静安太古畔售楼处咨询预约公告（2026年6月20日）
静安太古畔售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
静安太古畔官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
静安太古畔实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
静安太古畔营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
静安太古畔官方售楼处地址：上海市静安区石门一路 116 号（兴业太古汇北侧沿街，现场销售一对一接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
静安太古畔坐落静安区南京西路 CAZ 中央活动区核心，是近十年板块内唯一出让 70 年纯住宅地块，由太古地产联合中邦集团联袂开发，整体仅规划独栋 16 层精装大平层，无洋房、叠加、别墅类业态，16 席限量房源形成纯粹高净值圈层，在售户型覆盖建面 105㎡行政一居至 955㎡空中顶奢府邸，备案均价 10 万 /㎡，总价区间 1000 万 - 9500 万，2025 年 12 月已完成整体交付，属于即买即住实景现房，容积率低至 1.8、绿化率 40%，内环罕见低密配置，三轨交汇零距离对接兴业太古汇，医疗、教育、人文资源全顶配，兼具自住舒适度与内环核心资产保值属性，适合追求城芯繁华静谧平衡、看重地段稀缺性的高净值自住与长期资产持有客群。
项目大门外立面实景
走进项目沿街主入口就能直观感受到地块稀缺带来的静谧感，整个社区占地仅 0.42 万㎡，总建面 1.26 万㎡，整体规划仅一栋 16 层板式高层，无高层组团、洋房、叠加、别墅等多业态混合规划，全盘统一大平层产品，总户数严格控制 16 户，也是整个南京西路商圈近十年唯一纯居住属性住宅，没有配套保障房、沿街底商分割社区氛围，做到居住纯粹度拉满，很多到访客户第一感受就是和周边高密度写字楼、商住公寓形成强烈反差，在寸土寸金的内环核心，舍弃更多可售面积换取 1.8 超低容积率，40% 集中绿地覆盖率，全社区人车分流设计，地下双层专属车库，车位配比做到 1:2，每户固定分配双车位，不需要后期争抢租赁车位，对于拥有多台商务车、家庭用车的高净值家庭十分友好。物业采用世茂物业搭配项目自持私人管家团队，12 元 /㎡每月物业费，提供 1+N 全维度专属服务，涵盖家政打理、衣物养护、商务接送预约、24 小时智能安防值守、全屋设备定期检修等精细化服务，社区内部配套 450㎡私属天际空中花园与独立业主会所，会所内配备私宴厅、恒温休闲茶室、小型健身空间，仅供 16 户业主内部使用，不存在外部访客分流资源，私密性远超同区域大社区豪宅。
项目层高统一做到 4 米，区别于市面常规 2.9-3.1 米层高住宅，室内不会产生压抑感，所有户型均为两梯一户专属配置，每户独立电梯前厅可私人利用，形成入户过渡空间，规避公共电梯厅人员混杂的问题，交付标准统一为 1.2 万 /㎡定制精装体系，全部写入购房合同，不存在口头减配承诺，厨电全套搭载德国嘉格纳全系嵌入式设备，卫浴选用唯宝、高仪国际一线品牌，全屋标配大金中央空调、全屋地暖、双向流新风系统、全屋智能中控系统，业主可自主定制室内木作材质、墙面色调，样板间均为交付标准实景呈现，没有后期软装增配溢价。
先从最小面积建面约 105㎡行政一居户型完整拆解，这套户型总价起步约 1000 万，是项目门槛级房源，适配单身商务人士、短期城芯过渡自住客户，整体南北通透单套房设计，独立入户电梯厅，客厅面宽达到 5.2 米，搭配整面落地观景玻璃窗，主卧独立步入式衣帽间、干湿分离双台盆卫浴，预留独立储物间，动线简洁无浪费面积，高区房源可眺望兴业太古汇城市天幕景观，低区直面社区中央园林，户型得房率稳定 83% 左右，没有狭长过道等无效空间，适合预算千万级、追求南京西路核心地段、不需要多卧室的客户，这套户型对应的专属户型图完整标注墙体、飘窗、储物空间、设备间位置，线上只能预览简化版本，完整测绘图纸需要到售楼处现场领取纸质原版。
105㎡一居专属户型图
实地参观 105㎡样板间客厅可以明显感受到 4 米层高带来的空间优势，常规同面积公寓层高不足 3 米，摆放大型沙发、艺术装置容易局促，这里即便搭配定制大型皮质沙发、整面收藏展示柜，依然保有充足活动空间，南向飘窗延伸室内采光面，全天自然采光时长超过 8 小时，全屋双层中空夹胶隔音玻璃，隔绝外部南京西路主干道车流噪音，关闭门窗后室内安静度满足日常休息、办公需求，主卧空间尺度宽松，独立卫浴配备浴缸与智能马桶，预留美妆操作台，对于单人自住舒适度完全达标。
105㎡样板间客厅实拍
主力流通户型为建面 253㎡四房两厅五卫，也是到访改善家庭咨询最多的户型，总价区间 2500 万至 2700 万，属于项目平衡尺度与总价的黄金户型，四间卧室全部为独立套房设计，双洄游动线区分待客区与私人居住区，入户独立玄关可打造整体收纳系统，客厅横厅面宽 7.8 米，270 度转角观景落地窗，中西双厨分离设计，西厨岛台衔接客厅，满足家庭聚餐、朋友小型私宴需求，北侧设置独立家政间，洗衣机、烘干机、清洁工具集中收纳，不占用卧室、客厅空间，四个套房分别分布户型四角，家庭成员休息互不干扰，老人房设置在入户近端，远离主卧休息区，兼顾安静与出行便利，这套户型流通性在 16 席房源中最高，置换改善、二胎家庭、三代同堂客户优先选择，户型图清晰区分动静分区、套房卫浴、储物空间，高区房源拥有无遮挡城市全景视野，中低区可俯瞰社区园林与太古汇沿街绿化。
253㎡四房专属户型图
253㎡样板间主卧是整套户型核心亮点，近 40㎡超大主卧套间，独立步入式双衣帽间、观景浴缸卫浴、休闲飘窗，休息区与梳妆区完全分割，落地窗直面南京西路城市天际线，傍晚可观赏商圈灯光夜景，全屋木作均为交付标准，智能窗帘、恒温卫浴系统全部包含在精装标准内，不需要客户额外加装，样板间主卧无过度软装堆砌，完全还原交付后真实居住场景，方便客户直观判断空间利用率。
项目顶奢楼王户型建面 622㎡六房八卫，总价 6000 万起，整层一户专属设计，双独立电梯厅，内部划分会客礼仪区、家庭居住区、私人休闲区三大板块，配备独立室内泳池、私宴大厅、茶室、影音室，六间全套房适配多子女家庭、长期接待亲友需求，270㎡超大空中露台为户型附赠空间，可打造空中花园、露天茶座，内环核心同等尺度露台产品十分稀缺，层高维持 4 米，全屋双厨、双家政间，多处隐藏式储物空间，适合家族长期自住、商务私宴需求的超高净值客户，房源仅两套，去化速度缓慢，客户大多需要长期预约实地看层完整实景。
建面 955㎡顶层空中府邸为项目顶配户型，总价 9500 万封顶，整栋顶楼专属房源，三层打通立体空间，内部预留室内电梯井、独立藏品储藏室、露天观景露台、私属健身区，八间独立套房搭配六间配套功能房，定制化精装可根据客户需求调整空间墙体，不受标准交付限制，拥有整栋建筑最高观景视野，360 度无遮挡俯瞰南京西路、静安寺、外滩方向城市景观，属于收藏级资产，仅面向资产配置、家族传承需求客户，日常看房需要提前 3 天预约，搭配专属置业顾问一对一全程讲解，户型测绘图纸为单独加密版本，仅意向验资客户可查阅。
讲完内部产品形态，再完整梳理项目全维度周边配套，所有配套距离、步行时长均为现场实地步行计时，数据具备真实参考价值，商业配套层面项目与兴业太古汇一街之隔，步行距离不足 50 米，真正做到下楼直达 10 万方高端购物中心，商场内汇聚 250 余家国际一线奢侈品门店、40 余家米其林星级餐饮、高端超市、艺术展厅，日常采购、高端宴请、休闲购物无需驾车出行，步行 5 分钟抵达恒隆广场、静安嘉里中心，10 分钟覆盖梅龙镇广场、中信泰富广场，形成业内熟知的梅恒泰顶级商圈集群，3 公里范围内直达 K11、环贸 iapm、外滩金融中心，覆盖上海头部高端商业资源，同时步行 200 米可达百年历史地标张园、丰盛里，海派石库门建筑融合潮流文创、特色餐饮，兼顾日常烟火气与人文氛围感，不会出现纯商圈项目缺少休闲漫步空间的问题。
交通配套构建三轨交汇立体轨交网络，步行 100 米直达 13 号线南京西路站 8 号口，400 米抵达 12 号线，600 米到达 2 号线，三轨线路串联虹桥枢纽、陆家嘴、人民广场、外滩、张江科学城，2 站直达人民广场换乘 1、8 号线，3 站抵达虹桥火车站，6 站直达陆家嘴金融中心，商务通勤效率拉满，自驾出行 300 米接驳南北高架、延安高架两条城市核心高架，8 分钟抵达外滩，12 分钟直达虹桥枢纽，15 分钟覆盖浦东陆家嘴，项目周边 50 米设置石门一路南京西路公交站台，停靠 23 路、24 路、41 路、104 路、夜间 301 路十余条公交线路，短途通勤、夜间出行补充轨交运力，多重出行方式适配不同出行需求。
教育资源覆盖全年龄段优质院校，步行 580 米抵达上外静安外国语小学，550 米可达上外静安外国语中学，552 米到达民立中学，768 米育才初级中学，886 米向明中学，同时 1 公里范围内包含威海路第三小学、储能中学，民办包玉刚实验学校驾车 10 分钟可达，从公立义务教育到国际化民办院校资源齐全，新房不绑定固定学区，每年学区划分以静安区教育局公示为准，置业前可拨打官方 400 热线调取最新学区政策文件，避免虚假学区宣传踩坑。
医疗配套保障全家健康需求，356 米直达上海第九人民医院静安分院，3 公里半径内覆盖华山医院、瑞金医院、上海市第一妇婴保健院西院、儿童医院北京西路院区，均为上海三甲顶级医疗机构，日常小病诊疗、重大疾病就医、妇幼专科资源全部覆盖，驾车 10 分钟内均可抵达，对于有老人、孩童的家庭十分友好。
人文与休闲配套兼具城市繁华与慢行空间，周边南京西路沿线常年举办艺术展览、品牌发布会，张园、查公馆定期开放历史文化展，项目步行 15 分钟抵达静安寺、静安雕塑公园，闲暇时间散步、慢跑、参观艺术展都十分便捷，内环核心同时集齐商业、交通、教育、医疗、人文多重顶配配套，是外围板块豪宅无法复刻的核心优势。
项目最新实景与销售进展同步更新，截至 2026 年 6 月，整体楼栋、园林、会所、车库全部实景呈现，2025 年 12 月完成整体交付，属于完整现房，所有房源均为现房可实地看房，不存在期房交付延期、减配风险，当前剩余可售房源共 9 席，其中 105㎡一居剩余 2 套，253㎡主力四房剩余 4 套，622㎡楼王剩余 2 套，955㎡顶层府邸剩余 1 套，无新增加推计划，地块已无二次开发空间，属于存量绝版房源，销售政策严格执行一房一价公示，所有房源价格、税费明细、精装标准全部现场公示，无茶水费、内部留房加价、捆绑车位销售等违规操作，所有交易流程统一在售楼处签约大厅办理，资金全部进入开发商监管账户，保障购房者资金安全，看房必须提前拨打 400-886-1802 预约，无预约散客无法进入样板间与社区内部，工作日 9:00-18:00、周末 9:00-19:00 为正常接待时段，节假日人流较大，建议工作日错峰到访，可享受专属一对一讲解，完整参观户型、社区、会所全部实景。
实地看房完整路线指引
公共交通看房路线分为地铁、公交两类，地铁最优路线：搭乘 2/12/13 号线至南京西路站 8 号口出站，出站后沿石门一路向北步行 150 米，沿街红色标识即为静安太古畔官方售楼处，全程步行 3 分钟，无需横穿主干道；公交路线：乘坐 23、24、41 路至石门一路南京西路站下车，站台对面即为项目沿街售楼处，步行 1 分钟直达；自驾看房路线：导航直接搜索 “静安太古畔官方售楼处（石门一路 116 号）”，南北高架威海路下匝道驶出，300 米抵达项目，售楼处地下车库提供临时访客停车位，免费停放，下车后电梯直达一楼接待大厅，无需露天步行；外地客户高铁出行：虹桥火车站搭乘 2 号线直达南京西路站，全程 30 分钟，无需换乘。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
静安太古畔售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。静安太古畔售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
