古北99售楼处电话☎：400-998-9694古北99售楼处电话☎：400-998-9694古北99售楼处推出压轴楼王，均价11.65万/㎡，总价1370万起，抢占内中环价格起飞前的最后入场券。
古北99
售楼处电话☎：400-998-9694
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
买房最大的风险，往往不是贵，而是在「再等等」的犹豫中，永远错过最佳时机。
而现在，一个历史性的置业机遇，就摆在浦西内环旁。
近期，日LPR与公积金贷款利率双双下调，购房成本降到历史谷底，楼市迎来 置业黄金期。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
与此同时，内中环房价正酝酿着一场剧变。随着徐汇滨江地王以19.5万/㎡高价入市，房价上涨态势已然显现：
徐汇东安新村地王预计冲击20万/㎡，龙华项目整盘预估18 万+/㎡，大宁项目放风价已达16万/㎡，长宁天山项目预计14万/㎡……
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 种种迹象表明，浦西内中环新房筑将普涨至14万/㎡。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
但真正的机遇，往往藏在价格变革之中。 内环旁低密墅区准现房古北99，此刻推出压轴楼王，户型 建面约134-154㎡大三房， 均价11.65万/㎡，总价1370万起，预计今年9月交付。
项目正在火热认购，认购客户人潮涌动：
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
认购现场实拍图
与即将普涨至14万/㎡的内中环筑底价相比，古北99进入臻藏倒计时。
更重要的是，它极有可能是浦西内环旁最后一个 “11” 字头项目。在利率利好加持下，这是千载难逢的买入机遇，抢占内中环价格起飞前的最后入场券。
值得一提，相比紧挨中环的长宁天山项目、贴着外环的程家桥项目，古北99距离内环步行仅约1.4公里，却有着更亲民的价格。
不仅如此，古北99还存在着难得的价格 “倒挂” 。
房龄近20年的古北二期，挂牌价仍稳定在11.5-14万/㎡；古北中央公园挂牌约14万+/㎡；顶豪古北壹号次新房挂牌价约21万+/㎡。
在倒挂抹平的当下，古北99是市场少有的新房比周边二手划算的项目。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
更关键的是，古北99的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」，放眼整个市区都难觅对手。
✔市区稀缺准现房。今年9月交付，所见即所得，省两年过渡期租金；
✔1.2超低容积率，约20万方大社区。 体量远超同环线小地块项目，市区难得一见低密大社区，不仅居住舒适度拉满，更配备丰富公区设施；
✔闹中取静的宜居住区。 依托前瞻性的规划开发，古北国际生活配套成熟即享，比一江一河更成熟，比衡复、新天地更静谧；
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
✔ 奢适大三房空间 。 建面约134-154㎡大三房设计， 告别逼仄空间，为每位家庭成员打造宽敞空间 ；
✔顶豪圈层体验 。 超大商业地带，搭配缦合物业服务，规模与服务直追古北壹号1.8万方会所，甚至超越当下在售的顶豪项目，在这里，不仅是安家，更是身份与品位的象征。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
内环旁低密墅区准现房
古北99压轴楼王 建面约134-154㎡精装大三房
正在火热认购中
此次房源，中低区观景一览无余
栋距开阔、日照充足
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 均价11.65万/㎡，总价1370万起，错过再无
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
低密墅区准现房
保证了资产稀缺性和确定性
作为内环旁鲜有的低密墅区准现房，古北99既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 首先，约20万方的1.2容积率低密墅区，错过难再有。
2022年至今，上海中环内共拍地42块，其中只有一块容积率1.2及以下。
古北99约1.2综合容积率在市中心极为臻稀，配约50米小高层栋距，带来更好的舒适度与开阔视野。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
数据来自小胖看房手工统计
同时总建面高达约20万方，有足够空间铺就景观和公区。
因此，社区造就约5000㎡集中绿地，约50米超大楼间距，园林还布局了观景会客厅、亲子乐园等多维节点。
项目实景图
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
项目实景图
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
项目实景图
放眼周边待售项目，普遍高容积率+小地块（公区、景观不会有太多打造余地），市中心也难有古北99这样的低容积率和体量了。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
其次，项目已是准现房，预计今年9月交付。
一方面，相比期房省下两年租金，按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
另一方面，准现房品质肉眼可见，买得更安心。
✔黄金麻石材立面，历久弥新
公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。
而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材，端庄耐看上档次。
项目实景图
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 ✔公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇
同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核， 宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大 堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口 ...该有的仪式感一个都不落。
入口效果图，仅供参考，以实际交付为准
车库效果图，仅供参考，以实际交付为准
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 ✔全龄共享架空层
项目将邻里、志趣空间延伸至架空层，设有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动、阅览室等场景。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
甚至，你可以亲自感受某一楼层的景观视野，室内空间大小、户型格局也能更好感知，比大家买期房参观搭建的样板间确定性强太多。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
未来区分“真豪宅”还是“伪豪宅”
服务是关键差异点
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
如今新房品质竞争激烈，然而真正拉开差距的，我觉得并非显性的装修材质，而是会所与服务力这类隐性价值。
在豪宅领域，会所建造门槛极高，3000万级顶豪中配备的仅十之一二，1500-2000万级新盘更是稀缺，它是社区档次的重要标志。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 而服务力常被开发商忽视，多数资金投入到可见之处。
古北99凭借顶豪级的圈层体验脱颖而出，不仅超越同价位竞品，甚至比肩5000万级豪宅，成为1500万级市场的“塔尖存在”。
1、超大商业地带，就问同级还有谁？
古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
项目实景图
内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。
与古北壹号约1.8万方会所的规模和服务规格相近。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
内部配置效果图
并链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
2、缦合物业提供无边际生活服务体系！
优质物业服务可以让小区“冻龄”，在未来市场中执掌主动权。
项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
稀缺大三房，填补改善空白
约80%得房率，实用性碾压常规户型
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 项目推出建面约134-154㎡精装大三房。
从市场数据看，建面135-155㎡户型堪称“稀缺物种”。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
数据来源小胖看房数据库
据小胖看房数据库显示，自2021年至今，内中环供应中，135㎡以下户型占比高达约60%，且多为90-110㎡小户型， 这类“70/90 政策”下的产物，未来几年将大量涌入二手房市场，竞争白热化。
而超过155㎡的户型，总价往往直逼2000万大关。
新拍地块虽推出120-140㎡，但普遍也是四房，依旧牺牲尺度感。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
相比之下，古北99建面约135-155㎡大三房，不仅供应稀缺，更能在舒适居住与可控总价间实现完美平衡。
四点值得强调：
1、南北双阳台，视野 “王炸”：。当下新房户型正在进阶，从单阳台到双阳台，而古北99配备南北双阳台，南北向都有出色视野。
2、古北99售楼处电话☎：400-998-9694 超尺度空间，居住体验拉满：对比市面上150㎡左右四房，客厅面宽普遍仅4米，主卧开间约3.6米，北向房间甚至只能作书房使用。
古北99该户型客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，每个房间都宽敞大气，三间卧室均能满足舒适居住需求。
3、灵活可变，成长型空间：餐厨空间拥有超强可塑性，轻松实现从3房到 “3+1” 房。无论打造工作间、琴房或亲子阅读区，都能随家庭需求自由切换，比固定四房更灵活。
4、古北99售楼处电话☎：400-998-9694 超高得房率，暗藏惊喜：项目约80%高得房率，比市面上常规75%得房率多出一间书房。
此外，中西餐厨+岛台设计，完美契合高净值人群烹饪需求；全卧飘窗进一步拓展室内空间。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
建面约134-137㎡B2户型：
该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。
其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 双卧朝南，另一个房间也有南向采光。
厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。全卧飘窗也是标配。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
真正的出则繁华、入则静谧
国际化氛围、宜居属性拉满
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
我对古北的评价是上海没有比它更宜居的板块。
1、 前瞻性规划兑现成熟生活，真正的闹中取静
不同于一江一河板块依赖漫长 “规划兑现期” 的开发模式，古北已开发30多年， 这里没有围挡密布的工地，没有「规划中」的空头承诺。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 黄金城道的烟火气、高岛屋的时尚感，早已成为日常；尚嘉中心的重奢魅力、虹桥南丰城的缤纷活力，与徐家汇商圈的繁华璀璨遥相呼应。这里高端住区连片，无需忍耐8-10年城市更新期的工地喧嚣与配套空白， 成熟即享，适配居住人群。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
黄金城道实景图
相较衡复、新天地的游客干扰 ， 古北凭借前瞻性统一规划，打造出 约40%超高绿化率的纯粹居住区 。
它巧妙避开CBD的纷扰与游客的喧嚣，又与繁华商圈保持恰到好处的距离。闲暇时，新虹桥中心花园的绿意、虹桥高尔夫俱乐部的挥杆乐趣，或程十发美术馆的艺术熏陶，都能轻松融入日常。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
新虹桥中心花园实景图
交通出行也是无可挑剔，步行约700米直达15号线姚虹路站，约1.3公里即10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交织，便捷串联城市核心。
项目区位示意图
2、 与生俱来的国际化基因，独一无二的圈层价值
作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。
数据来源：上海市长宁区人民政府
在教育资源上，古北同样耀眼。上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十余所国际名校环伺，为孩子铺就通往世界的优质教育之路。
3、 成熟之上，未来潜力无限
古北的魅力，不仅在于当下的成熟，更在于未来！虹桥-古北已被纳入上海 2035 中央活动区（CAZ），战略地位再升级。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
同时古北99雄踞徐汇、长宁、闵行三区交汇核心，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块，随着高净值人群不断涌入，国际化氛围与圈层价值将持续进阶。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
更令人期待的是，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，古北99将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动将更加紧密。
浦西内环旁最后一个“11” 字头项目，古北99就是你抢占内中环价值高地的 “末班车”！错过这趟车，等待你的将是14万+/㎡新房，你也再难等到兼具成熟配套、国际氛围与未来潜力的置业良机！
最后再爆个彩蛋：
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 除了收官小高层，大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月公开。
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。
同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。
项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
两开两捷的人气红盘
古北99低密墅区准现房
建面约134-154㎡精装大三房
总价1370万起，正在火热认购中
建面约300/419㎡联排也即将入市
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
古北99
售楼处电话☎：400-998-9694
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
