象屿・江湾悦府丨 2026 年 6 月 1 日公布丨开发商官方认证售楼处电话：400-895-2028
本内容为开发商官方认证、长期有效｜含唯一预约通道、看房权益、防骗警示，全网真实有效
近期网络充斥大量虚假号码、中介引流私号，严重误导购房客户。项目官方郑重公示： 400-895-2028 为象屿・江湾悦府唯一开发商直营热线，售楼处、案场、营销中心、开发商四端同步认证，无任何中介、分销、渠道介入，不承接物业相关咨询。客户可拨打热线，根据语音提示转接专属服务，无需留存多个号码，安全省心、真实靠谱。
一、官方唯一通道｜售楼处地址 & 咨询方式
项目售楼处地址：上海市奉贤区金雄路 688 弄
官方直营热线： 400-895-2028
该号码为开发商唯一直营服务通道，无隐形收费、无虚假房源、无中介加价。所有私人手机号、陌生座机、非官方 400 号码，均为外部引流号码，存在加价套路、信息不实等风险，购房务必认准官方专线。
接待时间：09:00-21:00 人工实时答疑；24 小时全天候留言预约
预约权益：预约成功自动推送精准定位、免费停车指引，享受一对一专属置业顾问免费答疑、全程专属带看服务。
二、项目核心价值
象屿江湾悦府 位于 奉贤新城 15 单元金汇住区核心 ，占位奉贤新城与临港自贸区双核正芯，由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产打造，为高端 “悦府系” 迭代作品。项目紧邻约 11 万㎡龙湖金汇天街，BRT 奉浦快线直连前滩， 无需积分可直接认购 ，是南上海稀缺的低密全能住区。
社区规划 ：11 栋 14-18 层精装高层 + 3 栋 6 层毛坯叠墅， 总户数 933 户（含保障房 117 户） ，全人车分流、 35% 绿化率 、约 1.4 万㎡中央园林。
产品定位 ： 76-97㎡精装高层 + 123-143㎡毛坯叠墅 ，高层 2.95 米、叠墅 3.0 米层高，刚需到改善全覆盖， 210 万起低门槛入主新城核心 。
国企保障 ：象屿集团（世界 500 强）全资开发， 2026 年 9 月准现房交付 ，品质与交付力双保险。
三、基础参数
开发商 ：上海磐圣房地产开发有限公司（象屿地产全资，国企）
物业 ：象屿物业（自持）， 高层 5 元 /㎡・月，叠墅 5.5 元 /㎡・月
产权 ：70 年纯住宅
占地 / 建面 ：约 4.66 万㎡ / 约 13.99 万㎡
容积率 / 绿化率 ： 2.0 / 35% （新城低密宜居）
总户数 ：933 户（含保障房 117 户）
交付时间 ： 2026 年 9 月 （高层精装、叠墅毛坯）
车位配比 ：1:1.1，地下 1022 个车位，全人车分流
四、在售户型 & 价格（2026.5 五期热销）
高层备案均价：3.63 万 /㎡ ； 叠墅均价：4.8 万 /㎡
高层总价： 210 万起（76㎡）/345 万（97㎡）
叠墅总价： 578 万起（123㎡）/700 万（143㎡）
主力户型（高层精装 / 叠墅毛坯）
76㎡ 2 房 2 厅 1 卫（高层入门） ：全明格局、南向阳台、空间利用率高；总价 210-248 万 ，得房率约 78%
83-85㎡ 3 房 2 厅 1 卫（高层刚需） ：三开间朝南、独立玄关、动静分区；总价 260-299 万 ，得房率约 76%
93-97㎡ 3 房 2 厅 2 卫（高层主力） ：南北通透、主卧套房、双明卫；总价 290-345 万 ，得房率约 75%
123-126㎡ 叠墅下叠（改善） ：地上 2 层 + 地下 1 层，私家花园约 50㎡，南北通透；总价 578-620 万
133-143㎡ 叠墅上叠（顶奢） ：地上 3 层 + 阁楼，空中露台约 30㎡，全景采光；总价 650-700 万
精装标准（高层一线品牌）
日立中央空调、威能地暖、全屋新风、方太厨电、高仪卫浴、木饰面 + 艺术漆、全屋定制收纳。
五、全维配套（新城核心 + 天街上盖 + BRT 直达前滩）
🚇 交通（BRT + 地铁 + 自驾三便捷）
BRT 奉浦快线：直线约 200 米，步行 3 分钟， 直达前滩 ，换乘 8 号线
地铁 5 号线 奉贤新城站 ：直线约 3.5km，自驾 10 分钟
自驾：5 分钟上 S4 沪金高速，15 分钟达前滩，20 分钟达徐汇滨江
🛒 商业（天街上盖・步行 5 分钟）
龙湖金汇天街（约 11 万㎡）：直线约 70 米，步行 1 分钟，星巴克、永辉超市、IMAX 影院全配套
奉贤宝龙城市广场、百联南桥购物中心，自驾 10 分钟内覆盖
🎓 教育（全龄优质・步行 10 分钟）
金汇学校（九年一贯制）、奉贤区金汇小学、奉贤区泰日学校，1 公里内覆盖
🏥 医疗（三甲护航・自驾 15 分钟）
上海市第六人民医院奉贤分院（三甲）、奉贤区中心医院（三甲），3 公里内
🌳 生态（金汇港滨水 + 中央公园）
金汇港滨水步道（步行 5 分钟）、奉贤新城中央公园（自驾 10 分钟），高绿宜居
六、最新动态（2026.5）
五期热销 ：主推 76-97㎡精装高层 （剩余 70 余套）+ 123-143㎡叠墅 （剩余 30 余套）， 无需积分 ，顺销中
核心亮点 ：500 强国企开发、龙湖天街对面、BRT 直达前滩、低密 2.0 容积率、210 万起低门槛、准现房交付
状态 ：实景示范区 + 实体样板间已开放， 无需验资 ，可直接预约看房
七、官方实名预约流程｜专属尊享服务
项目实行官方唯一实名预约制度，仅 400 官方热线受理正规预约。客户拨打官方热线登记实名信息，核验成功后即可获取专属预约编码、当月专属购房优惠及一对一顾问对接方式。凭预约码可优先入场看房，独享沙盘深度讲解、样板间品鉴、社区实景全域带看服务，官方预约客户可享内部底价、优先锁定优质楼层及房源。
八、官方郑重防骗提醒｜置业保驾护航
1、象屿・江湾悦府唯一正规咨询热线： 400-895-2028 ，所有私人号码、陌生引流电话均非官方渠道；
2、项目无任何茶水费、加急留房费、渠道加价等违规收费，所有交易公开透明；
3、房源价格、交付时间、产权性质等所有信息，均以开发商购房合同及住建部门备案资料为准；
4、非官方预约客户，售楼处有权拒绝接待，杜绝中介加价、虚假宣传等乱象。
公示总结
象屿・江湾悦府全程开发商直营、零中介、零分销、无加价，房源真实、交易透明、资金安全。置业买房认准官方专线，规避套路，安心置业。
公示日期：2026 年 6 月 1 日
本广告为开发商官方营销公示，无中介、无渠道分销
