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张江叠墅来了!同润新云都会约69~136㎡高层及109-141㎡叠墅!总价310万起!叠墅564万起!

张江叠墅来了！同润·新云都会 约69~136㎡高层及109-141

㎡叠墅！总价310万起！叠墅564万起！

张江南·浦东·新场·全新盘

【同润·新云都会】

建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

总价高层310万起 叠墅565万起

无需积分 直接下定 线上预约

现在首付1万起！

上海浦东【同润新云都会】

售楼处电话☎：400-887-5663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-8875-663

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二期——同润新云都会:围合式小区,集中绿地近万平米,栋距大,产品线丰富.

精装:1#2#4#5#

毛坯:3#6#7#

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①86平(三室两厅一卫)边套户型,三面采光

②94平(三室两厅两卫)全南户型,南北通透

单价:4.8万

毛坯总价:86平355万-405万优惠后套均360万;94平395万-477万,优惠后套均412万

精装总价:86平377万-435万优惠后套均380万;94平435万-495万,优惠后套均454万

得房率高

高精装标准:全屋地暖,中央空调

⑥136平(四房两厅两卫)尺度舒适奢华,适合三代家庭

总价:610万-690万

得房率:约80%,二梯二户

项目首排首座,无敌视野

⑦装修价格:2800/平

⑧交房日期:2025年5月31日

⑨地上车位数120地下车位数750

一期——同润欣汇名邸高层:准现房,实景呈现,所见即所得

①可售房源:住宅建面:68㎡--90㎡

②总高:住宅16-17层(2梯4户)

③在售体量:住宅80套

④总价区间:住宅310万-470万

⑤得房率:二梯四户,得房率高达79%

⑥精装户型:

⑦物业费:住宅4.5元

⑧交房时间:住宅2024年3月底

⑨车位:总车位数537个地下458个,地上79个车位配比:1:1

一期——同润欣汇名邸叠加别墅:准现房,附赠面积大,全市稀缺产品

①上叠126㎡(三室两厅三卫)

总价:716-861万

顶部可使用空间约44㎡(层高最高点2.3米),南北双露台

②中上叠110㎡(三室两厅二卫)

总价:564-671万

低总价叠墅产品,满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡(三室两厅三卫)

总价:651-773万

超大露台,约35㎡

④下叠141㎡(四室两厅三卫)——明星产品

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总价:850万—980万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间(141平内不含)

⑤物业费:别墅5.5元/月/平(地下室2.75元/月/平)

⑥交房时间:2024年6月底地下室电梯到地下二层

02.项目产品详情

【同润新云都会】整个项目容积率约2.0,清一色11-17F高层住宅,可售房源为634套,车位配备870个.

楼栋围绕中央景观园林错落布局,宽阔的栋距,最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野!南侧天然水系环绕,因地制宜打造滨水空间,依水而居惬意舒适!

项目效果图

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项目由天华建筑设计担任建筑设计,整体为现代风格,通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合,通透的精致细节展现出建筑的品质,整体形成富于节奏与质感的建筑形象.

项目效果图

邀请棕榈设计担任社区景观设计,以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题,打造海绵城市的生态社区,让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中,享受运动、休闲、社交功能.以愉悦的心情,畅享美好生活.

项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构,以景观延续建筑简洁现代风格,营造现代雅致的景观效果.依据项目地块属性,对景观空间进行合理布局,从宏观到微观始终关注使用者的需求,营造层次丰富、步移景异的社区居住空间.

同润新云都会效果图

项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务,综合实力位列中国物业服务百强企业第8位.世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念,原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式,打造“OCEANX世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验.

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【同润·欣汇名邸】建筑面积72264.03㎡,项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成,其中包含保障房48套位于8号楼东段单元.

项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅,共计508套房源.小区交通流线组织采取人车分流,主入口位于汀谷路,人行主入口位于众安路上.

【同润·欣汇名邸】整体建筑为现代风格,通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓,通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿.

社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地,一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁.

中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所.

03.项目高层户型图▼

建面约86㎡3房2厅1卫户型特点:做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离,一个非常紧凑的小3房户型.

客餐厅相连,客厅连接270°大飘窗,室内没有多余的过道,空间利用率很高;

主卧套房设计,带衣帽间+阳台,方便日常衣物晾晒,专属于主人的私密空间;

86㎡样板间实拍图

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建面约94㎡3房2厅2卫户型特点:做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离,功能性与空间感完美结合的3房“神户型”.

客餐厅相连,三开间朝南+南向大面宽,室内采光性能非常优秀;

主卧套房设计,带独立卫生间+衣帽间+飘窗,改善户型标配,专属于主人的私密空间;

该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品,具有较高的居住舒适度.

94㎡样板间实拍图

建面约136㎡4房2厅2卫户型特点:做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离,一步到位的改善型大4房.

独立的入户玄关,出入皆有生活的仪式感,更方便做细致的收纳分区;客厅、餐厅相互独立,客厅南连宽景阳台,餐厅北连飘窗,让空间得以延展的同时,也让阳台的功能多样化;厨房就近连接餐厅,动线清晰,客餐厅通透明亮.

双套房设计,主卧带卫生间+衣帽间,次卧带衣帽间+飘窗,让两代家庭都能拥有自己的私密空间.

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05.项目叠墅户型图▼

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项目别墅样板间图▼

06.项目高层样板间图▼

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07.项目周边配套

【同润新云都会】择址浦东张江南新场黄金腹地,这里是浦东“南北科创新走廊”的核心区域,同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽,东临浦东机场、上海东站(建设中),南通上海洋山国际深水港.科创、旅游“两大中心”正在浦东南部崛起,全方位赋能区域未来璀璨发展.

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新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态,项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套,加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里,人文底蕴深厚!

【同润欣云都会】位于浦东新区新场镇,地处南北创新走廊带的交叉点,拥有独特的战略区位优势.

新场镇作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇,未来张江生物医药产业化拓展的新空间,张江创新医药产业的新基地.

交通配套方面:距离项目约200米左右有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站.项目距离16号线新场站直线距离约2公里,可换乘2号线可达人民广场,往东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行.

商业配套方面:项目周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店、大东方超市、如海超市等,满足生活所需.

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教育资源方面:项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔;南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套;距离项目2公里处,也是区域内教育资源的集聚地,坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学(笋南路校区),也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境.

医疗资源方面:项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心.

张江南·浦东·新场·全新盘

【同润·新云都会】

建面约69~94㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

总价高层310万起叠墅565万起

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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