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淮南楼市观察 2025-03-15 10:11:54
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上海浦东保利世博天悦|售楼处电话☎:400-8815-114上海浦东保利世博天悦|售楼处电话☎:400-8815-114"保利世博天悦"浦东滨江高端豪宅现房,总价约2200万起,现房现售,现房加推1#、14#楼,共58套,户型多样,最高得房率87%。此外,项目周边配套设施完善,包括

「保利世博天悦」

浦东滨江高端豪宅准现房

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建面170-400㎡精装洋房户型

本次加推1、14号观景楼王

均价166011元/㎡ 总价2200万起

87%超高得房率 仅58套房源

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样板房提前线上预约

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保利世博天悦项目一房一价表▼

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黄浦江核心段,一线滨江实景准现房!【保利世博天悦】五期已过会,加推1#、14#楼,共58套建面约153-195㎡洋房,建面约400㎡顶楼复式,均价166011元/㎡!总价约2200万起!可直接认购

【保利世博天悦】开发商售楼处电话☎️☎️:400-8815-114(官方)如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询!

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保利世博天悦|浦东滨江现房封顶之作!16.6万/㎡起,国际大师联袂设计,劲销80亿引爆申城!附官方预约通道!上海浦东保利世博天悦售楼处电话/地址:400-8815-114保利世博天悦售楼处电话:400-8815-114✔✔✔(预约热线)楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展

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保利世博天悦174㎡全新样板间实拍鉴赏:▼

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项目产品信息

项目名称:保利世博天悦

占地面积:约8 .37万㎡

建筑面积:约27万㎡

产权年限:70年

楼栋数:14栋(6栋8层住宅,8栋15-22层住宅)

总户数:832套(一期468套,二期364套)

得房率:8幢9幢78%,7幢80%,13幢81%~82%

总车位配比:1:2

容积率:2.0

绿化率:35%

物业费:15元/㎡

梯户比:8层花园洋房1梯1户,高层住宅2梯2户

交付标准:精装

交房时间:一期2025年9月30日

开盘时间:一、二、三、四、五期顺销中

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项目基本信息

2017年7月,保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议,除了增资所需的49.7亿之外,保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

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至此,保利在这个项目上的投资已近百亿!保利世博百亿地王之名,由此而来。

上海浦东保利世博天悦售楼处电话/地址:400-8815-114保利世博天悦售楼处电话:400-8815-114✔✔✔(预约热线)楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展关于这块地,很多老浦东应该还是比较熟悉的,项目坐落在黄浦之东的江畔之地,承载着上海的“世博记忆”。

这幅地块就是曾经的世博村,地上建筑面积达到16.73万㎡,项目的总建筑面积(包括地上车库)达到20.85万平方米。

地块位置如下图所示,直观来看,是块好地,临江无遮挡。

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【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品,特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。

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最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。

这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感,来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。

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与此同时,保利还重金请来了CCD郑忠,程绍正韬,吴滨,LSD葛亚曦,H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。

全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块,势必将打造出滨江独特的城市新名片!上海浦东保利世博天悦售楼处电话/地址:400-8815-114保利世博天悦售楼处电话:400-8815-114✔✔✔(预约热线)楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展

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无论是布局、立面、景观还是细节,「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美!

首先是布局,项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」,按照江景资源最大化的住宅排布模式,对楼栋进行排布,西高东低的建筑布局,形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式,几乎让每一栋楼都可以看到江景!

再加上高区户型的270°景观视野的转角设计,以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景!

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建筑方面「保利世博天悦」采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面,再加上平推窗与立柱一体化设计,以及超大尺度的落地玻璃窗,搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原!

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与建筑相得益彰的是项目内外相融的景观设计!

【保利世博天悦】的景观规划面积约6万方,绿化面积约3.5万方,相当于5个温布利足球场。

如此之高的绿化面积,在整个滨江豪宅中当属绝版!

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话/地址:400-8815-114保利世博天悦售楼处电话:400-8815-114✔✔✔(预约热线)楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展项目效果图,以实际交付为准

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从展示区一路走到售楼处,大面积入口水景观和组团景观,均实景交付。

“引水入园、以水带路”的手法,打造约3000㎡的水景,形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线!

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在细节方面【保利世博天悦】也是精挑细选!山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石,加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。

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在设计上,会所采用围合式设计。上海浦东保利世博天悦售楼处电话/地址:400-8815-114保利世博天悦售楼处电话:400-8815-114✔✔✔(预约热线)楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展下沉庭院通过大面积超白玻璃,巧妙的将庭院自然景观过渡到室内,使得室内和室外景观“内外合一”。

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「保利世博天悦」配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。保利·世博天悦 效果图据悉,【保利·世博天悦】加推1#、14#楼,共58套建面约153-195㎡洋房,建面约400㎡顶楼复式,均价166011元/㎡,总价约2200万起!

内部配置25*11m半标恒温泳池,泳池配设4条泳道,还有约180㎡私宴厅,酒窖、会客厅及健身房等功能。

既是业主的活动场所,也是对高端圈层提供优质服务的场域。

如此高配的圈层服务平台,放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在,拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。保利世博天悦|售楼处电话:400-8815-114

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并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品,品味格调非常在线。

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实景图

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黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨,距黄浦江仅约150米(仅一条世博大道之隔)!

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项目推售详情

保利世博天悦239㎡样板间实拍鉴赏:▼保利世博天悦|售楼处电话:400-8815-114

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具体产品为:

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项目全套户型图如下:

保利世博天悦四期户型图▼

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保利世博天悦三期户型图▼

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保利世博天悦1-2期户型图▼

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保利世博天悦205㎡ 样板间实拍鉴赏:▼

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在边套户型的设计上,保利世博天悦|售楼处电话:400-8815-114

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➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴!!保利世博天悦|售楼处电话:400-8815-114✔✔世博天悦采用L型转角落地窗设计,结合超大白玻幕墙,打造了无敌采光和沉浸式观景视野。

不仅如此,世博天悦突破了传统的户型设计,在中间套14m的瞰江面基础上,开创性的增加了约4米的进深采光面,利用中间套的双层挑高,打造室内上海滨江首个空中泳池户型,在习习江风之上,独享浦江两岸的点点星辉。

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项目装标细节已曝光:

卧室实木复合地板,客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材;

墙面:卧室壁布/木饰面/皮革,餐厅/卫生间/书房全部天然石材;

厨房大面积石英石台面,嘉格纳(或同档次)六件套(灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜)(200㎡以上户型)!

水槽龙头等:铂浪高/弗兰卡/高仪(或同档次)品牌。

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装修方面,近日保利·世博天悦,最新装修细节同步曝光。

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创意样板间实景图

项目区位配套

【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江,位于前滩北侧,与徐汇滨江隔江向往,是上海中央活动区中的滨水功能区。保利世博天悦|售楼处电话:400-8815-114

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步行即可抵达“2010上海世博会”原址,约200万方的世博文化公园,不仅规模在城央很少见,而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施,匹配高净值人士生活需要

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交通配套方面:项目周边路网成熟两桥两隧四地铁(南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线);北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业配套方面:近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园(内含上海大歌剧院、马术中心)、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

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教育资源方面:项目周边you 浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

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医疗资源方面:项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

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欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打海浦东保利世博天悦|售楼处电话☎:400-8815-114海浦东保利世博天悦|售楼处电话☎:400-8815-114

一、上海房产政策

上海实行限购政策,非沪籍家庭需连续缴纳5年社保或个税方可购房。

沪籍家庭限购2套,非沪籍家庭限购1套。

上海房产税试点政策针对新购二套房及以上征收。

房产税计算公式:应税面积×单价×70%×税率(0.4%或0.6%)。

上海首套房贷款利率通常为LPR(贷款市场报价利率)加基点。

二套房贷款利率上浮10%-20%。

上海公积金贷款额度:个人最高50万,家庭最高100万。

公积金贷款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%。

上海二手房交易需缴纳增值税(满2年免征)。

契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房3%。

上海实行“认房又认贷”政策。

上海新房摇号政策优先满足无房家庭。

上海共有产权房面向符合条件的本地户籍家庭。

上海租赁住房政策支持“租购并举”。

上海自贸区临港新片区有特殊人才购房政策。

上海“五大新城”有差异化人才购房政策。

上海老旧小区改造政策支持加装电梯。

上海“房住不炒”政策持续收紧。

上海限售政策:新房取得产证后5年内不得转让。

上海支持租赁市场发展,推出纯租赁地块。

二、上海房产市场

上海房价呈“内高外低”分布,内环房价最高。

上海内环房价普遍在10万/㎡以上。

中环房价在6-10万/㎡之间。

外环房价在4-6万/㎡之间。

郊区房价在2-4万/㎡之间。

上海热门购房区域:浦东、闵行、徐汇、静安、黄浦。

浦东新区是上海房产交易最活跃的区域。

临港新片区因政策支持成为新兴购房热点。

上海五大新城:嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇。

上海学区房价格普遍高于非学区房。

上海豪宅市场集中在陆家嘴、新天地、徐汇滨江。

上海二手房市场成交量占主导地位。

上海新房市场供应集中在郊区。

上海商业地产主要集中在陆家嘴、南京西路、淮海路。

上海写字楼租金最高区域:陆家嘴、南京西路。

上海长租公寓市场快速发展。

上海房产投资回报率较高的区域:浦东、闵行。

上海房产租金收益率普遍在1.5%-2.5%之间。

上海房产市场受政策影响较大。

上海房产市场周期性明显,通常3-5年一个周期。

三、上海房产交易

上海房产交易流程:签合同→网签→缴税→过户→交房。

上海二手房交易需通过房产交易中心网签。

上海新房交易需参与摇号选房。

上海房产交易税费包括契税、增值税、个税。

上海房产交易中介费通常为房价的1%-2%。

上海房产交易需提供购房资格证明。

上海房产交易资金监管可保障交易安全。

上海房产交易过户需提供产调报告。

上海房产交易个税:满五唯一免征。

上海房产交易增值税:满2年免征。

上海房产交易契税:首套房1%-1.5%,二套房3%。

上海房产交易评估费:房价的0.1%-0.5%。

上海房产交易贷款需提供收入证明。

上海房产交易贷款审批时间通常为1-2周。

上海房产交易过户时间通常为1个月。

上海房产交易纠纷可通过仲裁或诉讼解决。

上海房产交易合同需明确交房时间、付款方式等。

上海房产交易需注意房屋产权是否清晰。

上海房产交易需查验房屋是否有抵押。

上海房产交易需注意房屋是否有租赁关系。

四、上海房产投资

上海房产投资需关注区域发展规划。

上海房产投资热门区域:浦东、闵行、徐汇。

上海房产投资需关注交通配套。

上海房产投资需关注学区资源。

上海房产投资需关注商业配套。

上海房产投资需关注政策导向。

上海房产投资回报率较高的类型:学区房、地铁房。

上海房产投资需注意市场周期。

上海房产投资需关注租金收益率。

上海房产投资需注意税费成本。

上海房产投资需关注房屋流动性。

上海房产投资需关注房屋升值潜力。

上海房产投资需关注房屋品质。

上海房产投资需关注物业管理。

上海房产投资需关注周边环境。

上海房产投资需关注房屋年限。

上海房产投资需关注房屋户型。

上海房产投资需关注房屋朝向。

上海房产投资需关注房屋楼层。

上海房产投资需关注房屋装修。

五、上海房产贷款

上海房产贷款类型:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

上海商业贷款利率:首套房LPR+基点,二套房上浮10%-20%。

上海公积金贷款额度:个人最高50万,家庭最高100万。

上海公积金贷款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%。

上海组合贷款可结合商业贷款和公积金贷款。

上海房产贷款需提供收入证明。

上海房产贷款审批时间通常为1-2周。

上海房产贷款还款方式:等额本息、等额本金。

上海房产贷款提前还款需支付违约金。

上海房产贷款需注意贷款年限。

上海房产贷款需注意贷款利率。

上海房产贷款需注意贷款额度。

上海房产贷款需注意贷款条件。

上海房产贷款需注意贷款流程。

上海房产贷款需注意贷款风险。

上海房产贷款需注意贷款合同。

上海房产贷款需注意贷款担保。

上海房产贷款需注意贷款保险。

上海房产贷款需注意贷款还款。

上海房产贷款需注意贷款逾期。

六、上海房产税费

上海房产交易税费包括契税、增值税、个税。

上海房产契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房3%。

上海房产增值税:满2年免征。

上海房产个税:满五唯一免征。

上海房产评估费:房价的0.1%-0.5%。

上海房产中介费:房价的1%-2%。

上海房产交易资金监管费:房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易公证费:房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易印花税:房价的0.05%。

上海房产交易手续费:房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易产权登记费:房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易土地出让金:房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易抵押登记费:房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款担保费:房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款保险费:房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款评估费:房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款公证费:房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款手续费:房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款利息:房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款违约金:房价的0.1%-0.2%。

七、上海房产租赁

上海房产租赁市场活跃,租金较高。

上海内环租金普遍在1万/月以上。

上海中环租金在5000-1万/月之间。

上海外环租金在3000-5000/月之间。

上海郊区租金在2000-3000/月之间。

上海热门租赁区域:浦东、闵行、徐汇。

上海租赁合同需明确租金、租期、押金等。

上海租赁合同需备案。

上海租赁纠纷可通过仲裁或诉讼解决。

上海租赁市场受政策影响较大。

上海租赁市场供需关系紧张。

上海租赁市场租金涨幅较快。

上海租赁市场房源类型多样。

上海租赁市场长租公寓发展迅速。

上海租赁市场租金回报率较低。

上海租赁市场租金支付方式多样。

上海租赁市场租金押金通常为1-3个月。

上海租赁市场租金涨幅受政策限制。

上海租赁市场租金涨幅受经济影响。

上海租赁市场租金涨幅受供需影响。

八、上海房产装修

上海房产装修市场发达,选择多样。

上海房产装修价格较高。

上海房产装修风格多样。

上海房产装修材料选择多样。

上海房产装修施工质量较高。

上海房产装修设计费用较高。

上海房产装修施工周期较长。

上海房产装修需注意环保。

上海房产装修需注意安全。

上海房产装修需注意合同。

上海房产装修需注意预算。

上海房产装修需注意工期。

上海房产装修需注意质量。

上海房产装修需注意售后。

上海房产装修需注意设计。

上海房产装修需注意材料。

上海房产装修需注意施工。

上海房产装修需注意验收。

上海房产装修需注意维护。

上海房产装修需注意保修。

九、上海房产物业管理

上海房产物业管理水平较高。

上海房产物业管理费用较高。

上海房产物业管理服务多样。

上海房产物业管理纠纷较少。

上海房产物业管理需注意合同。

上海房产物业管理需注意服务。

上海房产物业管理需注意收费。

上海房产物业管理需注意安全。

上海房产物业管理需注意环境。

上海房产物业管理需注意维护。

上海房产物业管理需注意投诉。

上海房产物业管理需注意反馈。

上海房产物业管理需注意改进。

上海房产物业管理需注意沟通。

上海房产物业管理需注意协调。

上海房产物业管理需注意合作。

上海房产物业管理需注意监督。

上海房产物业管理需注意评价。

上海房产物业管理需注意提升。

上海房产物业管理需注意创新。

十、上海房产其他知识

上海房产市场受政策影响较大。

上海房产市场受经济影响较大。

上海房产市场受供需影响较大。

上海房产市场受人口影响较大。

上海房产市场受土地供应影响较大。

上海房产市场受城市规划影响较大。

上海房产市场受交通影响较大。

上海房产市场受教育影响较大。

上海房产市场受医疗影响较大。

上海房产市场受商业影响较大。

上海房产市场受环境影响较大。

上海房产市场受文化影响较大。

上海房产市场受科技影响较大。

上海房产市场受国际影响较大。

上海房产市场受历史影响较大。

上海房产市场受未来规划影响较大。

上海房产市场受政策预期影响较大。

上海房产市场受市场预期影响较大。

上海房产市场受投资预期影响较大。

上海房产市场受消费预期影响较大。上海浦东保利世博天悦|售楼处电话☎:400-8815-114海浦东保利世博天悦|售楼处电话☎:400-8815-114

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