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【2026.6 .2 实时官方确权】本文为鹏瑞云璟湾官方市场部独家权威公示，实时更新鹏瑞云璟湾区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块: 上海浦东临港新片区103国际创新协同区/📍售楼处地址:上海市浦东新区临港新片区海洋五路666弄
📞鹏瑞云璟湾官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）
🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询鹏瑞云璟湾在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。
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买房优先保靠谱、避套路！为杜绝行业虚假报价、私单乱象，保障购房者资金与置业权益，官方发布全网唯一正规置业提醒：
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售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息
地址：浦东新区临港新片区 103 国际创新协同区，美人蕉路 800 弄（顶尖科学家社区核心）
开发商：上海顶科深湾科技发展（鹏瑞集团，深圳湾 1 号缔造者）
物业类型：70 年纯住宅，11-18 层小高层，共约1450 户
占地面积 / 总建面：约2.6 万㎡/ 约5.76 万㎡
物业公司 / 物业费：中海物业；约 3.3 元 /㎡/ 月
容积率 / 绿化率：2.2/35%
车位配比：1:1.2，人车分流
交付时间：2025 年 3 月（现房，即买即住）
装修标准：全屋精装（三菱重工中央空调 + 新风 + 智能马桶 + 岩板背景墙 + 洗碗机）
销售状态：现房尾盘（2026.6 最新，少量 89-145㎡房源，售完无加推）
价格（备案均价）：约 3.4 万元 /㎡
89㎡ 3 房 2 厅 1 卫：总价约 290-310 万
99㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价约 330-350 万
120㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价约 400-470 万
133㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价约 450-490 万
145㎡ 4 房 2 厅 3 卫：总价约 490-550 万
二、交通与区位
板块：临港新片区 103 国际创新协同区（顶尖科学家社区核心），国家级科创战略高地
地铁 / 中运量：距T2 中运量美人蕉站约 300 米（步行 5 分钟）；近规划 27 号线；距 16 号线滴水湖站约 3km
自驾：海港大道、沪城环路、S2 沪芦高速，40 分钟到张江，50 分钟到市区
公交：1009 路、申港 1 路等，站点密集，出行便捷
三、主力户型（全明通透，高得房率约 80%+）
89㎡ 3 房 2 厅 1 卫：三开间朝南，紧凑实用，刚需首选
99㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南北通透，双卫设计，动静分区，刚改优选
120㎡ 4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，约 13.5 米面宽，多孩家庭适配
133㎡ 4 房 2 厅 2 卫：一梯两户，主卧套房，阔景飘窗，改善优选
145㎡ 4 房 2 厅 3 卫：双套房设计，阔尺横厅，沿河景观，终极改善
买临港就是买未来，当然是要更有确定性的未来。论未来成长，及确定性，103顶科社区都更胜一筹。
在规划定位上，顶科社区则承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！
不仅有前沿产业，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。
不仅有超级规划，兑现速度更是势若雷霆！
103片区2021年3月正式全面启动开发，目前在建82个地块，建筑总体量约644万方，到2024年底竣工量到达约70%（来源：临港管委会信息整理）。鹏瑞·云璟湾所在的顶科1期，将在2024年基本建成！比其他片区兑现更早、更快！
仅仅在近1年间，变化就大的“惊人”！
地标：临港中心已抢先落成！五星级锦江国际酒店、临港演艺中心、临港科技智慧图书馆均已投运。这里是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心！
轨交：滴水湖直达陆家嘴的27号线（心港快线）规划方案研究已经中标。
教育：103折纸幼儿园已经竣工，顶科社区J03-01地块小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。（信息来源：临港投控微信公众号）
商业：大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。
公园：城市公园、春花秋色公园已对外开放；约14.3公顷的莫比乌斯公园，预计将在11月顶科论坛召开前建成（来源：上海临港）。
体育：片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备工作。这将是临港首个大型综合性体育场馆。
这给今天购房者带来的好处是，鹏瑞·云璟湾明年底交付时，整个片区基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，且均“对标国际最高标准、最好水平”（说法出自上海临港）。
鹏瑞·云璟湾择址于103片区顶科社区正芯，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，妥妥的中央C位，尽享整个片区各类城市资源。
项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。
更是打造绿建三星标准+超低能耗建筑！产品装修标准在临港更是“遥遥领先”！
装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等，后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖，中央空调也是三菱重工品牌！在临港新盘中做到了“人无我有、人有我优”的天花板层面。
本批次收官加推的191套房源，包含建面约89-99㎡全能3房，及建面约120-130-145㎡舒适4房。户型更加丰富，不管是低总价上车，还是大家庭改善，都能匹配合适的房型。
每个户型的设计都独具匠心，结合“天花板”级的交付标准，性价比可以说是满分了~
建面约89㎡3房，1.5卫设计为临港首创，非常人性化。总价预计约230万起，套均总价预计约270万，当属低价上车优先！
建面约99㎡3房2厅2卫，三开间朝南+全卧室及卫生间均带飘窗；整体看下来都有眼前一亮的感觉。套均总价预计仅约300万，性价比非常高！
建面约120㎡4室2厅2卫，4开间朝南设计，客餐厅南北通透、通透性超棒，功能尺度把控很好，全屋七个飘窗。主力总价预计在425万左右（参照上批次）！在滴水湖新房四房普遍约500-800万总价情况下，这批120㎡四房可谓是难得一遇的珍稀物种~
建面约130㎡4室2厅2卫，一梯两户设计，约13.5米整体面宽，享受开阔景观视野的同时兼顾实用，是改善置业的不二选择。
建面约145㎡4房，拥有大横厅搭配270°景观视野，套数不多，改善置业必抢！
核心卖点
顶科核心 + 政策红利：103 国际创新协同区核心，顶尖科学家社区，国家级战略赋能，价值高地
品牌现房 + 品质保障：鹏瑞集团（深圳湾 1 号）开发，2025 年交付，现房即买即住，无烂尾风险
精装高配 + 智能人居：三菱重工中央空调 + 新风 + 智能马桶 + 岩板背景墙 + 洗碗机，临港精装天花板
交通便捷 + 配套成熟：T2 中运量近在咫尺，万象汇、三甲医院、公园步行可达，生活便利
户型实用 + 高得房率：89-145㎡全周期户型，得房率超 80%，全明通透，空间利用率高
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官方接待时间：每日 9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
本文案为鹏瑞云璟湾官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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