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招商序官方看房‖最新规则公示（2026年6月15日）
本文为招商序项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发 布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。
官方核心信息（全网唯一正规渠道）
📍售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄（官方现场接待点）
📞官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）
一、官方渠道权威界定
为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为招商序唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。
二、案场服务标准与看房预约规则
项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。
营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。
招商序项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。
三、项目核心内容
招商序｜中环北・18 号线正芯・双央企序系奢宅
尊敬的客户，您好！欢迎莅临招商序官方售楼处。我们的营销中心位于上海市宝山区郁江巷路 199 弄，项目本体坐落于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口，地处上海中环北扩核心、大吴淞城市副中心重点发展板块，是由招商蛇口与中国金茂双央企联袂匠筑的中环北稀缺低密改善住区、招商序系高端标杆。项目以约 2.2 超低容积率、35% 高绿化率、10 栋 12-17 层纯小高层、公建化极简美学立面、6500 元 /㎡高标精装、约 1500㎡恒温泳池会所、约 2500㎡全龄架空层、18 号线长江西路站 150 米真地铁口、保利悦活荟一路之隔、全龄优教环伺，为中环北改善家庭、市区通勤菁英、大吴淞科创人才、高净值人士，敬献一座 “地铁上盖、低密静谧、双央企护航、全维奢配、健康人居” 的理想生活城邦。我们的接待时间为每日上午九点至晚上八点，全年无休，诚邀您预约到访，亲身感受双央企的稳健实力、极简美学建筑的优雅质感、五重森系园林的自然意趣、实景示范区的通透格局与精工细节。
踏入招商序的社区大门，现代简约轻奢风格的建筑群落沿城市脉络缓缓铺展，线条利落流畅，色彩温润高级，融合招商序系极简美学与地标建筑精髓，外立面采用浅灰色高规格铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 局部石材，65% 超高窗墙比搭配三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝外界噪音，在光影下呈现出轻盈通透、简约大气的视觉效果，顶部流线型设计勾勒出中环北改善人居的独特天际线。
社区整体采用南低北高、错落排布的行列式布局，规划 10 栋 12-17 层纯小高层住宅，无超高层压迫感，约 45 米超宽楼间距，最大化保障每一户的采光、通风与观景效果，中高区可俯瞰中环城市天际线、社区园林全景与吴淞城市绿意，低区则能近距离拥抱浓荫繁花，居住舒适度与私密性极佳。
漫步园区之内，约 35% 的绿化率将社区包裹于浓荫繁花之中，五重立体森系园林层层递进，形成 “仪式大门 - 中央水轴 - 阳光草坪 - 全龄空间 - 入户庭院” 的归家礼序。景观由知名团队执笔，打造 “一轴双心多组团” 的艺术森系园林，规划 500 米中央景观轴、迎宾水景、阳光大草坪、儿童探索乐园、长者康养花园、林下休憩区、四季花境、约 2500㎡全龄架空层等多元空间，让每一次归家都如同穿越城市公园的旅行。
园区内全冠移植胸径 20cm 以上的香樟、朴树、乌桕、银杏、樱花、紫薇、桂花、红枫等成年乔木，搭配丛生灌木、四季花卉与阳光草坪，形成春有樱花漫道、夏有浓荫蔽日、秋有丹桂飘香、冬有绿意常青的四季景观。闲暇时漫步于此，清风裹挟草木清香，潺潺流水与鸟鸣相映成趣，城市的喧嚣与浮躁瞬间被隔绝，回归内心的宁静与松弛。
放眼整个社区，招商序总占地面积约 3.46 万平方米，总建筑面积约 11.66 万平方米，商品房总户数 702 户，70 年纯住宅产权，民水民电，纯住宅规划无商业混居，彻底保障居住氛围的纯粹性，避免商业嘈杂对居住体验的影响。社区采用 100% 人车分流设计，车辆从专属出入口直接进入地下车库，最大化释放地面园林与公共活动空间，既保障行人安全与社区静谧，又让每一扇窗都能拥抱园林、绿意与城市三重盛景。车位配比约 1:1.78，地下规划 1248 个充足车位，100% 预留新能源充电桩，地下车库采用区域首创中央车站式归家设计，直达每户入户门，专属精装入户大堂，地上地下双大堂设计，归家仪式感拉满，日常出行便捷无忧。
社区景观紧扣低密舒居、艺术森系、全龄乐享、都市静谧理念，打造五重归家礼序与七大主题景观区，以礼仪大门、景观水轴、中央草坪、林下花境、入户庭院为核心，串联全龄活动空间，形成仪式感十足的归家动线；社区内规划环形健康跑道、全龄童趣乐园、老年康养花园、邻里互动草坪、林下休闲区、生态花境、约 2500㎡全龄架空层，覆盖儿童、青年、中年、老年全年龄段需求，孩子有嬉戏天地、青年有运动空间、老人有休憩场所，满足不同家庭结构的休闲社交需求；楼栋分区布局，动静分离，既保障了住户的静谧，又赋予业主专属的生活空间，营造出和谐纯粹的社区氛围，匹配改善家庭的居住需求与生活品味。
在户型设计上，招商序深入研究上海中环北改善家庭、市区通勤菁英、大吴淞科创人才、高净值人士的居住习惯，量身打造建面约 100㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫等全系通透户型，覆盖刚改升级、二胎家庭、三代同堂、品质改善全周期需求。所有户型均做到南北通透、全明格局、多开间朝南、LDK 一体化宽厅、独立玄关、高得房率（约 78%-82%），空间利用率高，无浪费面积，居住舒适度与实用性兼备，且每户均享独立电梯厅入户，私密性与尊崇感十足。
建面约 100 平方米的三房两厅两卫户型，是中环北刚改主力，格局方正通透，三开间朝南，南向面宽约 10 米，LDK 一体化横厅设计，得房率约 79%，空间利用率极高。户型为经典南北通透格局，客厅面宽约 4.5 米，连通南向 9 米宽景阳台，全景落地窗设计，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区园林与中环城市美景；厨房为 U 型设计，紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，空间利用率高；主卧朝南，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧休憩空间，保障居住私密性；次卧空间方正，采光充足，可做儿童房、书房或客房，灵活适配三口之家、二胎家庭需求；第三间次卧可改造为书房、储物间或儿童房，功能性强；卫生间干湿分离，功能分区明确，提升居住幸福感；全屋飘窗赠送，空间拓展性强，精装交付，省时省力，性价比极高，是中环通勤菁英安家的优质选择。
建面约 112 平方米的三房两厅两卫户型，是品质改善标杆，格局奢阔大气，三开间朝南，南向面宽约 11.5 米，LDK 一体化大横厅设计，客厅面宽约 5.2 米，连通南向双阳台，得房率约 81%，空间尺度非凡。户型为南北通透全明格局，客厅开阔大气，采光通风极佳，视野开阔无遮挡，将社区园林、城市绿意与中环天际线尽收眼底；厨房为中西双厨设计，紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，满足高端社交与日常居家需求；主卧朝南，带独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与观景飘窗，私享专属奢居空间，尊崇感十足；两间次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房或客房，空间宽敞，采光充足；双卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，避免早高峰排队，提升居住幸福感；南北双阳台设计，居家休闲与晾晒分区，实用便捷；全屋飘窗赠送，空间利用率高，精装交付，甄选一线品牌，自住舒适，兼顾性价比与品质感，是二胎家庭、三代同堂的优选。
建面约 143 平方米的四房两厅两卫户型，是高端改善优选，格局奢阔大气，四开间朝南，南向面宽约 14 米，LDK 一体化宽厅设计，客厅面宽约 6.2 米，连通南向 9 米宽景阳台，得房率约 82%，空间尺度非凡。户型为南北通透全明格局，客厅开阔大气，采光通风极佳，视野开阔无遮挡，将社区园林、城市绿意与中环天际线尽收眼底；厨房为中西双厨设计，紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，满足高端社交与日常居家需求；一层预留长辈房，带独立卫生间，方便老人居住，无需上下楼梯；二层规划两间朝南次卧，均带独立卫生间，可作为儿童房或客房，空间宽敞，采光充足；三层为主卧大套房，带独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、270° 观景飘窗与独立书房，私享专属奢居空间，尊崇感十足；双卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，避免早高峰排队，提升居住幸福感；南北双阳台设计，居家休闲与晾晒分区，实用便捷；全屋飘窗赠送，空间利用率高，精装交付，甄选国际一线品牌，自住舒适，兼顾性价比与品质感，是高端改善家庭的优选。
在交付标准方面，招商序为高标精装交付，精装标准约 6500 元 /㎡，贯彻招商序系精工标准，融合金茂品质管控体系，甄选国际一线品牌，中央空调、地暖、新风系统三大件全系标配，厨房配西门子烟机灶具、柏丽橱柜，卫生间用高仪五金件、杜拉维特卫浴，全屋石材地面，岩板背景墙交付，60 + 精工细节，细节彰显品质。项目实景园林、实体楼栋、精装样板间已全面开放，预计 2027 年 9 月 30 日统一精装交付，实景呈现，品质眼见为实，置业更安心。
社区配套方面，项目自带约 1500㎡下沉式高端会所，仅对业主开放，配备恒温泳池、进口器械健身房、瑜伽室、亲子活动区、茶室、私宴厅等多种高端设施，恒温泳池水质干净，健身房配备专业器材，亲子活动区温馨舒适，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，提升居住品质与圈层氛围；同时规划约 2500㎡全龄架空层艺术花园，打造全龄活动空间，艺术感十足，日常休闲便捷无忧。
优越的区位，必然伴随着完善的配套。招商序地处上海中环北扩核心、大吴淞城市副中心核心板块，郁江巷路 199 弄，西接 18 号线长江西路站（直线约 150 米），承接大吴淞科创产业人口外溢，东连杨浦成熟居住区，享受十年沉淀的生活氛围，北邻上海大学高知圈层，居住纯粹度高，南依中环成熟商圈，静谧宜居，已汇聚大量高新企业落地布局，自住宜居、资产保值双优。周边商业、交通、教育、医疗、生态配套一应俱全，成熟度高，入住即享便捷生活，无需等待配套落地。
商业配套成熟完善，项目自带社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮美食等多元业态，下楼即达，满足日常生鲜采购、便利店、简餐、休闲娱乐需求；一路之隔达保利悦活荟，汇聚时尚品牌、网红餐饮、精品超市、影院、KTV 等全业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末遛娃、休闲逛街，都能轻松满足；步行约 600 米达祥腾生活广场、939 红街坊，成熟商业配套，烟火气十足；车行约 15 分钟达宝山万达广场、宝山购物中心、长江国际商业广场，高端购物、国际品牌、休闲健身一应俱全，全维度吃喝玩乐购一站式配齐。
交通配套方面，项目构建双轨 + 高架 + 主干道立体高效通勤网络。轨道交通方面，项目距18 号线长江西路站直线约 150 米，步行 3 分钟可达，4 站直达复旦大学，9 站直达东外滩，11 站直达人民广场，无缝换乘 3/10 号线，轻松串联全城各大板块；距 3 号线长江南路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，便捷通达虹口、杨浦；自驾方面，项目紧邻中环路、逸仙路高架、军工路快速路等城市主干道，5 分钟接入中环路，8 分钟驶入逸仙路高架，15 分钟抵达五角场，20 分钟连通人民广场，快速衔接浦东、杨浦、长宁等城市核心区域，自驾出行无拥堵，通勤效率高；公共交通方面，步行 500 米内有多个公交站点，途经 728 路、172 路、宝山 2 路等十余条公交线路，接驳地铁与商圈，日常短途出行便利无忧。
教育资源方面，项目周边全龄段优质教育环伺，形成公办名校 + 全龄覆盖教育体系，覆盖幼儿园至中学全龄段。项目步行约 230 米达三湘海尚幼儿园（市级示范园），师资力量雄厚，启蒙教育无忧；步行约 540 米达民办益钢小学（区重点），教学质量高，学术氛围浓厚；1.5 公里内有淞南第二小学（区重点，二梯队）、吴淞中学附属宝山科技小学、科技中学（九年一贯制，区重点，二梯队），升学率稳居宝山前列，家门口完成全龄教育，助力孩子成长；毗邻上海大学，环社区人文环境浸润，书香氛围浓厚，孩子成长无忧。需要说明的是，新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年宝山区教育局政策为准。
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3 公里范围内汇聚优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。直线距离约 1.4 公里可达上海市第二康复医院（三甲）、宝山区淞南镇社区卫生服务中心，日常就医、体检便捷无忧；同时配备社区卫生服务中心、口腔医院、药店等基础医疗设施，全方位守护家人健康。
生态配套方面，项目周边生态资源优越，内部约 35% 绿化率，中央景观轴 + 五重立体园林布局，推窗见绿、出门入园；步行约 10 分钟达新江湾生态湿地，沿河岸打造约 3 公里的休闲步道，闲暇时光漫步河畔、休闲健身，尽赏四季繁花与绿意野趣；周边 3 公里范围内有 28 个公园，生态环境优越，是自住宜居、康养休闲、亲子度假的理想之选。
物业方面，项目携手招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商央企旗下一级资质物业），拥有丰富高端社区服务经验与精细化管理标准。物业费约 7.08 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗礼宾值守、全天候园区安保巡逻、私人家政托管、快递代收、邻里协调、园林养护、设施维保等一站式管家服务；社区日常维护采用标准化流程，包括园区保洁、景观养护、外立面清洁、设备定期检修，确保社区长期整洁、崭新、有序；同时，物业会定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典、艺术沙龙等，增强邻里互动，营造和谐友好的社区氛围；24 小时安保值守 + 智慧社区管理体系（人脸识别、车牌识别、高清监控、电子巡更、智能门禁、线上报修、社区 APP），全方位守护业主的人身与财产安全。
作为招商蛇口与中国金茂双央企联合打造的中环北标杆，招商序依托双央企雄厚实力，资金稳健，交付保障十足，彻底打消购房者后顾之忧；项目实景园林、实体楼栋、精装样板间已全面开放，品质眼见为实，置业更安心。项目所有房源均为上海中环北扩核心、大吴淞城市副中心、18 号线 150 米真地铁口、2.2 低密纯小高层、35% 高绿化率、全明通透改善户型、高标精装、双央企开发、招商一级资质物业、下沉式会所 + 架空层花园、吴淞名校集群、成熟商业配套的优质社区，兼具自住舒适、成熟配套、交通便捷、教育无忧、资产稳健五重属性。
招商序，占位上海中环北扩核心、大吴淞城市副中心核心板块，坐拥 35% 高绿五重森系园林、2.2 低密纯小高层、全明通透改善户型、高标精装品质交付、招商物业护航、实景示范区开放与双轨通勤、名校教育、大吴淞科创红利双重价值，重塑中环北改善人居新标杆。在这里，既能享受保利悦活荟、宝山万达、中环核心的成熟繁华与烟火气，又能坐拥四季园林、浓荫绿意、静谧低密的舒适惬意；既能满足刚改升级、二胎家庭、三代同堂、品质改善的理想，又能兼顾双轨通勤、名校教育、资产保值的需求；既能享受精装准现房的直观安心，又能兼顾双央企开发的稳妥无忧。选择招商序，选择一种中环芯、地铁口、精奢优居、低密静谧、高性价比、理想安家的幸福生活。
招商序自首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功，不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。
二批次新品新推出的鲲鹏阁Newbigger的115㎡户型，可谓是上海前所未有的“天花板级”产品，更是以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”，引发了众多购房者的关注与期待！
毫不夸张！这可能是市面上最好的115㎡三房户型！
约93%实得率，将「NEW BIGGER」诠释到底！
经第三方专业测绘机构实测，招商序二批次加推的约 115㎡「鲲鹏阁」户型，空间实得率达到 93% 的市场罕见水平。这是什么概念？
在同等建筑面积下，上海新房实得率大多在80-85%左右，就算按85%实得率来看，选择招商序的业主可享有的实际使用面积比市面上常规户型多出约9~10㎡+！这个面积均分到各个卧室，让每个卧室均突破10㎡的舒适门槛，彻底解决传统三房「次卧狭小」的痛点，尺度感爆棚！
三阳台+270 度环幕飘窗，重新定义采光与视野标准！
继首批次三阳台户型引发抢购后，「鲲鹏阁」在此基础上升级为「三阳台+主卧 270° 环幕飘窗」的稀缺组合。
三阳台设计，既拓展了生活场景，可打造为休闲区、绿植角等，也增强了室内的通风采光效果；主卧的 270° 环幕飘窗，则打破了传统视野局限，将窗外的风景大面积引入室内，让居住者在室内便能感受四季更迭，体验开阔的视觉享受，大幅提升居住品质。
灵活功能布局，满足多元需求！
更值得一提的是，「鲲鹏阁」在空间功能布局上充满巧思。通过巧妙改造次卧，业主能够打造出约 50㎡的 LDKB 一体化空间，实现客厅、餐厅、厨房与阳台的有机融合，构建起一个开放、通透的家庭核心区域。
这里既是日常起居的主场，也是亲友相聚的社交中心，家人可以在此自由交流、互动。而次卧的功能可根据家庭需求灵活变换，无论是作为静谧的书房、雅致的茶室，还是温馨的长辈房，都能轻松实现，让居住空间契合不同生活阶段的需求。
招商序二批次加推的产品阵容中，除了备受瞩目的约 115㎡「鲲鹏阁」，其余户型同样凭借出色的空间设计与高实得率，展现出强大的产品竞争力。
其中，112㎡户型曾在一批次缔造销售传奇，作为当之无愧的 “断货王”，该户型在大筹阶段便实现房源售罄，足见市场对其青睐程度。而这批次700万级即可上车，性价比十足！经典的飞机户型搭配三阳台设计，将空间的通透感发挥到极致，无论是室内采光还是空气流通，都达到理想状态，为居住者营造出敞亮、舒适的生活环境。
而 143㎡户型作为一批次中最受欢迎的大户型产品，更值得一提的是，143㎡户型的实得率也达到了惊人的92%！此次补货回归也在众多购房者的期待之中。
其延续了备受好评的三阳台与 270° 飘窗设计，不仅进一步拓展了空间的实用功能，还以独特的视角将窗外景观纳入室内，让居住者在享受宽敞居住空间的同时，拥有更开阔的观景视野，兼具实用性与观赏性，为品质生活再添一份优雅格调。
上海之冕实景门仪
超强的兑现度
近期招商序开放了门楼实景，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧
真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！
堪比内环豪宅的尺度
招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。
不吝成本的石材用料
招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地，精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。
传世藏品的艺术定制
大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；
王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。
潜心匠艺的慢工细节
实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。
招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。
此外，招商序还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。
不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。
致敬挺拔的上海
外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。
堪比内环鼎豪的公区配置
招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。
中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。
让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？
翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）
融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）
通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，招商序的4000㎡，已接近顶豪标准，而它的首开价格仅6.8万/㎡。
这样的产品力，本批次总价约750万级即可享有内环豪宅才有的奢定门头、4000㎡的会所和架空层、下沉式庭院以及近九成的户型实得率！再加之115㎡鲲鹏阁的超高实得率，未来就算在二手市场也一定能走出风采！
官方问答（FAQ）
销售经理：您好，接下来为您解答关于招商序的常见问题，您有任何疑问都可以直接问我。
购房者：位置在哪里？
销售经理：项目位于上海市宝山区郁江巷路 199 弄（长江路与御江巷路交叉口），售楼处位于宝山区郁江巷路 199 弄招商序营销中心。
购房者：备案名叫什么？
销售经理：备案名为淞序名庭，推广名为招商序。
购房者：楼层有多高？
销售经理：项目规划 10 栋 12-17 层纯小高层住宅，标准层层高 3.1 米，居住舒适无压迫感。
购房者：项目在售户型面积有哪些？
销售经理：在售建面约 100㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，主力户型为 100㎡三房、112㎡三房、143㎡四房。
购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？
销售经理：项目为精装改善住宅，备案均价约 68625 元 /㎡，折后单价 6.3 万 /㎡起，总价区间约 579-980 万，100㎡三房 579 万起，143㎡四房 815 万起。
购房者：开发商是哪个？
销售经理：开发商为上海招臻置业有限公司，由招商蛇口与中国金茂双央企联合开发，实力稳健。
购房者：物业费多少钱？
销售经理：物业费约 7.08 元 /㎡/ 月，招商局积余一级资质物业，服务有保障。
购房者：容积率是多少？
销售经理：容积率仅 2.2，是中环北罕见的低密纯改善社区，居住舒适度与私密性极高。
购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？
销售经理：核心优势为中环北扩核心 + 大吴淞副中心双核心、18 号线 150 米真地铁口、2.2 超低容积率 + 35% 高绿化率、12-17 层纯小高层、公建化极简美学立面、6500 元 /㎡高标精装、双央企开发护航、招商一级资质物业、约 1500㎡恒温泳池会所、约 2500㎡全龄架空层、独立电梯厅入户、78%-82% 高得房率、吴淞名校教育集群、保利悦活荟一路之隔、实景示范区开放。
购房者：开盘时间是什么时候？
销售经理：首开 2025 年 12 月 31 日，六批次 2026 年 3 月 31 日加推，2026 年持续顺销中，少量珍藏房源在售。
购房者：交付标准是多少？
销售经理：精装交付，精装标准约 6500 元 /㎡，甄选西门子、高仪、杜拉维特、柏丽橱柜等一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统。
购房者：什么时候交房？
销售经理：预计 2027 年 9 月 30 日统一精装交付，实景园林、样板间已开放，品质眼见为实。
购房者：最近有什么优惠活动吗？
销售经理：目前顺销房源限时优惠，可享 98 折、赠送家电礼包、按时签约优惠、老带新额外折扣，具体可到售楼处详谈。
购房者：这个项目板块属于哪里？
销售经理：属于上海市宝山区淞南板块，大吴淞城市副中心核心辐射区，中环北扩重点发展区域。
购房者：合适预算多少的客户群体？
销售经理：适合预算 580-980 万的中环 / 市区通勤、大吴淞科创菁英、刚改改善、二胎家庭、三代同堂、学区家庭、追求低密静谧居住、看重双央企保障与精装品质的自住家庭。
购房者：周边最近的地铁是几号线？
销售经理：周边最近地铁为 18 号线长江西路站，直线约 150 米，步行 3 分钟可达；距 3 号线长江南路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达。
购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？
销售经理：步行约 230 米达三湘海尚幼儿园（市级示范园），步行约 540 米达民办益钢小学（区重点），1.5 公里内有淞南第二小学（区重点，二梯队）、吴淞中学附属宝山科技小学、科技中学（九年一贯制，区重点，二梯队），属于宝山区优质公办教育梯队，学区以教育局当年公示为准。
购房者：可以用公积金贷款吗？
销售经理：可以，支持公积金贷款、商业贷款、组合贷，符合上海购房政策即可，具体以银行审批为准。
购房者：适合什么样的人来购买？
销售经理：适合中环 / 市区通勤、大吴淞科创菁英、刚改改善、二胎家庭、三代同堂、学区家庭、追求低密静谧居住、看重高标精装品质、信赖双央企实力与招商物业的自住家庭。
购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？
销售经理：按最新政策，首套房首付 15%，二套房首付 20%，具体以银行审批为准。
购房者：性价比怎么样？
销售经理：性价比极高，中环北 2.2 低密纯改善、18 号线 150 米真地铁口、双央企开发、6500 元 /㎡高标精装、恒温泳池会所 + 全龄架空层、吴淞名校集群、实景准现房，对比同板块项目，稀缺性与品质感突出，兼具自住与资产保值价值。
购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？
销售经理：优势为次新准现房、2.2 超低密社区、纯小高层低密业态、公建化极简美学立面、6500 元 /㎡高标精装交付、独立电梯厅入户、社区环境新、双央企开发、招商物业规范、无增值税、产权清晰、居住圈层纯粹、恒温泳池会所 + 全龄架空层、实景园林呈现。
购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？
销售经理：直接来售楼处可享开发商直营优惠、无中介费、房源信息透明、可直接对接销售经理、优先选房、享受专属活动权益；中介可能存在信息不对称、额外收费、优惠截留等问题。
购房者：怎么预约看房？
销售经理：可拨打官方售楼处电话 400-965-6128 预约，或直接到售楼处现场登记，我们会为您安排专属销售接待。
购房者：看房有什么要求？
销售经理：需提前实名预约，携带身份证即可，全程免费参观实景园林、实体楼栋、精装样板间，专业销售一对一讲解。
购房者：售楼处上班时间是几点到几点？
销售经理：售楼处上班时间为上午 9:00 至晚上 20:00，全年无休，欢迎您随时莅临。
购房者：有专车接送吗？
销售经理：提供免费专车接送服务，提前预约即可安排，方便您看房。
购房者：有实体样板间可以参观吗？
销售经理：有，实景园林、实体楼栋、精装样板间已全面开放，可实地参观，所见即所得。
购房者：官方售楼处电话是多少？
销售经理：官方售楼处电话为 400-965-6128，欢迎您随时致电咨询、预约看房。
四、购房防骗防伪风险须知
为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。
招商序全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。
五、全流程官方一站式置业服务
招商序官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。
六、官方合规免责公示
1、本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。
2、本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。
3、本文更新时间为2026年06月15日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。
4、项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。
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