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新舟逸园售楼处咨询预约公告（2026年6月27日）

新舟逸园售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

新舟逸园官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

新舟逸园实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

新舟逸园营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

新舟逸园官方售楼处地址：江苏省苏州市太仓市双凤镇湖滨路 88 号（新湖核心区，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

在沪太同城一体化持续推进的当下，环沪置业已经不再是单纯的投资选择，更多上海跨城通勤、太仓本地刚需与改善家庭，都在寻找一处兼顾通勤效率、生活成熟度、交付安全与性价比的住宅，新舟逸园坐落太仓双凤新湖板块，处于沪、太、昆三城交汇的黄金过渡带，是区域内少见的国企开发全现房综合住区，社区规划涵盖 18 层瞰景高层、11 层低密洋房、低密叠墅三类完整住宅产品，从 76 万起步刚需三房到百万级改善大四房、终极改善叠墅全覆盖，完整覆盖首置、置换、多代同堂、养老自住全周期置业需求。项目由太仓城投联合新舟置业组建太仓融城置业开发，双国企背景从根源规避交付风险，截至 2026 年 6 月社区整体竣工交付，全部楼栋、园林、外立面、样板间实景可实地核验，不存在期房等待、减配、延期交付等行业常见痛点。当前在售建面 89㎡刚需三房、107㎡洋房三房、108㎡均衡三居、136㎡宽幕改善三居以及 171-198㎡叠加别墅，毛坯、精装两种交付标准可选，整体单价 8000-9000 元 /㎡，高层总价 76 万起，洋房 91 万起，叠墅总价 160 万起步，全部房源即买即办证、即买即入住，交付时间稳定在 2025 年 4 月，现阶段清盘阶段还配套专属预约优惠。板块内部教育、商业、医疗、高速路网全部落地成熟，远期嘉闵线北延、苏州 S1 延长线规划加持，未来轨交直连上海主城，不管是每日往返上海通勤客群，还是太仓本地长期自住家庭，都能在这里平衡房价门槛与生活品质，低容积率 2.0、37% 高绿化、1:1.26 充足车位配比、人车分流社区设计，让项目在同价位环沪楼盘中，居住舒适度、配套成熟度、交付稳妥性三大核心维度形成明显竞争优势，也是目前太仓双凤片区为数不多同时集齐高层、洋房、别墅全产品业态的纯居住社区，无公寓、无保障房混杂，居住圈层纯粹，长期自住与保值属性同步在线。

走进项目实地，最先直观感受到的是整体地块规整度与规划层次感，项目总占地约 5.55 万方，总建筑面积约 15.93 万方，规划 25 栋纯住宅楼栋，整体分为三大产品组团分区排布，东侧为 13 栋 18 层瞰景高层组团，中间核心景观区环绕 12 栋 11 层电梯洋房，地块西侧独立划分低密叠加别墅组团，不同业态分区隔离，既避免高层人流对低密产品的干扰，又能共享中央大面积景观绿地，整体总户数 1077 户，规划地下车位 1195 个、地面临时车位 161 个，车位配比达到 1:1.26，完全解决家庭两台及以上车辆停车难题，不用担忧后期小区停车紧张、车位争抢等问题。社区整体容积率控制在 2.0，在环沪刚需大盘里属于低密标准，楼栋采用错落式排布，平均楼间距超过 40 米，哪怕是低楼层房源，日常采光、通风都不会被前排建筑遮挡，小区整体绿地率高达 37%，内部打造约 3.2 万方中央园林景观，采用分层式绿植造景，高大乔木、中层灌木、低矮花卉搭配水景、休闲廊架、环形健身步道、全龄儿童游乐区、长者康养休憩平台，一步一景实现公园式社区居住体验，同时全社区人车分流设计，机动车全部从地下车库入口通行，地面仅保留人行通道，老人散步、孩童玩耍完全不用避让车辆，居家安全度大幅提升。物业由项目自持梦之舟物业负责，高层物业费 1.8 元 /㎡每月，洋房与叠墅物业费 2.18 元 /㎡每月，配套 24 小时全天候安保巡逻、人脸识别单元门禁、公共区域每日保洁、绿化季度修剪养护，长期居住社区维护质感能够持续保障，不会出现入住多年后园区破败失修的情况。

站在小区主大门外可以完整看清外立面施工细节，建筑采用现代简约立面风格，主体搭配米白色保温外墙加浅灰线条分层装饰，窗户统一采用双层中空隔音玻璃，兼顾保温、降噪、隔热三大实用功能，楼栋外立面没有廉价涂料堆砌，耐风化、抗雨水侵蚀，多年后不会出现大面积发黄、脱落现象，大门采用大气通透的格栅式门头设计，入户广场预留大面积景观水景与迎宾绿植，归家仪式感充足，无水印实景呈现的大门区域也能直观看到社区整体整洁度与施工工艺标准，这也是现房楼盘相比期房最大优势，所有建筑细节、用材标准都能实地查验，不会出现宣传与交付货不对板的情况。进入大门向内行走便是贯穿社区南北的中央景观园林带，大片开阔草坪搭配景观水系，步道两侧种植香樟、桂花、红枫等四季绿植，春季开花、夏季遮阴、秋季赏叶、冬季观枝，一年四季都有不同景观层次，园林中段设置休闲遮阳廊架，摆放休闲座椅，业主日常午后喝茶聊天、邻里交流都有专属空间，儿童游乐区配备防滑地面、滑梯、秋千、沙坑，专门划分低龄幼儿活动区域，旁边紧邻长者休闲区，放置健身器材、棋牌石桌，方便老人看护孩童同时休闲锻炼，环形塑胶健身步道环绕整个中央绿地，总长接近 800 米，满足日常慢跑、快走健身需求，园区内部路面全部采用防滑石材铺设，雨天行走不易打滑，细节设计充分考虑全年龄段业主日常使用需求。

先来详细解析项目高层产品，13 栋 18 层高层集中在社区东侧，楼栋均为两梯四户板式结构，公摊控制合理，整体得房率约 78%，户型涵盖 89㎡三房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫、136㎡宽幕三房两厅两卫三类主力户型，全部做到南北通透、厨卫全明，无暗厨暗卫设计，刚需、刚改、大改善需求都能覆盖。首先是建面约 89㎡三房两厅一卫刚需户型，也是整个社区上车门槛最低的户型，总价 76 万起，适合上海通勤年轻夫妻、三口之家首套置业。

89㎡高层专属户型图

这套 89㎡户型做到三开间朝南布局，南向客厅连通双开间观景阳台，阳台进深充足，可同时预留洗衣晾晒区与休闲养花空间，进门设置独立入户玄关，预留整面柜体收纳空间，鞋子、行李箱、杂物全部隐藏收纳，室内不会杂乱。客厅与餐厅连通形成一体化通透公区，没有多余墙体遮挡，视觉空间放大，北侧厨房紧邻餐厅，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜、上菜一气呵成，不产生空间浪费。南侧两间卧室分列户型两端，主卧带南向飘窗，拓展室内使用面积，次卧可做儿童房或者书房，北侧小房间可作为多功能储物间、电竞房、临时客房，小户型实现标准三房功能，全屋仅一个卫生间，但干湿分离隔断设计，早晚洗漱、如厕不会相互干扰，整体格局方正，几乎没有拐角浪费面积，高层 78% 得房率在同等 89㎡三房户型里属于中上水平，不管是短期自住过渡，还是长期持有出租，流通性都很强，样板间客厅实景能够直观感受这套户型采光通透度，南向大面积玻璃窗让室内全天采光充足，即便是阴天室内也不会昏暗压抑。

沿着高层样板间向内参观主卧空间，主卧搭配全景南向飘窗，墙面预留衣柜安装位置，不需要后期自行改造墙体，飘窗下方可做抽屉收纳，存放被褥、换季衣物，卧室空间尺度紧凑不拥挤，放下 1.8 米双人床、双床头柜、通顶衣柜后仍有富余走动空间，卫生间干湿分区分离，淋浴区、马桶区、洗漱台独立划分，避免洗漱积水弄湿地面，对于预算有限、追求三房实用功能的刚需群体，这套 89㎡户型是整个板块性价比首选，现阶段清盘阶段少量低楼层、中高楼层房源同步在售，中高楼层视野无遮挡，可远眺社区中央园林景观，低楼层临近内部绿化，安静度更高，客户可根据自身预算与采光偏好自由选择。

高层第二款主力户型为建面约 108㎡三房两厅两卫，总价 92 万起，定位均衡型刚改户型，解决刚需户型单卫生间早高峰使用冲突的痛点，适合三口之家、准备二胎的家庭自住，同样南北通透、三开间朝南设计，双阳台贯穿客厅与次卧，通风对流效果更佳。

108㎡高层专属户型图

进门玄关空间进一步拓宽，收纳柜体容量大幅提升，客餐厅横厅尺度相比 89㎡户型加宽，家庭聚餐、朋友聚会活动空间更宽裕，北侧 U 型厨房操作台面更长，可同时容纳两人同步备餐，主卧升级为独立套房设计，自带独立卫生间，私密感拉满，夜间起居不用走出卧室，老人、小孩居住更加方便，北侧次卧与多功能房分区清晰，动静分离设计，客厅活动噪音不会干扰卧室休息，两个卫生间均为干湿分离标准，整套户型没有明显短板，面积尺度适中，总价不会过度上浮，兼顾居住舒适度与置业成本，是大多数刚改家庭优先考虑的户型，中高楼层房源视野开阔，能够俯瞰整片社区园林，日常居家观景体验优秀。

高层大改善户型为建面约 136㎡三房两厅两卫，总价 116 万起，主打宽幕横厅改善体验，适合多代同堂、追求大尺度居家空间的家庭，户型采用两开间超大横厅设计，取消传统过道浪费面积，室内公区开阔感远超同面积常规竖厅户型。

136㎡高层专属户型图

南向贯通式双阳台长度接近 10 米，一侧休闲观景、一侧家政洗衣分区使用互不干扰，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，收纳空间充足，次卧尺度宽敞，可放置 1.8 米大床，北侧多功能房可改造书房、茶室、儿童游乐房，空间灵活可变，全屋采光面拉满，边户房源可实现 270 度采光，清晨、傍晚都有充足阳光照射，户型整体动静分区清晰，会客休闲区域与休息卧室完全分隔，待客不会打扰家人休息，精装交付房源全屋标配地暖与新风系统，冬季居家恒温舒适，常年通风置换室内空气，厨卫全部采用国内一线家装品牌建材，无需额外大额装修投入，毛坯交付房源可自由定制装修风格，两种交付标准满足不同客户需求。

社区中间景观带环绕 12 栋 11 层电梯洋房组团，洋房产品是项目舒适度标杆，一梯两户纯板楼设计，公摊更小，整体得房率高达 83%，远高于高层产品，户型主打建面 107㎡三房两厅两卫，总价 91 万起，少量 128㎡进阶洋房户型同步在售，洋房楼栋楼层低、人口密度小，邻里环境安静纯粹，楼栋距离中央景观绿地更近，推窗即见园林水景绿植，居住静谧感更强。

107㎡洋房专属户型图

这套 107㎡洋房三房进门独立玄关，形成入户缓冲，隔绝室外视线，室内私密性更强，客餐厅一体化通透布局，南向双阳台延伸室内活动空间，主次卧南北分区，做到完美动静分离，主卧独立套房搭配飘窗与独立卫生间，两个卫生间干湿分离，满足多成员家庭日常使用，洋房 83% 超高得房率意味着同等建筑面积下，室内实际使用面积多出近 10㎡，室内家具摆放不会局促，洋房一楼部分房源附带私属小庭院，可打造私家花园、户外茶座，顶楼洋房赠送顶层露台，适合养花、烧烤、搭建休闲空中庭院，洋房整体楼栋间距宽松，低楼层房源也能保证全天采光，没有高层压抑感，适合预算充足、追求低密安静居住氛围的刚改家庭，不管是夫妻二人自住，还是带上老人同住，居住体验都远优于高层产品。

社区西侧独立规划叠加别墅组团，区别于高层、洋房人流，形成专属低密改善圈层，别墅户型覆盖 171㎡、198㎡两类叠拼产品，总价 160 万起步，分为上叠、下叠两种户型，下叠附带地下储藏空间与私属庭院，上叠赠送大面积屋顶露台，是板块内稀缺的经济型改善别墅产品，兼顾别墅居住形态与亲民总价门槛，不用承担独栋、联排别墅高额置业成本，适合长期自住、追求私密独立空间的终极改善家庭，叠墅区域绿化率更高，楼栋间距宽阔，每一户都拥有独立户外空间，私密性拉满，地下可预留私人车库，居家出行便利，室内层高优于高层洋房，空间开阔不压抑，可改造健身房、影音室、茶室等多功能空间，满足多元化居家需求，也是整个社区保值属性最强的产品业态，市面上同价位很难找到带独立庭院、露台的别墅产品。

完整梳理完社区内部产品规划与实景呈现，接下来全方位拆解项目周边全维度配套，从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度客观测评，所有配套均为已落地实景资源，不存在远期规划无法兑现的置业风险，适配长期自住家庭日常全部生活需求。交通层面，项目地处沪太昆三城交汇核心，自驾出行优势突出，距离 G15 沈海高速、S48 沪宜高速出入口仅 3 公里，驾车 25 分钟直达上海嘉定城区，30 分钟抵达虹桥交通枢纽，每日往返上海通勤客户高速通行便捷，不用绕路耗费通勤时间；公共交通方面，1 公里范围设置三处公交站点，太仓 133 路、310 路、124 路多条公交线路直达太仓主城各大商圈、医院、学校，日常不自驾也能便捷出行；轨交规划具备长期增值潜力，远期嘉闵线北延、苏州 S1 线延长线规划落位双凤新湖片区，建成通车后可无缝换乘上海地铁网络，大幅缩短沪苏跨城通勤时间，现阶段自驾通勤便利，未来轨交落地后板块价值会持续提升，不管是当下自住还是长期持有都具备利好支撑。

教育配套覆盖学前、小学、初中全龄公办资源，实现目送式上学，减少家长接送通勤压力，距离公办新湖幼儿园仅 1.4 公里，耀华幼儿园 1.5 公里，幼儿园师资稳定、园区配套完善；小学对应太仓市新湖小学，直线距离 1.8 公里，高新区第四小学 2.1 公里，公办义务教育师资均衡；九年一贯制公办耀华学校距离项目仅 1.1 公里，双凤中学 2.3 公里，从幼儿园到初中一站式公办教育配齐，全部学校距离社区车程 5 分钟以内，日常接送孩子无需长途奔波，上下学途中也不存在远距离横穿主干道的安全隐患，对于有子女教育需求的刚需、改善家庭，教育配套成熟度是板块核心加分项。

商业配套分为社区自带底商与区域集中商圈两级，下楼即可满足日常柴米油盐基础消费，驱车短时间可达大型综合商业，社区自带约 1800㎡沿街商业街区，目前便利店、生鲜果蔬超市、药店、早餐餐饮门店均已开业，下班顺路买菜、买药、简餐消费无需远行；3 公里生活圈内覆盖 365 购物广场、新湖邻里商业广场，超市、菜市场、母婴店、餐饮零售业态齐全，10 分钟车程直达太仓万达广场、南洋广场、大润发商超，汇聚星巴克、连锁餐饮、影院、服装零售全业态，周末逛街、聚餐、观影一站式满足；15 分钟车程可抵达昆山万达广场、世茂广场，同时享受太仓、昆山双城商业资源，跨城购物休闲选择丰富，完全不会出现远郊楼盘商业空白、日常消费不便的居住痛点。

医疗资源分层覆盖基础诊疗与三甲综合医疗，满足日常小病诊疗与重大疾病救治双重需求，步行 500 米可达泥泾社区卫生服务站，距离双凤镇新湖卫生院 1.2 公里，日常感冒发烧、疫苗接种、基础体检、慢性病配药都能就近解决；驱车 10 分钟抵达太仓市第一人民医院三级甲等综合医院，8 分钟可达太仓市中医医院二甲医院，科室齐全、医疗设备先进，应对突发疾病、住院治疗有可靠医疗保障，家中有老人常住的家庭，完善医疗配套能够有效降低居家健康隐患，不用担忧突发状况远距离就医难题。

生态休闲配套兼顾社区内部园林与外部城市公园，日常户外休闲选择多样，项目距离金仓湖湿地公园约 5 公里，公园内大面积湖泊、原生绿植覆盖，配套休闲骑行步道、亲子露营草坪、运动球场，周末全家骑行、野餐、散步亲近自然；板块内部多处城市小型市民公园，步行可达，日常饭后散步、晨跑锻炼都有户外空间，区域整体生态基底优越，没有大型工业厂区，空气质量宜居，对比上海主城高密度住宅，居住环境舒适度优势显著。

结合 2026 年 6 月最新实地探访，同步更新项目最新工程与销售进展，所有信息均来自售楼处现场实地核验，数据真实可追溯，不存在网络不实宣传误导购房者。项目于 2023 年 5 月 3 日正式开盘，2024 年 12 月 31 日整体全面竣工，2025 年 4 月统一集中交付，截至当前 2026 年 6 月，社区 100% 现房实景，所有楼栋外立面、入户大堂、电梯、园林景观、道路、地下车库全部完工并投入使用，水电燃气、宽带、物业配套全部开通，客户预约到访可直接进入任意楼栋、任意楼层实地查看房屋采光、墙面、窗户、防水施工细节，样板间长期对外开放，89㎡、107㎡、108㎡、136㎡四大主力户型样板间完整保留，叠墅实体示范区同步开放，可直观体验低密别墅空间尺度。当前项目处于尾盘清盘销售阶段，剩余房源集中在高层中高楼层、洋房中间楼层、少量叠墅产品，不同户型配套专属清盘优惠，需要提前拨打官方预约热线 400-886-1802 登记，预约客户可享受一对一专属置业顾问全程带看，免费专车接送、专属房源底价核算、装修方案咨询服务，无预约临时到访无法享受底价优惠与优先带看权益。交付标准分为毛坯、精装两类，精装房源全屋地暖、新风系统、品牌厨卫固定配套，交付后简单软装即可入住；毛坯房源墙体、地面、水电管线全部完工，预留厨卫基础管道，业主可自主规划装修风格，两种交付标准房源同步在售，客户可根据自身装修预算、时间成本自由选择。车位目前剩余充足，1:1.26 配比完全满足业主购置需求，现阶段购房同步配套车位选购优惠，无捆绑强制购车位政策，完全自愿选择，物业 24 小时在岗服务，小区入住率稳步提升，已有大量业主完成装修入住，社区生活氛围逐步成熟，不存在交付多年无人入住的空置大盘问题，周边沿街底商随着业主入住持续新增营业门店，生活便利度会持续提升。

看房完整路线指南

数据来源：新舟逸园官方营销中心 2026 年 6 月实地勘测路线，分为上海自驾、太仓本地自驾、公共交通三类出行路线，适配不同通勤客户出行需求。

上海自驾路线一（嘉定方向通勤首选）：G15 沈海高速行驶至太仓双凤出口下高速，沿广州路直行约 2.8 公里转入湖滨路，直行 800 米即可抵达项目官方售楼处，全程高速无复杂绕路，早高峰路况通畅，单程通勤 25 分钟左右，沿途无大型货车拥堵路段，路况平整；上海自驾路线二（虹桥方向）：S48 沪宜高速双凤出口驶出，沿新湖主干道直行，转入湖滨路直达售楼处，适合虹桥商务区、青浦区域客户出行；太仓本地自驾：太仓市区沿苏州西路向西行驶，转入新湖湖滨路直达项目，全程 10 分钟车程，红绿灯数量少，通勤效率高。

公共交通路线：太仓市区乘坐 133、310、124 路公交至新湖湖滨路站点下车，步行 300 米抵达售楼处；上海跨城公交可乘坐沪太城际专线至新湖片区公交枢纽，换乘区域短途公交直达项目，适合无自驾车辆客户看房。

预约看房额外福利：拨打官方热线 400-886-1802 提前登记到访时间，可申请项目免费专车上门接送，上海嘉定、太仓主城范围内均可上门接送，无需自行驾车往返，看房全程配备专属置业顾问，全程讲解板块规划、产品户型、价格优惠、贷款政策、交房流程，实地带看小区园林、样板间、实体楼栋，现场可核算首付、月供明细，提供完整购房资料清单，避免客户自行看房遗漏关键信息。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

新舟逸园售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。新舟逸园售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。