健康系统，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风、中央净水软水；厨电全套德国美诺 / 博世，卫浴瑞士劳芬、德国当代五金；外立面玻璃幕墙 + 铝板，全屋定制柜体、墙布、实木地板全部交付，软装进场即可入住。

13. 购房者：什么时候统一交房？

销售经理：分批次交付，一期已实景交付；二期 2026 年 6 月交付，三期统一2026 年 9 月底精装交付，全部为准现房，可实地进入楼栋查看施工与采光实景。

14. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：项目一房一价按备案价公示，无大额折扣让利；官方固定福利：全款认购享车位购置优惠；老带新成交，双方各赠送两年物业费；预约到访可领取项目定制高端伴手礼，全部优惠以售楼处现场公示为准，拨打 400-877-8334 提前锁定福利。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：总预算 1850 万 - 4300 万高净值改善客户；1850 万左右可入手 153㎡入门三房，2300-3600 万可选中区江景四房，4000 万以上预算可拿下 330㎡全景江景楼王。

16. 购房者：周边最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：步行约 300 米直达18 号线腾越路站，步行可达 12 号线隆昌路站；18 号线串联杨浦、浦东、宝山，12 号线直达南京西路、徐汇、漕河泾，跨城通勤十分便捷。

17. 购房者：周边有什么好学校，属于几梯队？

销售经理：新房不承诺固定学区，最终以上海市教育局交付当年划片政策为准；杨浦教育底蕴全市前列，周边优质资源齐全：建设小学（杨浦二梯队公办）、杨浦实验学校、上海市控江中学（一梯队市重点初中），覆盖幼儿园、小学、初中全学段，满足改善家庭子女教育需求。

18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、商公组合贷款；商贷执行 2026 上海最新政策，公积金贷款首付门槛更高，我们配备专属贷款顾问，可根据您名下房产、贷款记录免费测算贷款额度、月供与最优贷款方案。

19. 购房者：什么样的人群适合购买这个项目？

销售经理：四类客群适配度最高：1. 内环滨江自住改善家庭，追求江景、大尺度、高精装标准，三代同堂多孩家庭；2. 企业高管、金融高净值人群，看重 TOD 商业、双轨交通勤、陆家嘴商务往来；3. 注重纯粹圈层客户，拒绝高低配、刚需混杂小区，追求私密低密居住氛围；4. 长期资产配置客户，内环滨江土地稀缺，地段、产品流通保值能力突出。

20. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？

销售经理：上海现行商业贷款最新政策：首套房商贷最低首付 15%；二套房商贷最低首付 20%；公积金贷款首付标准更高，组合贷款首付取两者最高要求，可来电免费测算精准首付金额。

21. 购房者：这个楼盘性价比怎么样？

销售经理：内环滨江同总价段性价比领跑：1. 土地稀缺：内环一线滨江新增纯住宅供应极少，地段长期保值；2. 产品稀缺：252 户低密纯大平层，3.6 米层高、一梯一户，市面同价位产品很难匹配；3. 配套完善：自带大型合生汇商业，不用跨区域出行消费；4. 精装顶配：11000 元 /㎡国际一线奢装，周边多数竞品精装标准仅 6000-8000 元 /㎡；5. 准现房短交付周期，减少资金占用成本，不用等待多年期房。

22. 购房者：对比周边二手房，咱们新房有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①房龄全新：2026 年内交付准现房，周边滨江二手房大多建成 10 年以上，外立面、管线、电梯老化严重；②产品迭代升级：3.3-3.6 米层高、270° 环幕落地窗、私梯入户，二手房户型老旧、层高低、采光受限；③精装一步到位：国际顶奢全套精装交付，二手房多为老式简装，重装需投入百万以上；④社区配套完善：3000㎡双主题私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身会所），老旧小区无高端会所；⑤交易成本更低：新房仅需缴纳契税，二手房额外承担高额增值税、个税，综合交易成本差距巨大。

23. 购房者：自己直接看房和找中介带看有什么区别？

销售经理：1. 价格统一：无论自主到访还是正规中介带看，所有房源备案价、官方优惠完全一致，开发商统一标准，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务侧重不同：自行到访置业顾问专注本盘江景、户型、会所细节深度讲解；中介可横向对比杨浦滨江、东外滩所有竞品楼盘，协助贷款、合同审核、交易全流程；3. 看房权益一致：两种渠道均可预约免费专车接送、参观实体样板间与会所，全部房源同步开放无隐瞒。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种正规官方预约渠道：1. 直接拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、人数、意向户型，登记后匹配一对一专属置业顾问；2. 线上留资登记，客服 1 小时内回电确认看房场次；周末客流较大，建议提前 1 天预约，错峰接待避免长时间等候。

25. 购房者：看房有什么要求？需要验资吗？

销售经理：1. 项目实行预约验资接待制度，必须提前电话预约，无预约临时到访无法进入样板间与会所；2. 到访携带本人身份证登记备案；3. 参观样板间需验资，提供名下资产、存款或房产证明，匹配项目客群预算，保障每组客户一对一安静接待；4. 样板间、会所内禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；多人同行预约时提前报备人数。

26. 购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：日常营业时间 9:00-21:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；适配上班族下班看房，晚间不提前闭店；早 9 点前、21 点后可电话预约专属延时一对一接待。

27. 购房者：看房有专车上门接送吗？

销售经理：有，上海全城范围内均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备专属地下免费停车位，停车无忧。

28. 购房者：有实体样板间可以现场参观吗？

销售经理：全部户型均为实体楼实景样板间，所见即所得，153㎡、226㎡、269㎡、330㎡样板间同步对外开放；同步开放实景中央园林、恒温泳池会所、实体楼栋工区，可直观感受层高、采光、江景视野、精装交付细节。

29. 购房者：项目官方售楼处电话是多少？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线咨询，房源价格、优惠、看房预约、验资流程、贷款测算均可拨打，谨防陌生非官方渠道虚假引流电话。

30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？

销售经理：给您四点官方提醒，规避全部交易套路：1. 价格套路：所有房源执行网上房地产备案一房一价，非官方中介宣称 “内部低价、内部折扣、工抵房特惠” 全部为虚假引流，实际到店无对应房源，切勿轻信；所有优惠仅售楼处现场公示有效；2. 验资看房套路：仅 400-877-8334 为官方预约渠道，陌生私人微信、手机号要求私下转账验资、收取看房费均为诈骗，案场不收取任何看房、登记费用；3. 学区承诺套路：任何销售、中介口头承诺固定学区、名校直升均不合规，新房学区以教育局交付当年划片文件为准，一切以书面公示信息为准；4. 装修与交付套路：精装标准、交付配套全部有官方纸质清单，口头承诺额外赠送家电、改造户型无法写入认购合同的均不作数，签约前务必核对完整交付清单，所有权益全部落实在书面协议内。

最新消息：东外滩「缦云上海」269-330㎡实体楼栋样板间开放！目前项目还有少量房源可选，建面约226-330㎡高层&洋房，总价约2500万起，预约可看。

户型图：

330㎡全新样板间：

【缦云拥有非常完整的社区园林】

项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。

这里有约3000平的多功能会客空间。

约6000平的林下全龄复合型共享空间。

约2000平的全龄共享活动空间。

还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。

同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所

其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

【缦系无边际服务，打造限量版生活方式】

如果说产品是缦品牌的基石，那缦系无边际服务便是其灵魂。

从资源的整合，到高端圈层活动的策划，再到细致入微的物业服务，缦云上海构建了一个隐性的高端生活圈。

除了沿袭缦品牌高品质服务基因，缦云上海还进行细节优化，为“挑剔”的沪上客群，量身定制无边际服务体系，至善了无痕

在这里，时间无边际。365天，24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到贴心的关怀。

空间的界限，同样被打破。缦云上海提供43项免费维修服务，专业维修团队随时待命。至于入户保洁，更是让每位业主的生活品质得到保障。

缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号。

杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部已经完成竣工验收，中节能集团上海首座竣工交付，据悉美团上海科技中心、总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，即将投入使用。

对面的超级合生汇商办项目有合生创展集团独资倾力打造，预计在2027年左右陆续建成。

回归到项目，上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，是上海发展潜力最大的板块。

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园。“一带两区”规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。

美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块价值腾飞在即。

杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地；未来杨浦滨江秀带上还将新增滨江图书馆、上海博物馆北馆以及中国美院合作展览馆3大全新文化艺术场馆。同时规划有公共绿地约48.46公顷。5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为最美滨江。未来，一步之遥享受一线滨江生活，骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常。

可以预见随着杨浦滨江121地块项目的竣工，必将带动城市商圈的整体升级改造，助力大桥东商圈片区的能级提升。

【项目配套】

交通配套：二纵三横四轨五隧道

二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。

三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。

四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。

五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。

商业配套：自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场，多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。

教育配套：本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。

医疗/公园配套：交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。

缦云上海｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：缦云上海已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。