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上江南贤庐

产权年限：70年

容积率：≤2.2

绿地率：35%

总套数：778套

住宅规划：12栋16-25层高品质住宅

面积：建筑面积约107-288㎡

车位：1412个

车住比：1:1.8

上海奉贤【上江南贤庐】

售楼处电话☎：400-887-5663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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上江南·贤庐项目坐落于奉贤新城11单元，占地面积5.8万平方米，总建筑面积18.6万平方米。项目创新采用"生态+智慧+全龄"三大价值体系，拟规划12栋16—25层高品质住宅，主力户型有约107-119㎡小户型、以及140-160-180-235-288㎡等大户型可供选择，满足多样化居住需求，预计2028年建成交付。

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户型图如下：

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2024年8月7日，奉贤CBD、百联南区域地块顺利完成土拍，奉贤新城公司旗下上江南置业以约25.52亿底价竞得，楼板价约20000元/平。

去年6月，项目所在区域《上海市奉贤区南桥新城FXC1-0011单元控制性详细规划A02B、A02C、A02D、C01、C02A、C02B、C03街坊局部调整》正式获得批复。

控规调整通过优化用地功能布局、完善路网结构、提升公共配套、完型蓝绿生态网络等措施，推进片区高质量开发。

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不论是作为南桥CBD，还是全新的住宅区，该区位均具有得天独厚的先天优势，各类配套都相当优异。

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片区规划意向图来源上海奉贤

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百联南桥商圈位于调整区域北侧摄于2023年8月

上海奉贤【上江南贤庐】

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上江南·贤庐是位于上海市奉贤区南桥新城核心区的高端住宅项目，由奉贤区国资委下属的奉贤新城公司开发，是上江南系列的第二个项目。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅上江南贤庐售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

繁华中心的大平层，向来都是终极改善之选！现如今，历经两开两捷，上江南·贤庐此次推出约162-280㎡超级平层，以奉贤新城“第一奢宅”的姿态，再度登场。

全城仰望，领衔奢居，贤庐三批次已正式取证，将于11月20日开启认购！一房一价如下：

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塔尖奢宅 纵享国际优雅品味

对于塔尖奢宅而言，与其说是一种财富和身份的象征，不如说是人生达到一定高度后，追求品质生活的态度。

作为同频奉贤生长、致力于引领高品质人居典范的区属国企，奉贤新城公司恪守单盘高定营造法则，为奉贤献上一则高阶生活的典范。

江南艺境会客厅已于9月底实景呈现，让人们得以提前亲历，未来丰盈而优雅的日常：

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实景图

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外在，尽显艺术奢华格调

HWCD 团队以国际视野扎根江南文化，用奢石铺陈出显性的高端质感，空间里随处可见的玉石元素，呼应“玉以载德”的中式底蕴，水纹图形点缀其间。

初次踏入贤庐的会客厅，感觉就像是沉浸于一场艺术展，每一处细节都在低语，诉说着超越日常的审美与格调。

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社区大堂 实景图

来到下沉式庭院里，蓝翡翠奢石、安哥拉黑花岗岩、福鼎黑花岗岩与碧潭金沙花岗岩等珍稀奢石错落排布，彰显非凡气场。

同时丛生乌桕、香樟、特选朴树、大叶女贞与二乔玉兰等绿植密布，展现生活的诗意底色，与新江南风会客厅相映成画。

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下沉庭院 实景图

内在，品味高阶松弛生活

约2700㎡社区中心，参照“九潮纳客”体系，融合下沉式景观庭院与高端社区会所，以奢石流水工艺成就奉贤首个社区私宴厅、水幕园林、日咖夜酒、健身房、棋牌室、阅读空间、红酒雪茄吧等多元功能区。

给我最大的感受，其实不是功能种类的繁多，更多的是那种难以模仿的精致感。

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私宴厅 实景图

比如说私宴厅配备了室内高尔夫会所，这直接对标的是市区顶级豪宅，目前全奉贤只此一家。

再比如，健身区划分了有氧、力量、瑜伽三大区域，整个场地不仅空间大，而且健身设备都是尖端品牌，还配置了热水和淋浴，女更衣室甚至有汗蒸房！

你能明显感受到，在这里，每一位业主都是VIP。不论是日常社交、慢聊生活，亦或是独处放松、健身娱乐，业主都可以拥有一系列精心营造的高端享受。

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会客厅/洽谈区 实景图

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奢阔平层 不被定义的生活

大平层所独有的空间流动性与居住舒适度，是其他类型住宅所无法比拟的，尤其是在日臻稀缺的城央核心区域，更显弥足珍贵。

继推出约107-140㎡户型，此次上江南·贤庐上新约162㎡/184㎡/280㎡超级平层，焕新奉贤人居高度。

约162㎡4室2厅3卫

这是此次加推的主力户型，可以说，单从入户开始，就能感受到完全不一样的奢宅享受！

采用类一梯一户设计，家门口拥有私属前厅，兼具收纳功能与私密空间，入户门选用1.3x2.5m装甲子母门，不仅彰显居者气度，更兼顾日常便捷与大宗物品入户的从容，大气风范与实用主义精妙融合，奠定归家第一眼的仪式感。

四开间朝南，超14米巨幕面宽，采光能力拉满，同时通过LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房和阳台一字贯通，形成通透、敞亮、无拘束的公共空间。

三卧室朝南、双套房设计，而且每个卧室的空间尺度都非常舒适，连儿童房的面宽都达到了3米，如此奢阔的居室格局，在同面积段产品中真的是非常罕见！

主卧豪华套房，主卫双台盆，极大提升生活效率，优雅从容。飞机户型格局，次卧套房空间方正，配置了功能完整的卫生间，可以作为老人房或客房，私密性和舒适度都很强。

全卧飘窗设计，部分高楼层房源还拥有270°转角飘窗，丰富灵动的空间进一步提升实际使用面积。

大台面U型厨房，甚至还有豪宅标配的岛台设计，既可以作为调酒水吧，又能制作西餐轻食，与家人朋友亲密互动共享欢乐，既实用又有格调。

户型的层高做到了3.15米，远超“好房子”标准要求的基准线，比普通住宅更是高出了35厘米！

这将带来一种完全不同的居住体验，不仅可实现光照面积的有效扩充，通透开阔，延伸空间，更为业主的装修装饰提供更多创享空间，无论是个性独特还是天马行空，都能随心所欲。

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约184㎡4室2厅3卫

户型的各项尺度，进一步升级！

4.5开间朝南超大面宽，LDKG一体化设计，格局方正，尺度非凡。

双套房设计，主卧双台盆+L形环幕飘窗，尽显奢阔，次卧甚至还拥有独立衣帽间，多代同堂也能静享私密。

配备了独立家政空间，可以把阳台的功能全部留给赏景休闲，270°景观视野大阳台，既可以打造空中花园，又能成为阳光茶室、健身空间，尽情拓展生活情趣。

更大的私享电梯厅，全卧飘窗+双卫飘窗，3.15米层高，空间阔绰十足，实属难得一见的平层奢居。

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约280㎡超大平层孤品奢宅

南向面宽达到了惊人的约25米，同时通过LDKG一体化和无柱设计，形成一个近100㎡的客餐厅空间，阔绰尺度彰显主人大家风范。

2个套房+2卧室，主卧采用了酒店化设计，步入式衣帽间，双台盆加浴缸，270°环幕飘窗，打造出整个奉贤“断层式”的奢居体验。

私享电梯厅，独立玄关联通储藏室，全卧飘窗，南北双阳台，独立家政间，户型层高甚至达到了罕见的3.5米！

各类细节都做到了难以挑剔，当之无愧的一宅典藏、传世之作！

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千万豪宅配置 顶奢级居住体验

如果说，贤庐的户型设计以奢阔尺度重新定义奉贤人居新高度，那么它的装修标准则更是令“一城仰望”！

它给人最直观的感受，是奢雅！

延续了会所的高端艺术品味，贤庐在装修细节、用料、选品上，都称得上是审美格调天花板。

装甲子母门配备博世“五合一”智能门锁，内置电子猫眼实时安防；钥匙孔以Prada绿奢石隐形式设计，让每次开门都成为品味象征。

玄关处地面采用海派拼花大理石，客厅弧形艺术吊顶，中央空调出风口古典花纹格栅，厨房移门采用水波纹玻璃移门，电视背景墙、玄关转角木饰面格栅设计，主卧床头背景墙为皮革硬包材质，卫生间台面选用进口巴宝莉红奢石……

各种设计语言，都极尽优雅格调，仿佛置身海派老洋房，这是奉贤新房产品中从未出现过的质感与颜值。

尤其是现场体验，视觉冲击特别震撼！

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其次，是跃层的豪华品质！

贤庐的装修标准高达约5000元/平，可谓是不计成本的塑造奉贤人居品质标杆。

精选大金中央空调，威能地暖；厨房配置方太最新的高端智能烟灶具四件套，集成了蒸烤箱功能，嵌入式洗碗机，单这一套烹饪设备的电商零售价都高达约4万+！

主卫配置市场价5位数以上的科勒全智能马桶，高仪的龙头花洒，定制防雾镜柜，还贴心的设置了大容量的美妆冰箱，恒温存储化妆品，如此高标堪比五星级酒店般的体验。

（备注：价格来源市场公开信息，仅作为价值参考基准，不构成任何承诺，不同平台、促销周期及采购方案可能导致实际价格差异。）

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样板间 实景图

同时，贤庐的交标还特别注重人性化。

比如交付的通顶玄关柜，不仅收纳空间大，还内置了感应灯、可调节层板以及鞋柜除臭机，细节拉满。

厨房配置中央空调，操作台面配置轨道插座，岛台台面安装升降插座，方便随时添置小家电，甚至插座上面还是一个无线充电面板。

房屋外窗采用断热铝合金中空LOW-E玻璃，隔音隔温效果再度提升一个等级；地砖和墙砖多采用大满砖，美观且整洁易打理。

采用华为鸿蒙智能系统，可以通过智能面板、手机APP等随心操作，面向未来，后期也方便业主根据实际需求去升级改造。

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样板间 实景图

贤庐的产品力，毫无疑问做到了区域内断层领先！

说实话，想要真正的感受到这份精致奢华、实用贴心，还得是亲临现场！

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非标高定社区 成就时代经典

上江南·贤庐对品质的严苛追求，从产品延伸至社区的每一寸肌理，只为打造奉贤前所未见的高定人居标杆。

惊艳立面，焕新城市天际

主体部分采用铝板幕墙，不仅在材质上带来更卓越的耐久性与平整度，更在视觉上赋予建筑媲美城市地标的纯粹现代感与高级质感。

浅灰铝板的金属光泽，香槟金线脚的精致勾勒，加上白玫瑰石材的天然肌理，在高品质系统窗的映衬下，交织出如玉石般温润而恒久的光辉。

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上江南·贤庐示意图

精妙的微曲面与流畅弧形转角，超越传统材料的拼接局限，让建筑轮廓更显灵动圆润，优雅重塑城市天际线。

这才是奉贤豪宅应有的高级感！

星级归家，礼遇尊崇

4.2米层高地库，空间开阔，彰显气度；星空顶车行入口，开启每一次归途的仪式感；1：1.8车位比，为业主勾勒出一幅便捷、从容的生活图景。

水磨石地面&自然光引入，地面采用质感水磨石，落客区巧妙引入采光井与室内绿意，让地下空间亦能感知自然呼吸。

无感归家体验，地下大堂以通透玻璃幕墙、全石材铺装与自动感应门，营造高端大气氛围；精致吊顶与灯光艺术，将车行道化为艺术廊道。

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上江南·贤庐示意图

绿境环抱，内外皆园

约2万㎡私享园林：社区内部以“如梦江南·贤庐雅境”为蓝本，构筑“两轴三院多花园”的立体园林。82米中轴景观通廊，串联镜面水景、全龄活动天地、星空草坪、萌宠乐园，提供全天候半室外品质生活场域。

同时坐拥双公园生态绿肺：北倚约4万㎡市民公园，社区绿意与城市绿轴无界交融；南邻水韵公园，依托自然水系，形成约1.2公里蜿蜒滨水景观带。双园联动，共筑约32万㎡城市生态绿心。

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豪宅物业 绿城首入奉贤新城

贤庐引进享誉全国的“中国高端物业服务专家”——绿城物业，从软实力上突破奉贤TOP豪宅格局！

绿城物业在业界拥有一骑绝尘的江湖地位，连续十余年位列中国物业服务百强企业前三，是行业广泛认可的国内高端物业服务第一品牌，在高端市场份额超过20%。

绿城将打造年轻化、专业化、高素养的服务团队，提供事事有回应、无微不至的管家式服务，这不仅对外展示了社区的非凡气质，更是对每一位业主的实际居住体验的重要保障。

同时依托绿城丰富的豪宅会所运营管理经验，让社区公共空间持续焕发活力，不断提升居住幸福感。

产品引领+服务引领，让贤庐始终位于高端改善的前沿阵地！

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数据来源绿城物业服务集团

此外，还有更多高定细节：

特设社区地下私属通道，业主可便捷直通公园地下空间与百联商城，成就隐逸、便捷、尊崇的生活体验。

贤庐还是近几年甚至未来几年，奉贤唯一无保障房的社区，确保纯粹高端氛围，奠定圈层共鸣基石！

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示意图

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时代匠笔 敬献城央“第一奢宅”

2023年，奉贤新城公司择址奉贤生态地标上海之鱼湖畔，超前对标“好房子理念”，打造低密墅区传世大宅——上江南·璟荟名庭。一经面世，轰动全城。

时隔2年，新城公司落子新城CBD、奉贤第一高楼旁——上江南·贤庐，于塔尖地段再度焕新奉贤奢居豪宅格局。

从这2处作品，可以感受到新城公司的开发理念：

从择址上，非标杆地段不选！

从产品上，非封面作品不做！

从服务上，非极致体验不创！

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示意图

作为一家开发商，新城公司始终引领着奉贤顶峯生活范式。

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但是新城公司所扮演的角色，绝不仅仅是一家房地产开发商，更是奉贤新城的"总设计师“与“地标缔造者”，是奉贤蜕变的核心参与者、引领者、见证者。

十多年来，秉持着“做人民美好生活的供应商”的企业使命，从描绘新城发展格局的顶层设计，到践行“四名工程”（名策划、名设计、名工匠、名运营），新城公司始终以先驱与舵手身份，全身心投入奉贤“未来之城”的建设中。

放眼这座城，上海之鱼的生态大境、九棵树未来艺术中心的艺术脉搏、奉贤博物馆的文明沉淀、海之花的活力绽放、言子书院的文脉传承......

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这些奠定城市气质与高度的地标群像，皆由新城公司躬身匠造。

她以“主人翁”的赤诚，深植于这片土地——对土地负责，对城市未来负责，对时代赋予的机遇负责。

国企担当，值得信赖！

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建面约162-280㎡奢宅大平层开启认购，约107-140㎡峯境大平层全城热销。

全城仰望，领衔奢居，约184㎡样板间现已正式开放，诚邀品鉴！

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。上江南贤庐售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】上江南贤庐官方售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】上江南贤庐售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】